新宿区・西新宿駅 徒歩6分・築11年
号室 | 参考相場価格 | 妥当な価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
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501 | 9,172万円 | 価格を調べる | 6,570万円 | 3LDK | 72.35m² | - |
502 | 5,993万円 | 価格を調べる | 4,330万円 | 1LDK | 48.07m² | - |
503 | 7,217万円 | 価格を調べる | 5,300万円 | 2LDK | 59.29m² | - |
504 | 7,203万円 | 価格を調べる | 5,280万円 | 2LDK | 59.29m² | - |
505 | 5,930万円 | 価格を調べる | 4,260万円 | 1LDK | 48.07m² | - |
506 | 8,807万円 | 価格を調べる | 6,570万円 | 2LDK | 68.74m² | - |
507 | 8,306万円 | 価格を調べる | 6,360万円 | 2LDK | 64.62m² | - |
508 | 8,368万円 | 価格を調べる | 6,320万円 | 2LDK | 64.18m² | - |
509 | 8,293万円 | 価格を調べる | 6,330万円 | 2LDK | 64.18m² | - |
510 | 1億671万円 | 価格を調べる | 7,750万円 | 3LDK | 72.12m² | - |
511 | 6,124万円 | 価格を調べる | 4,530万円 | 1LDK | 48.07m² | - |
512 | 7,638万円 | 価格を調べる | 5,810万円 | 2LDK | 59.29m² | - |
513 | 7,614万円 | 価格を調べる | 5,830万円 | 2LDK | 59.29m² | - |
514 | 6,119万円 | 価格を調べる | 4,520万円 | 1LDK | 48.07m² | - |
515 | 9,963万円 | 価格を調べる | 7,460万円 | 3LDK | 72.51m² | - |
516 | 8,155万円 | 価格を調べる | 5,760万円 | 2LDK | 67.34m² | - |
517 | 7,147万円 | 価格を調べる | 5,110万円 | 2LDK | 57.85m² | - |
518 | 8,154万円 | 価格を調べる | 5,750万円 | 2LDK | 67.34m² | - |
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。
参考相場価格
9,172万円1926万円12ヶ月前
参考相場価格は市場を反映し変動します。
変動が生じた場合にお知らせします。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したものです。最大2019年3月からの参考相場価格、最大1年先までの将来予測価格が部屋ごとに分ります。
想定売買価格とは
このマンションの販売物件が売買されたであろう価格と時期を算出し、部屋の広さに合わせて表示したものです。※1 価格と時期はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールからの参考情報です。
※ リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。
※1 想定売買価格 = 売買されたであろう価格の平米単価 × 部屋の専有面積
東京メトロ丸ノ内線西新宿駅より徒歩6分の距離にあるザ・パークハウス新宿タワー、駅から近いため毎朝の時間を有効に使えます。また、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間2分以内で駅ビルとその周辺での食事やショッピングも楽しめます。築11年で比較的あたらしく、RC造り、20階建て総戸数298戸の今人気のタワーマンションで、高層階からの眺望は絶景です。 このマンションは、丸の内の大規模開発で培ったビル管理のノウハウを持ち、他に類を見ない入居後の点検・補修の仕組み(チェックアイズカルテ)をはじめとした強みを持つ三菱地所レジデンスが生み出したマンションブランド、ザ・パークハウスシリーズの1つです。入居後のランニングコストを消費行動ごとに目で追える形にした「マンション家計簿」は未来づくりデザイン賞に選ばれ、住んでいるだけでもエコに繋がる暮らしづくりを追求しています。ハイアットリージェンシー東京の近くのマンションであれば、ミシュランで紹介されているレストランが入っており、その最高級の味を堪能することができます。また、フレンチや中華料理、日本食まで幅広い種類の料理を楽しめるのも特徴です。
建物名 | ザ・パークハウス新宿タワー(ザ・パークハウスしんじゅくタワー) |
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住所 | 東京都新宿区北新宿2丁目21-2 |
アクセス | |
築年数 | 築11年 |
階建(総戸数) | 20階建(298部屋) |
建築構造 | RC造 |
専有面積 | 48.07㎡〜114.88㎡ |
新築時価格 | 4150万円~14000万円(-万円/m² ~ -万円/m²) 平均:-万円 |
参考相場価格 |
|
敷地利用権 | 土地権利:所有権 借地期限:- 地代(月額㎡単価)※1:- |
