パレステージ西新井本町 外観
パレステージにしあらいほんちょう

パレステージ西新井本町

足立区・江北のマンション
総合評価
参考相場価格2,341万円〜3,383万円
坪単価136万円/坪〜167万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2013,010万円価格を調べる3,330万円4LDK73.17
2022,341万円価格を調べる2,450万円2LDK55.17
2033,167万円価格を調べる2,820万円3LDK62.62
2043,167万円価格を調べる2,820万円3LDK62.62
2053,108万円価格を調べる2,840万円3LDK62.67

201

参考相場価格
3,010万円
新築時価格
3,330万円
  • 4LDK
  • 73.17

202

参考相場価格
2,341万円
新築時価格
2,450万円
  • 2LDK
  • 55.17

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参考相場価格
3,167万円
新築時価格
2,820万円
  • 3LDK
  • 62.62

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参考相場価格
3,167万円
新築時価格
2,820万円
  • 3LDK
  • 62.62

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参考相場価格
3,108万円
新築時価格
2,840万円
  • 3LDK
  • 62.67

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,010万円(過去3年で56万円

新築時価格3,330万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比江北駅
平均
2LDK55.17m²2,528万円
62万円
2,613万円
3LDK62.62m²2,958万円
73万円
2,918万円
4LDK73.17m²3,228万円
79万円
3,603万円

売買履歴

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2020年
  • 2階
  • 2LDK
  • 48〜54m²
  • 築8年
売出価格
2,540万円〜2,900万円
坪単価
163〜186万円
2020年
  • 11階
  • 3LDK
  • 60〜67m²
  • 築8年
売出価格
3,050万円〜3,410万円
坪単価
161〜180万円
2017年
  • 11階
  • 3LDK
  • 60〜67m²
  • 築8年
売出価格
3,060万円〜3,420万円
坪単価
162〜181万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • 駐車場あり
  • 防犯カメラ
  • ペット可

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オール電化
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名パレステージ西新井本町
住所東京都足立区西新井本町2丁目14-3
築年数築8年
階建(総戸数)11階建(50部屋)
建築構造RC造
専有面積55.17㎡〜73.17㎡
参考相場価格
  • 2LDK:2337万円〜(55m²〜)
  • 3LDK:2877万円〜(62m²〜)
  • 4LDK:3005万円〜(73m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社日神管理㈱
用途地域準工業地域

建物詳細・周辺情報

パレステージ西新井本町は日暮里・舎人ライナー江北駅から徒歩7分の距離にあり、駅からごく近いため日常のストレスが軽減されそうです。また、交通の要所となるターミナル駅である上野駅へも乗車時間23分以内で都心への移動も便利です。築8年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、11階建て総戸数50戸のマンションです。 マンションの近くに西新井大師があるのですが、とても有名な神社となっています。まず、関東厄除け3大師に数えられ毎年たくさんの人がお参りにきています。またお参り以外では牡丹が有名で牡丹の開花の時期にもたくさんの人が来ます。

足立区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +11%
  • 平均坪単価
    143万円

足立区のマンションは治安などの不安を感じる人が多いようです。北千住や綾瀬などJR線に近いエリアもありますが、日暮里・舎人ライナーの西新井大師西駅、東武伊勢崎線の牛田駅や竹ノ塚駅など、多くの沿線が通る地域としても有名です。足立区は犯罪の認知件数は23区の中でも上位に入りますが、北千住など複数の沿線が使える駅周辺は物価が安く、中古マンションも人気です。東急ハンズ、丸井、ルミネが利用できる北千住や、西新井駅西口にあるアリオ西新井も週末は若者やファミリー層が利用する人気のレジャースポットになっています。

江北駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +24%
  • 平均坪単価
    129万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):1,297万円(沿線比10位/13駅、東京都23区比423位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):2,392万円(沿線比7位/13駅、東京都23区比412位/488駅)
江北駅のマンション価格は、東京都23区駅と比べると低価格ながら、沿線全域で見ると中間あたりに位置しています。より低価格帯の地域をご希望の方は、沿線内の他の駅も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+10%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都23区内で比較すると低水準の駅の1つです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。江北駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に江北駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3112万円、20年目は2403万円、30年目は2208万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは江北駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

江北駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
築年数について、江北駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:13%
6~10年:14%
11~20年:19%
21年以上:56%
築浅(築5年以内)のマンションも比較的市場に出回りやすいエリアのため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。

江北駅の周辺環境

江北駅は東京都足立区にあり、東京都交通局日暮里・舎人ライナーを利用することができます。駅周辺にはスーパーやホームセンター、家電量販店など、日用品から食事まで幅い広いお買い物にも便利です。またくら寿司やココスなど家族にうれしい食事処が多いのも特徴です。そのため、ファミリー向けのマンションや住宅街も比較的多くあります。駅からすこし歩くとスポーツジムもあります。

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には上野池袋の2駅があり、最も近い駅は上野駅(23分)です。都市圏にも郊外にも多様な乗り換えルートが確保しやすく、お出かけの際の選択肢もぐっと広げてくれる駅の1つです。

出産・育児制度

江北駅が位置する足立区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最高2万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最高10万円/年)、保育料補助金(最高3,500円/月)。特に私立幼稚園の入園料補助金が他の23区と比較して高いという特徴があります。
2016年4月時点の待機児童数は306人と決して少ない数ではありません。しかし、330人(2014年4月時点)、322人(2015年4月時点)と、少しずつではありますが、確実に減ってきているため、今後も待機児童数の減少が見込まれます。

医療状況

江北駅が最寄り駅の病院件数は9件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中6科目です。診療科目の網羅性は比較的高く、日常的な受診頻度の高い科目はある程度満たされることが期待できます。マンション購入の際に、付近でかかりつけの病院を探したいという方は参考にしてみてはいかがでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は3件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

江北駅でお探しの方へのおすすめ駅

ターミナル駅である上野池袋から30分圏内。ターミナル駅へのアクセスの良さは江北駅の魅力の一つです。高野(東京)大師前西新井大師西朝霞竹ノ塚荒川区役所前はターミナル駅へのアクセスやマンションの価格帯が江北駅と近しいので、ご一緒に検討してみてはいかがでしょうか。

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