4,019万円〜6,726万円
坪単価295万円/坪〜318万円/坪
最終更新2025年12月16日
エクセレントシティ津田沼奏の杜II部屋別の参考相場価格
35部屋 / 35部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 5,512万円 | 価格を確認する | 4,478万円 | 3LDK | 60.90m² | 南東 |
| 102 | 5,518万円 | 価格を確認する | 4,478万円 | 3LDK | 60.90m² | 南東 |
| 103 | 4,819万円 | 価格を確認する | 4,048万円 | 2LDK | 53.55m² | 南東 |
| 104 | 5,825万円 | 価格を確認する | 4,898万円 | 3LDK | 64.48m² | 南東 |
| 105 | 4,819万円 | 価格を確認する | 3,898万円 | 2LDK | 54.06m² | 北東 |
| 106 | 4,833万円 | 価格を確認する | 3,898万円 | 2LDK | 54.06m² | 北東 |
| 201 | 4,019万円 | 価格を確認する | 3,698万円 | 1LDK | 44.22m² | 南西 |
| 202 | 6,425万円 | 価格を確認する | 5,398万円 | 3LDK | 70.18m² | 南東 |
| 203 | 4,889万円 | 価格を確認する | 4,098万円 | 2LDK | 53.50m² | 南東 |
| 204 | 5,593万円 | 価格を確認する | 4,538万円 | 3LDK | 60.90m² | 南東 |
| 205 | 5,598万円 | 価格を確認する | 4,538万円 | 3LDK | 60.90m² | 南東 |
| 206 | 4,891万円 | 価格を確認する | 4,098万円 | 2LDK | 53.55m² | 南東 |
| 207 | 5,903万円 | 価格を確認する | 4,898万円 | 3LDK | 64.48m² | 南東 |
| 208 | 4,904万円 | 価格を確認する | 3,998万円 | 2LDK | 54.06m² | 北東 |
| 209 | 4,906万円 | 価格を確認する | 4,038万円 | 2LDK | 54.06m² | 北東 |
| 301 | 4,122万円 | 価格を確認する | 3,748万円 | 1LDK | 44.22m² | 南西 |
| 302 | 6,589万円 | 価格を確認する | 5,458万円 | 3LDK | 70.18m² | 南東 |
| 303 | 5,014万円 | 価格を確認する | 4,148万円 | 2LDK | 53.50m² | 南東 |
| 304 | 5,735万円 | 価格を確認する | 4,598万円 | 3LDK | 60.90m² | 南東 |
| 305 | 5,741万円 | 価格を確認する | 4,598万円 | 3LDK | 60.90m² | 南東 |
| 306 | 5,016万円 | 価格を確認する | 4,158万円 | 2LDK | 53.55m² | 南東 |
| 307 | 6,053万円 | 価格を確認する | 4,998万円 | 3LDK | 64.48m² | 南東 |
| 308 | 5,031万円 | 価格を確認する | 4,298万円 | 2LDK | 54.06m² | 北東 |
| 401 | 4,155万円 | 価格を確認する | 3,798万円 | 1LDK | 44.22m² | 南西 |
| 402 | 6,635万円 | 価格を確認する | 5,598万円 | 3LDK | 70.18m² | 南東 |
| 403 | 5,049万円 | 価格を確認する | 4,268万円 | 2LDK | 53.50m² | 南東 |
| 404 | 5,779万円 | 価格を確認する | 4,698万円 | 3LDK | 60.90m² | 南東 |
| 405 | 5,781万円 | 価格を確認する | 4,698万円 | 3LDK | 60.90m² | 南東 |
| 406 | 5,055万円 | 価格を確認する | 4,268万円 | 2LDK | 53.55m² | 南東 |
| 407 | 6,095万円 | 価格を確認する | 5,198万円 | 3LDK | 64.48m² | 南東 |
| 501 | 6,726万円 | 価格を確認する | 5,698万円 | 3LDK | 70.18m² | 南東 |
| 502 | 5,118万円 | 価格を確認する | 4,338万円 | 2LDK | 53.50m² | 南東 |
| 503 | 5,857万円 | 価格を確認する | 4,788万円 | 3LDK | 60.90m² | 南東 |
| 504 | 5,859万円 | 価格を確認する | 4,788万円 | 3LDK | 60.90m² | 南東 |
| 505 | 5,124万円 | 価格を確認する | 4,558万円 | 2LDK | 53.55m² | 南東 |
101
- 参考相場価格
- 5,512万円
- 新築時価格
- 4,478万円
- 3LDK
- 60.90m²
- 南東
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 5,518万円
- 新築時価格
- 4,478万円
- 3LDK
- 60.90m²
- 南東
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 4,819万円
- 新築時価格
- 4,048万円
- 2LDK
- 53.55m²
- 南東
成約の妥当価格を確認する
104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 5,825万円
- 新築時価格
- 4,898万円
- 3LDK
- 64.48m²
- 南東
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
105
- 参考相場価格
- 4,819万円
- 新築時価格
- 3,898万円
- 2LDK
- 54.06m²
- 北東
成約の妥当価格を確認する
106
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 4,833万円
- 新築時価格
- 3,898万円
- 2LDK
- 54.06m²
- 北東
成約の妥当価格を確認する
- 無料
- 即現金化
- 手間なし
201
- 参考相場価格
- 4,019万円
- 新築時価格
- 3,698万円
- 1LDK
- 44.22m²
- 南西
成約の妥当価格を確認する
202
- 参考相場価格
- 6,425万円
- 新築時価格
- 5,398万円
- 3LDK
- 70.18m²
- 南東
成約の妥当価格を確認する
203
- 参考相場価格
- 4,889万円
- 新築時価格
- 4,098万円
- 2LDK
- 53.50m²
- 南東
成約の妥当価格を確認する
204
- 参考相場価格
- 5,593万円
- 新築時価格
- 4,538万円
- 3LDK
- 60.90m²
- 南東
成約の妥当価格を確認する
部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...エクセレントシティ津田沼奏の杜II資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
投資物件診断
エクセレントシティ津田沼奏の杜II販売中・賃貸の物件（3件）
イエシルの販売情報とは
イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...新着物件の売出を通知
エクセレントシティ津田沼奏の杜II売買履歴
販売中物件が1件あります
- 2025/08
- 2025/04
- 2025/02
- 2023/10
- 2023/03
- 2022/07
- 2022/07
