イニシア千住曙町 外観

イニシア千住曙町

足立区・京成関屋駅 徒歩4分・築16年

4.41上位5%
4,453万円〜1億1,301万円
坪単価255万円/坪〜331万円/坪
最終更新2025年10月21日
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イニシア千住曙町 外観

イニシア千住曙町

足立区・京成関屋駅 徒歩4分・築16年

4,453万円〜1億1,301万円
255万円/坪〜331万円/坪
上位5%
4.41
最終更新
2025年10月21日

イニシア千住曙町部屋別の参考相場価格

30部屋 / 515部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
3017,011万円価格を確認する5,328万円3LDK86.85-
3026,646万円価格を確認する4,808万円3LDK82.36-
3036,246万円価格を確認する4,478万円3LDK77.40-
3046,153万円価格を確認する4,368万円2LDK76.49-
3056,543万円価格を確認する4,658万円3LDK81.07-
3067,663万円価格を確認する5,598万円3LDK94.78-
3076,297万円価格を確認する4,608万円3LDK78.02-
3085,953万円価格を確認する4,298万円3LDK73.75-
3096,502万円価格を確認する4,818万円3LDK80.64-
3107,407万円価格を確認する5,268万円4LDK91.64-
3116,502万円価格を確認する4,868万円3LDK80.65-
3126,153万円価格を確認する4,428万円3LDK76.24-
3136,124万円価格を確認する4,438万円3LDK75.88-
3146,896万円価格を確認する5,018万円3LDK85.45-
3157,270万円価格を確認する5,298万円3LDK89.96-
3166,449万円価格を確認する4,628万円3LDK79.88-
3174,964万円価格を確認する3,578万円2LDK61.73-
3185,342万円価格を確認する3,818万円3LDK66.17-
3197,305万円価格を確認する5,598万円4LDK90.39-
3205,689万円価格を確認する3,268万円2LDK70.71-
3216,941万円価格を確認する4,058万円3LDK85.98-
3224,604万円価格を確認する2,468万円1LDK57.62-
3235,825万円価格を確認する2,998万円3LDK72.12-
3246,029万円価格を確認する3,288万円3LDK74.70-
3256,037万円価格を確認する3,378万円3LDK74.80-
3266,029万円価格を確認する3,478万円3LDK74.70-
3276,037万円価格を確認する3,548万円3LDK74.80-
3286,620万円価格を確認する3,758万円3LDK82.02-
3295,091万円価格を確認する2,758万円2LDK63.32-
3307,379万円価格を確認する4,288万円4LDK91.33-
301
参考相場価格
7,011万円
新築時価格
5,328万円
  • 3LDK
  • 86.85
  • -
302
参考相場価格
6,646万円
新築時価格
4,808万円
  • 3LDK
  • 82.36
  • -
303
参考相場価格
6,246万円
新築時価格
4,478万円
  • 3LDK
  • 77.40
  • -
304
参考相場価格
6,153万円
新築時価格
4,368万円
  • 2LDK
  • 76.49
  • -
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305
参考相場価格
6,543万円
新築時価格
4,658万円
  • 3LDK
  • 81.07
  • -
306
参考相場価格
7,663万円
新築時価格
5,598万円
  • 3LDK
  • 94.78
  • -
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307
参考相場価格
6,297万円
新築時価格
4,608万円
  • 3LDK
  • 78.02
  • -
308
参考相場価格
5,953万円
新築時価格
4,298万円
  • 3LDK
  • 73.75
  • -
309
参考相場価格
6,502万円
新築時価格
4,818万円
  • 3LDK
  • 80.64
  • -
310
参考相場価格
7,407万円
新築時価格
5,268万円
  • 4LDK
  • 91.64
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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イニシア千住曙町販売中・賃貸の物件(6件)

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イニシア千住曙町資産性スコア

4.41
上位5%
イニシア千住曙町の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
イニシア千住曙町

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

イニシア千住曙町居住エリアの評価

イニシア千住曙町

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

イニシア千住曙町新築時価格からの騰落率

新築騰落率

132%築16年

新築時価格

5,328万円+1,683万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都23区(都心6区を除く)内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

イニシア千住曙町価格推移と将来予測

参考相場価格

7,011万円98万円前年比

301の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
足立区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
イニシア千住曙町301の現在の参考相場価格(㎡単価)は足立区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+19.3万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

イニシア千住曙町マンションの口コミ・評判(274件)

マンションに関する口コミ

  • アクセス

    4

    最寄り駅が2つあり、上野や日暮里方面へも1本で行けて便利。

  • 周辺環境

    3

    隅田川沿いの棟からはスカイツリーが綺麗に見える。

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 資産性

    京成関屋

    4

    京成関屋駅の土地価格は2024年時点で坪単価215万円と、京成本線全体の平均よりも高めです。駅から徒歩10分を超えると価格が大きく下がる傾向があります。

  • 医療・福祉

    牛田

    4

    近隣に病院が多くあるので、紙屋町へもすぐなので比較的便利です。

足立区の口コミ

  • 医療・福祉

    5

    小児科の健診や予防接種は予約制で、診察時間と分けられているので小さな子どもでも安心して通院できます。先生も親切な方が多いです。

  • 子育て環境

    4

    足立区は自然が多く残っていて、農業体験やキャンプができる公園もあり、子どもの情操教育にも良い環境だと思います。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

イニシア千住曙町マンション概要

イニシア千住曙町は京成本線京成関屋駅から徒歩4分の距離にあり、駅から至近距離で買い物にも大変便利です。また、首都圏有数のターミナル駅である上野駅へも乗車時間19分以内で都心部へスマートに移動できます。築16年で比較的あたらしく、RC造り、24階建て総戸数515戸の今人気のタワーマンションで、建物が密集しがちな市街地でありながら、隣の建物との間にゆとりができ、敷地内に樹木が植えられ、ベンチが置いてあったりと余裕が生まれる環境です。

イニシア千住曙町詳細情報

基本情報

建物名イニシア千住曙町(イニシアせんじゅあけぼのちょう)
住所東京都足立区千住曙町40-1
アクセス
築年数築16年
階建(総戸数)24階建(515部屋)
建築構造RC造
専有面積57.62㎡〜128.19㎡
新築時価格2348万円〜8988万円
参考相場価格
  • 1LDK:4453万円〜(57m²〜)
  • 2LDK:4776万円〜(61m²〜)
  • 3LDK:5145万円〜(66m²〜)
  • 4LDK:7055万円〜(90m²〜)
参考相場価格の坪単価255万円/坪〜331万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域準工業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園佐藤幸江 (家庭的保育事業)他
保育園を見る
学区千寿第八小学校
千寿桜堤中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • 24時間ゴミ出し可能
  • TVモニター付インターホン
  • 24時間有人管理
  • コンシェルジュ
  • 防犯カメラ
  • オートロック
  • 管理人常駐
構造
  • RC構造
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
  • ゲストルーム
  • ジム
  • 宅配ボックス
  • ビューラウンジ
  • プレイルーム
  • トランクルーム
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり
  • バイク置き場
その他
  • ペット可
  • タワー(20階建て以上)
  • 大規模(総戸数200以上)

駐車場・駐輪場

駐車場516
駐車費※15000/月 ~ 14000/月
駐車設置率:100%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社大和ライフネクスト㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

イニシア千住曙町概要

豊かな水を湛え優雅に流れる隅田川のほとりに建つ、落ち着いた大人の品格漂う大型マンションです。

  • 駅徒歩5分
  • スーパー徒歩3分

イニシア千住曙町利便性

交通

マンションの前にある信号で墨堤通りを渡りそのまま直進すると、徒歩5分で東武スカイツリーラインの堀切駅です。堀切駅からはJR常磐線や東京メトロ日比谷線、千代田線が乗り入れる北千住駅まで乗車4分、浅草駅までが13分となります。 マンション前の墨堤通りを北西の北千住方向に進むと、こちらも徒歩5分で京成本線の京成関屋駅に着きます。京成関屋駅からはJR山手線や京浜東北線、宇都宮線、高崎線などに乗り継げる日暮里駅まで8分、京成上野駅まで12分の乗車です。 さらに京成関屋駅の線路をくぐった先は、東京スカイツリーラインの牛田駅となります(徒歩6分)。

京成関屋駅

堀切駅

京成関屋駅

堀切駅

買い物

朝6時から深夜0時まで営業するスーパーあり

マンション前の墨堤通りを京成関屋駅方向に徒歩3分進んだ右手にスーパーマーケットのグルメシティ千住曙町店があります。お店は1階が駐車場、2階に生鮮食品やパン、牛乳など、3階は菓子やお酒、日用品売り場となっています。売場面積はあまり広くありませんが、野菜、肉、魚などバランスよく品揃えされています。取材当日は卵10個パック-188円、牛乳‐164円と比較的リーズナブルに感じました。営業時間は朝6時から深夜0時まで。メールやLINEの登録で特売情報などが届くサービスも行われています。 マンションからほど近い墨堤通りの千住曙町交差点には、ドラッグストアのマツモトキヨシ、セブンイレブン、ファミリーマートもあります(徒歩2分)

セブンイレブン

グルメシティ千住曙町店

マツモトキヨシ

セブンイレブン

グルメシティ千住曙町店

学校・保育園

学区は千住第八小学校(徒歩12分)、千住桜堤中学校(徒歩13分)が対象です。 近隣に保育施設は少なく、墨堤通りの千住曙町交差点手前を右折し荒川方面に進んだ徒歩3分の場所に、うぃず千住曙町保育園(認可保育園)、千住第八小学校の並びに区立せきや保育園(徒歩12分)があります。 2017年度の足立区の待機児童数は約370人と、都内でも非常に厳しい地域のひとつです。平成30年4月には新たに14の認可保育所や小規模保育事業などの保育施設が開設予定となっています。 小中学校までの通学路は、マンション前から続く墨堤通りは交通量も多いため、歩車分離されガードレールも設置されています。しかし、車の往来はそれほど多くはありませんが、中学校へ向かう住宅街は歩道のない細い道が多くなります。

区立せきや保育園

千住第八小学校

うぃず千住曙町保育園

区立せきや保育園

千住第八小学校

医療

徒歩5分圏内に一般診療のかかりつけ医と専門外来の病院あり

マンション前の信号を渡り堀切駅方向に進んだ徒歩2分のところに、内科・循環器科・皮膚科・耳鼻咽喉科・呼吸器科など、地域の診療を行うかかりつけ医の健愛クリニックがあります。さらに進むと左側に、救急外来や手術、入院の機能を備えた柳原病院(徒歩4分)が見えてきます。こちらは、内科・外科・整形外科・泌尿器科・婦人科・内視鏡科・リハビリテーション科など多くの専門外来を担っている病院となります。

柳原病院

健愛クリニック

柳原病院

健愛クリニック

飲食店

墨堤通りを挟んだマンションの目の前に焼肉店、千住曙町交差点にはジョリーパスタとココス(徒歩2分)があり、お子様連れの外食にも便利な存在かもしれません。 周囲に飲食店は少ないですが、京成関屋駅、牛田駅近くまで足を伸ばせば、寿司、焼き鳥、中華料理、インド料理、居酒屋など、下町情緒の感じられる小さなお店が並んでいます(徒歩約6分)。

ココス

マンション前の焼肉店

ジョリーパスタ

ココス

マンション前の焼肉店

遊べる施設

お祭りじゃなくても金魚すくいができる屋内釣り堀

隅田川沿いに整備された遊歩道を西に進むとアミューズパーク足立アメージングスクエア店があります(徒歩7分)。ここは雨の心配がいらない屋根付きの屋内釣り堀で、鯉やナマズ、チョウザメや金魚を釣ることができるので、のんびりと休日を過ごしたい時などに出掛けてみてはいかがでしょうか。バッティングセンターやコインゲームコーナーも併設されているので、釣りに飽きても楽しめるでしょう。 また、千住汐入大橋で隅田川を渡った荒川区汐入エリアには、約14000冊の蔵書を有する汐入図書サービスステーションがあります(徒歩12分)。

汐入図書サービスステーション

イニシア千住曙町環境

公園

マンションから伸びる隅田川沿いの遊歩道の千住汐入大橋の袂にあるのが、千住大川端公園です(徒歩2分)。タイル貼りのため緑は少なめですが、階段状の滝があったり、春には斜面を覆う美しいツツジの花が見られる散歩スポットになるでしょう。 堀切駅の手前には、曙町東児童遊園(徒歩3分)があり、こちらはブランコやすべり台が設置された、子供たちが走って遊べる公園になります。

曙町東児童遊園

千住大川端公園

曙町東児童遊園

千住大川端公園

騒音

マンションの北側は交通量の多い墨堤通りになるので一部住居で車の行き交う音などを感じるかもしれません。建物の南側は広く隅田川に面しており、非常に静かで穏やかな環境といえるでしょう。

周辺の建物

マンションの東側には十数階建てほどの建物があり、時間帯によっては一部住居で日当たりなどに影響が出るかもしれません。

イニシア千住曙町安全性

治安

マンション周囲は河川に囲まれた閑静なエリアです。但し、夜間の川沿いの遊歩道は人気も少なく寂しく感じられるので、徒歩での移動は墨堤通りを利用した方がよいでしょう。墨堤通りを京成関屋駅方向3分の場所に曙町交番があります。

交通安全

マンションの周囲は歩車分離され、歩道にはガードレールが設置されています。隅田川沿いには歩行者専用の遊歩道があり、開放感抜群の景色の中を車を気にせず歩くことができます。

マンション周辺の様子3

マンション周辺の様子1

マンション周辺の様子2

マンション周辺の様子3

マンション周辺の様子1

液状化

東京都が公開した液状化予測図(平成24年度改訂版)によれば、当マンションが建つ足立区千住曙町は液状化の可能性が高い地域に指定されています。なお、地盤改良や補修工事の実施など、最新の情報については管理会社にお問い合わせください。

浸水

足立区が平成12年9月に発生した東海豪雨(総雨量 589ミリメートル、時間最大雨量 114ミリメートル)を参考に作成した足立区洪水ハザードマップ(浸水予想区域図)によると、当マンション付近は0.2m未満の浸水が予想されています。万が一の水害時には、マンションから西方向徒歩4分のところにある東京未来大学が最寄りの避難所となります。

イニシア千住曙町間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
京成関屋駅
平均
1LDK57.62m²4,540万円3,315万円
2LDK64.4m²5,155万円4,201万円
3LDK77.4m²6,208万円5,449万円
4LDK92.91m²7,760万円6,767万円

イニシア千住曙町売買履歴

販売中物件が3あります

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2024/09成約5,390万75万円/m26階71.38m²3LDKサングランデ千住曙町築10年
2024/02成約5,280万65万円/m23階80.19m²4LDKサングランデ千住曙町築10年
2021/06成約4,370万61万円/m28階71.11m²3LDKサングランデ千住曙町築7年
オススメ
イニシア千住曙町
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2021/01成約4,290万60万円/m26階71.38m²3LDKサングランデ千住曙町築7年
2021/01成約4,350万55万円/m25階77.81m²3LDKサングランデ千住曙町築7年
2019/08成約4,470万62万円/m27階71.11m²3LDKサングランデ千住曙町築5年
2018/10成約1,521万58万円/m26階25.81m²1Kアイフォート千住曙町築9年
2017/05成約1,400万50万円/m27階27.95m²1Kアイフォート千住曙町築8年
2015/07成約3,800万53万円/m24階71.38m²3SLDKサングランデ千住曙町築1年
2011/10成約2,173万47万円/m26階46.10m²1LDKアイフォート千住曙町築2年
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周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

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    SOLD
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    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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1億2,000万
  • 3LDK
  • 94.78

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足立区のマンション

足立区のマンションは治安などの不安を感じる人が多いようです。北千住や綾瀬などJR線に近いエリアもありますが、日暮里・舎人ライナーの西新井大師西駅、東武伊勢崎線の牛田駅や竹ノ塚駅など、多くの沿線が通る地域としても有名です。足立区は犯罪の認知件数は23区の中でも上位に入りますが、北千住など複数の沿線が使える駅周辺は物価が安く、中古マンションも人気です。東急ハンズ、丸井、ルミネが利用できる北千住や、西新井駅西口にあるアリオ西新井も週末は若者やファミリー層が利用する人気のレジャースポットになっています。

京成関屋駅のマンション

京成関屋駅は東京都足立区にあり、東武スカイツリーラインの牛田駅のすぐそばです。京成本線に乗車できる駅で、日暮里や上野方面、船橋や成田方面へ出やすい立地環境でもあります。比較的小さな駅で、駅の周りは少し歩くと住宅地です。落ち着いた雰囲気の住宅街で、都心へ通いやすい立地に住みたい人はこのエリアのマンションを検討するのがおすすめです。駅前に郵便局があるのも便利です。

その他の最寄り駅: