サンヒルズ高砂

さいたま市浦和区・浦和駅徒歩8分・築34年

3.62

1,222万円〜3,851万円

坪単価 149万円/坪〜182万円/坪

想定賃料 7万円〜14.1万円/月

4.3%〜6.8%

最終更新2026年07月06日

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サンヒルズ高砂

さいたま市浦和区・浦和駅徒歩8分・築34年

1,222万円〜3,851万円

坪単価 149万円/坪〜182万円/坪

想定賃料 7万円〜14.1万円/月

4.3%〜6.8%

3.62

最終更新
2026年07月06日

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サンヒルズ高砂資産価値と取引状況の最新データ

口コミ318件
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価格推移前年比 1.2%
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値上がり指数3.9治安3.5災害4.3

※騰落率・価格推移は103のお部屋を基準に算出

サンヒルズ高砂部屋別の参考相場価格

13部屋 / 13部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
103	1,222万円	価格を確認する	-	7万円/月 6.8%	1K	27.11m² 南西
105	3,155万円	価格を確認する	-	12.3万円/月 4.7%	2SLDK	58.31m² 南西
201	2,797万円	価格を確認する	-	11.4万円/月 4.9%	2LDK	52.50m² 南
203	2,624万円	価格を確認する	-	10.7万円/月 4.9%	2LDK	49.50m² 南東
301	2,809万円	価格を確認する	-	11.9万円/月 5.1%	2LDK	52.50m² 南西
302	2,631万円	価格を確認する	-	11.2万円/月 5.1%	2LDK	49.50m² 南
303	2,494万円	価格を確認する	-	10.2万円/月 4.9%	2DK	49.50m² 南東
305	3,217万円	価格を確認する	-	12.2万円/月 4.6%	2SLDK	58.31m² 南東
401	2,814万円	価格を確認する	-	12万円/月 5.1%	2LDK	52.50m² 南西
402	2,637万円	価格を確認する	-	11.2万円/月 5.1%	2LDK	49.50m² 南東
405	3,222万円	価格を確認する	-	12.8万円/月 4.8%	2LDK	58.31m² 南西
501	3,851万円	価格を確認する	-	14.1万円/月 4.4%	3LDK	71.50m² 南西
502	3,762万円	価格を確認する	-	13.6万円/月 4.3%	3LDK	68.75m² 南東

