ルフォン御殿山
品川区・北品川駅 徒歩7分・築17年
2026年06月22日
ルフォン御殿山資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
ルフォン御殿山部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 1億2,110万円 | 価格を確認する | 8,860万円 | 34.5万円/月 3.4% | 2LDK | 83.68m² - |
| 102 | 9,598万円 | 価格を確認する | 7,300万円 | 26.5万円/月 3.3% | 2LDK | 66.25m² - |
| 103 | 9,724万円 | 価格を確認する | 6,980万円 | 27.7万円/月 3.4% | 2LDK | 68.75m² - |
| 104 | 9,709万円 | 価格を確認する | 7,400万円 | 26.9万円/月 3.3% | 2LDK | 67.02m² - |
| 105 | 1億1,315万円 | 価格を確認する | 8,370万円 | 32.3万円/月 3.4% | 2LDK | 77.80m² - |
| 201 | 1億587万円 | 価格を確認する | 8,280万円 | 28.8万円/月 3.3% | 2LDK | 71.03m² - |
| 202 | 1億406万円 | 価格を確認する | 8,280万円 | 28.7万円/月 3.3% | 2LDK | 69.87m² - |
| 203 | 1億3,469万円 | 価格を確認する | 1億900万円 | 38.3万円/月 3.4% | 3LDK | 88.58m² - |
| 204 | 1億4,620万円 | 価格を確認する | 1億1,070万円 | 42.5万円/月 3.5% | 3LDK | 97.73m² - |
| 301 | 6,299万円 | 価格を確認する | 4,680万円 | 18.7万円/月 3.6% | 1LDK | 44.81m² - |
| 302 | 9,629万円 | 価格を確認する | 7,510万円 | 27.5万円/月 3.4% | 2LDK | 66.15m² - |
| 303 | 1億6,910万円 | 価格を確認する | 1億4,200万円 | 48.3万円/月 3.4% | 3LDK | 107.72m² - |
| 304 | 1億2,013万円 | 価格を確認する | 9,720万円 | 34.3万円/月 3.4% | 2LDK | 79.70m² - |
| 305 | 1億2,013万円 | 価格を確認する | 9,810万円 | 34.3万円/月 3.4% | 2LDK | 79.70m² - |
| 306 | 1億8,076万円 | 価格を確認する | 1億5,200万円 | 51.1万円/月 3.4% | 3LDK | 115.18m² - |
| 307 | 9,630万円 | 価格を確認する | 7,620万円 | 27.5万円/月 3.4% | 2LDK | 66.15m² - |
| 308 | 6,299万円 | 価格を確認する | 4,730万円 | 18.7万円/月 3.6% | 1LDK | 44.81m² - |
| 401 | 6,395万円 | 価格を確認する | 4,890万円 | 18.6万円/月 3.5% | 1LDK | 44.81m² - |
| 402 | 9,651万円 | 価格を確認する | 7,890万円 | 27.3万円/月 3.4% | 2LDK | 66.15m² - |
| 403 | 1億6,753万円 | 価格を確認する | 1億4,500万円 | 48.1万円/月 3.4% | 3LDK | 107.72m² - |
| 404 | 1億1,895万円 | 価格を確認する | 9,920万円 | 34.1万円/月 3.4% | 2LDK | 79.70m² - |
| 405 | 1億1,895万円 | 価格を確認する | 9,980万円 | 34.1万円/月 3.4% | 2LDK | 79.70m² - |
| 406 | 1億7,904万円 | 価格を確認する | 1億5,500万円 | 50.9万円/月 3.4% | 3LDK | 115.18m² - |
| 407 | 9,651万円 | 価格を確認する | 7,890万円 | 27.3万円/月 3.4% | 2LDK | 66.15m² - |
| 408 | 6,395万円 | 価格を確認する | 4,890万円 | 18.6万円/月 3.5% | 1LDK | 44.81m² - |
| 501 | 1億7,677万円 | 価格を確認する | 1億5,980万円 | 49.4万円/月 3.4% | 3LDK | 110.60m² - |
| 502 | 1億4,677万円 | 価格を確認する | 1億2,980万円 | 41.2万円/月 3.4% | 3LDK | 93.96m² - |
| 503 | 1億5,019万円 | 価格を確認する | 1億3,280万円 | 43.6万円/月 3.5% | 3LDK | 96.09m² - |
| 504 | 1億8,451万円 | 価格を確認する | 1億6,680万円 | 51.3万円/月 3.3% | 3LDK | 115.44m² - |
| 601 | 1億9,719万円 | 価格を確認する | 1億7,890万円 | 59.8万円/月 3.6% | 3LDK | 126.22m² - |
| 602 | 1億4,378万円 | 価格を確認する | 1億2,870万円 | 41.4万円/月 3.5% | 3LDK | 92.96m² - |
| 603 | 1億4,378万円 | 価格を確認する | 1億2,870万円 | 41.4万円/月 3.5% | 3LDK | 92.96m² - |
| 604 | 2億765万円 | 価格を確認する | 1億8,890万円 | 62.1万円/月 3.6% | 3LDK | 130.49m² - |
- 参考相場価格
- 1億2,110万円
- 新築時価格
- 8,860万円
- 想定賃料
- 34.5万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 2LDK
- 83.68m²
- -
- 参考相場価格
- 9,598万円
- 新築時価格
- 7,300万円
- 想定賃料
