エクセレントシティ千葉 THE ANNEX

千葉市中央区・新千葉駅徒歩8分・築4年

3.87

2,281万円〜6,474万円

坪単価 249万円/坪〜257万円/坪

想定賃料 9.4万円〜20.3万円/月

3.7%〜4.9%

最終更新2026年07月21日

お気に入り

エクセレントシティ千葉 THE ANNEX

千葉市中央区・新千葉駅徒歩8分・築4年

2,281万円〜6,474万円

坪単価 249万円/坪〜257万円/坪

想定賃料 9.4万円〜20.3万円/月

3.7%〜4.9%

3.87

最終更新
2026年07月21日

エクセレントシティ千葉 THE ANNEX資産価値と取引状況の最新データ

売買履歴22件
口コミ343件
成約の妥当価格を確認無料
価格推移前年比 1.5%
新築騰落率

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

エクセレントシティ千葉 THE ANNEX部屋別の参考相場価格

21部屋 / 21部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
101	5,379万円	価格を確認する	5,299万円	16.6万円/月 3.7%	3LDK	70.27m² 南東
102	4,490万円	価格を確認する	4,299万円	14.3万円/月 3.8%	2LDK	59.07m² 南東
103	4,490万円	価格を確認する	4,299万円	14.3万円/月 3.8%	2LDK	59.07m² 南東
105	3,292万円	価格を確認する	3,199万円	11.3万円/月 4.1%	1LDK	43.26m² 南西
201	5,414万円	価格を確認する	5,399万円	16.6万円/月 3.7%	3LDK	70.27m² 南東
202	4,524万円	価格を確認する	4,399万円	14.3万円/月 3.8%	2LDK	59.07m² 南東
205	3,322万円	価格を確認する	3,299万円	11.3万円/月 4.1%	1LDK	43.26m² 南西
206	3,295万円	価格を確認する	3,099万円	11.3万円/月 4.1%	1LDK	43.26m² 北東
301	5,423万円	価格を確認する	5,449万円	17.8万円/月 3.9%	3LDK	70.27m² 南東
302	4,531万円	価格を確認する	4,449万円	14.8万円/月 3.9%	2LDK	59.07m² 南東
303	4,534万円	価格を確認する	4,449万円	14.8万円/月 3.9%	2LDK	59.07m² 南東
304	5,332万円	価格を確認する	5,349万円	17.4万円/月 3.9%	3LDK	69.17m² 南東
305	2,308万円	価格を確認する	2,399万円	9.4万円/月 4.9%	1DK	30.24m² 南西
306	2,281万円	価格を確認する	2,199万円	9.4万円/月 4.9%	1DK	30.24m² 北東
401	5,415万円	価格を確認する	5,499万円	18.6万円/月 4.1%	3LDK	70.27m² 南東
402	4,523万円	価格を確認する	4,499万円	15.4万円/月 4.1%	2LDK	59.07m² 南東
403	4,524万円	価格を確認する	4,499万円	15.4万円/月 4.1%	2LDK	59.07m² 南東
404	5,326万円	価格を確認する	5,399万円	18.2万円/月 4.1%	3LDK	69.17m² 南東
501	3,744万円	価格を確認する	3,899万円	13.3万円/月 4.3%	2LDK	48.12m² 南東
502	3,535万円	価格を確認する	3,599万円	12.6万円/月 4.3%	1LDK	46.12m² 南東
503	6,474万円	価格を確認する	6,899万円	20.3万円/月 3.8%	3LDK	83.59m² 南東

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101

参考相場価格: 5,379万円

新築時価格: 5,299万円

想定賃料: 16.6万円/月

想定利回り: 3.7%

3LDK
70.27m²
南東

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102

参考相場価格: 4,490万円

新築時価格: 4,299万円

想定賃料: 14.3万円/月

想定利回り: 3.8%

2LDK
59.07m²
南東

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103

参考相場価格: 4,490万円

新築時価格: 4,299万円

想定賃料: 14.3万円/月

想定利回り: 3.8%

2LDK
59.07m²
南東

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105

参考相場価格: 3,292万円

新築時価格: 3,199万円

想定賃料: 11.3万円/月

想定利回り: 4.1%

1LDK
43.26m²
南西

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201

参考相場価格: 5,414万円

新築時価格: 5,399万円

想定賃料: 16.6万円/月

想定利回り: 3.7%

3LDK
70.27m²
南東

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202

参考相場価格: 4,524万円

新築時価格: 4,399万円

想定賃料: 14.3万円/月

想定利回り: 3.8%

2LDK
59.07m²
南東

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205

参考相場価格: 3,322万円

新築時価格: 3,299万円

想定賃料: 11.3万円/月

想定利回り: 4.1%

1LDK
43.26m²
南西

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206

参考相場価格: 3,295万円

新築時価格: 3,099万円

想定賃料: 11.3万円/月

想定利回り: 4.1%

1LDK
43.26m²
北東

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301

参考相場価格: 5,423万円

新築時価格: 5,449万円

想定賃料: 17.8万円/月

想定利回り: 3.9%

3LDK
70.27m²
南東

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302

参考相場価格: 4,531万円

新築時価格: 4,449万円

想定賃料: 14.8万円/月

想定利回り: 3.9%

2LDK
59.07m²
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エクセレントシティ千葉 THE ANNEX売買履歴

2026/03
成約5,530万円78万円/m²
- 70.21m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築4年
現在の成約の妥当価格を知る
2022/01
新築6,899万円82万円/m²
- 83.59m²
- 3LDK
- 5階
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2022/01
新築3,589万円77万円/m²
- 46.12m²
- 1LDK
- 5階
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2022/01
新築3,909万円81万円/m²
- 48.12m²
- 2LDK
- 5階
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2022/01
新築5,399万円78万円/m²
- 69.17m²
- 3LDK
- 4階
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2022/01
新築4,489万円75万円/m²
- 59.07m²
- 2LDK
- 4階
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2022/01
新築4,509万円76万円/m²
- 59.07m²
- 2LDK
- 4階
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2022/01
新築5,499万円78万円/m²
- 70.27m²
- 3LDK
- 4階
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周辺マンションの売買履歴

2026/01
成約6,490万円92万円/m²
- 70.15m²
- 2LDK
- 15階
- 当時築3年
グラディス千葉駅前
2025/09
成約2,990万円77万円/m²
- 38.76m²
- 1LDK
- 2階
- 当時築4年
エクセレントシティ千葉レジデンス
2025/02
成約4,980万円73万円/m²
- 67.76m²
- 2SLDK
- 1階
- 当時築3年
エクセレントシティ千葉レジデンス
オススメ
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2024/12
成約3,770万円68万円/m²
- 55.29m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築3年
エクセレントシティ千葉レジデンス
2024/04
成約4,770万円81万円/m²
- 58.59m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築1年
グラディス千葉駅前
2021/08
成約4,160万円60万円/m²
- 68.39m²
- 3SLDK
- 1階
- 当時築3年
クレアホームズ千葉ザ・フロント
2021/02
成約4,980万円67万円/m²
- 74.15m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築3年
クレアホームズ千葉ザ・フロント
2020/12
成約3,860万円56万円/m²
- 68.39m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築3年
クレアホームズ千葉ザ・フロント
2020/11
成約4,160万円60万円/m²
- 68.39m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築3年
クレアホームズ千葉ザ・フロント
2020/04
成約3,980万円58万円/m²
- 68.39m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築2年
クレアホームズ千葉ザ・フロント

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2026/01	成約6,490万円	92万円/m²	15階	70.15m²	2LDK	グラディス千葉駅前	築3年
2025/09	成約2,990万円	77万円/m²	2階	38.76m²	1LDK	エクセレントシティ千葉レジデンス	築4年
2025/02	成約4,980万円	73万円/m²	1階	67.76m²	2SLDK	エクセレントシティ千葉レジデンス	築3年
オススメ	エクセレントシティ千葉 THE ANNEXの最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。					現在の成約の妥当価格を知る
2024/12	成約3,770万円	68万円/m²	4階	55.29m²	2LDK	エクセレントシティ千葉レジデンス	築3年
2024/04	成約4,770万円	81万円/m²	3階	58.59m²	2LDK	グラディス千葉駅前	築1年
2021/08	成約4,160万円	60万円/m²	1階	68.39m²	3SLDK	クレアホームズ千葉ザ・フロント	築3年
2021/02	成約4,980万円	67万円/m²	3階	74.15m²	3LDK	クレアホームズ千葉ザ・フロント	築3年
2020/12	成約3,860万円	56万円/m²	1階	68.39m²	3LDK	クレアホームズ千葉ザ・フロント	築3年
2020/11	成約4,160万円	60万円/m²	5階	68.39m²	3LDK	クレアホームズ千葉ザ・フロント	築3年
2020/04	成約3,980万円	58万円/m²	4階	68.39m²	3LDK	クレアホームズ千葉ザ・フロント	築2年

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周辺マンションの売買履歴とは

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エクセレントシティ千葉 THE ANNEX資産性スコア

3.87

エクセレントシティ千葉 THE ANNEXの資産性スコアは3.87です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

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資産性スコアとは

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エクセレントシティ千葉 THE ANNEX新築時価格からの騰落率

3LDK
70.27m²

新築騰落率

102%築4年

新築時価格

5,299万円+80万円

千葉県千葉市内の築年数0～10年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、101%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

エクセレントシティ千葉 THE ANNEX価格推移と将来予測

3LDK
70.27m²

101の参考相場価格 2026/7: 5,379万円
80万円前年比

参考相場価格

5,379万円80万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m²単価） 2026/7: 76.5万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 千葉市・築0～10年未満の平均値: 66.7万円/m²

想定売買価格

エクセレントシティ千葉 THE ANNEX101の現在の参考相場価格（㎡単価）は千葉市の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+9.8万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

エクセレントシティ千葉 THE ANNEXマンションの口コミ・評判(343件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

地域コミュニティ
4
新千葉
新千葉駅は主要駅の千葉駅まで一駅で、津田沼駅までも10分程度とアクセスが良いので、通勤や通学には便利です。
買い物・生活利便性
4
西登戸
西登戸駅はJR西千葉駅や京成みどり台駅、新千葉駅にも徒歩10分ほどで行けるので、交通の選択肢が多く便利です。

口コミをもっと見る（304件）

千葉市中央区の口コミ

地域コミュニティ
5
子どもたちが生活しやすい環境にしたかった私たちに合わせて、担当の方が親身に相談に乗ってくれたので、家族で安心して暮らせる場所だと感じました。
自然環境
5
大きな公園が近くにあり、四季折々の自然を感じながら子どもと一緒に遊べるのが魅力です。

口コミをもっと見る（39件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

販売価格

4,380万円

西千葉サニーコート

3LDK
75.52m²

中央・総武線「西千葉」徒歩4分

エクセレントシティ千葉 THE ANNEXマンション概要

写真を投稿する

このマンションは京成千葉線新千葉駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、主要ターミナル駅である東京駅へも乗車時間55分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築4年でとても綺麗で、RC造り、5階建て総戸数23戸のマンションです。

エクセレントシティ千葉 THE ANNEX詳細情報

基本情報

建物名	エクセレントシティ千葉 THE ANNEX（エクセレントシティチバザアネックス）
住所	千葉県千葉市中央区新千葉3丁目354-2
アクセス	京成千葉線「新千葉」徒歩8分京成千葉線「西登戸」徒歩8分ＪＲ総武線「千葉」徒歩13分
築年数	築4年
階建（総戸数）	5階建（23部屋）
建築構造	RC造
専有面積	30.24㎡〜83.59㎡
新築時価格	2199万円〜6899万円 71.6万円/m²〜82.5万円/m² 平均：4375万円/m²
参考相場価格	1DK：2281万円〜（30m²〜） 1LDK：3292万円〜（43m²〜） 2LDK：3744万円〜（48m²〜） 3LDK：5326万円〜（69m²〜）
参考相場価格の坪単価	249万円/坪〜257万円/坪
想定賃料	9.4万円〜20.3万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	認定こども園登戸幼稚園（認定こども園）他保育園を見る
学区	- - 学区を見る

設備・特徴

駐車場・駐輪場	駐車場あり駐輪場あり
その他	ペット可バイク置き場あり防災倉庫性能評価書

駐車場・駐輪場

駐車場	3台駐車費^※1：16000/月 ~ 18000/月駐車設置率：14%
バイク置き場	1台駐車設置率：5%
駐輪場	41台駐輪場設置率：195%

管理・維持

管理会社	(株)新日本コミュニティー
管理費^※2	-円/m²
修繕積立金^※2	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

エクセレントシティ千葉 THE ANNEX間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	新千葉駅平均
1DK	30.24m²	2,294万円	1,255万円
1LDK	43.26m²	3,308万円	2,135万円
2LDK	59.07m²	4,523万円	2,826万円
3LDK	70.27m²	5,414万円	3,818万円

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イエシルの売却実績

購入時の価格から+2,440万円
SOLD
購入時価格^※3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2022/01	新築3,589万円	77万円/m²	5階	46.12m²	1LDK	--
2022/01	新築3,909万円	81万円/m²	5階	48.12m²	2LDK	--
2022/01	新築5,399万円	78万円/m²	4階	69.17m²	3LDK	--
2022/01	新築4,489万円	75万円/m²	4階	59.07m²	2LDK	--
2022/01	新築4,509万円	76万円/m²	4階	59.07m²	2LDK	--
2022/01	新築5,499万円	78万円/m²	4階	70.27m²	3LDK	--

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