用途地域 | 商業地域 |
学区 | 小学校・中学校区を見る |
総合評価 |
地震 | 3.50 (新宿区の平均:2.9) |
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洪水 | 2.50 (新宿区の平均:4.5) |
液状化 | 5.00 (新宿区の平均:4.8) |
津波 | 4.30 (新宿区の平均:4.5) |
土砂災害 | 土砂災害指定区域: -- 土砂災害特別指定区域: 土砂災害への安全性を見る-- |
管理・セキュリティ | |
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共用部 | |
駐車場・駐輪場 | |
構造 | |
その他 |
駐車場 | 113台 駐車費※1:36000/月 ~ 40000/月 駐車設置率:-% |
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バイク置き場 | -台 駐車設置率:-% |
駐輪場 | -台 駐輪場設置率:-% |
管理会社 | 三菱地所コミュニティ㈱ |
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管理費※1 | 月-円/m² |
修繕積立金※1 | 月-円/m² |
管理準備金※1 | -円/m² |
修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
スーパーマーケットや飲食店、クリニックが入る「新宿フロントスクエア」が併設されており、さらに敷地内に約750平方メートルのプライベートパークを持つ緑が豊かなマンションです。
マンションをV字に挟むように走る道路の南側、青梅街道を東に進むと東京メトロ丸ノ内線の西新宿駅までは徒歩6分です。丸の内線は新宿・東京・池袋など都内の主要都市を通っており、他路線への乗り換えも楽な利便性のよい地下鉄です。駅の入り口はマンションが面する青梅街道沿いにあり、薬局や100円均一やスーパーが通り道にあるため、帰宅ついでのお買いものにも不便しません。その他にも、東京メトロ丸ノ内線と都営大江戸線が通る中野坂上駅(徒歩8分)、JR・京王線・小田急線・地下鉄が集まるビックターミナル新宿駅西口(徒歩16分)も徒歩圏内です。 マンションから徒歩1分、青梅街道沿いにある、成子坂下バス停からは、池袋駅方面行のバスが利用できます。
マンションの隣には、同じく再開発プロジェクトの一環で誕生した商業ビルの新宿フロントタワーがあり、様々な店舗が入っています。もとまちユニオン新宿店は、売り場面積の広いスーパーマーケットで、営業時間は10:00~22:00です。取材当日は火曜日で、毎週月火に行われている「青果98円均一」の日でした。ネギ・ミニトマト・ごぼう・国産にんにくなどが98円均一で販売されている他にも、各売り場でお買い得商品がピックアップされており、買い物客でにぎわっていました。 マンションから青梅街道を中野坂上方面に行ったところには、ライフ中野坂上店(徒歩6分)があります。1階が大型の駐車場・駐輪場で、広大な店内は品ぞろえも多く、買い物をする家族連れや主婦層の女性がたくさんいました。深夜1:00まで営業している点も近隣住人には嬉しいポイントです。 マンションの向かい側には、肉のハナマサ西新宿店があります。西新宿駅前には、スギ薬局西新宿医大前店(徒歩5分)やキャンドゥ西新宿店(徒歩8分)があります。最寄り駅周辺となるため、お出かけ帰りのついでのお買い物に便利です。
学区は、柏木小学校(徒歩8分)と西新宿中学校(徒歩9分)が対象です。柏木小学校は児童園が併設されている小学校です。小学校も中学校も住宅地にあるため、周辺の道路は大通りではありませんが、新宿へ続く幹線道路が近くを走る環境のため、通学時は通り抜け車両やスピードを落とさず入ってくる車両には注意が必要です。 近隣の保育施設は、小学校方面に区立北新宿第一保育園(徒歩5分)や柏木子ども園 幼児園舎(徒歩10分)があります。 新宿区の2017年の待機児童は27人。他の区と比較すると少ないように思えますが、保育施設の数が少ないので激戦区といえます。ですが、新宿区では待機児童解消計画を実施しており、平成30年度には300人の定員拡大を目指しています。
マンションの隣の新宿フロントタワー3階は「新宿メディカルモール」と呼ばれる医療モールです。内科・耳鼻科・小児科・眼科など、様々な専門医院と薬局が入っており、かかりつけ医として通うのにとても便利です。 マンションから徒歩6分、西新宿駅と隣接する形で東京医科大学病院があります。東京医科大学病院は、間もなく創立100年を迎える歴史ある病院で、在籍医師数や病床数共に地域で最大規模です。最新医療の積極的な取り入れや、セカンドオピニオンの受け入れも行っています。内科や外科だけでなく様々な専門医の診察を受けられ、定期的な外来受診者が多いためか、エントランスには多くの人が見られました。
マンションの隣の新宿フロントタワーの2階には、和定食・和食・中華・インドカレー・寿司などの飲食店が入っています。1階には、カフェ・ド・クリエ新宿フロントタワー店もあり、コーヒーブレイクからランチまで気軽に立ち寄ることができます。さらに隣の建物新宿グランドタワーにも、カフェやレストラン、ダイニングが入っており、外食のバリエーションには困りません。 徒歩2分の場所にはカレーの有名店、もうやんカレーもあります。野菜がたっぷり溶け込んだ、健康志向のカレー屋さんで、ランチにはビュッフェを行っています。