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103

参考相場価格: 1,222万円

新築時価格: -

想定賃料: 7万円/月

想定利回り: 6.8%

1K
27.11m²
南西

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105

参考相場価格: 3,155万円

新築時価格: -

想定賃料: 12.3万円/月

想定利回り: 4.7%

2SLDK
58.31m²
南西

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201

参考相場価格: 2,797万円

新築時価格: -

想定賃料: 11.4万円/月

想定利回り: 4.9%

2LDK
52.50m²
南

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203

参考相場価格: 2,624万円

新築時価格: -

想定賃料: 10.7万円/月

想定利回り: 4.9%

2LDK
49.50m²
南東

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301

参考相場価格: 2,809万円

新築時価格: -

想定賃料: 11.9万円/月

想定利回り: 5.1%

2LDK
52.50m²
南西

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302

参考相場価格: 2,631万円

新築時価格: -

想定賃料: 11.2万円/月

想定利回り: 5.1%

2LDK
49.50m²
南

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303

参考相場価格: 2,494万円

新築時価格: -

想定賃料: 10.2万円/月

想定利回り: 4.9%

2DK
49.50m²
南東

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305

参考相場価格: 3,217万円

新築時価格: -

想定賃料: 12.2万円/月

想定利回り: 4.6%

2SLDK
58.31m²
南東

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401

参考相場価格: 2,814万円

新築時価格: -

想定賃料: 12万円/月

想定利回り: 5.1%

2LDK
52.50m²
南西

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402

参考相場価格: 2,637万円

新築時価格: -

想定賃料: 11.2万円/月

想定利回り: 5.1%

2LDK
49.50m²
南東

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売買履歴 0件

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周辺マンションの売買履歴

2021/07
成約3,500万円50万円/m²
- 69.71m²
- 3LDK
- 8階
- 当時築24年
浦和高砂パークハウス
2015/02
成約3,570万円48万円/m²
- 73.39m²
- 3LDK
- 8階
- 当時築20年
ヴィアーレ浦和
2012/05
成約3,590万円42万円/m²
- 84.43m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築15年
浦和高砂パークハウス
オススメ
サンヒルズ高砂の
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2012/01
成約2,900万円41万円/m²
- 69.71m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築15年
浦和高砂パークハウス
2011/04
成約3,115万円39万円/m²
- 78.27m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築14年
浦和高砂パークハウス
2010/03
成約3,480万円49万円/m²
- 69.71m²
- 3LDK
- 9階
- 当時築13年
浦和高砂パークハウス
2006/02
成約2,930万円42万円/m²
- 69.71m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築9年
浦和高砂パークハウス
2004/11
成約2,420万円34万円/m²
- 69.70m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築7年
浦和高砂パークハウス
2000/07
成約4,160万円49万円/m²
- 84.43m²
- 4LDK
- 7階
- 当時築3年
浦和高砂パークハウス
1999/09
成約4,350万円51万円/m²
- 84.43m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築2年
浦和高砂パークハウス

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2021/07	成約3,500万円	50万円/m²	8階	69.71m²	3LDK	浦和高砂パークハウス	築24年
2015/02	成約3,570万円	48万円/m²	8階	73.39m²	3LDK	ヴィアーレ浦和	築20年
2012/05	成約3,590万円	42万円/m²	4階	84.43m²	3LDK	浦和高砂パークハウス	築15年
オススメ	サンヒルズ高砂の最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。					現在の成約の妥当価格を知る
2012/01	成約2,900万円	41万円/m²	4階	69.71m²	3LDK	浦和高砂パークハウス	築15年
2011/04	成約3,115万円	39万円/m²	2階	78.27m²	3LDK	浦和高砂パークハウス	築14年
2010/03	成約3,480万円	49万円/m²	9階	69.71m²	3LDK	浦和高砂パークハウス	築13年
2006/02	成約2,930万円	42万円/m²	5階	69.71m²	3LDK	浦和高砂パークハウス	築9年
2004/11	成約2,420万円	34万円/m²	2階	69.70m²	3LDK	浦和高砂パークハウス	築7年
2000/07	成約4,160万円	49万円/m²	7階	84.43m²	4LDK	浦和高砂パークハウス	築3年
1999/09	成約4,350万円	51万円/m²	4階	84.43m²	3LDK	浦和高砂パークハウス	築2年

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周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

サンヒルズ高砂賃貸履歴

2025/06
11.2万円/月
- 49.5m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築33年
2024/12
11万円/月
- 49.5m²
- 2LDK
- 1階
- 当時築32年
2023/04
14.5万円/月
- -
- 3LDK
- 5階
- 当時築31年
2023/01
14万円/月
- -
- 2LDK
- 1階
- 当時築30年
2022/10
13万円/月
- -
- 2LDK
- 1階
- 当時築30年
2021/07
12万円/月
- 49.5m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築29年
2021/03
12.7万円/月
- 49.5m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築29年
2021/01
11万円/月
- 58.31m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築28年
2020/06
10.5万円/月
- 58.31m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築28年
2020/05
5.5万円/月
- 27.11m²
- 1K
- 1階
- 当時築28年

年月	賃料	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
2025/06	11.2万円/月	3階	49.5m²	2LDK	築33年
2024/12	11万円/月	1階	49.5m²	2LDK	築32年
2023/04	14.5万円/月	5階	-	3LDK	築31年
2023/01	14万円/月	1階	-	2LDK	築30年
2022/10	13万円/月	1階	-	2LDK	築30年
2021/07	12万円/月	4階	49.5m²	2LDK	築29年
2021/03	12.7万円/月	4階	49.5m²	2LDK	築29年
2021/01	11万円/月	2階	58.31m²	2LDK	築28年
2020/06	10.5万円/月	2階	58.31m²	2LDK	築28年
2020/05	5.5万円/月	1階	27.11m²	1K	築28年