- 2022/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2025/02 | 成約3,851万円 | 71万円/m² | 2階 | 54.06m² | 2LDK | 築2年 |
| 2023/10 | 成約4,190万円 | 93万円/m² | 6階 | 45.00m² | 1LDK | 築1年 |
| 2023/03 | 成約3,880万円 | 100万円/m² | 6階 | 38.58m² | 1LDK | -- |
| 2022/07 | 新築4,558万円 | 85万円/m² | 5階 | 53.55m² | 2LDK | -- |
| 2022/07 | 新築4,778万円 | 78万円/m² | 5階 | 60.90m² | 3LDK | -- |
| 2022/07 | 新築4,798万円 | 78万円/m² | 5階 | 60.90m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
みんなで作るイエシル
イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する
周辺マンションの売買履歴
- 2025/08
- 2025/08
- 2024/11
- オススメエクセレントシティ津田沼奏の杜IIの現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08 | 成約7,990万円 | 119万円/m² | 6階 | 66.60m² | 3LDK | エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント | 築1年 |
| 2025/08 | 成約6,900万円 | 105万円/m² | 1階 | 65.60m² | 3LDK | エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント | 築1年 |
| 2024/11 | 成約7,300万円 | 111万円/m² | 5階 | 65.49m² | 2SLDK | エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント | -- |
| オススメ | エクセレントシティ津田沼奏の杜IIの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...エクセレントシティ津田沼奏の杜II資産性スコア
4.41上位5%
エクセレントシティ津田沼奏の杜IIの資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
エクセレントシティ津田沼奏の杜IIの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...エクセレントシティ津田沼奏の杜II価格推移と将来予測
参考相場価格
5,512万円129万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2025/12 - 90.5万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
千葉県（千葉市以外）・築0～10年未満の平均値 - 70.7万円/m²
想定売買価格
エクセレントシティ津田沼奏の杜II101の現在の参考相場価格（㎡単価）は千葉県（千葉市以外）の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+19.8万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...エクセレントシティ津田沼奏の杜IIマンションの口コミ・評判(335件)
マンションに関する口コミ
お部屋
53方向接道の立地を活かした南向き中心の設計で、明るく光があふれる開放的な居住空間になっています。
アクセス
4徒歩5分で新津田沼駅に行けるので、都会へのアクセスが良好です。立地条件は申し分ありません。
駅(最寄り・周辺)の口コミ
治安
4谷津
谷津駅周辺はのんびりした場所で、ツウな人ぐらいしか遊びに来ませんので、治安は良いです。外国人観光客が押し寄せることも今のところありません。
子育て環境
3津田沼
駅周辺は交通量が多いので、子どもと一緒に歩くときは車や自転車に気をつける必要があります。
習志野市の口コミ
教育環境
5津田沼小学校は学力レベルが高く、進学実績も良いので、教育熱心な家庭が集まっている印象です。学校見学で雰囲気も確認できて安心しました。
子育て環境
5津田沼駅周辺は保育園が多く、駅から徒歩圏内で通える施設が充実しているので、共働きでも安心して子育てできる環境だと感じています。待機児童も減少傾向で、行政のサポートが手厚いのがありがたいです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
エクセレントシティ津田沼奏の杜IIマンション概要
このマンションは京成本線谷津駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の拠点となるターミナル駅である東京駅へも乗車時間42分以内で都心へのアクセスも良好です。築3年でほぼ新築といえ、RC造り、5階建て総戸数35戸のマンションです。
エクセレントシティ津田沼奏の杜II詳細情報
基本情報
| 建物名 | エクセレントシティ津田沼奏の杜II（エクセレントシティツダヌマカナデノモリ2） |
|---|---|
| 住所 | 千葉県習志野市奏の杜2丁目119-17 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築3年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（35部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 44.22㎡〜70.18㎡ |
| 新築時価格 | 3698万円〜5698万円 72.1万円/m²〜85.9万円/m² 平均：4505万円/m² |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 295万円/坪〜318万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：定期賃借権 借地期限：2094迄 地代(月額㎡単価)※1：335円 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 駐車場・駐輪場 |
|
|---|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 8台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：23% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | 70台 駐輪場設置率：200% |
管理・維持
| 管理会社 | (株)新日本コミュニティー |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月41円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
エクセレントシティ津田沼奏の杜II間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 谷津駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 44.22m² | 4,122万円 | 3,095万円 |
| 2LDK | 53.55m² | 4,960万円 | 4,299万円 |
| 3LDK | 60.9m² | 5,841万円 | 5,340万円 |
周辺にあるマンション
周辺にある相場が近いマンション
奏の杜の人気マンション
イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
投資物件診断
PR販売中の物件（ノムコム）
エクセレントシティ津田沼奏の杜II
4,280万円- 53.55m²
- 3階/5階建