徒歩2分の新宿グランドタワー1階には、エニタイムフィットネス西新宿店があります。24時間営業で、会員は受付フリーシステムのフィットネスです。空いた時間に気軽に立ち寄って、運動を楽しむことができます。 徒歩6分の場所には、北新宿第一児童館があります。地域住民に解放された施設で、子どもたちが放課後の時間にボール遊びなどをして遊んだりするだけでなく、夏祭りやお年寄りとの交流イベントも催されています。 新宿方面まで足をのばせば、映画館や商業施設が複数あります。話題の最新やこだわりの映画の鑑賞、毎週末各商業施設で催される物産展やファミリー向けのイベントなど、気軽に楽しむことができます。
小学校方面へマンションから徒歩6分、北新宿第一児童館の隣には、蜀江坂公園があります。カラフルな遊具が充実しており、路地を抜けて児童館から遊びに出てくる子どももいるのか、明るく活気のある雰囲気でした。 新宿区立の公園で最大面積を誇る新宿中央公園へも徒歩10分です。園内には様々な種類の植物が植えられており、四季折々の自然の姿を楽しむことができます。水音の心地よい「新宿白糸の滝」「新宿ナイアガラの滝」がある広場では、ピクニックを楽しむ家族連れが多く見られ、休日になるとフリーマーケットなどのイベントも開催されます。公園の南側には、遊具やじゃぶじゃぶ池のあるちびっこ広場があり、今後、大規模複合遊具の設置も予定されています。その横にはフットサルコートやバスケットゴール、多目的運動場などの施設もあり、大人も体を動かしてリフレッシュすることができます。
新宿方面へ続く青梅街道と、東新宿方面に続く大通りの分岐点に建っているため、昼夜問わず交通量が多い地域です。車通りの多い時間帯は、住居階により車両の交通音が届く恐れがあります。
マンションの隣には、より高層の建物である新宿フロントタワーが建っています。その他にも10階建て以上の高層建物が多い地域のため、開けている環境とはいえませんが、マンションの南から西側には高層建物はなく、日中から夕方にかけての日当たりはよいでしょう。
マンションから徒歩4分の場所に、北新宿一丁目交番があります。また、西新宿駅E7出口の目の前には、警視庁新宿警察署(徒歩7分)もあります。暗くなると人通りが少ない地域ですが、青梅街道は街灯が多く、車両も一定の交通量があるため、夜間でも明るく人目のある環境でマンションまで帰宅することができます。
新宿方面へ続く青梅街道と、東新宿方面に続く通りの分岐点に位置するため、速度の速い車両が通行する大通りに囲まれた立地です。ですが、どちらにも街路樹や植木のある広い歩道が整備され、快適に歩行することができます。 学校への通学時など住宅地や路地を歩行する場合には、大通りからの通り抜け車両や速度の速い車両に注意が必要です。
東京都が公開した液状化予測図(平成24年度改訂版)によれば、当マンションが建つ新宿区北新宿2丁目は液状化の可能性が低い地域に指定されています。なお、地盤改良や補修工事の実施など、最新の情報については管理会社にお問い合わせください。
新宿区が平成12年9月に発生した東海豪雨(総雨量 589ミリメートル、時間最大雨量 114ミリメートル)を参考に作成した新宿区洪水ハザードマップ(浸水予想区域図)によると、当マンション付近は比較的洪水のリスクが低い地域とされています。万が一の水害時には、マンションから徒歩9分の場所にある西新宿中学校が最寄りの避難所となります。
間取り | 専有面積 (中央値) | 参考相場価格 (中央値) | 前年比 | 西新宿駅 平均 |
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1LDK | 48.07m² | 6,153万円 | 12万円 | 5,479万円 |
2LDK | 59.29m² | 7,999万円 | 15万円 | 8,383万円 |
3LDK | 72.51m² | 1億686万円 | 20万円 | 1億809万円 |
4LDK | 106.31m² | 1億4,277万円 | 27万円 | 1億776万円 |
売買履歴とは
このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。また履歴を通して市場に出てくる頻度なども把握できます。不動産取引時の判断材料の一つとしてお使いください。
周辺マンションの売買履歴とは
周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は100件、価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。また履歴を通して市場に出てくる頻度なども把握できます。不動産取引時の判断材料の一つとしてお使いください。
会員登録すると
周辺にあるマンションの参考相場価格が
地図上でわかります。
周辺にあるマンションとは
周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示件数は21件、表示価格は参考相場価格です。
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。
西新宿駅は東京都新宿区にあり、直接乗り入れているのは丸ノ内線のみですが、すぐそばの新宿駅に徒歩でアクセスできるため、どこに出かけるにも非常に便利。駅周辺にはホテルをはじめオフィス、マンション等が立ち並んで栄えているほか、少し歩けば昔ながらの商店街もあり、ノスタルジックな雰囲気を味わえます。また、新宿中央公園など緑に憩えるスポットもあり、便利さと住みやすさを両立させたおすすめのエリアです。