グラントゥルース上落合 外観
グラントゥルースかみおちあい

グラントゥルース上落合

新宿区・下落合のマンション
総合評価
参考相場価格1,488万円〜1,676万円
坪単価248万円/坪〜277万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2011,523万円価格を調べる-1K20.29
2021,488万円価格を調べる-1K19.73
2031,513万円価格を調べる-1K20.01

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参考相場価格
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新築時価格
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

1,523万円(過去3年で88万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2017年
  • 6階
  • 1K
  • 20〜23m²
  • 築16年
売出価格
1,358万円〜1,558万円
坪単価
222〜254万円
2015年
  • 9階
  • 1K
  • 20〜23m²
  • 築16年
売出価格
1,390万円〜1,630万円
坪単価
227〜266万円
2011年
  • 9階
  • 1R
  • 20〜23m²
  • 築16年
売出価格
990万円〜1,190万円
坪単価
162〜194万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • RC構造
  • TVモニター付インターホン
  • 宅配ボックス
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オートロック
  • バス・トイレ別
  • ペット相談可

物件詳細情報

建物名グラントゥルース上落合
住所東京都新宿区上落合2丁目1-7
築年数築16年
階建(総戸数)9階建(-部屋)
建築構造RC造
専有面積19.73㎡〜20.29㎡
参考相場価格
  • 1K:1483万円〜(19m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社-
用途地域不明

建物詳細・周辺情報

西武新宿線下落合駅より徒歩6分の距離にあるこのマンションは、駅から至近距離のため毎朝の通勤通学にも便利です。また、主要ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間14分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築16年で比較的あたらしく、RC造り、9階建てのマンションです。

新宿区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +20%
  • 平均坪単価
    306万円

都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。

下落合駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +20%
  • 平均坪単価
    266万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,182万円(沿線比3位/29駅、東京都23区比241位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):3,968万円(沿線比3位/29駅、東京都23区比241位/488駅)
下落合駅のマンション価格は、沿線と比べると高価格帯ですが東京都23区駅全域で見ると中間あたりに位置しています。もう少し手頃な価格帯をご希望の方は、他の駅を選ぶことも検討されてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+24%変化しています。これは沿線内比では高水準ですが、東京都23区内と比較すると標準的と言えそうです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。下落合駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に下落合駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3204万円、20年目は2545万円、30年目は2426万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは下落合駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

下落合駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件が豊富に出回るエリアは多くありませんが、下落合駅は比較的一人暮らし用のマンションを探しやすいエリアと言えます。
ファミリータイプの間取りとしては、3K以上を候補条件にする方が多いですが、2SLDKでも面積が広めの物件が出回りやすいエリアです。部屋数は少なめでも、ゆったりとした居住空間が確保しやすい2SLDK物件も候補に入れてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):30%
二人暮らし向け(2K~2LDK):42%
ファミリー向け(3K~3LDK):29%
さらに広い間取り(4K~):1%
築年数について、下落合駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:7%
6~10年:8%
11~20年:27%
21年以上:60%
築浅(築5年以内)のマンションも比較的市場に出回りやすいエリアのため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。

下落合駅の周辺環境

下落合駅は東京都新宿区にあり、西武鉄道新宿線が利用できます。新宿区という都心にありながら下町情緒あふれる町並みになっており、駅周辺には緑豊かな落合中央公園もあります。町並みは閑静な住宅街であるため、落ち着いた生活を送るのに最適な地域です。駅周辺には中層マンションが多く、アクセスに大変便利なエリアとして人気の街です。

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には新宿池袋渋谷東京の4駅があり、最も近い駅は新宿駅(14分)です。乗り換えルートが多様に確保できるほか、休日家族や友人と出かける際にも便利に使え、嬉しいポイントと言えます。

出産・育児制度

下落合駅が位置する新宿区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:認証保育所(最大3万円/月)、家庭的保育者(月額5,000円)、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大8万円)、保育料補助金(最大25万4,400円/年)。私立幼稚園の保育料補助金が23区内でも非常に高めであることが特徴です。
待機児童数は58人(2016年4月時点)と都内23区でも2番目に少なく、減少率も前年比65%マイナスと断トツ1位です。今後も施設の増加が検討されているため、引き続き改善が期待できます。

医療状況

下落合駅が最寄り駅の病院件数は16件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中8科目とすべて網羅されています。購入するマンションの近くでかかりつけ病院を探す際にも、探しやすい駅の1つと言えます。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は6件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

下落合駅でお探しの方へのおすすめ駅

下落合駅は、新宿池袋渋谷東京が30分圏内というターミナル駅へのアクセス利便性が特徴の1つ。同じターミナル駅を30分圏内に持ち、マンションの価格帯も近しいエリアとしては落合南長崎中井椎名町西大井大森(東京)日の出が挙げられます。一度、検討してみてはいかがでしょうか。

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