号室 | 参考相場価格 | 最高買取価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
---|---|---|---|---|---|---|
501 | 7,096万円 | 価格を調べる | 6,570万円 | 3LDK | 72.35m² | - |
502 | 5,141万円 | 価格を調べる | 4,330万円 | 1LDK | 48.07m² | - |
503 | 6,365万円 | 価格を調べる | 5,300万円 | 2LDK | 59.29m² | - |
504 | 6,404万円 | 価格を調べる | 5,280万円 | 2LDK | 59.29m² | - |
505 | 4,999万円 | 価格を調べる | 4,260万円 | 1LDK | 48.07m² | - |
506 | 7,277万円 | 価格を調べる | 6,570万円 | 2LDK | 68.74m² | - |
507 | 7,268万円 | 価格を調べる | 6,360万円 | 2LDK | 64.62m² | - |
508 | 7,170万円 | 価格を調べる | 6,320万円 | 2LDK | 64.18m² | - |
509 | 7,248万円 | 価格を調べる | 6,330万円 | 2LDK | 64.18m² | - |
510 | 8,063万円 | 価格を調べる | 7,750万円 | 3LDK | 72.12m² | - |
511 | 5,324万円 | 価格を調べる | 4,530万円 | 1LDK | 48.07m² | - |
512 | 6,742万円 | 価格を調べる | 5,810万円 | 2LDK | 59.29m² | - |
513 | 6,794万円 | 価格を調べる | 5,830万円 | 2LDK | 59.29m² | - |
514 | 5,333万円 | 価格を調べる | 4,520万円 | 1LDK | 48.07m² | - |
515 | 7,941万円 | 価格を調べる | 7,460万円 | 3LDK | 72.51m² | - |
516 | 6,716万円 | 価格を調べる | 5,760万円 | 2LDK | 67.34m² | - |
517 | 6,223万円 | 価格を調べる | 5,110万円 | 2LDK | 57.85m² | - |
518 | 6,716万円 | 価格を調べる | 5,750万円 | 2LDK | 67.34m² | - |
501
502
503
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。
参考相場価格
7,096万円(過去3年で480万円)
※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。
間取り | 専有面積 (中央値) | 参考相場価格 (中央値) | 前年比 | 西新宿駅 平均 |
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1LDK | 48.07m² | 5,329万円 | 276万円 | 4,302万円 |
2LDK | 59.29m² | 6,750万円 | 349万円 | 6,509万円 |
3LDK | 72.51m² | 7,945万円 | 411万円 | 8,151万円 |
4LDK | 106.31m² | 1億1,373万円 | 589万円 | 8,560万円 |
※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。
建物名 | ザ・パークハウス新宿タワー |
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住所 | 東京都新宿区北新宿2丁目21-2 |
築年数 | 築9年 |
階建(総戸数) | 20階建(298部屋) |
建築構造 | RC造 |
専有面積 | 48.07㎡〜114.88㎡ |
参考相場価格 |
|
アクセス | |
駐車場 | 有 |
管理会社 | 三菱地所コミュニティ㈱ |
用途地域 | 商業地域 |
