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ロイヤルヒルズ高砂

さいたま市浦和区・浦和駅 徒歩15分・築32年

3.49
2,961万円〜3,856万円
坪単価 152万円/坪〜160万円/坪
想定賃料 11.2万円〜13.6万円/月
4.1%〜4.5%
最終更新2026年07月06日
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ロイヤルヒルズ高砂

さいたま市浦和区・浦和駅 徒歩15分・築32年

2,961万円〜3,856万円
坪単価 152万円/坪〜160万円/坪
想定賃料 11.2万円〜13.6万円/月
4.1%〜4.5%
3.49
最終更新
2026年07月06日
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ロイヤルヒルズ高砂資産価値と取引状況の最新データ

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

ロイヤルヒルズ高砂部屋別の参考相場価格

38部屋 / 38部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
1013,801万円価格を確認する-13.2万円/月
4.2%		3LDK81.00m²
東
1023,801万円価格を確認する-13.2万円/月
4.2%		3LDK81.00m²
東
1033,801万円価格を確認する-13.2万円/月
4.2%		3LDK81.00m²
東
1042,961万円価格を確認する-11.2万円/月
4.5%		2LDK61.21m²
東
1063,725万円価格を確認する-13.2万円/月
4.3%		3LDK81.00m²
南
1073,801万円価格を確認する-13.2万円/月
4.2%		3LDK81.00m²
東
1083,798万円価格を確認する-13.2万円/月
4.2%		3LDK81.00m²
南
2013,845万円価格を確認する-13.2万円/月
4.1%		3LDK81.00m²
東
2023,842万円価格を確認する-13.2万円/月
4.1%		3LDK81.00m²
南
2033,770万円価格を確認する-13.2万円/月
4.2%		3LDK81.00m²
東
2043,845万円価格を確認する-13.2万円/月
4.1%		3LDK81.00m²
東
2053,845万円価格を確認する-13.2万円/月
4.1%		3LDK81.00m²
東
2063,842万円価格を確認する-13.2万円/月
4.1%		3LDK81.00m²
南
2083,846万円価格を確認する-13.2万円/月
4.1%		3LDK81.00m²
-
2093,842万円価格を確認する-13.2万円/月
4.1%		3LDK81.00m²
南
3013,854万円価格を確認する-13.2万円/月
4.1%		3LDK81.00m²
南
3023,856万円価格を確認する-13.2万円/月
4.1%		3LDK81.00m²
東
3033,782万円価格を確認する-13.2万円/月
4.2%		3LDK81.00m²
東
3043,856万円価格を確認する-13.2万円/月
4.1%		3LDK81.00m²
東
3083,854万円価格を確認する-13.2万円/月
4.1%		3LDK81.00m²
南
3093,856万円価格を確認する-13.2万円/月
4.1%		3LDK81.00m²
西
3103,779万円価格を確認する-13.2万円/月
4.2%		3LDK81.00m²
南
3階3,854万円価格を確認する-13.2万円/月
4.1%		3LDK81.00m²
南
4013,431万円価格を確認する-12万円/月
4.2%		3LDK72.00m²
南
4023,826万円価格を確認する-13.3万円/月
4.2%		3LDK81.00m²
南
4033,829万円価格を確認する-13.3万円/月
4.2%		3LDK81.00m²
東
4053,754万円価格を確認する-13.3万円/月
4.3%		3LDK81.00m²
南
4103,826万円価格を確認する-13.3万円/月
4.2%		3LDK81.00m²
南
5013,810万円価格を確認する-13.6万円/月
4.3%		3LDK81.00m²
東
5023,728万円価格を確認する-13.6万円/月
4.4%		3LDK81.00m²
-
5033,806万円価格を確認する-13.6万円/月
4.3%		3LDK81.00m²
南
5043,725万円価格を確認する-13.6万円/月
4.4%		3LDK81.00m²
南東
5053,728万円価格を確認する-13.6万円/月
4.4%		3LDK81.00m²
東
5063,806万円価格を確認する-13.6万円/月
4.3%		3LDK81.00m²
南
5073,807万円価格を確認する-13.6万円/月
4.3%		3LDK81.00m²
南東
5083,806万円価格を確認する-13.6万円/月
4.3%		3LDK81.00m²
南
5093,806万円価格を確認する-13.6万円/月
4.3%		3LDK81.00m²
南
5103,806万円価格を確認する-13.6万円/月
4.3%		3LDK81.00m²
南
成約の妥当価格を確認する
101
参考相場価格
3,801万円
新築時価格
-
想定賃料
13.2万円/月
想定利回り
4.2%
  • 3LDK
  • 81.00m²
  • 東
成約の妥当価格を確認する
102
参考相場価格
3,801万円
新築時価格
-
想定賃料
13.2万円/月
想定利回り
4.2%
  • 3LDK
  • 81.00m²
  • 東
成約の妥当価格を確認する
103
参考相場価格
3,801万円
新築時価格
-
想定賃料
13.2万円/月
想定利回り
4.2%
  • 3LDK
  • 81.00m²
  • 東
成約の妥当価格を確認する
104
参考相場価格
2,961万円
新築時価格
-
想定賃料
11.2万円/月
想定利回り
4.5%
  • 2LDK
  • 61.21m²
  • 東
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106
参考相場価格
3,725万円
新築時価格
-
想定賃料
13.2万円/月
想定利回り
4.3%
  • 3LDK
  • 81.00m²
  • 南
成約の妥当価格を確認する
107
参考相場価格
3,801万円
新築時価格
-
想定賃料
13.2万円/月
想定利回り
4.2%
  • 3LDK
  • 81.00m²
  • 東
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108
参考相場価格
3,798万円
新築時価格
-
想定賃料
13.2万円/月
想定利回り
4.2%
  • 3LDK
  • 81.00m²
  • 南
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201
参考相場価格
3,845万円
新築時価格
-
想定賃料
13.2万円/月
想定利回り
4.1%
  • 3LDK
  • 81.00m²
  • 東
成約の妥当価格を確認する
202
参考相場価格
3,842万円
新築時価格
-
想定賃料
13.2万円/月
想定利回り
4.1%
  • 3LDK
  • 81.00m²
  • 南
成約の妥当価格を確認する
203
参考相場価格
3,770万円
新築時価格
-
想定賃料
13.2万円/月
想定利回り
4.2%
  • 3LDK
  • 81.00m²
  • 東
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部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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ロイヤルヒルズ高砂売買履歴

