中央区・勝どき駅 徒歩13分・築15年
中央区・勝どき駅 徒歩13分・築15年
号室 | 参考相場価格 | 妥当な価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
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1901 | 6,208万円 | 価格を調べる | 4,138万円 | 2LDK | 60.45m² | - |
1902 | 4,339万円 | 価格を調べる | 2,638万円 | 1DK | 40.00m² | - |
1903 | 4,339万円 | 価格を調べる | 2,608万円 | 1LDK | 40.00m² | - |
1904 | 5,679万円 | 価格を調べる | 3,458万円 | 2LDK | 50.01m² | - |
1905 | 4,515万円 | 価格を調べる | 2,878万円 | 1LDK | 42.90m² | - |
1906 | 4,688万円 | 価格を調べる | 2,818万円 | 1LDK | 42.90m² | - |
1907 | 5,679万円 | 価格を調べる | 3,438万円 | 2LDK | 50.01m² | - |
1908 | 4,339万円 | 価格を調べる | 2,678万円 | 1LDK | 40.00m² | - |
1909 | 4,339万円 | 価格を調べる | 2,638万円 | 1LDK | 40.00m² | - |
1910 | 6,273万円 | 価格を調べる | 4,158万円 | 3LDK | 60.45m² | - |
1911 | 6,333万円 | 価格を調べる | 4,268万円 | 3LDK | 60.45m² | - |
1912 | 4,339万円 | 価格を調べる | 2,658万円 | 1LDK | 40.00m² | - |
1913 | 4,339万円 | 価格を調べる | 2,678万円 | 1LDK | 40.00m² | - |
1914 | 5,679万円 | 価格を調べる | 3,468万円 | 2LDK | 50.01m² | - |
1915 | 4,515万円 | 価格を調べる | 2,878万円 | 1LDK | 42.90m² | - |
1916 | 4,515万円 | 価格を調べる | 2,878万円 | 1LDK | 42.90m² | - |
1917 | 5,679万円 | 価格を調べる | 3,478万円 | 2LDK | 50.01m² | - |
1918 | 4,339万円 | 価格を調べる | 2,658万円 | 1LDK | 40.00m² | - |
1919 | 4,339万円 | 価格を調べる | 2,678万円 | 1DK | 40.00m² | - |
1920 | 6,273万円 | 価格を調べる | 4,158万円 | 3LDK | 60.45m² | - |
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。
※参考相場価格の精度・算出方法についてはこちら
※一部の部屋において、価格算出の元となるデータに一時的に不足が生じ、算出できないケースが発生しております。
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参考相場価格
6,208万円260万円12ヶ月前
参考相場価格は市場を反映し変動します。
変動が生じた場合にお知らせします。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したものです。最大2019年3月からの参考相場価格、最大1年先までの将来予測価格が部屋ごとに分ります。
想定売買価格とは
このマンションの販売物件が売買されたであろう価格と時期を算出し、部屋の広さに合わせて表示したものです。※1 価格と時期はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールからの参考情報です。
※ リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。
※1 想定売買価格 = 売買されたであろう価格の平米単価 × 部屋の専有面積
このマンションは都営大江戸線勝どき駅から徒歩13分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気に満ちたターミナル駅である東京駅へも乗車時間16分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築15年で比較的あたらしく、SRC造り、20階建て総戸数378戸の今人気のタワーマンションで、建物が密集しがちな市街地でありながら、隣の建物との間にゆとりができ、敷地内に樹木が植えられ、ベンチが置いてあったりと余裕が生まれる環境です。
建物名 | 晴海テラス |
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住所 | 東京都中央区晴海5丁目1-4 |
アクセス | |
築年数 | 築15年 |
階建(総戸数) | 20階建(378部屋) |
建築構造 | SRC造 |
専有面積 | 40㎡〜60.45㎡ |
新築時価格 | 2198万円〜4298万円 |
参考相場価格 |
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参考相場価格の坪単価 | 311万円/坪〜406万円/坪 |
敷地利用権 | 土地権利:所有権 借地期限:- 地代(月額㎡単価)※1:- |
用途地域 | 商業地域 |
総合評価 |
地震 | 3.50(中央区の平均:2.7)地震への安全性を見る |
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洪水 | 4.50(中央区の平均:2.6)洪水への安全性を見る |
液状化 | 1.00(中央区の平均:1.6)液状化への安全性を見る |
津波 | 4.30(中央区の平均:2.8)津波への安全性を見る |
土砂災害 | 土砂災害指定区域: -- 土砂災害特別指定区域: 土砂災害への安全性を見る-- |
管理・セキュリティ |
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構造 |
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共用部 |
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駐車場・駐輪場 |
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その他 |
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駐車場 | 101台 駐車費※1:16000/月 ~ 20000/月 駐車設置率:-% |
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バイク置き場 | -台 駐車設置率:-% |
駐輪場 | -台 駐輪場設置率:-% |
管理会社 | 大和ライフネクスト㈱ |
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管理費※1 | 月-円/m² |
修繕積立金※1 | 月-円/m² |
管理準備金※1 | -円/m² |
修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
レインボーブリッジやベイエリアの夜景が一望できるコートテラスと、東京タワーや都心の摩天楼が見渡せるキャナルテラス。ゆっくりと流れる運河に囲まれたまさに水辺の暮らしを体感するタワーマンションです。
晴海テラスの建物すぐ隣には、朝潮小橋という歩行者専用の橋が架かっています。これを渡って直進し、清澄通りの豊海幼小入口交差点に出たら右折、マンションから徒歩10分で都営大江戸線の勝ちどき駅に到着します。勝どき駅からは乗り換えなしで汐留駅まで4分、六本木駅まで13分、新宿までは23分の乗車時間です。通勤、買い物どちらにも大変便利なアクセス環境です。
2棟からなるマンションの南東、コートテラス側の通りを左に進めば、徒歩4分でマルエツ晴海三丁目店に着きます。店内は青果売り場やワインを中心としたお酒類が特に充実した印象です。取材当日は卵10個パック-238円、牛乳-168円、大根1本-198と若干卵が高めに感じました。お店は24時間営業で、みずほ銀行のATMも設置されています。 また、清澄通りの勝どき陸橋交差点近くにもマルエツ勝どき六丁目店があります(徒歩5分)。店舗は同じく24時間営業で、駅からの帰りに立ち寄るのはこちらが便利でしょう。
学区は豊海小学校(徒歩6分)、晴海中学校(徒歩16分)が対象です。 小学校までの通学は、車の通らない歩行者専用道で行くことができます。中学校までの通学路は歩車分離され、一部を除きガードレールの設置があります。 近隣の保育施設は、マンション横の朝潮小橋を渡った右手のビル3階にさわやか保育園勝どき6丁目本園(認可保育所/徒歩4分)や、橋を渡った左手には豊海小学校と併設する中央区立豊海幼稚園(徒歩6分)となります。他にもマンンションの西側エリアには、アスク晴海3丁目保育園(認可保育所/徒歩6分)や小学館アカデミーベイシティ晴海保育園(認証保育所/徒歩6分)があるなど、比較的施設の集まっている地域といえるでしょう。 2017年度の中央区の待機児童数は約320人と非常に多く、施設は毎年増えていますが、急激な人工増加に追い付かない状況となっています。区は今後も保育園を新設していく方針です。
晴海テラスの近隣に病院は少なく、朝潮運河を渡って勝どき駅方面に進んだ清澄通りの勝どき陸橋交差点近くに内科、小児科のザ東京タワーズクリニックと東京タワーズ歯科があります(徒歩5分)。他にはマンションから7分圏内の月島警察署近くに歯科医、豊海地区に内科、小児科の診療所があります。 手術や入院に対応する病院は、マンションの北東を走る晴海通りを銀座方向に進み、隅田川を渡って右折、マンションから約2kmのところに40もの診療科を持つ聖路加国際病院があります(初診は事前予約制で他院からの紹介状が必要)。
開発の進む晴海地区はマンションの周りにまだ飲食店は少なく、現時点では和洋中の定食が食べられる食堂(徒歩3分)とホテルマリナーズコート東京内のレストラン(徒歩5分)になります。 ただし、勝どき駅周辺には様々な飲食店が並ぶので外食には困ることはないでしょう。月島エリア(徒歩約18分)まで足を伸ばせば名物のもんじゃ、築地エリア(徒歩約20分)なら新鮮な海の幸も味わえます。
マンションから朝潮小橋を渡って清澄通りまで直進、豊海幼小入口交差点を左折してしばらく進むと、徒歩9分で豊海おさかなミュージアムに着きます。魚や漁業の歴史などを大型モニターやタッチパネルで分かりやすく学ぶことができ、小学生以上なら参加可能な魚のよさをいかした食生活、食事作りの食育セミナーも開催されています。
豊海小学校に隣接する豊海運動公園(徒歩5分)は、改修工事のため一部の利用のみとなっていますが、ウォーターフロントに沈む夕陽を見ながらの散歩やウォーキングにはベストスポットといえるのではないでしょうか? 公園部分には幼児が楽しめる小さな滑り台やスプリング遊具が備え付けられています。 また、マンション南東側の道を晴海通り方面に進むと黎明橋公園(徒歩8分)があり、広々とした園内には複合型遊具や中学生以下を対象としたキャッチボール場も完備されています。
周囲を運河に囲まれたマンション周辺は、とても静かで穏やかな地域ですが、今後、2020年の東京オリンピック選手村建設などに向けて工事車両の増加が考えられます。
周囲に高層の建物は何棟かありますが、十分な間隔があるため日当りなどにほぼ影響はないものと思われます。
朝潮小橋は夜間でも近隣住民の利用などありますが、運河沿いの遊歩道や晴海埠頭方面は人通りも少なくかなり寂しい印象となります。 マンションから徒歩わずか2分のところには月島警察署があり、近隣の警備にあたっています。
マンション周囲の道路は歩車分離されています。歩道にガードレールはありませんが、広範囲に及ぶ植栽により車道からは広く距離が保たれています。
東京都が公開した液状化予測図(平成24年度改訂版)によれば、当マンションが建つ中央区晴海5丁目は液状化の可能性がある地域(液状化の可能性が高いとはいえないが、起こってもおかしくないと判断した地域)に指定されています。なお、地盤改良や補修工事の実施など、最新の情報については管理会社にお問い合わせください。
中央区が平成12年9月に発生した東海豪雨(総雨量 589ミリメートル、時間最大雨量 114ミリメートル)を参考に作成した中央洪水ハザードマップ(浸水予想区域図)によると、当マンション付近は比較的洪水のリスクが低い地域とされています。万が一の水害時には、マンションから徒歩6分の場所にある豊海小学校が避難所となります。
間取り | 専有面積 (中央値) | 参考相場価格 (中央値) | 前年比 | 勝どき駅 平均 |
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1DK | 40m² | 4,325万円 | 225万円 | 3,505万円 |
1LDK | 40m² | 4,397万円 | 229万円 | 5,853万円 |
2LDK | 50.01m² | 5,553万円 | 289万円 | 8,241万円 |
3LDK | 60.45m² | 6,115万円 | 318万円 | 1億1,436万円 |
売買履歴とは
このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。また履歴を通して市場に出てくる頻度なども把握できます。不動産取引時の判断材料の一つとしてお使いください。
周辺マンションの売買履歴とは
周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。また履歴を通して市場に出てくる頻度なども把握できます。不動産取引時の判断材料の一つとしてお使いください。
会員登録すると
周辺にあるマンションの参考相場価格が
地図上でわかります。
周辺にあるマンションとは
周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示件数は10件、表示価格は参考相場価格です。
風情ある下町とマンションが隣接する今昔の対比が美しい中央区。中央区のマンションは高層マンションが多く、東京オリンピックの開催が決まってから、晴海や勝どき、月島などの湾岸エリアへ次々と新しいマンションが建設されています。また、銀座、日本橋は日本トップクラスの高級店舗が立ち並び、最近は外国人観光客の人気エリアとなりました。また、最近の中央区の傾向として30代、40代の引っ越しが増えているのも特徴的で、子供の数が増加し認可保育園、認証保育園の数が足りなくなっている現状もあるようです。祭りなどのイベントも盛んで中央区大江戸まつり盆おどり大会や東京湾花火大会などが開催されます。