ウェリス四ツ谷

新宿区・信濃町駅 徒歩9分・築13年

4.59上位3%
液状化注意
7,985万円〜1億4,191万円
坪単価 477万円/坪〜516万円/坪
想定賃料 22.3万円〜41.1万円/月
3.3%〜3.5%
最終更新2026年07月06日
お気に入り

ウェリス四ツ谷

新宿区・信濃町駅 徒歩9分・築13年

7,985万円〜1億4,191万円
坪単価 477万円/坪〜516万円/坪
想定賃料 22.3万円〜41.1万円/月
3.3%〜3.5%
上位3%
4.59
最終更新
2026年07月06日
液状化注意

ウェリス四ツ谷部屋別の参考相場価格

49部屋 / 49部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
1018,158万円価格を確認する4,950万円22.9万円/月
3.4%
2LDK56.19
-
1027,985万円価格を確認する4,780万円22.3万円/月
3.4%
2LDK55.00
-
1039,654万円価格を確認する5,580万円27.6万円/月
3.4%
3LDK66.96
-
1049,654万円価格を確認する5,590万円27.6万円/月
3.4%
3LDK66.96
-
1051億375万円価格を確認する6,370万円29.2万円/月
3.4%
3LDK71.03
-
1069,916万円価格を確認する5,990万円28.3万円/月
3.4%
3LDK68.44
-
1079,916万円価格を確認する5,990万円28.3万円/月
3.4%
3LDK68.44
-
1081億702万円価格を確認する6,460万円29.7万円/月
3.3%
3LDK73.66
-
1091億740万円価格を確認する6,390万円29.8万円/月
3.3%
3LDK73.92
-
1101億248万円価格を確認する5,990万円29.2万円/月
3.4%
3LDK70.80
-
1111億778万円価格を確認する6,540万円29.8万円/月
3.3%
3LDK74.12
-
2018,400万円価格を確認する5,090万円23.7万円/月
3.4%
2LDK56.19
-
2028,177万円価格を確認する4,950万円23.1万円/月
3.4%
2LDK55.00
-
2039,843万円価格を確認する5,820万円28.3万円/月
3.5%
3LDK66.96
-
2049,844万円価格を確認する5,850万円28.3万円/月
3.5%
3LDK66.96
-
2051億616万円価格を確認する6,490万円29.9万円/月
3.4%
3LDK71.03
-
2061億181万円価格を確認する6,180万円29万円/月
3.4%
3LDK68.44
-
2071億181万円価格を確認する6,180万円29万円/月
3.4%
3LDK68.44
-
2081億931万円価格を確認する6,590万円30.6万円/月
3.4%
3LDK73.66
-
2091億922万円価格を確認する6,550万円30.7万円/月
3.4%
3LDK73.92
-
2101億428万円価格を確認する6,140万円29.9万円/月
3.4%
3LDK70.80
-
2111億1,047万円価格を確認する6,690万円30.7万円/月
3.3%
3LDK74.12
-
3018,514万円価格を確認する5,390万円24万円/月
3.4%
2LDK56.19
-
3028,333万円価格を確認する5,230万円23.6万円/月
3.4%
2LDK55.00
-
3031億42万円価格を確認する6,090万円28.8万円/月
3.4%
3LDK66.96
-
3041億46万円価格を確認する6,140万円28.8万円/月
3.4%
3LDK66.96
-
3051億776万円価格を確認する6,790万円30.2万円/月
3.4%
3LDK71.03
-
3061億347万円価格を確認する6,470万円29.5万円/月
3.4%
3LDK68.44
-
3071億347万円価格を確認する6,470万円29.5万円/月
3.4%
3LDK68.44
-
3081億1,113万円価格を確認する6,890万円30.9万円/月
3.3%
3LDK73.66
-
3091億1,135万円価格を確認する6,830万円31万円/月
3.3%
3LDK73.92
-
3101億634万円価格を確認する6,420万円30.3万円/月
3.4%
3LDK70.80
-