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2021/07成約3,500万円50万円/m²8階69.71m²3LDK浦和高砂パークハウス築24年
2015/02成約3,570万円48万円/m²8階73.39m²3LDKヴィアーレ浦和築20年
2012/05成約3,590万円42万円/m²4階84.43m²3LDK浦和高砂パークハウス築15年
オススメ
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2012/01成約2,900万円41万円/m²4階69.71m²3LDK浦和高砂パークハウス築15年
2011/04成約3,115万円39万円/m²2階78.27m²3LDK浦和高砂パークハウス築14年
2010/03成約3,480万円49万円/m²9階69.71m²3LDK浦和高砂パークハウス築13年
2006/02成約2,930万円42万円/m²5階69.71m²3LDK浦和高砂パークハウス築9年
2004/11成約2,420万円34万円/m²2階69.70m²3LDK浦和高砂パークハウス築7年
2000/07成約4,160万円49万円/m²7階84.43m²4LDK浦和高砂パークハウス築3年
1999/09成約4,350万円51万円/m²4階84.43m²3LDK浦和高砂パークハウス築2年
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周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

ロイヤルヒルズ高砂資産性スコア

3.49
ロイヤルヒルズ高砂の資産性スコアは3.49です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
購入：購入前に資産性を把握する
売却：売却前に成約の妥当価格を確認する
投資：不動産投資のために適正診断をする
ロイヤルヒルズ高砂の
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資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ロイヤルヒルズ高砂居住エリアの評価

