ザ・パークハウス新宿タワー

新宿区・西新宿駅 徒歩6分・築12年

7,076万円〜2億1,980万円
坪単価487万円/坪〜640万円/坪
最終更新日2024年06月17日
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ザ・パークハウス新宿タワー

新宿区・西新宿駅 徒歩6分・築12年

7,076万円〜2億1,980万円
487万円/坪〜640万円/坪
最終更新日2024年06月17日

ザ・パークハウス新宿タワー部屋別の参考相場価格

18部屋 / 298部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
501算出できません価格を確認する6,570万円3LDK72.35-
502算出できません価格を確認する4,330万円1LDK48.07-
503算出できません価格を確認する5,300万円2LDK59.29-
504算出できません価格を確認する5,280万円2LDK59.29-
505算出できません価格を確認する4,260万円1LDK48.07-
5061億787万円価格を確認する6,570万円2LDK68.74-
5079,992万円価格を確認する6,360万円2LDK64.62-
5089,904万円価格を確認する6,320万円2LDK64.18-
5099,897万円価格を確認する6,330万円2LDK64.18-
5101億1,334万円価格を確認する7,750万円3LDK72.12-
5117,240万円価格を確認する4,530万円1LDK48.07-
5129,033万円価格を確認する5,810万円2LDK59.29-
5139,042万円価格を確認する5,830万円2LDK59.29-
5147,240万円価格を確認する4,520万円1LDK48.07-
5151億1,397万円価格を確認する7,460万円3LDK72.51-
516算出できません価格を確認する5,760万円2LDK67.34-
517算出できません価格を確認する5,110万円2LDK57.85-
518算出できません価格を確認する5,750万円2LDK67.34-
中立なプロが個別に算出
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501
参考相場価格
算出できません
新築時価格
6,570万円
  • 3LDK
  • 72.35
  • -
502
参考相場価格
算出できません
新築時価格
4,330万円
  • 1LDK
  • 48.07
  • -
503
参考相場価格
算出できません
新築時価格
5,300万円
  • 2LDK
  • 59.29
  • -
504
参考相場価格
算出できません
新築時価格
5,280万円
  • 2LDK
  • 59.29
  • -
505
参考相場価格
算出できません
新築時価格
4,260万円
  • 1LDK
  • 48.07
  • -
506
参考相場価格
1億787万円
新築時価格
6,570万円
  • 2LDK
  • 68.74
  • -
507
参考相場価格
9,992万円
新築時価格
6,360万円
  • 2LDK
  • 64.62
  • -
508
参考相場価格
9,904万円
新築時価格
6,320万円
  • 2LDK
  • 64.18
  • -
509
参考相場価格
9,897万円
新築時価格
6,330万円
  • 2LDK
  • 64.18
  • -
510
参考相場価格
1億1,334万円
新築時価格
7,750万円
  • 3LDK
  • 72.12
  • -
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※2024年6月17日に参考相場価格の算出方法を変更しました。6月16日以前にご覧になった参考相場価格と大きな差分が生じている場合、当該変更による差分である可能性があります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。
※参考相場価格の精度・算出方法についてはこちら
※一部の部屋において、価格算出の元となるデータに一時的に不足が生じ、算出できないケースが発生しております。

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ザ・パークハウス新宿タワー価格推移と将来予測

参考相場価格

算出できません

新築時価格6,570万円
データが不足しているため
算出できません

参考相場価格は市場を反映し変動します。
変動が生じた場合にお知らせします。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したものです。最大2019年3月からの参考相場価格、最大1年先までの将来予測価格が部屋ごとに分ります。

想定売買価格とは

このマンションの販売物件が売買されたであろう価格と時期を算出し、部屋の広さに合わせて表示したものです。※1 価格と時期はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールからの参考情報です。

※ 2024年6月17日に参考相場価格の算出方法を変更しました。2024年5月と6月の参考相場価格に大きな変動が発生している場合、当該変更が起因の可能性があります。

※ リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

※1 想定売買価格 = 売買されたであろう価格の平米単価 × 部屋の専有面積

ザ・パークハウス新宿タワー販売中・賃貸の物件

PR近隣の販売中物件

ザ・パークハウス新宿タワーマンション概要

このマンションは東京メトロ丸ノ内線西新宿駅から徒歩6分の距離にあり、駅から大変近く日常のフットワークも軽くなりそうです。また、大規模ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間2分以内でどこへ行くにもこれ以上の環境はありません。築12年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、20階建て総戸数298戸の今人気のタワーマンションで、建物が密集しがちな市街地でありながら、隣の建物との間にゆとりができ、敷地内に樹木が植えられ、ベンチが置いてあったりと余裕が生まれる環境です。