東京メトロ丸ノ内線西新宿駅より徒歩6分の距離にあるザ・パークハウス新宿タワー、駅からとても近く重い荷物を持って長時間歩く心配もなく、快適です。また、大規模ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間2分以内で憧れの街がすぐそこです。築9年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、20階建て総戸数298戸の今人気のタワーマンションで、近くに建物が迫っていないため、他のマンションに比べて採光がよく、明るく柔らかい日差しが得られます。
スーパーマーケットや飲食店、クリニックが入る「新宿フロントスクエア」が併設されており、さらに敷地内に約750平方メートルのプライベートパークを持つ緑が豊かなマンションです。
マンションをV字に挟むように走る道路の南側、青梅街道を東に進むと東京メトロ丸ノ内線の西新宿駅までは徒歩6分です。丸の内線は新宿・東京・池袋など都内の主要都市を通っており、他路線への乗り換えも楽な利便性のよい地下鉄です。駅の入り口はマンションが面する青梅街道沿いにあり、薬局や100円均一やスーパーが通り道にあるため、帰宅ついでのお買いものにも不便しません。その他にも、東京メトロ丸ノ内線と都営大江戸線が通る中野坂上駅(徒歩8分)、JR・京王線・小田急線・地下鉄が集まるビックターミナル新宿駅西口(徒歩16分)も徒歩圏内です。 マンションから徒歩1分、青梅街道沿いにある、成子坂下バス停からは、池袋駅方面行のバスが利用できます。
マンションの隣には、同じく再開発プロジェクトの一環で誕生した商業ビルの新宿フロントタワーがあり、様々な店舗が入っています。もとまちユニオン新宿店は、売り場面積の広いスーパーマーケットで、営業時間は10:00~22:00です。取材当日は火曜日で、毎週月火に行われている「青果98円均一」の日でした。ネギ・ミニトマト・ごぼう・国産にんにくなどが98円均一で販売されている他にも、各売り場でお買い得商品がピックアップされており、買い物客でにぎわっていました。 マンションから青梅街道を中野坂上方面に行ったところには、ライフ中野坂上店(徒歩6分)があります。1階が大型の駐車場・駐輪場で、広大な店内は品ぞろえも多く、買い物をする家族連れや主婦層の女性がたくさんいました。深夜1:00まで営業している点も近隣住人には嬉しいポイントです。 マンションの向かい側には、肉のハナマサ西新宿店があります。西新宿駅前には、スギ薬局西新宿医大前店(徒歩5分)やキャンドゥ西新宿店(徒歩8分)があります。最寄り駅周辺となるため、お出かけ帰りのついでのお買い物に便利です。
学区は、柏木小学校(徒歩8分)と西新宿中学校(徒歩9分)が対象です。柏木小学校は児童園が併設されている小学校です。小学校も中学校も住宅地にあるため、周辺の道路は大通りではありませんが、新宿へ続く幹線道路が近くを走る環境のため、通学時は通り抜け車両やスピードを落とさず入ってくる車両には注意が必要です。 近隣の保育施設は、小学校方面に区立北新宿第一保育園(徒歩5分)や柏木子ども園 幼児園舎(徒歩10分)があります。 新宿区の2017年の待機児童は27人。他の区と比較すると少ないように思えますが、保育施設の数が少ないので激戦区といえます。ですが、新宿区では待機児童解消計画を実施しており、平成30年度には300人の定員拡大を目指しています。
マンションの隣の新宿フロントタワー3階は「新宿メディカルモール」と呼ばれる医療モールです。内科・耳鼻科・小児科・眼科など、様々な専門医院と薬局が入っており、かかりつけ医として通うのにとても便利です。 マンションから徒歩6分、西新宿駅と隣接する形で東京医科大学病院があります。東京医科大学病院は、間もなく創立100年を迎える歴史ある病院で、在籍医師数や病床数共に地域で最大規模です。最新医療の積極的な取り入れや、セカンドオピニオンの受け入れも行っています。内科や外科だけでなく様々な専門医の診察を受けられ、定期的な外来受診者が多いためか、エントランスには多くの人が見られました。
