イニシアイオ東中野 外観
イニシアイオひがしなかの

イニシアイオ東中野

中野区・落合のマンション
総合評価
参考相場価格2,256万円〜5,476万円
坪単価257万円/坪〜330万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
4013,957万円価格を調べる3,978万円1LDK44.39-
4022,439万円価格を調べる2,518万円1R28.37-
4032,948万円価格を調べる2,988万円1R33.77-

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参考相場価格
3,957万円
新築時価格
3,978万円
  • 1LDK
  • 44.39
  • -

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参考相場価格
2,439万円
新築時価格
2,518万円
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参考相場価格
2,948万円
新築時価格
2,988万円
  • 1R
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,957万円(過去3年で204万円

新築時価格3,978万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比落合駅
平均
1R33.77m²2,814万円
114万円
1,372万円
1LDK44.39m²3,719万円
150万円
3,338万円
2LDK53.8m²5,221万円
211万円
4,830万円

売買履歴

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2018年
  • 10階
  • 2LDK
  • 50〜56m²
  • 築11年
売出価格
5,010万円〜5,410万円
坪単価
316〜341万円
2018年
  • 11階
  • 2LDK
  • 49〜55m²
  • 築11年
売出価格
5,030万円〜5,430万円
坪単価
317〜342万円
2017年
  • 8階
  • 2LDK
  • 52〜59m²
  • 築11年
売出価格
5,150万円〜5,550万円
坪単価
309〜334万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • 24時間ゴミ出し可能
  • RC構造
  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • エントランス
  • 宅配ボックス
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり
  • 防犯カメラ
  • オートロック
  • バイク置き場
  • ペット可

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名イニシアイオ東中野
住所東京都中野区東中野5丁目17-8
築年数築11年
階建(総戸数)14階建(32部屋)
建築構造RC造
専有面積28.37㎡〜57.38㎡
参考相場価格
  • 1R:2252万円〜(28m²〜)
  • 1LDK:3583万円〜(44m²〜)
  • 2LDK:4461万円〜(52m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社大和ライフネクスト㈱
用途地域第一種中高層住居専用地域

建物詳細・周辺情報

東京メトロ東西線落合駅より徒歩5分の距離にあるこのマンションは、駅から大変近いため移動も気軽にできます。また、主要ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間12分以内で買い物やお出かけも気軽にできます。築11年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、14階建て総戸数32戸のマンションです。

中野区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +17%
  • 平均坪単価
    258万円

渋谷区・新宿区・豊島区に隣接する中野区のマンションは物価が安く、手軽に住める街として人気のエリアです。JR線総武線や中央線を利用できる中野区ですが、主要エリアに隣接しているためバスを利用した移動も便利な地域です。サブカルチャーの発信地となっている中野ブロードウェイや中野サンモールなど、歩くだけで楽しいエリアとなっており、街散策が楽しめます。他にも新井薬師公園、平和の森公園など自然環境も充実しています。また、23区の中で最も居住者に若者が多い街としても有名で、20代、30代の人口割合が高い地域です。低層マンションが多いのも特徴で、価格帯も手軽に買えることから中野区の中古マンションに注目が集まっています。

落合駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +12%
  • 平均坪単価
    264万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,264万円(沿線比3位/22駅、東京都23区比200位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):4,232万円(沿線比4位/22駅、東京都23区比216位/488駅)
落合(東京)駅のマンション価格は、沿線内・東京都23区駅全域のどちらと比較しても中間に位置する価格帯です。予算をもう少し低めでお考えの方は、沿線の他の駅も含めたエリアのご検討をおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+30%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても標準的な変化率のエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。落合(東京)駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に落合(東京)駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3303万円、20年目は2608万円、30年目は2509万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは落合(東京)駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

落合(東京)駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件を探しやすいエリアと言えそうです。
ファミリータイプの間取りとしては、3K~の物件を探す方が多いですが、落合(東京)駅では2SLDKで面積が広めのマンションが比較的多く見られます。部屋数そのものを重視されない方は、1部屋の空間がゆったりめの2SLDK物件も併せて探してみてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):31%
二人暮らし向け(2K~2LDK):42%
ファミリー向け(3K~3LDK):28%
さらに広い間取り(4K~):1%
築年数について、落合(東京)駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:6%
6~10年:14%
11~20年:25%
21年以上:57%
築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすく、築年数優先の物件選びの方にもおすすめのエリアです。

落合駅の周辺環境

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には新宿池袋渋谷東京霞ヶ関(東京)上野の6駅があり、最も近い駅は新宿駅(12分)です。乗り換えルートが多様に確保できるほか、休日家族や友人と出かける際にも便利に使え、嬉しいポイントと言えます。

出産・育児制度

落合(東京)駅が位置する新宿区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:認証保育所(最大3万円/月)、家庭的保育者(月額5,000円)、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大8万円)、保育料補助金(最大25万4,400円/年)。私立幼稚園の保育料補助金が23区内でも非常に高めであることが特徴です。
待機児童数は58人(2016年4月時点)と都内23区でも2番目に少なく、減少率も前年比65%マイナスと断トツ1位です。今後も施設の増加が検討されているため、引き続き改善が期待できます。

医療状況

落合(東京)駅が最寄り駅の病院件数は13件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中8科目とすべて網羅されています。購入するマンションの近くでかかりつけ病院を探す際にも、探しやすい駅の1つと言えます。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は2件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

落合駅でお探しの方へのおすすめ駅

落合(東京)駅はターミナル6駅へ30分以内に行くことができます。落合(東京)駅と同様に新宿池袋渋谷東京霞ヶ関(東京)上野に30分以内にアクセスでき、価格帯も近しいエリアには、東中野中井北品川梅ケ丘高円寺が挙げられます。こちらの駅もご検討してみてはいかがでしょうか。

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