スカイコート新宿落合壱番館

Name: スカイコート新宿落合壱番館
Brand: スカイコート
SKU: 81280

新宿区・落合駅徒歩3分・築16年

4.31上位10%

2,168万円〜4,626万円

坪単価 343万円/坪〜377万円/坪

想定賃料 8.6万円〜15.6万円/月

4.0%〜4.9%

最終更新2026年07月06日

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スカイコート新宿落合壱番館

新宿区・落合駅徒歩3分・築16年

2,168万円〜4,626万円

坪単価 343万円/坪〜377万円/坪

想定賃料 8.6万円〜15.6万円/月

4.0%〜4.9%

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スカイコート新宿落合壱番館資産価値と取引状況の最新データ

売買履歴36件
口コミ413件
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新築騰落率
エリア評価
値上がり指数4治安3.4災害4.2

※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出

スカイコート新宿落合壱番館部屋別の参考相場価格

35部屋 / 35部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
201	2,231万円	価格を確認する	2,380万円	8.6万円/月 4.6%	1K	20.84m² -
202	2,223万円	価格を確認する	2,380万円	8.6万円/月 4.6%	1K	20.89m² -
203	2,168万円	価格を確認する	2,140万円	8.6万円/月 4.8%	1K	20.89m² -
204	2,223万円	価格を確認する	2,380万円	8.6万円/月 4.6%	1K	20.89m² -
301	2,232万円	価格を確認する	2,390万円	8.6万円/月 4.6%	1K	20.84m² -
302	2,223万円	価格を確認する	2,390万円	8.6万円/月 4.7%	1K	20.89m² -
303	2,223万円	価格を確認する	2,390万円	8.6万円/月 4.7%	1K	20.89m² -
304	2,223万円	価格を確認する	2,390万円	8.6万円/月 4.7%	1K	20.89m² -
401	2,226万円	価格を確認する	2,400万円	8.6万円/月 4.7%	1K	20.84m² -
402	2,217万円	価格を確認する	2,400万円	8.7万円/月 4.7%	1K	20.89m² -
403	2,217万円	価格を確認する	2,400万円	8.7万円/月 4.7%	1K	20.89m² -
404	2,217万円	価格を確認する	2,400万円	8.7万円/月 4.7%	1K	20.89m² -
501	2,222万円	価格を確認する	2,410万円	8.7万円/月 4.7%	1K	20.84m² -
502	2,213万円	価格を確認する	2,410万円	8.7万円/月 4.7%	1K	20.89m² -
503	2,213万円	価格を確認する	2,410万円	8.7万円/月 4.7%	1K	20.89m² -
504	2,213万円	価格を確認する	2,410万円	8.7万円/月 4.7%	1K	20.89m² -
601	2,222万円	価格を確認する	2,420万円	8.7万円/月 4.7%	1K	20.84m² -
602	2,210万円	価格を確認する	2,420万円	8.7万円/月 4.8%	1K	20.89m² -
603	2,210万円	価格を確認する	2,420万円	8.7万円/月 4.8%	1K	20.89m² -
604	2,210万円	価格を確認する	2,420万円	8.7万円/月 4.8%	1K	20.89m² -
701	2,228万円	価格を確認する	2,430万円	8.8万円/月 4.7%	1K	20.84m² -
702	2,220万円	価格を確認する	2,430万円	8.8万円/月 4.7%	1K	20.89m² -
703	2,220万円	価格を確認する	2,430万円	8.8万円/月 4.7%	1K	20.89m² -
704	2,220万円	価格を確認する	2,430万円	8.8万円/月 4.7%	1K	20.89m² -
801	2,246万円	価格を確認する	2,440万円	8.9万円/月 4.8%	1K	20.84m² -
802	2,221万円	価格を確認する	2,440万円	8.9万円/月 4.8%	1K	20.89m² -
803	2,221万円	価格を確認する	2,440万円	8.9万円/月 4.8%	1K	20.89m² -
804	2,221万円	価格を確認する	2,440万円	8.9万円/月 4.8%	1K	20.89m² -
901	2,247万円	価格を確認する	2,450万円	9万円/月 4.8%	1K	20.84m² -
902	2,237万円	価格を確認する	2,450万円	9.1万円/月 4.9%	1K	20.89m² -
903	2,237万円	価格を確認する	2,450万円	9.1万円/月 4.9%	1K	20.89m² -
904	2,237万円	価格を確認する	2,450万円	9.1万円/月 4.9%	1K	20.89m² -
1001	2,253万円	価格を確認する	2,460万円	9.1万円/月 4.9%	1K	20.84m² -
1002	4,626万円	価格を確認する	3,550万円	15.6万円/月 4.0%	1LDK	40.53m² -
1003	2,244万円	価格を確認する	2,460万円	9.2万円/月 4.9%	1K	20.89m² -