- 26.5万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 2LDK
- 66.25m²
- -
- 参考相場価格
- 9,724万円
- 新築時価格
- 6,980万円
- 想定賃料
- 27.7万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 2LDK
- 68.75m²
- -
- 参考相場価格
- 9,709万円
- 新築時価格
- 7,400万円
- 想定賃料
- 26.9万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 2LDK
- 67.02m²
- -
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- 参考相場価格
- 1億1,315万円
- 新築時価格
- 8,370万円
- 想定賃料
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- 想定利回り
- 3.4%
- 2LDK
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- -
- 参考相場価格
- 1億587万円
- 新築時価格
- 8,280万円
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- 1億406万円
- 新築時価格
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- 28.7万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 2LDK
- 69.87m²
- -
- 参考相場価格
- 1億3,469万円
- 新築時価格
- 1億900万円
- 想定賃料
- 38.3万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 3LDK
- 88.58m²
- -
- 参考相場価格
- 1億4,620万円
- 新築時価格
- 1億1,070万円
- 想定賃料
- 42.5万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 3LDK
- 97.73m²
- -
- 参考相場価格
- 6,299万円
- 新築時価格
- 4,680万円
- 想定賃料
- 18.7万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 1LDK
- 44.81m²
- -
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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ルフォン御殿山販売中・賃貸の物件（0件）
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ルフォン御殿山売買履歴
- 2008/09
- 2008/09
- 2008/09
- 2008/09
- 2008/09
- 2008/09
- 2008/09
- 2008/09
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2008/09 | 新築1億8,880万円 | 144万円/m² | 6階 | 130.49m² | 3LDK | -- |
| 2008/09 | 新築8,380万円 | 107万円/m² | 1階 | 77.80m² | 2LDK | -- |
| 2008/09 | 新築8,280万円 | 116万円/m² | 2階 | 71.03m² | 2LDK | -- |
| 2008/09 | 新築7,200万円 | 108万円/m² | 1階 | 66.25m² | 2LDK | -- |
| 2008/09 | 新築1億6,690万円 | 144万円/m² | 5階 | 115.44m² | 3LDK | -- |
| 2008/09 | 新築1億4,200万円 | 131万円/m² | 3階 | 107.72m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2015/10
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015/10 | 成約4,190万円 | 80万円/m² | 10階 | 51.77m² | 2LDK | リビオ北品川 | 築4年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ルフォン御殿山販売履歴
- 2023/10
- 2023/10
- 2022/11
- 2022/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/10 | 販売 7,980万円 | 120万円/m² | 3階 | 66.15m² | 1LDK | 15年 | 西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2023/10 | 販売 8,080万円 | 122万円/m² | 4階 | 66.15m² | 1LDK | 15年 | 西 |
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| 2022/11 | 販売 9,800万円 | 117万円/m² | 1階 | 83.68m² | 1LDK | 14年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2022/06 | 販売 8,680万円 | 108万円/m² | 4階 | 79.7m² | 2LDK | 13年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...ルフォン御殿山賃貸履歴
- 2025/02
- 18万円/月
- 44.81m²
- 1LDK
- 4階
- 当時築16年
- 2024/12
- 18.5万円/月
- 44.81m²
- 1LDK
- 4階
- 当時築16年
- 2024/11
- 18.9万円/月
- 44.81m²
- 1LDK
- 4階
- 当時築16年
- 2024/08
- 20万円/月
- -
- 1LDK
- 4階
- 当時築15年