マンションの隣の新宿フロントタワーの2階には、和定食・和食・中華・インドカレー・寿司などの飲食店が入っています。1階には、カフェ・ド・クリエ新宿フロントタワー店もあり、コーヒーブレイクからランチまで気軽に立ち寄ることができます。さらに隣の建物新宿グランドタワーにも、カフェやレストラン、ダイニングが入っており、外食のバリエーションには困りません。 徒歩2分の場所にはカレーの有名店、もうやんカレーもあります。野菜がたっぷり溶け込んだ、健康志向のカレー屋さんで、ランチにはビュッフェを行っています。
徒歩2分の新宿グランドタワー1階には、エニタイムフィットネス西新宿店があります。24時間営業で、会員は受付フリーシステムのフィットネスです。空いた時間に気軽に立ち寄って、運動を楽しむことができます。 徒歩6分の場所には、北新宿第一児童館があります。地域住民に解放された施設で、子どもたちが放課後の時間にボール遊びなどをして遊んだりするだけでなく、夏祭りやお年寄りとの交流イベントも催されています。 新宿方面まで足をのばせば、映画館や商業施設が複数あります。話題の最新やこだわりの映画の鑑賞、毎週末各商業施設で催される物産展やファミリー向けのイベントなど、気軽に楽しむことができます。
小学校方面へマンションから徒歩6分、北新宿第一児童館の隣には、蜀江坂公園があります。カラフルな遊具が充実しており、路地を抜けて児童館から遊びに出てくる子どももいるのか、明るく活気のある雰囲気でした。 新宿区立の公園で最大面積を誇る新宿中央公園へも徒歩10分です。園内には様々な種類の植物が植えられており、四季折々の自然の姿を楽しむことができます。水音の心地よい「新宿白糸の滝」「新宿ナイアガラの滝」がある広場では、ピクニックを楽しむ家族連れが多く見られ、休日になるとフリーマーケットなどのイベントも開催されます。公園の南側には、遊具やじゃぶじゃぶ池のあるちびっこ広場があり、今後、大規模複合遊具の設置も予定されています。その横にはフットサルコートやバスケットゴール、多目的運動場などの施設もあり、大人も体を動かしてリフレッシュすることができます。
新宿方面へ続く青梅街道と、東新宿方面に続く大通りの分岐点に建っているため、昼夜問わず交通量が多い地域です。車通りの多い時間帯は、住居階により車両の交通音が届く恐れがあります。
マンションの隣には、より高層の建物である新宿フロントタワーが建っています。その他にも10階建て以上の高層建物が多い地域のため、開けている環境とはいえませんが、マンションの南から西側には高層建物はなく、日中から夕方にかけての日当たりはよいでしょう。
マンションから徒歩4分の場所に、北新宿一丁目交番があります。また、西新宿駅E7出口の目の前には、警視庁新宿警察署(徒歩7分)もあります。暗くなると人通りが少ない地域ですが、青梅街道は街灯が多く、車両も一定の交通量があるため、夜間でも明るく人目のある環境でマンションまで帰宅することができます。
新宿方面へ続く青梅街道と、東新宿方面に続く通りの分岐点に位置するため、速度の速い車両が通行する大通りに囲まれた立地です。ですが、どちらにも街路樹や植木のある広い歩道が整備され、快適に歩行することができます。 学校への通学時など住宅地や路地を歩行する場合には、大通りからの通り抜け車両や速度の速い車両に注意が必要です。
東京都が公開した液状化予測図(平成24年度改訂版)によれば、当マンションが建つ新宿区北新宿2丁目は液状化の可能性が低い地域に指定されています。なお、地盤改良や補修工事の実施など、最新の情報については管理会社にお問い合わせください。
新宿区が平成12年9月に発生した東海豪雨(総雨量 589ミリメートル、時間最大雨量 114ミリメートル)を参考に作成した新宿区洪水ハザードマップ(浸水予想区域図)によると、当マンション付近は比較的洪水のリスクが低い地域とされています。万が一の水害時には、マンションから徒歩9分の場所にある西新宿中学校が最寄りの避難所となります。
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。
西新宿駅は東京都新宿区にあり、直接乗り入れているのは丸ノ内線のみですが、すぐそばの新宿駅に徒歩でアクセスできるため、どこに出かけるにも非常に便利。駅周辺にはホテルをはじめオフィス、マンション等が立ち並んで栄えているほか、少し歩けば昔ながらの商店街もあり、ノスタルジックな雰囲気を味わえます。また、新宿中央公園など緑に憩えるスポットもあり、便利さと住みやすさを両立させたおすすめのエリアです。