ザ・パークハウス新宿タワー詳細情報

基本情報

建物名ザ・パークハウス新宿タワー(ザ・パークハウスしんじゅくタワー)
住所東京都新宿区北新宿2丁目21-2
アクセス
築年数築12年
階建(総戸数)20階建(298部屋)
建築構造RC造
専有面積48.07㎡〜114.88㎡
新築時価格4150万円〜14000万円
参考相場価格
  • 1LDK:7076万円〜(48m²〜)
  • 2LDK:8230万円〜(50m²〜)
  • 3LDK:11035万円〜(72m²〜)
  • 4LDK:14877万円〜(86m²〜)
参考相場価格の坪単価487万円/坪〜640万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域商業地域
総合評価

災害リスクへの安全性

地震3.50新宿区の平均:2.9地震への安全性を見る
洪水2.50新宿区の平均:4.5洪水への安全性を見る
液状化5.00新宿区の平均:4.8液状化への安全性を見る
津波4.30新宿区の平均:4.5津波への安全性を見る
土砂災害
土砂災害指定区域:
--
土砂災害特別指定区域:
--
土砂災害への安全性を見る

保育園・学区

保育園グローバルキッズ西新宿園 (認可)他
保育園を見る
学区柏木小学校
西新宿中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 24時間有人管理
  • コンシェルジュ
  • 防犯カメラ
  • 管理人常駐
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
  • ゲストルーム
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
構造
  • 免震
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場113
駐車費※136000/月 ~ 40000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三菱地所コミュニティ㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ザ・パークハウス新宿タワー概要

スーパーマーケットや飲食店、クリニックが入る「新宿フロントスクエア」が併設されており、さらに敷地内に約750平方メートルのプライベートパークを持つ緑が豊かなマンションです。

  • 駅徒歩6分
  • スーパー隣接

ザ・パークハウス新宿タワー利便性

交通

最寄り駅は都内の移動や乗り換えに便利な人気路線・丸の内線

マンションをV字に挟むように走る道路の南側、青梅街道を東に進むと東京メトロ丸ノ内線の西新宿駅までは徒歩6分です。丸の内線は新宿・東京・池袋など都内の主要都市を通っており、他路線への乗り換えも楽な利便性のよい地下鉄です。駅の入り口はマンションが面する青梅街道沿いにあり、薬局や100円均一やスーパーが通り道にあるため、帰宅ついでのお買いものにも不便しません。その他にも、東京メトロ丸ノ内線と都営大江戸線が通る中野坂上駅(徒歩8分)、JR・京王線・小田急線・地下鉄が集まるビックターミナル新宿駅西口(徒歩16分)も徒歩圏内です。 マンションから徒歩1分、青梅街道沿いにある、成子坂下バス停からは、池袋駅方面行のバスが利用できます。

成子坂下バス停

西新宿駅

中野坂上駅

成子坂下バス停

西新宿駅

買い物

マンションと駅の間には食品・日用品店舗が充実

マンションの隣には、同じく再開発プロジェクトの一環で誕生した商業ビルの新宿フロントタワーがあり、様々な店舗が入っています。もとまちユニオン新宿店は、売り場面積の広いスーパーマーケットで、営業時間は10:00~22:00です。取材当日は火曜日で、毎週月火に行われている「青果98円均一」の日でした。ネギ・ミニトマト・ごぼう・国産にんにくなどが98円均一で販売されている他にも、各売り場でお買い得商品がピックアップされており、買い物客でにぎわっていました。 マンションから青梅街道を中野坂上方面に行ったところには、ライフ中野坂上店(徒歩6分)があります。1階が大型の駐車場・駐輪場で、広大な店内は品ぞろえも多く、買い物をする家族連れや主婦層の女性がたくさんいました。深夜1:00まで営業している点も近隣住人には嬉しいポイントです。 マンションの向かい側には、肉のハナマサ西新宿店があります。西新宿駅前には、スギ薬局西新宿医大前店(徒歩5分)やキャンドゥ西新宿店(徒歩8分)があります。最寄り駅周辺となるため、お出かけ帰りのついでのお買い物に便利です。