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サンヒルズ高砂資産性スコア

3.62

サンヒルズ高砂の資産性スコアは3.62です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

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サンヒルズ高砂の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

サンヒルズ高砂居住エリアの評価

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

サンヒルズ高砂新築時価格からの騰落率

1K
27.11m²

新築騰落率

---%築34年

新築時価格

---円----万円

サンヒルズ高砂 103 の騰落率データはありません。

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新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

サンヒルズ高砂価格推移と将来予測

1K
27.11m²

103の参考相場価格 2026/7: 1,222万円
15万円前年比

参考相場価格

1,222万円15万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

103の参考相場価格 （m²単価） 2026/7: 45.1万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） さいたま市・築20年以上の平均値: 34.8万円/m²

サンヒルズ高砂103の現在の参考相場価格（㎡単価）はさいたま市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+10.4万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

サンヒルズ高砂マンションの口コミ・評判(318件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

住みやすさ
5
浦和
浦和駅周辺は治安が良く、安心して暮らせる街だと思います。ファミリー層が多く、子育てにも向いている環境です。
防災・安全性
2
中浦和
駅周辺は静かで治安が良いですが、ご老人の嗚咽などが気になることもあり、少し不安を感じる場面もありました。

口コミをもっと見る（276件）

さいたま市浦和区の口コミ

子育て環境
5
認可保育所や認定こども園の第3子以降は保育料が全額免除されるので、兄弟が多い家庭にはとても助かる制度だと思います。
防災・安全性
2
駅周辺は治安が良いですが、最近は物価やマンション価格が上がってきているので、コストパフォーマンスを重視する人にはやや厳しいかもしれません。

口コミをもっと見る（42件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

販売価格

2,290万円

日建岸町マンション

2LDK
47.41m²

京浜東北・根岸線「南浦和」徒歩8分

サンヒルズ高砂マンション概要

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このマンションはＪＲ京浜東北・根岸線浦和駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である大宮駅へも乗車時間7分以内で買い物やお出かけも気軽にできます。築34年でRC造り、5階建てのマンションです。豊富な蔵書が存在するさいたま市図書館に近いマンションです。館内での閲覧に加えて貸出も無料なので、お金を節約しながら読書を楽しみたい場合に最適です。また、蔵書資料の検索サービスも行われており、目的に合った書籍などをスムーズに探せます。

サンヒルズ高砂詳細情報

基本情報

建物名	サンヒルズ高砂
住所	埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目2-6
アクセス	ＪＲ京浜東北・根岸線「浦和」徒歩8分ＪＲ埼京線「中浦和」徒歩20分ＪＲ埼京線「武蔵浦和」徒歩22分
築年数	築34年
階建（総戸数）	5階建（-部屋）
建築構造	RC造
専有面積	27.11㎡〜71.5㎡
新築時価格	-万円〜-万円
参考相場価格	1K：1222万円〜（27m²〜） 2DK：2494万円〜（49m²〜） 2LDK：2624万円〜（49m²〜） 2SLDK：3155万円〜（58m²〜） 3LDK：3762万円〜（68m²〜）
参考相場価格の坪単価	149万円/坪〜182万円/坪
想定賃料	7万円〜14.1万円/月
敷地利用権	土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	-
資産性スコア

保育園・学区

保育園	保育園オレンジプラネット（認可外）他保育園を見る
学区	岸町小学校白幡中学校学区を見る

設備・特徴

構造	RC構造
管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーター宅配ボックス
駐車場・駐輪場	駐車場あり駐輪場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	-
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

サンヒルズ高砂間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	浦和駅平均
1K	27.11m²	1,222万円	1,246万円
2DK	49.5m²	2,494万円	1,621万円
2LDK	52.5m²	2,797万円	4,015万円
2SLDK	58.31m²	3,186万円	3,183万円
3LDK	70.13m²	3,806万円	5,796万円