パークホームズ二子玉川ヒルトップ 外観
パークホームズふたこたまがわヒルトップ

パークホームズ二子玉川ヒルトップ

世田谷区・二子玉川のマンション
総合評価
参考相場価格6,562万円〜1億926万円
坪単価302万円/坪〜398万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2017,072万円価格を調べる6,870万円3LDK72.57
2026,951万円価格を調べる6,690万円3LDK71.43
2036,899万円価格を調べる6,890万円3LDK70.44
2047,000万円価格を調べる6,670万円3LDK71.79
2058,828万円価格を調べる8,590万円3LDK85.24

201

参考相場価格
7,072万円
新築時価格
6,870万円
  • 3LDK
  • 72.57

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参考相場価格
6,951万円
新築時価格
6,690万円
  • 3LDK
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参考相場価格
6,899万円
新築時価格
6,890万円
  • 3LDK
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参考相場価格
7,000万円
新築時価格
6,670万円
  • 3LDK
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参考相場価格
8,828万円
新築時価格
8,590万円
  • 3LDK
  • 85.24

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

7,072万円(過去3年で336万円

新築時価格6,870万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比二子玉川駅
平均
2LDK70.85m²7,721万円
295万円
5,631万円
3LDK71.79m²7,282万円
278万円
6,647万円

売買履歴

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2020年
  • 1階
  • 2SLDK
  • 68〜76m²
  • 築5年
売出価格
7,580万円〜7,980万円
坪単価
346〜364万円
2021年
  • 10階
  • 3LDK
  • 63〜71m²
  • 築6年
売出価格
6,770万円〜7,170万円
坪単価
331〜351万円
2021年
  • 9階
  • 2LDK
  • 53〜60m²
  • 築6年
売出価格
5,340万円〜5,740万円
坪単価
316〜340万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • エントランス
  • 駐車場あり
  • 防犯カメラ
  • ペット可

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オール電化
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名パークホームズ二子玉川ヒルトップ
住所東京都世田谷区瀬田2丁目14-6
築年数築5年
階建(総戸数)13階建(45部屋)
建築構造RC造
専有面積70.44㎡〜95.73㎡
参考相場価格
  • 2LDK:7721万円〜(70m²〜)
  • 3LDK:6562万円〜(70m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
用途地域準住居地域

建物詳細・周辺情報

このマンションは東急田園都市線二子玉川駅から徒歩12分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間16分以内で都心へのアクセスも良好です。築5年でほぼ新築といえ、RC造り、13階建て総戸数45戸のマンションです。 2001年以降のすべてのマンションにおいて、設計住宅性能/建設住宅性能の両面で高い性能評価を受けるなど、高い次元で実現される商品クオリティをはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。「パークホームズ」では、ペアガラスを取り入れることで省エネルギー空間を快適にさせるなど環境への配慮にも気を配っています。廃棄物処理時の再資源化にも尽力していてECO対応を充実させています。日常のショッピングに活用できる二子玉川ライズ・ショッピングセンターに近いマンションです。様々なライフスタイルにマッチした専門店が多数存在し、暮らしを豊かにするための魅力的なアイテムが手に入ります。また、休日を中心に多くのイベントが開催されているので、ファミリーでの外出にも最適です。

世田谷区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +14%
  • 平均坪単価
    265万円

セレブイメージが強い世田谷区のマンション。経堂や三軒茶屋、玉川、用賀、上北沢などオシャレな地域が多く、閑静な住宅街に低層マンションが多い地域として有名です。田園都市線の沿線地域のため、渋谷を起点として生活をする方が多いのが特徴です。世田谷区は世田谷公園、砧公園、駒沢公園、馬事公苑、多摩川など、緑地が豊富な点も人気の一つとなっており、老夫婦や子育てファミリーで公園を楽しむ姿が見られます。また、環状8号と7号に隣接するマンションにおいては騒音や排気ガスが気になるという声も聞きます。

二子玉川駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +12%
  • 平均坪単価
    305万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,640万円(沿線比4位/41駅、東京都23区比3位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):4,546万円(沿線比15位/41駅、東京都23区比2位/488駅)
二子玉川駅のマンション価格は、沿線内・東京都23区駅全域のどちらと比較しても中間に位置する価格帯です。予算をもう少し低めでお考えの方は、沿線の他の駅も含めたエリアのご検討をおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+35%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても標準的な変化率のエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。二子玉川駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に二子玉川駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3195万円、20年目は2536万円、30年目は2393万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは二子玉川駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

二子玉川駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の間取りでマンション購入を検討される方にもおすすめの地域です。
ファミリータイプの間取りとしては、3K以上を候補条件にする方が多いですが、2SLDKでも面積が広めの物件が出回りやすいエリアです。ご家族で住むマンションを探す際には、面積が広めの2SLDKも併せて検討されることをおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):16%
二人暮らし向け(2K~2LDK):39%
ファミリー向け(3K~3LDK):44%
さらに広い間取り(4K~):3%
築年数について、二子玉川駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:8%
6~10年:12%
11~20年:26%
21年以上:57%
築年数の浅い物件も一定存在しており、築浅(築5年以内)マンションを希望する方にもおすすめのエリアです。

二子玉川駅の周辺環境

二子玉川駅は東京都世田谷区にあり、田園都市線と大井町線が乗り入れているので都心へのアクセスも良好です。西口側には玉川髙島屋が、再開発が進む東口側にもショッピングセンターや映画館があり、中でもオフィス棟やマンションを含む広大な二子玉川ライズが有名です。また、兵庫島公園も近く、散策やジョギングにも適しています。住環境が良く教育施設も充実していること、渋谷まで15分足らずというアクセスの良さから、一人暮らしから子育て世代まで幅広い人気を誇るエリアです。

交通アクセス

二子玉川駅には2路線が乗り入れており、アクセス範囲が多岐に渡る利便性の高い駅の1つです。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には渋谷新宿の2駅があり、最も近い駅は渋谷駅(16分)です。交通アクセス面での利便性はもちろん、周辺の買い物・飲食などの充実した環境が気軽に利用できるのも嬉しいポイントです。

出産・育児制度

二子玉川駅が位置する世田谷区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大2万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大 10万円)、保育料補助金(最大1万3,200円/月)。23区内でも保育関連の補助金額は高額とはいえませんが、子育て支援ヘルパーの派遣(お子さん1人につき6時間分の無料利用券配布)など、独自の支援を行っています。
また、待機児童数は1,198人(2016年4月時点)。2015年4月時点の1,182人と比べ16人(1%)増加しています。人数は23区でも多い地域ですが、増減率は9番目に低いため、急激な増加は少ないと予想されます。

医療状況

二子玉川駅が最寄り駅の病院件数は58件で、主な診療科目の8科目すべてを、いずれかの病院で受診可能なエリアです。購入マンションエリアの条件に、病院数の充実度を含めたい、という方にも物件を探しやすい駅の1つと言えるのではないでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は4件、小児科は6件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

二子玉川駅でお探しの方へのおすすめ駅

30分圏内に渋谷新宿というターミナル駅がある二子玉川駅。似たような利便性とマンションの価格帯の駅には上野毛八丁堀(東京)江戸川橋水天宮前などが挙げられます。二子玉川でマンション購入をご検討の方は、こちらも候補に入れてみてはいかがでしょうか。

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