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201

参考相場価格: 2,231万円

新築時価格: 2,380万円

想定賃料: 8.6万円/月

想定利回り: 4.6%

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20.84m²
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参考相場価格: 2,223万円

新築時価格: 2,380万円

想定賃料: 8.6万円/月

想定利回り: 4.6%

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20.89m²
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参考相場価格: 2,168万円

新築時価格: 2,140万円

想定賃料: 8.6万円/月

想定利回り: 4.8%

1K
20.89m²
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204

参考相場価格: 2,223万円

新築時価格: 2,380万円

想定賃料: 8.6万円/月

想定利回り: 4.6%

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20.89m²
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301

参考相場価格: 2,232万円

新築時価格: 2,390万円

想定賃料: 8.6万円/月

想定利回り: 4.6%

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302

参考相場価格: 2,223万円

新築時価格: 2,390万円

想定賃料: 8.6万円/月

想定利回り: 4.7%

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参考相場価格: 2,223万円

新築時価格: 2,390万円

想定賃料: 8.6万円/月

想定利回り: 4.7%

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参考相場価格: 2,223万円

新築時価格: 2,390万円

想定賃料: 8.6万円/月

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参考相場価格: 2,226万円

新築時価格: 2,400万円

想定賃料: 8.6万円/月

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20.84m²
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402

参考相場価格: 2,217万円

新築時価格: 2,400万円

想定賃料: 8.7万円/月

想定利回り: 4.7%

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スカイコート新宿落合壱番館売買履歴

2017/02
成約1,920万円91万円/m²
- 20.89m²
- 1R
- 6階
- 当時築7年
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2009/07
新築2,450万円117万円/m²
- 20.89m²
- 1K
- 10階
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2009/07
新築3,560万円87万円/m²
- 40.53m²
- 1LDK
- 10階
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2009/07
新築2,460万円118万円/m²
- 20.84m²
- 1K
- 10階
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2009/07
新築2,440万円116万円/m²
- 20.89m²
- 1K
- 9階
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2009/07
新築2,460万円117万円/m²
- 20.89m²
- 1K
- 9階
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2009/07
新築2,450万円117万円/m²
- 20.89m²
- 1K
- 9階
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2009/07
新築2,440万円117万円/m²
- 20.84m²
- 1K
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周辺マンションの売買履歴

2026/01
成約2,760万円112万円/m²
- 24.51m²
- 1K
- 4階
- 当時築16年
ステージグランデ上落合
2024/12
成約2,160万円97万円/m²
- 22.05m²
- 1K
- 3階
- 当時築15年
ステージグランデ上落合
2021/05
成約3,960万円90万円/m²
- 43.72m²
- 2K
- 6階
- 当時築16年
トーシンフェニックス落合駅前
オススメ
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2020/07
成約2,080万円79万円/m²
- 26.30m²
- 1K
- 3階
- 当時築8年
パティーナ新宿下落合
2019/02
成約2,100万円92万円/m²
- 22.80m²
- 1K
- 5階
- 当時築9年
ステージグランデ上落合
2017/01
成約1,488万円73万円/m²
- 20.29m²
- 1K
- 6階
- 当時築11年
グラントゥルース上落合
2016/10
成約1,680万円75万円/m²
- 22.34m²
- 1K
- 2階
- 当時築10年
ステージファースト上落合
2015/08
成約3,240万円74万円/m²
- 43.72m²
- 2DK
- 6階
- 当時築10年
トーシンフェニックス落合駅前
2015/03
成約1,500万円73万円/m²
- 20.29m²
- 1K
- 9階
- 当時築10年
グラントゥルース上落合
2014/09
成約1,500万円82万円/m²
- 18.18m²
- 1R
- 5階
- 当時築9年
トーシンフェニックス落合駅前

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2026/01	成約2,760万円	112万円/m²	4階	24.51m²	1K	ステージグランデ上落合	築16年
2024/12	成約2,160万円	97万円/m²	3階	22.05m²	1K	ステージグランデ上落合	築15年
2021/05	成約3,960万円	90万円/m²	6階	43.72m²	2K	トーシンフェニックス落合駅前	築16年
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2020/07	成約2,080万円	79万円/m²	3階	26.30m²	1K	パティーナ新宿下落合	築8年
2019/02	成約2,100万円	92万円/m²	5階	22.80m²	1K	ステージグランデ上落合	築9年
2017/01	成約1,488万円	73万円/m²	6階	20.29m²	1K	グラントゥルース上落合	築11年
2016/10	成約1,680万円	75万円/m²	2階	22.34m²	1K	ステージファースト上落合	築10年
2015/08	成約3,240万円	74万円/m²	6階	43.72m²	2DK	トーシンフェニックス落合駅前	築10年
2015/03	成約1,500万円	73万円/m²	9階	20.29m²	1K	グラントゥルース上落合	築10年
2014/09	成約1,500万円	82万円/m²	5階	18.18m²	1R	トーシンフェニックス落合駅前	築9年

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周辺マンションの売買履歴とは

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スカイコート新宿落合壱番館販売履歴

2015/11
販売
2,080万円99万円/m²
- 20.89m²
- 1R
- 6階
- 当時築6年
- 西
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2015/11
販売
2,000万円95万円/m²
2015/11
販売2,000万円
20.89m² | 1K | 4階 | 当時築6年 | 西
2015/09
販売2,060万円
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- 20.89m²
- 1K
- 4階
- 当時築6年
- 西
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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数	採光面
2015/11	販売 2,080万円	99万円/m²	6階	20.89m²	1R	6年	西
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2015/11	販売 2,000万円 2015/11 販売2,000万円 20.89m² \| 1K \| 4階 \| 当時築6年 \| 西 2015/09 販売2,060万円成約の妥当価格を確認する	95万円/m²	4階	20.89m²	1K	6年	西
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販売履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...

スカイコート新宿落合壱番館資産性スコア

4.31

上位10%

スカイコート新宿落合壱番館の資産性スコアは上位10%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。

売買検討者の方へ

スカイコート新宿落合壱番館の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

スカイコート新宿落合壱番館居住エリアの評価

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資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

スカイコート新宿落合壱番館新築時価格からの騰落率

1K
20.84m²

新築騰落率

94%築16年

新築時価格

2,380万円-149万円

東京都都心6区内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、92%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

スカイコート新宿落合壱番館価格推移と将来予測

1K
20.84m²

201の参考相場価格 2026/7: 2,231万円
62万円前年比

参考相場価格

2,231万円62万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

201の参考相場価格 （m²単価） 2026/7: 107.1万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 新宿区・築10年～20年未満の平均値: 133.1万円/m²

想定売買価格

スカイコート新宿落合壱番館201の現在の参考相場価格（㎡単価）は新宿区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-26万円低い水準となっています。

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価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

スカイコート新宿落合壱番館マンションの口コミ・評判(413件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

教育環境
3
落合
スクールIE落合駅前校は料金が高いと感じましたが、本人が気に入って通っていたので、やる気が続きやすかったです。講師の変更もできるので、相性が合わない場合も安心です。
買い物・生活利便性
5
中井
中井駅の駅前はとても綺麗で、最近改装されたのかおしゃれな雰囲気になっていて、気持ちよく利用できます。

口コミをもっと見る（377件）

新宿区の口コミ

子育て環境
5
新宿区は4年連続で待機児童ゼロを達成していて、保育園の入園に関して安心感があります。延長保育の実施率も100％で、夜間や休日保育も利用できるので、共働き家庭にはとても助かる環境だと感じます。
防災・安全性
3
新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。

口コミをもっと見る（36件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

販売価格

4,199万円

日興パレス高田馬場

1LDK
47.02m²

東京メトロ東西線「落合」徒歩9分

スカイコート新宿落合壱番館マンション概要

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このマンションは東京メトロ東西線落合駅から徒歩3分の距離にあり、駅からすぐのため毎朝の通勤通学も楽々です。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間12分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築16年で比較的あたらしく、RC造り、10階建て総戸数35戸のマンションです。

スカイコート新宿落合壱番館詳細情報

基本情報

建物名	スカイコート新宿落合壱番館（スカイコートしんじゅくおちあいいちばんかん）
住所	東京都新宿区上落合2丁目28-13
アクセス	東京メトロ東西線「落合」徒歩3分西武新宿線「中井」徒歩6分ＪＲ中央線「東中野」徒歩7分
築年数	築16年
階建（総戸数）	10階建（35部屋）
建築構造	RC造
専有面積	20.84㎡〜40.53㎡
新築時価格	2140万円〜3550万円
参考相場価格	1K：2168万円〜（20m²〜） 1LDK：4626万円〜（40m²〜）
参考相場価格の坪単価	343万円/坪〜377万円/坪
想定賃料	8.6万円〜15.6万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	近隣商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	保育ルームおちにすくすく園（小規模保育事業）他保育園を見る
学区	落合第二小学校新宿西戸山中学校学区を見る

設備・特徴

共用部	エレベーター

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	スカイサービス㈱
管理費^※2	-円/m²
修繕積立金^※2	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

スカイコート新宿落合壱番館間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	落合駅平均
1K	20.89m²	2,222万円	2,323万円
1LDK	40.53m²	4,626万円	5,380万円

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ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
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2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。

落合駅のマンション

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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2009/07	新築3,560万円	87万円/m²	10階	40.53m²	1LDK	--
2009/07	新築2,460万円	118万円/m²	10階	20.84m²	1K	--
2009/07	新築2,440万円	116万円/m²	9階	20.89m²	1K	--
2009/07	新築2,460万円	117万円/m²	9階	20.89m²	1K	--
2009/07	新築2,450万円	117万円/m²	9階	20.89m²	1K	--
2009/07	新築2,440万円	117万円/m²	9階	20.84m²	1K	--

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