ラコント都立大学 外観
ラコントとりつだいがく

ラコント都立大学

目黒区・都立大学のマンション
総合評価
参考相場価格4,036万円〜7,066万円
坪単価378万円/坪〜415万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2016,485万円価格を調べる5,390万円2LDK55.75南西
2024,433万円価格を調べる3,740万円1LDK38.79南西
2034,036万円価格を調べる3,620万円1LDK34.41南西
2044,766万円価格を調べる3,930万円1LDK39.82南西

201

参考相場価格
6,485万円
新築時価格
5,390万円
  • 2LDK
  • 55.75
  • 南西

202

参考相場価格
4,433万円
新築時価格
3,740万円
  • 1LDK
  • 38.79
  • 南西

203

参考相場価格
4,036万円
新築時価格
3,620万円
  • 1LDK
  • 34.41
  • 南西

204

参考相場価格
4,766万円
新築時価格
3,930万円
  • 1LDK
  • 39.82
  • 南西

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

6,485万円(過去3年で440万円

新築時価格5,390万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比都立大学駅
平均
1LDK38.79m²4,680万円
212万円
3,843万円
2LDK55.75m²6,791万円
308万円
5,628万円

売買履歴

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2020年
  • 10階
  • 2LDK
  • 54〜61m²
  • 築8年
売出価格
6,360万円〜6,760万円
坪単価
369〜393万円
2018年
  • 7階
  • 1LDK
  • 36〜42m²
  • 築8年
売出価格
4,420万円〜4,780万円
坪単価
377〜408万円
2017年
  • 9階
  • 1LDK
  • 37〜43m²
  • 築8年
売出価格
4,330万円〜4,690万円
坪単価
369〜400万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • エントランス
  • 駐車場あり
  • 防犯カメラ

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オール電化
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名ラコント都立大学
住所東京都目黒区中根1丁目2-2
築年数築8年
階建(総戸数)10階建(31部屋)
建築構造RC造
専有面積34.41㎡〜57㎡
参考相場価格
  • 1LDK:4018万円〜(34m²〜)
  • 2LDK:6457万円〜(55m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社㈱ダイイチ合人社建物管理
用途地域商業地域

建物詳細・周辺情報

ラコント都立大学は東急東横線都立大学駅から徒歩2分の距離にあり、駅からごく近いため大幅な時間短縮、通勤に対する疲労の軽減が期待できます。また、主要ターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間11分以内で都心への移動も便利です。築8年で比較的あたらしく、RC造り、10階建て総戸数31戸のマンションです。 フレンチとイタリアンの創作ダイニング「碑文谷テラス」が近いマンションです。ガラス張りの明るく開放的な店内で、教会のイルミネーションを眺めながら美味しい料理を堪能することができ、家族や友人、恋人とも楽しく過ごせるスポットとなっています。

目黒区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +16%
  • 平均坪単価
    316万円

女性に圧倒的な人気を誇る目黒区のマンション。やはり高級住宅地としてのブランドが目黒区のマンション価値をあげているようです。東急東横線が縦断する目黒区は中目黒、祐天寺、学芸大学、都立大学、自由が丘などオシャレで閑静なエリアがたくさんあります。スイーツやファッション、雑貨、インテリアなど、最先端の店が多く、目黒区は芸能人を見かける地域としても有名です。また、目黒区には目黒区美術館があり、目黒区民センターには芸術を楽しむ方が頻繁に訪れています。犯罪率が少ない地域としても有名で、都内でも有数の治安が良い地域です。

都立大学駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +11%
  • 平均坪単価
    302万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,666万円(沿線比6位/21駅、東京都23区比99位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):5,940万円(沿線比4位/21駅、東京都23区比88位/488駅)
都立大学駅のマンション価格は東京都23区全域・沿線の駅どちらと比べても高めの地域です。予算をもう少し低めに想定されている方は沿線の他駅も候補に入れてみてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+19%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。都立大学駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に都立大学駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3451万円、20年目は2597万円、30年目は2418万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは都立大学駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

都立大学駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件が豊富に出回るエリアは多くありませんが、都立大学駅は比較的一人暮らし用のマンションを探しやすいエリアと言えます。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):30%
二人暮らし向け(2K~2LDK):39%
ファミリー向け(3K~3LDK):29%
さらに広い間取り(4K~):4%
築年数について、都立大学駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:7%
6~10年:11%
11~20年:25%
21年以上:59%
築浅(築5年以内)物件も比較的市場にあり、探しやすいエリアと言えます。

都立大学駅の周辺環境

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には渋谷霞ヶ関(東京)新宿品川東京池袋の6駅があり、最も近い駅は渋谷駅(11分)です。乗り換えルートが多種多様になり、広範なアクセスが確保できるほか、ターミナル駅周辺の充実した環境も利用しやすい駅の1つです。

出産・育児制度

都立大学駅が位置する目黒区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大4万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(6万円)、保育料補助金(最大1万6,200円/月)。保育関連で困ったことがあれば、目黒子育てネットというサイトで子育てに関する情報を確認することができます。緊急連絡先や支援サービスなどがわかりやすくまとめられています。
待機児童数は299人(2016年4月時点)と、23区内でも6番目に多く、少ないとは言えません。ここ数年、待機児童数は減っていませんが、今後、学校施設や跡地を利用した保育施設の開設が決まっており、改善が期待されます。

医療状況

都立大学駅が最寄り駅の病院件数は71件で、主な診療科目8科目の全科目をいずれかの病院で受診可能です。購入したマンションの最寄り駅で、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は3件、小児科は10件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

都立大学駅でお探しの方へのおすすめ駅

都立大学駅は渋谷霞ヶ関(東京)新宿品川東京池袋というターミナル駅まで、30分以内というアクセスの良さが魅力です。学芸大学若松河田末広町(東京)勝どきはターミナル駅へのアクセスやマンションの価格帯が都立大学駅と似ているため、都立大学駅でマンション購入を検討している方におすすめのエリアといえます。併せて検討されてはいかがでしょうか。

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