キャンドゥ西新宿店

もとまちユニオン新宿店

ライフ中野坂上店

スギ薬局 西新宿医大前店

肉のハナマサ 西新宿店

キャンドゥ西新宿店

もとまちユニオン新宿店

学校・保育園

学区は、柏木小学校(徒歩8分)と西新宿中学校(徒歩9分)が対象です。柏木小学校は児童園が併設されている小学校です。小学校も中学校も住宅地にあるため、周辺の道路は大通りではありませんが、新宿へ続く幹線道路が近くを走る環境のため、通学時は通り抜け車両やスピードを落とさず入ってくる車両には注意が必要です。 近隣の保育施設は、小学校方面に区立北新宿第一保育園(徒歩5分)や柏木子ども園 幼児園舎(徒歩10分)があります。 新宿区の2017年の待機児童は27人。他の区と比較すると少ないように思えますが、保育施設の数が少ないので激戦区といえます。ですが、新宿区では待機児童解消計画を実施しており、平成30年度には300人の定員拡大を目指しています。

柏木子ども園 幼児園舎

柏木小学校

西新宿中学校

柏木子ども園 幼児園舎

柏木小学校

医療

最寄りに専門的な診療科のある大学病院がある安心感

マンションの隣の新宿フロントタワー3階は「新宿メディカルモール」と呼ばれる医療モールです。内科・耳鼻科・小児科・眼科など、様々な専門医院と薬局が入っており、かかりつけ医として通うのにとても便利です。 マンションから徒歩6分、西新宿駅と隣接する形で東京医科大学病院があります。東京医科大学病院は、間もなく創立100年を迎える歴史ある病院で、在籍医師数や病床数共に地域で最大規模です。最新医療の積極的な取り入れや、セカンドオピニオンの受け入れも行っています。内科や外科だけでなく様々な専門医の診察を受けられ、定期的な外来受診者が多いためか、エントランスには多くの人が見られました。

東京医科大学病院

新宿フロントタワー

東京医科大学病院

新宿フロントタワー

飲食店

レストランやカフェが豊富。カレーの名店もすぐ近く!

マンションの隣の新宿フロントタワーの2階には、和定食・和食・中華・インドカレー・寿司などの飲食店が入っています。1階には、カフェ・ド・クリエ新宿フロントタワー店もあり、コーヒーブレイクからランチまで気軽に立ち寄ることができます。さらに隣の建物新宿グランドタワーにも、カフェやレストラン、ダイニングが入っており、外食のバリエーションには困りません。 徒歩2分の場所にはカレーの有名店、もうやんカレーもあります。野菜がたっぷり溶け込んだ、健康志向のカレー屋さんで、ランチにはビュッフェを行っています。

もうやんカレー

新宿フロントタワー

カフェ・ド・クリエ 新宿フロントタワー店

もうやんカレー

新宿フロントタワー

遊べる施設

地域の交流から最新のカルチャーまで、多様な楽しみ方ができるエリア

徒歩2分の新宿グランドタワー1階には、エニタイムフィットネス西新宿店があります。24時間営業で、会員は受付フリーシステムのフィットネスです。空いた時間に気軽に立ち寄って、運動を楽しむことができます。 徒歩6分の場所には、北新宿第一児童館があります。地域住民に解放された施設で、子どもたちが放課後の時間にボール遊びなどをして遊んだりするだけでなく、夏祭りやお年寄りとの交流イベントも催されています。 新宿方面まで足をのばせば、映画館や商業施設が複数あります。話題の最新やこだわりの映画の鑑賞、毎週末各商業施設で催される物産展やファミリー向けのイベントなど、気軽に楽しむことができます。

北新宿第一児童館

エニタイムフィットネス西新宿店

北新宿第一児童館

エニタイムフィットネス西新宿店

ザ・パークハウス新宿タワー環境

公園

小学校近くには、子どもで活気あふれる公園

小学校方面へマンションから徒歩6分、北新宿第一児童館の隣には、蜀江坂公園があります。カラフルな遊具が充実しており、路地を抜けて児童館から遊びに出てくる子どももいるのか、明るく活気のある雰囲気でした。 新宿区立の公園で最大面積を誇る新宿中央公園へも徒歩10分です。園内には様々な種類の植物が植えられており、四季折々の自然の姿を楽しむことができます。水音の心地よい「新宿白糸の滝」「新宿ナイアガラの滝」がある広場では、ピクニックを楽しむ家族連れが多く見られ、休日になるとフリーマーケットなどのイベントも開催されます。公園の南側には、遊具やじゃぶじゃぶ池のあるちびっこ広場があり、今後、大規模複合遊具の設置も予定されています。その横にはフットサルコートやバスケットゴール、多目的運動場などの施設もあり、大人も体を動かしてリフレッシュすることができます。

