ライオンズ新小岩グランフォート

江戸川区・新小岩駅 徒歩8分・築10年

4.54上位3%
液状化注意
4,979万円〜7,846万円
坪単価274万円/坪〜310万円/坪
最終更新2025年10月06日
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ライオンズ新小岩グランフォート

江戸川区・新小岩駅 徒歩8分・築10年

4,979万円〜7,846万円
274万円/坪〜310万円/坪
上位3%
4.54
最終更新
2025年10月06日
液状化注意

※騰落率・価格推移は801のお部屋を基準に算出

ライオンズ新小岩グランフォート部屋別の参考相場価格

10部屋 / 92部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
8016,797万円価格を確認する5,690万円3LDK73.42-
8026,645万円価格を確認する5,440万円3LDK71.72-
8036,837万円価格を確認する5,540万円3LDK73.86-
8047,775万円価格を確認する7,190万円4LDK83.61-
8056,541万円価格を確認する5,320万円3LDK70.60-
8065,558万円価格を確認する4,470万円2LDK59.93-
8076,522万円価格を確認する5,190万円3LDK70.39-
8086,995万円価格を確認する5,690万円3LDK75.30-
8095,792万円価格を確認する4,380万円3LDK62.32-
8106,607万円価格を確認する4,730万円3LDK71.30-
801
参考相場価格
6,797万円
新築時価格
5,690万円
  • 3LDK
  • 73.42
  • -
802
参考相場価格
6,645万円
新築時価格
5,440万円
  • 3LDK
  • 71.72
  • -
803
参考相場価格
6,837万円
新築時価格
5,540万円
  • 3LDK
  • 73.86
  • -
804
参考相場価格
7,775万円
新築時価格
7,190万円
  • 4LDK
  • 83.61
  • -
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805
参考相場価格
6,541万円
新築時価格
5,320万円
  • 3LDK
  • 70.60
  • -
806
参考相場価格
5,558万円
新築時価格
4,470万円
  • 2LDK
  • 59.93
  • -
オススメイエシル買取オークション
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807
参考相場価格
6,522万円
新築時価格
5,190万円
  • 3LDK
  • 70.39
  • -
808
参考相場価格
6,995万円
新築時価格
5,690万円
  • 3LDK
  • 75.30
  • -
809
参考相場価格
5,792万円
新築時価格
4,380万円
  • 3LDK
  • 62.32
  • -
810
参考相場価格
6,607万円
新築時価格
4,730万円
  • 3LDK
  • 71.30
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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ライオンズ新小岩グランフォート資産性スコア

4.54
上位3%
ライオンズ新小岩グランフォートの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
ライオンズ新小岩グランフォート

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ライオンズ新小岩グランフォート居住エリアの評価

ライオンズ新小岩グランフォート

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ライオンズ新小岩グランフォート新築時価格からの騰落率

新築騰落率

119%築10年

新築時価格

5,690万円+1,107万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、おおよそ中央に位置する騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ライオンズ新小岩グランフォート価格推移と将来予測

参考相場価格

6,797万円203万円前年比

801の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
江戸川区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
ライオンズ新小岩グランフォート801の現在の参考相場価格(㎡単価)は江戸川区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+26.7万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ライオンズ新小岩グランフォートマンションの口コミ・評判(202件)

マンションに関する口コミ

  • アクセス

    5

    新小岩駅が近く、快速も各駅も停車するので都心や神奈川方面への移動が便利

  • 周辺環境

    5

    駅からアーケード付きの商店街があり、買い物に困らない

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 治安

    新小岩

    2

    新小岩駅前では外国人問題についての街宣活動が行われていることもあり、地域によっては軋轢を感じる場面もあります。

  • 地域コミュニティ

    平井

    4

    駅周辺は閑静な住宅街で、家賃も都内にしては安い方なので、コストパフォーマンスが良いと感じます。

江戸川区の口コミ

  • 医療・福祉

    4

    江戸川区は町医者が多く、子どもが急に体調を崩してもすぐに診てもらえるので安心です。大きな病院も近くにあり、医療体制が整っていると感じます。

  • 子育て環境

    5

    江戸川区は保育園や幼稚園の数がとても多く、子どもに合った施設を選びやすいので、共働き家庭でも安心して子育てができると感じています。待機児童もゼロが続いていて、保育施設の増設や定員拡大の努力が...

