ガーデンハウス成増

和光市・地下鉄成増駅徒歩10分・築1年

4.02上位20%

5,941万円〜6,842万円

坪単価 290万円/坪〜335万円/坪

想定賃料 17万円〜20.5万円/月

3.2%〜3.8%

最終更新2026年07月21日

お気に入り

ガーデンハウス成増

和光市・地下鉄成増駅徒歩10分・築1年

5,941万円〜6,842万円

坪単価 290万円/坪〜335万円/坪

想定賃料 17万円〜20.5万円/月

3.2%〜3.8%

上位20%

4.02

最終更新
2026年07月21日

ガーデンハウス成増資産価値と取引状況の最新データ

売買履歴104件
口コミ172件
成約の妥当価格を確認無料
価格推移前年比 4.5%
新築騰落率

※騰落率・価格推移は301のお部屋を基準に算出

ガーデンハウス成増部屋別の参考相場価格

16部屋 / 104部屋

/8階

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
301	6,358万円	価格を確認する	6,100万円	19.7万円/月 3.7%	3LDK	67.99m² 北西
302	6,293万円	価格を確認する	5,800万円	19.7万円/月 3.8%	3LDK	68.06m² 北西
303	6,293万円	価格を確認する	5,800万円	19.7万円/月 3.8%	3LDK	68.06m² 北西
304	6,314万円	価格を確認する	6,000万円	19.7万円/月 3.8%	3LDK	68.04m² 北西
306	6,357万円	価格を確認する	6,100万円	19.6万円/月 3.7%	3LDK	67.47m² 南西
307	6,360万円	価格を確認する	6,200万円	19.6万円/月 3.7%	3LDK	67.47m² 南西
308	6,357万円	価格を確認する	6,100万円	19.6万円/月 3.7%	3LDK	67.47m² 南西
309	6,359万円	価格を確認する	6,100万円	19.6万円/月 3.7%	3LDK	67.47m² 南東
311	6,545万円	価格を確認する	6,600万円	19.6万円/月 3.6%	3LDK	67.47m² 南東
312	6,498万円	価格を確認する	6,400万円	19.6万円/月 3.6%	3LDK	67.47m² 南東
313	6,498万円	価格を確認する	6,400万円	19.6万円/月 3.6%	3LDK	67.47m² 南東
314	6,498万円	価格を確認する	6,400万円	19.6万円/月 3.6%	3LDK	67.47m² 南東
315	6,498万円	価格を確認する	6,400万円	19.6万円/月 3.6%	3LDK	67.47m² 南東
316	6,498万円	価格を確認する	6,400万円	19.6万円/月 3.6%	3LDK	67.47m² 南東
317	6,394万円	価格を確認する	6,300万円	19.6万円/月 3.7%	3LDK	67.47m² 南東
318	6,638万円	価格を確認する	6,800万円	19.6万円/月 3.5%	3LDK	67.47m² 南東

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301

参考相場価格: 6,358万円

新築時価格: 6,100万円

想定賃料: 19.7万円/月

想定利回り: 3.7%

3LDK
67.99m²
北西

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302

参考相場価格: 6,293万円

新築時価格: 5,800万円

想定賃料: 19.7万円/月

想定利回り: 3.8%

3LDK
68.06m²
北西

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303

参考相場価格: 6,293万円

新築時価格: 5,800万円

想定賃料: 19.7万円/月

想定利回り: 3.8%

3LDK
68.06m²
北西

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304

参考相場価格: 6,314万円

新築時価格: 6,000万円

想定賃料: 19.7万円/月

想定利回り: 3.8%

3LDK
68.04m²
北西

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306

参考相場価格: 6,357万円

新築時価格: 6,100万円

想定賃料: 19.6万円/月

想定利回り: 3.7%

3LDK
67.47m²
南西

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307

参考相場価格: 6,360万円

新築時価格: 6,200万円

想定賃料: 19.6万円/月

想定利回り: 3.7%

3LDK
67.47m²
南西

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308

参考相場価格: 6,357万円

新築時価格: 6,100万円

想定賃料: 19.6万円/月

想定利回り: 3.7%

3LDK
67.47m²
南西

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309

参考相場価格: 6,359万円

新築時価格: 6,100万円

想定賃料: 19.6万円/月

想定利回り: 3.7%

3LDK
67.47m²
南東

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311

参考相場価格: 6,545万円

新築時価格: 6,600万円

想定賃料: 19.6万円/月

想定利回り: 3.6%

3LDK
67.47m²
南東

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312

参考相場価格: 6,498万円

新築時価格: 6,400万円

想定賃料: 19.6万円/月

想定利回り: 3.6%

3LDK
67.47m²
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部屋別の参考相場価格とは

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ガーデンハウス成増売買履歴

2025/05
新築6,800万円100万円/m²
- 67.47m²
- 3LDK
- 6階
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2025/05
新築6,700万円99万円/m²
- 67.47m²
- 3LDK
- 6階
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2025/05
新築6,900万円102万円/m²
- 67.47m²
- 3LDK
- 6階
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2025/05
新築6,800万円100万円/m²
- 67.47m²
- 3LDK
- 6階
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2025/05
新築6,900万円102万円/m²
- 67.47m²
- 3LDK
- 6階
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2025/05
新築6,900万円102万円/m²
- 67.47m²
- 3LDK
- 6階
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2025/05
新築6,800万円100万円/m²
- 67.47m²
- 3LDK
- 6階
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2025/05
新築6,700万円99万円/m²
- 67.47m²
- 3LDK
- 5階
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周辺マンションの売買履歴

2026/05
成約5,600万円84万円/m²
- 66.48m²
- 2SLDK
- 4階
- 当時築3年
ローレルコート和光
2026/05
成約5,770万円84万円/m²
- 68.38m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築4年
イニシア和光
2026/05
成約6,790万円81万円/m²
- 82.83m²
- 4LDK
- 8階
- 当時築4年
イニシア和光
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2026/03
成約6,880万円76万円/m²
- 90.15m²
- 3SLDK
- 2階
- 当時築4年
イニシア和光
2025/12
成約6,970万円84万円/m²
- 82.83m²
- 4LDK
- 8階
- 当時築4年
イニシア和光
2025/05
成約5,470万円82万円/m²
- 66.47m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築2年
ローレルコート和光
2025/05
成約5,180万円76万円/m²
- 67.82m²
- 2SLDK
- 2階
- 当時築2年
ローレルコート和光
2025/03
成約5,290万円77万円/m²
- 68.20m²
- 2SLDK
- 6階
- 当時築2年
ローレルコート和光
2025/02
成約5,340万円77万円/m²
- 68.82m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築3年
イニシア和光
2024/11
成約4,200万円61万円/m²
- 68.20m²
- 2SLDK
- 2階
- 当時築2年
ローレルコート和光

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2026/05	成約5,600万円	84万円/m²	4階	66.48m²	2SLDK	ローレルコート和光	築3年
2026/05	成約5,770万円	84万円/m²	3階	68.38m²	3LDK	イニシア和光	築4年
2026/05	成約6,790万円	81万円/m²	8階	82.83m²	4LDK	イニシア和光	築4年
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2026/03	成約6,880万円	76万円/m²	2階	90.15m²	3SLDK	イニシア和光	築4年
2025/12	成約6,970万円	84万円/m²	8階	82.83m²	4LDK	イニシア和光	築4年
2025/05	成約5,470万円	82万円/m²	4階	66.47m²	2LDK	ローレルコート和光	築2年
2025/05	成約5,180万円	76万円/m²	2階	67.82m²	2SLDK	ローレルコート和光	築2年
2025/03	成約5,290万円	77万円/m²	6階	68.20m²	2SLDK	ローレルコート和光	築2年
2025/02	成約5,340万円	77万円/m²	3階	68.82m²	3LDK	イニシア和光	築3年
2024/11	成約4,200万円	61万円/m²	2階	68.20m²	2SLDK	ローレルコート和光	築2年

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周辺マンションの売買履歴とは

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ガーデンハウス成増資産性スコア

4.02

上位20%

ガーデンハウス成増の資産性スコアは上位20%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。

売買検討者の方へ

ガーデンハウス成増の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ガーデンハウス成増新築時価格からの騰落率

/8階

3LDK
67.99m²

新築騰落率

104%築1年

新築時価格

6,100万円+258万円

埼玉県（さいたま市を除く）内の築年数0～10年未満、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、100%の騰落率です。

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新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ガーデンハウス成増価格推移と将来予測

/8階

3LDK
67.99m²

301の参考相場価格 2026/7: 6,358万円
273万円前年比

参考相場価格

6,358万円273万円前年比

5年後の
価格予測を
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301の参考相場価格 （m²単価） 2026/7: 93.5万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 埼玉県（さいたま市以外）・築0～10年未満の平均値: 74.6万円/m²

ガーデンハウス成増301の現在の参考相場価格（㎡単価）は埼玉県（さいたま市以外）の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+19万円高い水準となっています。

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価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ガーデンハウス成増マンションの口コミ・評判(172件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

治安
2
地下鉄成増
駅前は夜になると若者が集まって騒いでいることがあり、静かな環境を求める人には向かないかもしれません。
資産性
5
成増
成増駅周辺の土地価格は過去10年で約49%上昇しており、資産性の高いエリアだと感じます。

口コミをもっと見る（131件）

和光市の口コミ

自然環境
4
駅の南西エリアには運動に適した公園や道があり、休日は家族でのんびり過ごせる場所が多いです。
教育環境
2
和光市の中学校は部活の拘束時間が長い割に大会での成績は今一つで、指導員と顧問のコミュニケーションがうまくいっていないように感じます。

口コミをもっと見る（41件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

販売価格

6,480万円

ファミール成増

3LDK
70.72m²

東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」徒歩5分

ガーデンハウス成増マンション概要

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このマンションは東京メトロ有楽町線地下鉄成増駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、日本最大規模のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間15分以内で買い物やお出かけも気軽にできます。築1年でとても綺麗で、RC造り、8階建て総戸数132戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。

ガーデンハウス成増詳細情報

基本情報

建物名	ガーデンハウス成増（ガーデンハウスナリマス）
住所	埼玉県和光市白子2丁目885-1
アクセス	東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」徒歩10分東武東上線「成増」徒歩12分
築年数	築1年
階建（総戸数）	8階建（132部屋）
建築構造	RC造
専有面積	67.47㎡〜68.06㎡
新築時価格	5700万円〜7400万円 83.7万円/m²〜109.7万円/m² 平均：6474万円/m²
参考相場価格	3LDK：5941万円〜（67m²〜）
参考相場価格の坪単価	290万円/坪〜335万円/坪
想定賃料	17万円〜20.5万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	工業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	わこうさくらさくほいくえん（小規模保育事業）他保育園を見る
学区	- - 学区を見る

設備・特徴

駐車場・駐輪場	駐車場あり駐輪場あり
その他	ペット可バイク置き場あり共用部WiFi 防災倉庫公園ありテレワークラウンジ集会室兼キッズルーム

駐車場・駐輪場

駐車場	82台駐車費^※1：14000/月 ~ 32000/月駐車設置率：79%
バイク置き場	14台駐車設置率：13%
駐輪場	205台駐輪場設置率：197%

管理・維持

管理会社	住友不動産建物サービス(株)
管理費^※2	-円/m²
修繕積立金^※2	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

ガーデンハウス成増間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	地下鉄成増駅平均
3LDK	67.47m²	6,553万円	5,225万円

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購入時価格^※3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2025/05	新築6,900万円	102万円/m²	6階	67.47m²	3LDK	--
2025/05	新築6,800万円	100万円/m²	6階	67.47m²	3LDK	--
2025/05	新築6,900万円	102万円/m²	6階	67.47m²	3LDK	--
2025/05	新築6,900万円	102万円/m²	6階	67.47m²	3LDK	--
2025/05	新築6,800万円	100万円/m²	6階	67.47m²	3LDK	--
2025/05	新築6,700万円	99万円/m²	5階	67.47m²	3LDK	--

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