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ロイヤルヒルズ高砂新築時価格からの騰落率

新築騰落率

---%築32年

新築時価格

---円----万円

ロイヤルヒルズ高砂 101 の騰落率データはありません。

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新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ロイヤルヒルズ高砂価格推移と将来予測

101の参考相場価格
2026/7
3,801万円
198万円前年比

参考相場価格

3,801万円198万円前年比

5年後の
価格予測を
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101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7
46.9万円/m²
周辺の参考相場価格
（m²単価）
さいたま市・築20年以上の平均値
34.8万円/m²
ロイヤルヒルズ高砂101の現在の参考相場価格（㎡単価）はさいたま市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+12.2万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ロイヤルヒルズ高砂マンションの口コミ・評判(318件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 自然環境

    4

    浦和

    浦和駅周辺は駅から少し歩くと静かな住宅街や公園があり、子どもが安心して遊べる環境です。緑も多く、季節の移り変わりを感じられます。

  • 住みやすさ

    3

    中浦和

    駅周辺は特に栄えている印象はありませんが、ファミリーマートや西友があり、最低限の買い物はできます。

口コミをもっと見る（276件）

さいたま市浦和区の口コミ

  • 教育環境

    4

    浦和駅周辺の小中学生はとても頭が良いと感じることが多いです。

  • 地域コミュニティ

    5

    浦和区は家族連れが多く、駅周辺には子育て世帯が目立ちます。駅前の商業施設や飲食店も充実していて、普段の生活で困ることはほとんどありません。地域の雰囲気も落ち着いていて、住みやすいと感じていま...

口コミをもっと見る（42件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

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ロイヤルヒルズ高砂マンション概要

ロイヤルヒルズ高砂 外観
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このマンションはＪＲ京浜東北・根岸線浦和駅から徒歩15分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、巨大ターミナル駅である大宮駅へも乗車時間7分以内で都心へのお出かけも便利です。築32年でRC造り、5階建てのマンションです。 巨木が立ち並ぶ緑豊かな別所沼公園を臨むマンションです。大都市とは思えないほど静かな雰囲気が漂っていて、別所沼の周囲には足に優しい舗装素材が敷かれたトリムコースが作られているので、散歩やジョギングなどに最適な人気スポットになっています。

ロイヤルヒルズ高砂詳細情報

基本情報

建物名ロイヤルヒルズ高砂
住所埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目5-17
アクセス
築年数築32年
階建（総戸数）5階建（-部屋）
建築構造RC造
専有面積61.21㎡〜81㎡
新築時価格-万円〜-万円
参考相場価格
  • 2LDK：2961万円〜（61m²〜）
  • 3LDK：3431万円〜（72m²〜）
参考相場価格の坪単価152万円/坪〜160万円/坪
想定賃料11.2万円〜13.6万円/月
敷地利用権土地権利：-
借地期限：-
地代(月額㎡単価)※1：-
用途地域-
資産性スコア

保育園・学区

保育園輝萌の森 浦和園 （認可）他
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学区浦和別所小学校
白幡中学校
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設備・特徴

構造
  • RC構造
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり

駐車場・駐輪場

駐車場-台
駐車費※1：-/月 ~ -/月
駐車設置率：-%
バイク置き場-台
駐車設置率：-%
駐輪場-台
駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社-
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ロイヤルヒルズ高砂間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
（中央値）		参考相場価格
（中央値）		浦和駅
平均
2LDK61.21m²2,961万円4,015万円
3LDK81m²3,806万円5,796万円
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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格※3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格※4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格※4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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ライオンズマンション浦和県庁前
3,580万円
  • 2LDK
  • 50.05m²
  • 5階/10階建

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その他の最寄り駅：

路線：

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小学校：

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中学校：

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