- 2024/07
- 22万円/月
- -
- 1LDK
- 4階
- 当時築15年
- 2024/06
- 41.5万円/月
- -
- 3LDK
- 5階
- 当時築15年
- 2024/05
- 43.5万円/月
- -
- 3LDK
- 5階
- 当時築15年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02 | 18万円/月 | 4階 | 44.81m² | 1LDK | 築16年 |
| 2024/12 | 18.5万円/月 | 4階 | 44.81m² | 1LDK | 築16年 |
| 2024/11 | 18.9万円/月 | 4階 | 44.81m² | 1LDK | 築16年 |
| 2024/08 | 20万円/月 | 4階 | - | 1LDK | 築15年 |
| 2024/07 | 22万円/月 | 4階 | - | 1LDK | 築15年 |
| 2024/06 | 41.5万円/月 | 5階 | - | 3LDK | 築15年 |
| 2024/05 | 43.5万円/月 | 5階 | - | 3LDK | 築15年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...ルフォン御殿山資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ルフォン御殿山価格推移と将来予測
参考相場価格
1億2,110万円697万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 144.7万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
品川区・築10年～20年未満の平均値 - 126.2万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ルフォン御殿山マンションの口コミ・評判(340件)
マンションに関する口コミ
共用部分
2エントランスロビーは小さめで、駐車場の出し入れに時間がかかることがある
管理・お手入れ
5建物のスラブ厚がしっかりしていて防音性が高い
駅(最寄り・周辺)の口コミ
買い物・生活利便性
4北品川
商店街があり、食材の購入には困りませんでした。
医療・福祉
5新馬場
新馬場駅周辺には評判の良いファミリークリニックがあり、医師会の病院も近くにあるので安心です。
品川区の口コミ
地域コミュニティ
5品川区は子育て世帯が多く、近所の公園では子どもたちが元気に遊んでいる姿をよく見かけます。地域のイベントも定期的に開催されていて、住民同士の交流が盛んです。自治会の活動も活発で、地域のつながり...
防災・安全性
5品川区は犯罪発生率が低く、夜でも比較的安心して歩けると感じます。パトロールや防犯カメラの設置も進んでいて、治安面での不安は少ないです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...ルフォン御殿山QAで解説！マンション購入ガイド
ルフォン御殿山マンション概要
ルフォン御殿山は京浜急行本線北品川駅から徒歩7分の距離にあり、駅からきわめて近く重い荷物を持って長時間歩く心配もなく、快適です。また、大規模ターミナル駅である品川駅へも乗車時間1分以内で都心がぐっと近くに感じられます。築17年で比較的あたらしく、RC造り、7階建て総戸数33戸のマンションです。 東海道第一の宿場として栄えた当時の面影が今も残る北品川商店街に近いマンションです。古くから営業する店舗も多く存在し、日常生活のあらゆるシーンにおいて活用できます。また、季節ごとに様々なイベントが開催されているので、楽しいひと時を過ごせます。
ルフォン御殿山詳細情報
基本情報
| 建物名 | ルフォン御殿山（ルフォンごてんやま） |
|---|---|
| 住所 | 東京都品川区北品川3丁目6-43 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築17年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（33部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 44.81㎡〜130.49㎡ |
| 新築時価格 | 4680万円〜18890万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 465万円/坪〜529万円/坪 |
| 想定賃料 | 18.6万円〜62.1万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 21台 駐車費※1：38000/月 ~ 40000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱サンケイビルメンテ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ルフォン御殿山間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 北品川駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 44.81m² | 6,347万円 | 9,265万円 |
| 2LDK | 69.87m² | 1億406万円 | 1億3,966万円 |
| 3LDK | 107.72m² | 1億6,831万円 | 1億5,726万円 |
周辺にあるマンション
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 3LDK
- 75.01m²
- 5階/8階建
ルフォン御殿山の駅、市区町村、学区を知る
品川区のマンション
治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。
北品川駅のマンション
北品川駅は東京都品川区にあり、京浜線が乗り入れています。駅周辺には病院・学校・コンビニエンスストアなどが充実しており、安心して生活できる場所と言えるでしょう。少し足を伸ばして、品川駅に隣接している「エキュート」を利用するのも便利です。公園も多くあり、緑豊かな土地柄です。また、近隣には多くの学校があり、子育て中のファミリーにも人気のエリア。このページでは、そんな北品川のマンションについてご紹介します。