フットサルコート

蜀江坂公園

新宿中央公園

ちびっこ広場

フットサルコート

蜀江坂公園

騒音

新宿方面へ続く青梅街道と、東新宿方面に続く大通りの分岐点に建っているため、昼夜問わず交通量が多い地域です。車通りの多い時間帯は、住居階により車両の交通音が届く恐れがあります。

物件周辺の車道2

物件周辺の車道1

物件周辺の車道2

物件周辺の車道1

周辺の建物

マンションの隣には、より高層の建物である新宿フロントタワーが建っています。その他にも10階建て以上の高層建物が多い地域のため、開けている環境とはいえませんが、マンションの南から西側には高層建物はなく、日中から夕方にかけての日当たりはよいでしょう。

ザ・パークハウス新宿タワー安全性

治安

マンションから徒歩4分の場所に、北新宿一丁目交番があります。また、西新宿駅E7出口の目の前には、警視庁新宿警察署(徒歩7分)もあります。暗くなると人通りが少ない地域ですが、青梅街道は街灯が多く、車両も一定の交通量があるため、夜間でも明るく人目のある環境でマンションまで帰宅することができます。

警視庁新宿警察署

北新宿一丁目交番

警視庁新宿警察署

北新宿一丁目交番

交通安全

新宿方面へ続く青梅街道と、東新宿方面に続く通りの分岐点に位置するため、速度の速い車両が通行する大通りに囲まれた立地です。ですが、どちらにも街路樹や植木のある広い歩道が整備され、快適に歩行することができます。 学校への通学時など住宅地や路地を歩行する場合には、大通りからの通り抜け車両や速度の速い車両に注意が必要です。

マンション敷地内の歩道2

マンション敷地内の歩道1

マンション敷地内の歩道2

マンション敷地内の歩道1

液状化

東京都が公開した液状化予測図(平成24年度改訂版)によれば、当マンションが建つ新宿区北新宿2丁目は液状化の可能性が低い地域に指定されています。なお、地盤改良や補修工事の実施など、最新の情報については管理会社にお問い合わせください。

浸水

新宿区が平成12年9月に発生した東海豪雨(総雨量 589ミリメートル、時間最大雨量 114ミリメートル)を参考に作成した新宿区洪水ハザードマップ(浸水予想区域図)によると、当マンション付近は比較的洪水のリスクが低い地域とされています。万が一の水害時には、マンションから徒歩9分の場所にある西新宿中学校が最寄りの避難所となります。

ザ・パークハウス新宿タワー間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
西新宿駅
平均
1LDK48.07m²7,435万円6,500万円
2LDK59.29m²9,662万円1億250万円
3LDK72.51m²1億2,063万円1億2,528万円
4LDK106.31m²2億442万円1億4,448万円

ザ・パークハウス新宿タワー売買履歴

  • 2024/02
    売出価格
    1億170万円〜1億1,170万円525〜576万円/坪
    • 61〜68
    • 2LDK
    • 10階
    • 当時築12
  • 2024/03
    売出価格
    6,760万円〜7,160万円465〜493万円/坪
    • 46〜52
    • 1LDK
    • 12階
    • 当時築12
  • 2024/04
    売出価格
    1億1,400万円〜1億2,400万円549〜597万円/坪
    • 65〜73
    • 2LDK
    • 8階
    • 当時築12

売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。また履歴を通して市場に出てくる頻度なども把握できます。不動産取引時の判断材料の一つとしてお使いください。

周辺マンションの売買履歴

周辺マンションの売買履歴とは

周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。また履歴を通して市場に出てくる頻度なども把握できます。不動産取引時の判断材料の一つとしてお使いください。

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示件数は10件、表示価格は参考相場価格です。

周辺にある相場が近いマンション

北新宿の人気マンション

イエシルの売却実績

新築時価格との差額
2,440万円
新築時価格3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリア グランデ
  • 2LDK
  • 江東区・有明テニスの森駅
SOLD

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ザ・パークハウス新宿タワー
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新宿区のマンション

都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。

西新宿駅のマンション

西新宿駅は東京都新宿区にあり、直接乗り入れているのは丸ノ内線のみですが、すぐそばの新宿駅に徒歩でアクセスできるため、どこに出かけるにも非常に便利。駅周辺にはホテルをはじめオフィス、マンション等が立ち並んで栄えているほか、少し歩けば昔ながらの商店街もあり、ノスタルジックな雰囲気を味わえます。また、新宿中央公園など緑に憩えるスポットもあり、便利さと住みやすさを両立させたおすすめのエリアです。

その他の最寄り駅: