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フュージョナル北綾瀬 外観

フュージョナル北綾瀬

足立区・北綾瀬駅 徒歩10分・築4年

4.35上位7%
2,457万円〜2,568万円
坪単価 316万円/坪〜330万円/坪
想定賃料 7.6万円〜8万円/月
3.6%〜3.8%
最終更新2026年07月21日
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フュージョナル北綾瀬 外観

フュージョナル北綾瀬

足立区・北綾瀬駅 徒歩10分・築4年

2,457万円〜2,568万円
坪単価 316万円/坪〜330万円/坪
想定賃料 7.6万円〜8万円/月
3.6%〜3.8%
上位7%
4.35
最終更新
2026年07月21日

フュージョナル北綾瀬資産価値と取引状況の最新データ

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

フュージョナル北綾瀬部屋別の参考相場価格

40部屋 / 40部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
1012,490万円価格を確認する2,570万円7.6万円/月
3.6%		1K26.04m²
-
2022,474万円価格を確認する2,620万円7.8万円/月
3.8%		1K25.66m²
-
2032,474万円価格を確認する2,620万円7.8万円/月
3.8%		1K25.66m²
-
2042,474万円価格を確認する2,620万円7.8万円/月
3.8%		1K25.66m²
-
2052,457万円価格を確認する2,620万円7.8万円/月
3.8%		1K25.47m²
-
2062,492万円価格を確認する2,630万円7.9万円/月
3.8%		1K25.85m²
-
3022,503万円価格を確認する2,640万円7.9万円/月
3.8%		1K25.66m²
-
3032,503万円価格を確認する2,640万円7.9万円/月
3.8%		1K25.66m²
-
3042,503万円価格を確認する2,640万円7.9万円/月
3.8%		1K25.66m²
-
3052,485万円価格を確認する2,640万円7.9万円/月
3.8%		1K25.47m²
-
3062,521万円価格を確認する2,650万円7.9万円/月
3.8%		1K25.85m²
-
4022,510万円価格を確認する2,650万円8万円/月
3.8%		1K25.66m²
-
4032,510万円価格を確認する2,650万円8万円/月
3.8%		1K25.66m²
-
4042,510万円価格を確認する2,650万円8万円/月
3.8%		1K25.66m²
-
4052,492万円価格を確認する2,650万円8万円/月
3.8%		1K25.47m²
-
4062,529万円価格を確認する2,660万円8万円/月
3.8%		1K25.85m²
-
5022,521万円価格を確認する2,660万円8万円/月
3.8%		1K25.66m²
-
5032,521万円価格を確認する2,660万円8万円/月
3.8%		1K25.66m²
-
5042,521万円価格を確認する2,660万円8万円/月
3.8%		1K25.66m²
-
5052,503万円価格を確認する2,660万円8万円/月
3.8%		1K25.47m²
-
5062,540万円価格を確認する2,670万円8万円/月
3.8%		1K25.85m²
-
6022,535万円価格を確認する2,670万円7.9万円/月
3.7%		1K25.66m²
-
6032,535万円価格を確認する2,670万円7.9万円/月
3.7%		1K25.66m²
-
6042,535万円価格を確認する2,670万円7.9万円/月
3.7%		1K25.66m²
-
6052,516万円価格を確認する2,670万円7.9万円/月
3.8%		1K25.47m²
-
6062,554万円価格を確認する2,680万円8万円/月
3.7%		1K25.85m²
-
7022,549万円価格を確認する2,680万円7.8万円/月
3.7%		1K25.66m²
-
7032,549万円価格を確認する2,680万円7.8万円/月
3.7%		1K25.66m²
-
7042,549万円価格を確認する2,680万円7.8万円/月
3.7%		1K25.66m²
-
7052,530万円価格を確認する2,680万円7.8万円/月
3.7%		1K25.47m²
-
7062,568万円価格を確認する2,690万円7.9万円/月
3.7%		1K25.85m²
-
8022,554万円価格を確認する2,690万円7.9万円/月
3.7%		1K25.66m²
-
8032,554万円価格を確認する2,690万円7.9万円/月
3.7%		1K25.66m²
-
8042,554万円価格を確認する2,690万円7.9万円/月
3.7%		1K25.66m²
-
9022,555万円価格を確認する2,700万円7.9万円/月
3.7%		1K25.66m²
-
9032,555万円価格を確認する2,700万円7.9万円/月
3.7%		1K25.66m²
-
9042,555万円価格を確認する2,700万円7.9万円/月
3.7%		1K25.66m²
-
10022,559万円価格を確認する2,720万円8万円/月
3.8%		1K25.66m²
-
10032,559万円価格を確認する2,720万円8万円/月
3.8%		1K25.66m²
-
10042,559万円価格を確認する2,720万円8万円/月
3.8%		1K25.66m²
-
成約の妥当価格を確認する
101
参考相場価格
2,490万円
新築時価格
2,570万円
想定賃料
7.6万円/月
想定利回り
3.6%
  • 1K
  • 26.04m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
202
参考相場価格
2,474万円
新築時価格
2,620万円
想定賃料
7.8万円/月
想定利回り
3.8%
  • 1K
  • 25.66m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
203
参考相場価格
2,474万円
新築時価格
2,620万円
想定賃料
7.8万円/月
想定利回り
3.8%
  • 1K
  • 25.66m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
204
参考相場価格
2,474万円
新築時価格
2,620万円
想定賃料
7.8万円/月
想定利回り
3.8%
  • 1K
  • 25.66m²
  • -
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205
参考相場価格
2,457万円
新築時価格
2,620万円
想定賃料
7.8万円/月
想定利回り
3.8%
  • 1K
  • 25.47m²
  • -
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206
参考相場価格
2,492万円
新築時価格
2,630万円
想定賃料
7.9万円/月
想定利回り
3.8%
  • 1K
  • 25.85m²
  • -
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即時買取り価格を知る
302
参考相場価格
2,503万円
新築時価格
2,640万円
想定賃料
7.9万円/月
想定利回り
3.8%
  • 1K
  • 25.66m²
  • -
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303
参考相場価格
2,503万円
新築時価格
2,640万円
想定賃料
7.9万円/月
想定利回り
3.8%
  • 1K
  • 25.66m²
  • -
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304
参考相場価格
2,503万円
新築時価格
2,640万円
想定賃料
7.9万円/月
想定利回り
3.8%
  • 1K
  • 25.66m²
  • -
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305
参考相場価格
2,485万円
新築時価格
2,640万円
想定賃料
7.9万円/月
想定利回り
3.8%
  • 1K
  • 25.47m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
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部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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フュージョナル北綾瀬販売中・賃貸の物件（2件）

賃貸物件

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イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...

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フュージョナル北綾瀬売買履歴

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年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
2021/09新築2,600万円101万円/m²9階25.66m²1K--
2021/09新築2,700万円105万円/m²8階25.66m²1K--
2021/09新築2,690万円104万円/m²8階25.66m²1K--
2021/09新築2,680万円104万円/m²8階25.66m²1K--
2021/09新築2,700万円104万円/m²7階25.85m²1K--
2021/09新築2,680万円105万円/m²7階25.47m²1K--
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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2026/06成約4,490万円82万円/m²1階54.60m²1SLDKセンチュリー北綾瀬築6年
2026/05成約5,470万円93万円/m²4階58.56m²2SLDKセンチュリー北綾瀬築5年
2026/03成約5,970万円87万円/m²7階68.14m²3LDKサンリヤン北綾瀬築5年
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2025/11成約6,190万円95万円/m²4階64.65m²3LDKルネ北綾瀬築7年
2025/04成約5,500万円77万円/m²14階71.40m²3LDKサンリヤン北綾瀬築4年
2025/03成約5,980万円85万円/m²13階70.08m²3LDKルフォン北綾瀬シエルフォート築4年
2025/02成約4,600万円67万円/m²4階68.14m²3LDKサンリヤン北綾瀬築4年
2025/01成約4,100万円72万円/m²2階56.68m²2LDKルフォン北綾瀬シエルフォート築4年
2024/12成約5,270万円73万円/m²10階71.40m²3LDKサンリヤン北綾瀬築4年
2024/10成約5,990万円85万円/m²14階70.08m²2LDKルフォン北綾瀬シエルフォート築4年
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周辺マンションの売買履歴とは

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フュージョナル北綾瀬資産性スコア

4.35
上位7%
フュージョナル北綾瀬の資産性スコアは上位7%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
購入：購入前に資産性を把握する
売却：売却前に成約の妥当価格を確認する
投資：不動産投資のために適正診断をする
フュージョナル北綾瀬の
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資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

フュージョナル北綾瀬新築時価格からの騰落率

新築騰落率

97%築4年

新築時価格

2,570万円-80万円
東京都23区（都心6区を除く）内の築年数0～10年未満、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、95%の騰落率です。
値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

フュージョナル北綾瀬価格推移と将来予測

101の参考相場価格
2026/7
2,490万円
187万円前年比

参考相場価格

2,490万円187万円前年比

5年後の
価格予測を
知る
101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7
95.6万円/m²
周辺の参考相場価格
（m²単価）
足立区・築0～10年未満の平均値
96万円/m²
フュージョナル北綾瀬101の現在の参考相場価格（㎡単価）は足立区の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-0.4万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

フュージョナル北綾瀬マンションの口コミ・評判(217件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 住みやすさ

    5

    北綾瀬

    北綾瀬駅周辺はスーパーや家電量販店、飲食店が揃っていて日常の買い物には困りません。チェーン店だけでなく個人経営のラーメン屋もあり、外食も楽しめます。幼稚園や保育園も多く、公園も点在しているの...

  • 自然環境

    5

    亀有

    亀有駅の近くには広場や公園が多く、子どもが遊べる場所がたくさんあるので、休日は家族でのんびり過ごせます。

口コミをもっと見る（184件）

足立区の口コミ

  • 地域コミュニティ

    4

    近所付き合いはほどほどで、干渉されすぎることもなく、気楽に暮らせる雰囲気です。自治会の活動もあるようですが、参加は自由なので負担に感じません。

  • 医療・福祉

    5

    小児科の健診や予防接種は予約制で、診察時間と分けられているので小さな子どもでも安心して通院できます。先生も親切な方が多いです。

口コミをもっと見る（33件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

フュージョナル北綾瀬マンション概要

フュージョナル北綾瀬 外観
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このマンションは東京メトロ千代田線北綾瀬駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である上野駅へも乗車時間24分以内で都心へのアクセスも良好です。築4年でほぼ新築といえ、RC造り、10階建て総戸数52戸のマンションです。

フュージョナル北綾瀬詳細情報

基本情報

建物名フュージョナル北綾瀬（フュージョナルキタアヤセ）
住所東京都足立区東和5丁目61-80
アクセス
築年数築4年
階建（総戸数）10階建（52部屋）
建築構造RC造
専有面積25.47㎡〜26.04㎡
新築時価格2570万円〜2720万円 98.7万円/m²〜106万円/m²
平均：2664万円/m²
参考相場価格
  • 1K：2457万円〜（25m²〜）
参考相場価格の坪単価316万円/坪〜330万円/坪
想定賃料7.6万円〜8万円/月
敷地利用権土地権利：所有権
借地期限：-
地代(月額㎡単価)※1：-
用途地域準工業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園東 （認可）他
保育園を見る
学区-
-
学区を見る

設備・特徴

駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり
その他
  • バイク置き場あり

駐車場・駐輪場

駐車場4台
駐車費※1：15000/月 ~ 15000/月
駐車設置率：10%
バイク置き場3台
駐車設置率：8%
駐輪場55台
駐輪場設置率：138%

管理・維持

管理会社(株)ワークス合人社
管理費※2-円/m²
修繕積立金※2-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

フュージョナル北綾瀬間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
（中央値）		参考相場価格
（中央値）		北綾瀬駅
平均
1K25.66m²2,525万円1,390万円
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周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格※3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格※4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格※4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

今なら、購入時よりも高値で売却が叶うかも

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白鳥ダイヤモンドマンション
白鳥ダイヤモンドマンション
2,499万円
  • 2DK
  • 46.75m²
  • 4階/9階建

フュージョナル北綾瀬の駅、市区町村、学区を知る

足立区のマンション

足立区のマンションは治安などの不安を感じる人が多いようです。北千住や綾瀬などJR線に近いエリアもありますが、日暮里・舎人ライナーの西新井大師西駅、東武伊勢崎線の牛田駅や竹ノ塚駅など、多くの沿線が通る地域としても有名です。足立区は犯罪の認知件数は23区の中でも上位に入りますが、北千住など複数の沿線が使える駅周辺は物価が安く、中古マンションも人気です。東急ハンズ、丸井、ルミネが利用できる北千住や、西新井駅西口にあるアリオ西新井も週末は若者やファミリー層が利用する人気のレジャースポットになっています。

北綾瀬駅のマンション

北綾瀬駅は東京都足立区にあり、東京メトロ千代田線が利用できます。駅周辺には「西友」「スーパーベルクス」等の買い物施設が充実しているほか、「しょうぶ沼公園」「大谷田公園」「中川公園」等の緑も多く、大変暮らしやすい土地として人気があります。また、このエリアは中層のファミリーマンションが多く存在しており、家族で暮らすのにおすすめの地域です。

その他の最寄り駅：

路線：

足立区の学区別マンション

小学校：

中学校：

24H0z"/
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