1億93万円〜1億8,107万円
坪単価 684万円/坪〜843万円/坪
想定賃料 23.7万円〜36.7万円/月
最終更新2026年06月08日
オープンレジデンシア下北沢ヒルズ
世田谷区・下北沢駅 徒歩5分・築2年
1億93万円〜1億8,107万円
坪単価 684万円/坪〜843万円/坪
想定賃料 23.7万円〜36.7万円/月
上位3%
4.66最終更新
2026年06月08日
2026年06月08日
オープンレジデンシア下北沢ヒルズ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
オープンレジデンシア下北沢ヒルズ部屋別の参考相場価格
18部屋 / 18部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 1億2,457万円 | 価格を確認する | 7,780万円 | 28.8万円/月 | 2LDK | 57.33m² 東 |
| 102 | 1億93万円 | 価格を確認する | 6,580万円 | 24万円/月 | 1LDK | 48.79m² 東 |
| 103 | 1億4,914万円 | 価格を確認する | 8,980万円 | 33.3万円/月 | 2LDK | 70.64m² 東 |
| 104 | 1億8,016万円 | 価格を確認する | 1億1,680万円 | 36.7万円/月 | 3LDK | 74.91m² 西 |
| 201 | 1億3,150万円 | 価格を確認する | 8,480万円 | 28.8万円/月 | 2LDK | 57.33m² 東 |
| 202 | 1億1,010万円 | 価格を確認する | 7,080万円 | 23.7万円/月 | 1LDK | 48.79m² 東 |
| 203 | 1億6,096万円 | 価格を確認する | 9,980万円 | 33.4万円/月 | 2LDK | 70.49m² 西 |
| 204 | 1億2,767万円 | 価格を確認する | 9,480万円 | 26万円/月 | 2LDK | 52.10m² 西 |
| 205 | 1億8,083万円 | 価格を確認する | 1億2,980万円 | 34.9万円/月 | 3LDK | 71.39m² 西 |
| 301 | 1億3,913万円 | 価格を確認する | 9,980万円 | 29.1万円/月 | 2LDK | 57.34m² 東 |
| 302 | 1億1,899万円 | 価格を確認する | 8,580万円 | 24.6万円/月 | 2LDK | 48.80m² 東 |
| 303 | 1億3,553万円 | 価格を確認する | 9,680万円 | 27.6万円/月 | 2LDK | 55.03m² 東 |
| 304 | 1億7,246万円 | 価格を確認する | 1億2,280万円 | 33.4万円/月 | 3LDK | 67.82m² 西 |
| 305 | 1億8,107万円 | 価格を確認する | 1億3,480万円 | 35.1万円/月 | 3LDK | 71.39m² 西 |
| 401 | 1億4,608万円 | 価格を確認する | 1億380万円 | 29.6万円/月 | 2LDK | 57.34m² 東 |
| 402 | 1億3,053万円 | 価格を確認する | 9,780万円 | 26.8万円/月 | 2LDK | 52.36m² 東 |
| 403 | 1億2,781万円 | 価格を確認する | 1億180万円 | 26.7万円/月 | 2LDK | 52.10m² 西 |
| 404 | 1億8,101万円 | 価格を確認する | 1億3,980万円 | 35.8万円/月 | 3LDK | 71.39m² 西 |
101
- 参考相場価格
- 1億2,457万円
- 新築時価格
- 7,780万円
- 想定賃料
- 28.8万円/月
- 2LDK
- 57.33m²
- 東
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 1億93万円
- 新築時価格
- 6,580万円
- 想定賃料
- 24万円/月
- 1LDK
- 48.79m²
- 東
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 1億4,914万円
- 新築時価格
- 8,980万円
- 想定賃料
- 33.3万円/月
- 2LDK
- 70.64m²
- 東
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104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 1億8,016万円
- 新築時価格
- 1億1,680万円
- 想定賃料
- 36.7万円/月
- 3LDK
- 74.91m²
- 西
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201
- 参考相場価格
- 1億3,150万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 28.8万円/月
- 2LDK
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オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 1億1,010万円
- 新築時価格
- 7,080万円
- 想定賃料
- 23.7万円/月
- 1LDK
- 48.79m²
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203
- 参考相場価格
- 1億6,096万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 33.4万円/月
- 2LDK
- 70.49m²
- 西
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204
- 参考相場価格
- 1億2,767万円
- 新築時価格
- 9,480万円
- 想定賃料
- 26万円/月
- 2LDK
- 52.10m²
- 西
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- 参考相場価格
- 1億8,083万円
- 新築時価格
- 1億2,980万円
- 想定賃料
- 34.9万円/月
- 3LDK
- 71.39m²
- 西
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301
- 参考相場価格
- 1億3,913万円
- 新築時価格
- 9,980万円
- 想定賃料
- 29.1万円/月
- 2LDK
- 57.34m²
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※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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オープンレジデンシア下北沢ヒルズ販売中・賃貸の物件（2件）
イエシルの販売情報とは
イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...新着物件の売出を通知
オープンレジデンシア下北沢ヒルズ売買履歴
販売中物件が2件あります
- 2024/03
- 2024/03
- 2024/03
- 2024/03
- 2024/03
- 2024/03
- 2024/03
- 2024/03
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2024/03 | 新築9,790万円 | 186万円/m² | 4階 | 52.36m² | 2LDK | -- |
| 2024/03 | 新築1億380万円 | 181万円/m² | 4階 | 57.34m² | 2LDK | -- |
| 2024/03 | 新築1億3,470万円 | 188万円/m² | 3階 | 71.39m² | 3LDK | -- |
| 2024/03 | 新築1億2,290万円 | 181万円/m² | 3階 | 67.82m² | 3LDK | -- |
| 2024/03 | 新築9,680万円 | 175万円/m² | 3階 | 55.03m² | 2LDK | -- |
| 2024/03 | 新築8,570万円 | 175万円/m² | 3階 | 48.80m² | 2LDK | -- |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2025/07
- 2025/04
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07 | 成約6,400万円 | 169万円/m² | 6階 | 37.79m² | 1LDK | ヴァースクレイシアIDZ下北沢 | 築3年 |
| 2025/04 | 成約5,470万円 | 173万円/m² | 3階 | 31.48m² | 1LDK | ヴァースクレイシアIDZ下北沢 | 築3年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...オープンレジデンシア下北沢ヒルズ販売履歴
販売中物件が2件あります
- 2026/06
- 2026/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 販売 1億3,000万円 | 236万円/m² | 2階 | 55.03m² | 2LDK | 2年 | 北東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/06 | 販売 1億3,000万円 | 236万円/m² | 2階 | 55.03m² | 2LDK | 2年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...オープンレジデンシア下北沢ヒルズ資産性スコア
4.66上位3%
オープンレジデンシア下北沢ヒルズの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
オープンレジデンシア下北沢ヒルズの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...オープンレジデンシア下北沢ヒルズ価格推移と将来予測
参考相場価格
1億2,457万円1720万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 217.3万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
世田谷区・築0～10年未満の平均値 - 159.3万円/m²
オープンレジデンシア下北沢ヒルズ101の現在の参考相場価格（㎡単価）は世田谷区の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+58万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...
オープンレジデンシア下北沢ヒルズマンション概要
小田急小田原線下北沢駅より徒歩5分の距離にあるこのマンションは、駅から近距離で人通りも多いので、治安面でも安心です。また、交通の要所となるターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間7分以内で都心へのアクセスは抜群です。築2年でほぼ新築といえ、RC造り、4階建て総戸数18戸のマンションです。
オープンレジデンシア下北沢ヒルズ詳細情報
基本情報
| 建物名 | オープンレジデンシア下北沢ヒルズ（オープンレジデンシアしもきたざわヒルズ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都世田谷区代沢2丁目31-9 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築2年 |
| 階建（総戸数） | 4階建（18部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 48.79㎡〜74.91㎡ |
| 新築時価格 | 6580万円〜13480万円 127.1万円/m²〜195.4万円/m² 平均：10238万円/m² |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 684万円/坪〜843万円/坪 |
| 想定賃料 | 23.7万円〜36.7万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 駐車場・駐輪場 |
|
|---|---|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | 18台 駐輪場設置率：150% |
管理・維持
| 管理会社 | (株)オープンハウス合人社コミュニティ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月365円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月90円/m² |
| 管理準備金※1 | 1094円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | 8998円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
オープンレジデンシア下北沢ヒルズ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 下北沢駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 48.79m² | 1億551万円 | 5,681万円 |
| 2LDK | 57.33m² | 1億3,150万円 | 9,524万円 |
| 3LDK | 71.39m² | 1億8,083万円 | 1億3,293万円 |
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
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世田谷区のマンション
セレブイメージが強い世田谷区のマンション。経堂や三軒茶屋、玉川、用賀、上北沢などオシャレな地域が多く、閑静な住宅街に低層マンションが多い地域として有名です。田園都市線の沿線地域のため、渋谷を起点として生活をする方が多いのが特徴です。世田谷区は世田谷公園、砧公園、駒沢公園、馬事公苑、多摩川など、緑地が豊富な点も人気の一つとなっており、老夫婦や子育てファミリーで公園を楽しむ姿が見られます。また、環状8号と7号に隣接するマンションにおいては騒音や排気ガスが気になるという声も聞きます。