3111億1,238万円価格を確認する6,980万円31.1万円/月
3.3%
3LDK74.12
-
4011億2,697万円価格を確認する8,260万円36.5万円/月
3.5%
3LDK83.23
-
4021億42万円価格を確認する6,230万円29.7万円/月
3.5%
3LDK66.96
-
4031億53万円価格を確認する6,260万円29.7万円/月
3.5%
3LDK66.96
-
4041億788万円価格を確認する6,930万円31.1万円/月
3.5%
3LDK71.03
-
4051億338万円価格を確認する6,590万円30.4万円/月
3.5%
3LDK68.44
-
4061億338万円価格を確認する6,590万円30.4万円/月
3.5%
3LDK68.44
-
4071億1,157万円価格を確認する6,990万円31.9万円/月
3.4%
3LDK73.66
-
4081億1,151万円価格を確認する6,950万円32万円/月
3.5%
3LDK73.92
-
4091億646万円価格を確認する6,540万円31.2万円/月
3.5%
3LDK70.80
-
4101億1,236万円価格を確認する7,090万円32.1万円/月
3.4%
3LDK74.12
-
5011億1,036万円価格を確認する7,490万円30.3万円/月
3.3%
3LDK71.03
-
5021億406万円価格を確認する6,790万円29.6万円/月
3.4%
3LDK68.44
-
5031億406万円価格を確認する6,790万円29.6万円/月
3.4%
3LDK68.44
-
5041億1,230万円価格を確認する7,230万円31.2万円/月
3.3%
3LDK73.66
-
5051億1,241万円価格を確認する7,170万円31.3万円/月
3.3%
3LDK73.92
-
5061億4,191万円価格を確認する9,660万円41.1万円/月
3.5%
3LDK90.92
-
101
参考相場価格
8,158万円
新築時価格
4,950万円
想定賃料
22.9万円/月
想定利回り
3.4%
  • 2LDK
  • 56.19
  • -
102
参考相場価格
7,985万円
新築時価格
4,780万円
想定賃料
22.3万円/月
想定利回り
3.4%
  • 2LDK
  • 55.00
  • -
103
参考相場価格
9,654万円
新築時価格
5,580万円
想定賃料
27.6万円/月
想定利回り
3.4%
  • 3LDK
  • 66.96
  • -
104
参考相場価格
9,654万円
新築時価格
5,590万円
想定賃料
27.6万円/月
想定利回り
3.4%
  • 3LDK
  • 66.96
  • -
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105
参考相場価格
1億375万円
新築時価格
6,370万円
想定賃料
29.2万円/月
想定利回り
3.4%
  • 3LDK
  • 71.03
  • -
106
参考相場価格
9,916万円
新築時価格
5,990万円
想定賃料
28.3万円/月
想定利回り
3.4%
  • 3LDK
  • 68.44
  • -
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107
参考相場価格
9,916万円
新築時価格
5,990万円
想定賃料
28.3万円/月
想定利回り
3.4%
  • 3LDK
  • 68.44
  • -
108
参考相場価格
1億702万円
新築時価格
6,460万円
想定賃料
29.7万円/月
想定利回り
3.3%
  • 3LDK
  • 73.66
  • -
109
参考相場価格
1億740万円
新築時価格
6,390万円
想定賃料
29.8万円/月
想定利回り
3.3%
  • 3LDK
  • 73.92
  • -
110
参考相場価格
1億248万円
新築時価格
5,990万円
想定賃料
29.2万円/月
想定利回り
3.4%
  • 3LDK
  • 70.80
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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販売履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...

ウェリス四ツ谷賃貸履歴

  • 2023/11
    32万円/月
    • -
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築10年
  • 2023/08
    32万円/月
    • -
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築10年
  • 2021/09
    22万円/月
    • 56.19m²
    • 2LDK
    • 2階
    • 当時築8年
  • 2021/01
    27万円/月
    • 68.44m²
    • 2SLDK
    • 5階
    • 当時築7年
  • 2018/02
    27.5万円/月
    • 74.12m²
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築4年
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賃貸履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...

ウェリス四ツ谷資産性スコア

4.59
上位3%
ウェリス四ツ谷の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
ウェリス四ツ谷

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ウェリス四ツ谷居住エリアの評価

ウェリス四ツ谷

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ウェリス四ツ谷新築時価格からの騰落率

新築騰落率

165%築13年

新築時価格

4,950万円+3,208万円
東京都都心6区内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、163%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ウェリス四ツ谷価格推移と将来予測

参考相場価格

8,158万円308万円前年比

101の参考相場価格
(m²単価)
2026/7
周辺の参考相場価格
(m²単価)
新宿区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
ウェリス四ツ谷101の現在の参考相場価格(㎡単価)は新宿区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+12.1万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ウェリス四ツ谷マンションの口コミ・評判(461件)

マンションに関する口コミ

  • 共用部分

    4

    計49戸の小規模物件で、共用部分も混雑することなく快適に利用できます。

  • お部屋

    4

    全体的に収納が多く、リビングなども家具配置を考慮した使いやすい造りになっています。

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 買い物・生活利便性

    5

    信濃町

    駅周辺には飲食店やカフェが多く、外食や友人との食事に困ることはありません。特にランチタイムは選択肢が豊富で、気分に合わせてお店を選べます。

  • 教育環境

    4

    四谷三丁目

    天神小学校や大久保学校もあり、子育てはしやすいと感じます。

新宿区の口コミ

  • 自然環境

    5

    新宿区には新宿御苑や戸山公園など大きな公園があり、都心にいながら自然を感じられる場所が多いです。休日は家族連れやカップルで賑わっています。

  • 子育て環境

    5

    新宿区は4年連続で待機児童ゼロを達成していて、保育園の入園に関して安心感があります。延長保育の実施率も100%で、夜間や休日保育も利用できるので、共働き家庭にはとても助かる環境だと感じます。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

ウェリス四ツ谷QAで解説!マンション購入ガイド

住環境・生活利便性

Q&Aとは

マンションの周辺環境、子育て環境、建物管理、価格相場などの情報を整理し、...

PR近隣の販売中物件

ウェリス四ツ谷マンション概要

このマンションはJR中央線信濃町駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気に満ちたターミナル駅である新宿駅へも乗車時間5分以内で都心へのアクセスも良好です。築13年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、5階建て総戸数49戸のマンションです。 部屋から東京タワーが見える、都心ならではのこの上ない贅沢を満喫できる立地です。東京に暮らす人なら誰もが一度は憧れたことがあるのではないでしょうか。

ウェリス四ツ谷詳細情報

基本情報

建物名ウェリス四ツ谷(ウェリスよつや)
住所東京都新宿区須賀町10-8
アクセス
築年数築13年
階建(総戸数)5階建(49部屋)
建築構造RC造
専有面積55㎡〜90.92㎡
新築時価格4780万円〜9660万円
参考相場価格
  • 2LDK:7985万円〜(55m²〜)
  • 3LDK:9654万円〜(66m²〜)
参考相場価格の坪単価477万円/坪〜516万円/坪
想定賃料22.3万円〜41.1万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園インターナショナル・モンテッソーリ・ミライ・キンダーガーテン (その他)他
保育園を見る
学区四谷第六小学校
四谷中学校
学区を見る

設備・特徴

構造
  • RC構造
管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場7
駐車費※138000/月 ~ 40000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス㈱
管理費※2
  • 2LDK:月13,365円/55m²
  • 3LDK:月16,038円/66m²
修繕積立金※2
  • 2LDK:月8,745円/55m²
  • 3LDK:月10,494円/66m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

ウェリス四ツ谷間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
信濃町駅
平均
2LDK55.6m²8,255万円1億1,589万円
3LDK70.8m²1億616万円1億6,740万円

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

周辺にある相場が近いマンション

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

今なら、購入時よりも高値で売却が叶うかも

まずはウェリス四ツ谷

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

ウェリス四ツ谷の駅、市区町村、学区を知る

新宿区のマンション

都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。

信濃町駅のマンション

信濃町駅は東京都新宿区にあり、中央・総武線が利用できます。明治神宮野球場の最寄り駅としても知られています。駅周辺にあるアトレヴィ品濃町には飲食店やクリニックや薬局、歯科医院が入っており、さまざまな生活のニーズに応える便利なスポットです。最新医療で有名な慶應義塾大学病院も駅前にあります。駅周辺は第一種住居地域・第二種住居地域・第二種中高層住居専用地域で囲まれており、安心して生活できるマンションが探しやすくなっています。

その他の最寄り駅: