ヴェレーナ大宮大門町

さいたま市大宮区・大宮駅徒歩6分・築10年

4.62上位3%

6,260万円〜7,494万円

坪単価318万円/坪〜354万円/坪

最終更新2025年09月02日

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ヴェレーナ大宮大門町

さいたま市大宮区・大宮駅徒歩6分・築10年

6,260万円〜7,494万円

318万円/坪〜354万円/坪

上位3%

4.62

最終更新
2025年09月02日

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ヴェレーナ大宮大門町資産価値と取引状況の最新データ

売買履歴3件
口コミ470件
価格推移前年比 3.2%
新築騰落率
エリア評価
値上がり指数3.7治安2.7災害4.4

※騰落率・価格推移は304のお部屋を基準に算出

ヴェレーナ大宮大門町部屋別の参考相場価格

44部屋 / 44部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
304	6,367万円	価格を確認する	4,188万円	3LDK	65.93m²	-
401	6,303万円	価格を確認する	4,598万円	3LDK	65.35m²	-
402	6,755万円	価格を確認する	4,598万円	3LDK	70.15m²	-
403	6,260万円	価格を確認する	4,178万円	3LDK	65.00m²	-
404	6,345万円	価格を確認する	4,198万円	3LDK	65.93m²	-
502	6,789万円	価格を確認する	4,628万円	3LDK	70.15m²	-
503	6,292万円	価格を確認する	4,198万円	3LDK	65.00m²	-
504	6,379万円	価格を確認する	4,288万円	3LDK	65.93m²	-
601	6,806万円	価格を確認する	4,698万円	3LDK	65.35m²	-
602	7,293万円	価格を確認する	4,698万円	3LDK	70.15m²	-
603	6,760万円	価格を確認する	4,298万円	3LDK	65.00m²	-
604	6,854万円	価格を確認する	4,378万円	3LDK	65.93m²	-
701	6,910万円	価格を確認する	4,728万円	3LDK	65.35m²	-
702	7,403万円	価格を確認する	4,748万円	3LDK	70.15m²	-
703	6,862万円	価格を確認する	4,348万円	3LDK	65.00m²	-
704	6,957万円	価格を確認する	4,448万円	3LDK	65.93m²	-
801	6,961万円	価格を確認する	4,748万円	3LDK	65.35m²	-
802	7,456万円	価格を確認する	4,788万円	3LDK	70.15m²	-
803	6,910万円	価格を確認する	4,388万円	3LDK	65.00m²	-
804	7,008万円	価格を確認する	4,498万円	3LDK	65.93m²	-
901	7,005万円	価格を確認する	4,778万円	3LDK	65.35m²	-
902	7,494万円	価格を確認する	4,828万円	3LDK	70.15m²	-
903	6,947万円	価格を確認する	4,448万円	3LDK	65.00m²	-
904	7,045万円	価格を確認する	4,558万円	3LDK	65.93m²	-
1001	6,996万円	価格を確認する	4,788万円	3LDK	65.35m²	-
1002	7,483万円	価格を確認する	4,868万円	3LDK	70.15m²	-
1003	6,937万円	価格を確認する	4,498万円	3LDK	65.00m²	-
1004	7,036万円	価格を確認する	4,598万円	3LDK	65.93m²	-
1101	6,950万円	価格を確認する	4,848万円	3LDK	65.35m²	-
1102	7,435万円	価格を確認する	4,928万円	3LDK	70.15m²	-
1103	6,891万円	価格を確認する	4,568万円	3LDK	65.00m²	-
1104	6,989万円	価格を確認する	4,688万円	3LDK	65.93m²	-
1201	6,873万円	価格を確認する	4,888万円	3LDK	65.35m²	-
1202	7,351万円	価格を確認する	4,998万円	3LDK	70.15m²	-
1203	6,816万円	価格を確認する	4,588万円	3LDK	65.00m²	-
1204	6,907万円	価格を確認する	4,748万円	3LDK	65.93m²	-
1301	6,773万円	価格を確認する	4,998万円	3LDK	65.35m²	-
1302	7,237万円	価格を確認する	5,098万円	3LDK	70.15m²	-
1303	6,713万円	価格を確認する	4,638万円	3LDK	65.00m²	-
1304	6,801万円	価格を確認する	4,798万円	3LDK	65.93m²	-
1401	6,543万円	価格を確認する	5,148万円	3LDK	65.35m²	-
1402	6,993万円	価格を確認する	5,188万円	3LDK	70.15m²	-
1403	6,485万円	価格を確認する	4,698万円	3LDK	65.00m²	-
1404	6,569万円	価格を確認する	4,898万円	3LDK	65.93m²	-

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304

参考相場価格: 6,367万円

新築時価格: 4,188万円

3LDK
65.93m²
-

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401

参考相場価格: 6,303万円

新築時価格: 4,598万円

3LDK
65.35m²
-

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402

参考相場価格: 6,755万円

新築時価格: 4,598万円

3LDK
70.15m²
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403

参考相場価格: 6,260万円

新築時価格: 4,178万円

3LDK
65.00m²
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404

参考相場価格: 6,345万円

新築時価格: 4,198万円

3LDK
65.93m²
-

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502

参考相場価格: 6,789万円

新築時価格: 4,628万円

3LDK
70.15m²
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503

参考相場価格: 6,292万円

新築時価格: 4,198万円

3LDK
65.00m²
-

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504

参考相場価格: 6,379万円

新築時価格: 4,288万円

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65.93m²
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601

参考相場価格: 6,806万円

新築時価格: 4,698万円

3LDK
65.35m²
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602

参考相場価格: 7,293万円

新築時価格: 4,698万円

3LDK
70.15m²
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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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買取オークション

PR販売中の物件【ウェリス大宮】6,880万円 | 3LDK | 70.18m² | 11階/15階建（ノムコム）

ヴェレーナ大宮大門町販売中・賃貸の物件（0件）

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ヴェレーナ大宮大門町資産性スコア

4.62

上位3%

ヴェレーナ大宮大門町の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。

売買検討者の方へ

ヴェレーナ大宮大門町の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ヴェレーナ大宮大門町居住エリアの評価

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値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ヴェレーナ大宮大門町新築時価格からの騰落率

3LDK
65.93m²

新築騰落率

152%築10年

新築時価格

4,188万円+2,179万円

埼玉県さいたま市内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。埼玉県さいたま市内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ヴェレーナ大宮大門町価格推移と将来予測

3LDK
65.93m²

304の参考相場価格 2025/9: 6,367万円
200万円前年比

参考相場価格

6,367万円200万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

304の参考相場価格 （m2単価） 2025/9: 96.6万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） さいたま市・築10年～20年未満の平均値: 61.8万円/m2

想定売買価格

ヴェレーナ大宮大門町304の現在の参考相場価格（㎡単価）はさいたま市の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+34.8万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ヴェレーナ大宮大門町マンションの口コミ・評判(470件)

マンションに関する口コミ

アクセス
3
最寄りの大宮駅は複数路線が利用でき都心や地方への移動がしやすい
管理・お手入れ
4
平日昼間は管理人が常駐し敷地内がきれいに保たれている

口コミをもっと見る（15件）

駅(最寄り・周辺)の口コミ

地域コミュニティ
大宮
4
駅周辺は老若男女が集まる場所で、昼間はキャッチも少なく安全です。多機能トイレもあり、子育て世帯にも配慮されています。
住みやすさ
北大宮
3
駅の周辺はこじんまりとしていて、用事がない限りあまり利用しないですが、静かで落ち着いた雰囲気が好きです。

口コミをもっと見る（412件）

さいたま市大宮区の口コミ

医療・福祉
2
医療機関は多いですが、人気の小児科は混雑していることが多く、待ち時間が長いと感じることもあります。
教育環境
4
図書館や区民施設が充実していて、子どもが本に親しむ機会が多いのが良いです。

口コミをもっと見る（43件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

販売価格

6,880万円

ウェリス大宮

3LDK
70.18m²

京浜東北・根岸線「大宮」徒歩10分

ヴェレーナ大宮大門町マンション概要

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こちらのマンションはＪＲ京浜東北・根岸線大宮駅より徒歩6分の距離にあり、駅からすぐのため突然の雨でも濡れずに帰宅できます。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である上野駅へも乗車時間19分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。築10年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、14階建て総戸数49戸のマンションです。マンションの近くには、貸し切りパーティ会場の旬菜家介さくら庵があります。個室で創作料理が楽しめる旬菜家介の貸し切りパーティレストランです。同僚や気の合った仲間達とリーゾナブルな価格でプライベートパーティを開くことができます。

ヴェレーナ大宮大門町詳細情報

基本情報

建物名	ヴェレーナ大宮大門町
住所	埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目163-4
アクセス	ＪＲ京浜東北・根岸線「大宮」徒歩6分東武野田線「北大宮」徒歩17分ＪＲ京浜東北・根岸線「さいたま新都心」徒歩24分ニューシャトル「鉄道博物館（大成）」徒歩29分
築年数	築10年
階建（総戸数）	14階建（49部屋）
建築構造	RC造
専有面積	65㎡〜70.15㎡
新築時価格	4178万円〜5188万円
参考相場価格	3LDK：6260万円〜（65m²〜）
参考相場価格の坪単価	318万円/坪〜354万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	ゆりかご保育園（認可外）他保育園を見る
学区	大宮小学校大宮東中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーター
その他	ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	日綜コミュニティ㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ヴェレーナ大宮大門町間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	大宮駅平均
3LDK	65.93m²	6,908万円	5,197万円

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ヴェレーナ大宮大門町売買履歴

2018/07
売出価格
4,720万円〜5,080万円237〜255万円/坪
- 61〜69m²
- 2LDK
- 5階
- 当時築3年
2021/03
売出価格
5,620万円〜6,020万円286〜307万円/坪
- 61〜69m²
- 3LDK
- 14階
- 当時築6年
2025/06
売出価格
7,430万円〜7,830万円373〜393万円/坪
- 62〜70m²
- 3LDK
- 10階
- 当時築10年

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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

2025/06
売出価格
8,570万円〜9,070万円361〜383万円/坪
- 74〜82m²
- 3LDK
- 13階
- 当時築15年
テラス大宮大門町現在築15年
2024/12
売出価格
5,720万円〜6,120万円241〜258万円/坪
- 75〜83m²
- 3LDK
- 13階
- 当時築14年
テラス大宮大門町現在築15年
2023/04
売出価格
7,970万円〜8,470万円376〜399万円/坪
- 66〜74m²
- 2LDK
- 12階
- 当時築4年
ヴェレーナグラン大宮大門町瑞景現在築6年