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

ライオンズ新小岩グランフォートマンション概要

このマンションはJR総武線新小岩駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である東京駅へも乗車時間14分以内でどこへ行くにもこれ以上の環境はありません。築10年で比較的あたらしく、RC造り、10階建て総戸数92戸のマンションです。 新たな東京のシンボルである東京スカイツリーを臨む人気エリアです。展望台からの眺望は絶景。また、312の多彩なショップが織りなす東京ソラマチでのショッピングはもちろんのこと、水族館やプラネタリウムもあり、レストランも充実しています。お天気のいい日には浅草からのお散歩もおすすめです。

ライオンズ新小岩グランフォート詳細情報

基本情報

建物名ライオンズ新小岩グランフォート(ライオンズしんこいわグランフォート)
住所東京都江戸川区松島3丁目40-16
アクセス
築年数築10年
階建(総戸数)10階建(92部屋)
建築構造RC造
専有面積59.93㎡〜83.61㎡
新築時価格3740万円〜7690万円
参考相場価格
  • 2LDK:4979万円〜(59m²〜)
  • 3LDK:5196万円〜(62m²〜)
  • 4LDK:6976万円〜(83m²〜)
参考相場価格の坪単価274万円/坪〜310万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園わんぱくすまいる保育園 (認可)他
保育園を見る
学区西小松川小学校
松江第二中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場31
駐車費※117000/月 ~ 25000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社㈱大京アステージ
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ライオンズ新小岩グランフォート間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
新小岩駅
平均
2LDK59.93m²5,528万円3,583万円
3LDK71.3m²6,575万円4,763万円
4LDK83.61m²7,754万円5,103万円

ライオンズ新小岩グランフォート売買履歴

  • 2025/09
    成約6,490万108万円/m2
    • 59.93m²
    • 2LDK
    • 7階
    • 当時築10
  • 2024/03
    成約6,580万91万円/m2
    • 71.72m²
    • 2LDK
    • 10階
    • 当時築8
  • 2023/02
    成約5,920万84万円/m2
    • 70.39m²
    • 3LDK
    • 8階
    • 当時築7
  • 2021/06
    成約5,760万77万円/m2
    • 73.86m²
    • 3LDK
    • 6階
    • 当時築5
  • 2020/05
    成約4,980万70万円/m2
    • 70.60m²
    • 3LDK
    • 3階
    • 当時築4
  • 2019/12
    成約5,330万72万円/m2
    • 73.86m²
    • 3LDK
    • 6階
    • 当時築4
  • 2018/08
    成約4,280万68万円/m2
    • 62.32m²
    • 2LDK
    • 6階
    • 当時築3
  • 2017/10
    成約4,600万65万円/m2
    • 70.39m²
    • 3LDK
    • 2階
    • 当時築2
  • 2016/11
    成約4,670万66万円/m2
    • 70.39m²
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築1
  • 2015/06
    新築4,770万66万円/m2
    • 71.30m²
    • 3LDK
    • 9階
    • 0
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2025/09成約6,490万108万円/m27階59.93m²2LDK築10年
2024/03成約6,580万91万円/m210階71.72m²2LDK築8年
2023/02成約5,920万84万円/m28階70.39m²3LDK築7年
2021/06成約5,760万77万円/m26階73.86m²3LDK築5年
2020/05成約4,980万70万円/m23階70.60m²3LDK築4年
2019/12成約5,330万72万円/m26階73.86m²3LDK築4年
2018/08成約4,280万68万円/m26階62.32m²2LDK築3年
2017/10成約4,600万65万円/m22階70.39m²3LDK築2年
2016/11成約4,670万66万円/m24階70.39m²3LDK築1年
2015/06新築4,770万66万円/m29階71.30m²3LDK--
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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2022/03成約5,240万76万円/m210階68.47m²3LDKクレア新小岩デジーノ築10年
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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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江戸川区のマンション

江戸川区のマンションはファミリー層が多く、全体的に区の平均年齢が若い傾向にあります。23区の中で子育て世帯への補助金制度がとても充実しています。また、子育て支援以外にも、物価が安いという特徴もあるため、家計にやさしい地域だといえるでしょう。ただし、住む場所によっては買い物に車移動が欠かせない場所もあるため、交通アクセス面でデメリットを感じる方もいるかもしれません。区内は川辺や海辺が豊富で、葛西臨海公園など、広々としたレジャースポットが多い地域となっており、週末はファミリーで自然を楽しむ姿が見られます。

新小岩駅のマンション

新小岩駅は東京都葛飾区にあり、中央線が利用できます。新宿から電車で30分という都心へのアクセスの良さがありつつ、駅周辺は下町情緒があふれる魅力的な雰囲気。活気のある新小岩ルミエール商店街や西友など、生活に便利なスポットが揃っていることに加え、学校も多いためファミリーに人気の街となっています。また、新小岩エリアには住民の憩いの場、桜の名所でもある小松川境川親水公園があります。そんな新小岩のマンションについてご紹介します。

その他の最寄り駅: