パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス
新宿区・牛込神楽坂駅 徒歩8分・築4年
2026年05月11日
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は301のお部屋を基準に算出
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 301 | 1億6,433万円 | 価格を確認する | 8,690万円 | 35.5万円/月 | 2LDK | 69.15m² 北東 |
| 302 | 1億6,151万円 | 価格を確認する | 8,790万円 | 35万円/月 | 2LDK | 67.81m² 南西 |
| 303 | 1億8,358万円 | 価格を確認する | 1億2,290万円 | 36.6万円/月 | 3LDK | 74.01m² 北西 |
| 304 | 1億9,949万円 | 価格を確認する | 1億5,490万円 | 40.4万円/月 | 3LDK | 79.08m² 南西 |
| 305 | 1億8,087万円 | 価格を確認する | 1億1,690万円 | 36.4万円/月 | 3LDK | 73.00m² 南西 |
| 306 | 2億3,465万円 | 価格を確認する | 1億7,900万円 | 48.3万円/月 | 3LDK | 92.83m² 南西 |
| 307 | 1億5,029万円 | 価格を確認する | 8,990万円 | 32.9万円/月 | 2LDK | 62.41m² 南東 |
| 308 | 1億7,709万円 | 価格を確認する | 1億2,140万円 | 36.4万円/月 | 3LDK | 71.54m² 南東 |
| 309 | 1億7,783万円 | 価格を確認する | 1億2,190万円 | 36.1万円/月 | 3LDK | 71.83m² 南東 |
| 310 | 1億7,335万円 | 価格を確認する | 1億290万円 | 36.4万円/月 | 3LDK | 71.61m² 南東 |
| 311 | 2億245万円 | 価格を確認する | 1億3,400万円 | 41.4万円/月 | 3LDK | 81.61m² 南東 |
| 312 | 1億7,983万円 | 価格を確認する | 1億1,890万円 | 36.4万円/月 | 3LDK | 72.64m² 南東 |
| 313 | 1億7,983万円 | 価格を確認する | 1億1,840万円 | 36.4万円/月 | 3LDK | 72.64m² 南東 |
| 314 | 1億7,983万円 | 価格を確認する | 1億1,840万円 | 36.4万円/月 | 3LDK | 72.64m² 南東 |
| 315 | 1億7,983万円 | 価格を確認する | 1億1,870万円 | 36.4万円/月 | 3LDK | 72.64m² 南東 |
| 316 | 1億9,705万円 | 価格を確認する | 1億1,190万円 | 41.4万円/月 | 3LDK | 81.60m² 南東 |
- 参考相場価格
- 1億6,433万円
- 新築時価格
- 8,690万円
- 想定賃料
- 35.5万円/月
- 2LDK
- 69.15m²
- 北東
- 参考相場価格
- 1億6,151万円
- 新築時価格
- 8,790万円
- 想定賃料
- 35万円/月
- 2LDK
- 67.81m²
- 南西
- 参考相場価格
- 1億8,358万円
- 新築時価格
- 1億2,290万円
- 想定賃料
- 36.6万円/月
- 3LDK
- 74.01m²
- 北西
- 参考相場価格
- 1億9,949万円
- 新築時価格
- 1億5,490万円
- 想定賃料
- 40.4万円/月
- 3LDK
- 79.08m²
- 南西
成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
- 参考相場価格
- 1億8,087万円
- 新築時価格
- 1億1,690万円
- 想定賃料
- 36.4万円/月
- 3LDK
- 73.00m²
- 南西
- 参考相場価格
- 2億3,465万円
- 新築時価格
- 1億7,900万円
- 想定賃料
- 48.3万円/月
- 3LDK
- 92.83m²
- 南西
- 無料
- 即現金化
- 手間なし
- 参考相場価格
- 1億5,029万円
- 新築時価格
- 8,990万円
- 想定賃料
- 32.9万円/月
- 2LDK
- 62.41m²
- 南東
- 参考相場価格
- 1億7,709万円
- 新築時価格
- 1億2,140万円
- 想定賃料
- 36.4万円/月
- 3LDK
- 71.54m²
- 南東
- 参考相場価格
- 1億7,783万円
- 新築時価格
- 1億2,190万円
- 想定賃料
- 36.1万円/月
- 3LDK
- 71.83m²
- 南東
- 参考相場価格
- 1億7,335万円
- 新築時価格
- 1億290万円
- 想定賃料
- 36.4万円/月
- 3LDK
- 71.61m²
- 南東
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
顧客満足度 No.1を受賞しました！
マンション比較サイト 居住目的 第1位
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス販売中・賃貸の物件（1件）
販売中の物件
イエシルの販売情報とは
イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...新着物件の売出を通知
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス売買履歴
- 2026/03
- 2025/08
- 2025/03
- 2023/11
- 2022/02
- 2022/02
- 2022/02
- 2022/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2025/03 | 成約1億9,270万円 | 265万円/m² | 3階 | 72.64m² | 3LDK | 築3年 |
| 2023/11 | 成約2億390万円 | 219万円/m² | 2階 | 92.83m² | 3LDK | 築1年 |
| 2022/02 | 新築2億4,100万円 | 224万円/m² | 6階 | 107.19m² | 3LDK | -- |
| 2022/02 | 新築1億9,000万円 | 211万円/m² | 6階 | 90.02m² | 3LDK | -- |
| 2022/02 | 新築2億9,900万円 | 233万円/m² | 6階 | 127.90m² | 3LDK | -- |
| 2022/02 | 新築1億6,600万円 | 174万円/m² | 5階 | 94.92m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
みんなで作るイエシル
イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する
周辺マンションの売買履歴
- 2024/04
- 2022/11
- 2022/08
- オススメパークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2021/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/04 | 成約9,970万円 | 137万円/m² | 2階 | 72.39m² | 3LDK | オープンレジデンシア神楽坂ウエスト・テラス | 築5年 |
| 2022/11 | 成約8,990万円 | 124万円/m² | 1階 | 72.39m² | 3LDK | オープンレジデンシア神楽坂ウエスト・テラス | 築4年 |
| 2022/08 | 成約7,350万円 | 133万円/m² | 3階 | 55.05m² | 2LDK | オープンレジデンシア神楽坂ウエスト・テラス | 築3年 |
| オススメ | パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2021/06 | 成約8,300万円 | 119万円/m² | 2階 | 69.62m² | 2SLDK | オープンレジデンシア神楽坂ウエスト・テラス | 築2年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス価格推移と将来予測
参考相場価格
1億6,433万円625万円前年比
- 301の参考相場価格
（m²単価）
2026/5 - 237.6万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築0～10年未満の平均値 - 188.7万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスマンションの口コミ・評判(473件)
マンションに関する口コミ
住民の雰囲気
5小規模で閑静な雰囲気がある
アクセス
4市ヶ谷駅や牛込柳町駅など複数駅が利用できる
駅(最寄り・周辺)の口コミ
治安
5牛込神楽坂
駅の近くに神楽坂商店街があるけれど、夜の22時頃にはほとんどのお店が閉まるので、夜遅くまで酔っ払いがいることも少なくて安心して帰宅できる。交番や警察署も近くにあって、治安の良さを実感している...
子育て環境
5牛込柳町
牛込柳町駅周辺は保育園や幼稚園が複数あり、待機児童もゼロになったと聞いて安心して子育てできる環境だと思います。
新宿区の口コミ
地域コミュニティ
4新宿区は子育て世帯も多く、保育園や小学校が充実しているので、子どもを育てる環境としても安心感があります。
防災・安全性
3新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスマンション概要
このマンションは都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気あふれるターミナル駅である上野駅へも乗車時間13分以内で買い物やお出かけにも便利です。築4年でとても綺麗で、RC造り、6階建て総戸数64戸のマンションです。 このマンションは、アフターサービスが確立しており、コンクリート躯体など主要構造部に対しての10年間の品質保証をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの１つです。「パークホームズ」では、ペアガラスを取り入れることで省エネルギー空間を快適にさせるなど環境への配慮にも気を配っています。廃棄物処理時の再資源化にも尽力していてECO対応を充実させています。
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス詳細情報
基本情報
| 建物名 | パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス（パークホームズイチガヤヒルトップレジデンス） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区納戸町38-3 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築4年 |
| 階建（総戸数） | 6階建（64部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 55.2㎡〜127.9㎡ |
| 新築時価格 | 8420万円〜30000万円 125.7万円/m²〜234.6万円/m² 平均：12408万円/m² |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 767万円/坪〜860万円/坪 |
| 想定賃料 | 27.6万円〜69.2万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 駐車場・駐輪場 |
|
|---|---|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 19台 駐車費※1：33000/月 ~ 40000/月 駐車設置率：30% |
|---|---|
| バイク置き場 | 3台 駐車設置率：5% |
| 駐輪場 | 100台 駐輪場設置率：156% |
管理・維持
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス(株) |
|---|---|
| 管理費※1 | 月275円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月157円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | 15704円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 牛込神楽坂駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 58.2m² | 1億3,508万円 | 7,974万円 |
| 2LDK | 64.61m² | 1億5,309万円 | 1億2,728万円 |
| 3LDK | 73m² | 1億8,167万円 | 1億9,817万円 |
周辺にあるマンション
周辺にある相場が近いマンション
納戸町の人気マンション
イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 4LDK
- 184.62m²
- 3階/4階建
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。
牛込神楽坂駅のマンション
牛込神楽坂駅は東京都新宿区にあり、都営地下鉄大江戸線が利用できます。新宿区と言う比較的都会にあるにも関わらず、住みやすい雰囲気となっています。この地域には低層～中層のマンションが多く存在しています。牛込箪笥区民センターや牛込箪笥区民ホールなど、市民が使える施設が沢山有つほか、アクセスが大変便利な場所なので、食料品や日用雑貨の買出しに不便を感じることもないでしょう。