パティオ右近
新宿区・落合駅 徒歩2分・築42年
2026年07月21日
パティオ右近資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は502のお部屋を基準に算出
パティオ右近部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 502 | 7,739万円 | 価格を確認する | - | 19.5万円/月 3.0% | 2LDK | 72.64m² 南 |
| 503 | 6,819万円 | 価格を確認する | - | 17.7万円/月 3.1% | 2LDK | 64.04m² 東 |
| 601 | 8,531万円 | 価格を確認する | - | 22.2万円/月 3.1% | 3LDK | 81.57m² 南 |
| 602 | 7,722万円 | 価格を確認する | - | 19.7万円/月 3.1% | 2LDK | 72.64m² 東 |
| 603 | 6,823万円 | 価格を確認する | - | 17.9万円/月 3.1% | 2LDK | 64.04m² 東 |
| 604 | 5,329万円 | 価格を確認する | - | 15.9万円/月 3.6% | 2DK | 55.45m² - |
| 701 | 8,613万円 | 価格を確認する | - | 22.1万円/月 3.1% | 3LDK | 81.57m² 南 |
| 703 | 6,895万円 | 価格を確認する | - | 17.9万円/月 3.1% | 2LDK | 64.04m² 東 |
| 802 | 7,830万円 | 価格を確認する | - | 19.5万円/月 3.0% | 2LDK | 72.64m² 南 |
| 805 | 2,216万円 | 価格を確認する | - | 8.6万円/月 4.7% | 1DK | 25.95m² 北 |
| 902 | 7,844万円 | 価格を確認する | - | 20万円/月 3.1% | 2LDK | 72.64m² 南 |
| 903 | 6,922万円 | 価格を確認する | - | 18.4万円/月 3.2% | 2LDK | 64.04m² 東 |
| 904 | 5,395万円 | 価格を確認する | - | 16.4万円/月 3.6% | 2DK | 55.45m² 東 |
- 参考相場価格
- 7,739万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 19.5万円/月
- 想定利回り
- 3.0%
- 2LDK
- 72.64m²
- 南
- 参考相場価格
- 6,819万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 17.7万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 2LDK
- 64.04m²
- 東
- 参考相場価格
- 8,531万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 22.2万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 3LDK
- 81.57m²
- 南
- 参考相場価格
- 7,722万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 19.7万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 2LDK
- 72.64m²
- 東
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- 参考相場価格
- 6,823万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 17.9万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 2LDK
- 64.04m²
- 東
- 参考相場価格
- 5,329万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 15.9万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 2DK
- 55.45m²
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- 8,613万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 22.1万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 3LDK
- 81.57m²
- 南
- 参考相場価格
- 6,895万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 17.9万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 2LDK
- 64.04m²
- 東
- 参考相場価格
- 7,830万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 19.5万円/月
- 想定利回り
- 3.0%
- 2LDK
- 72.64m²
- 南
- 参考相場価格
- 2,216万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.6万円/月
- 想定利回り
- 4.7%
- 1DK
- 25.95m²
- 北
部屋別の参考相場価格とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/03
- 2026/01
- 2025/10
- オススメパティオ右近の現在の成約の妥当価格を知る
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- 2025/08
- 2025/06
- 2025/04
- 2024/05
- 2024/04
- 2024/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 成約3,300万円 | 72万円/m² | 2階 | 45.65m² | 1R | 日興パレス高田馬場 | 築44年 |
| 2026/01 | 成約3,730万円 | 81万円/m² | 2階 | 45.65m² | 1LDK | 日興パレス高田馬場 | 築44年 |
| 2025/10 | 成約1,540万円 | 63万円/m² | 3階 | 24.33m² | 1R | ドリーム上落合 | 築41年 |
| オススメ | パティオ右近の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/10 | 成約900万円 | 54万円/m² | 4階 | 16.50m² | 1R | ユースフル下落合 | 築39年 |
| 2025/08 | 成約1,060万円 | 53万円/m² | 1階 | 19.84m² | 1R | グレイス東中野 | 築41年 |
| 2025/06 | 成約820万円 | 59万円/m² | 3階 | 13.82m² | 1R | メゾン・ド・シェリュバン | 築46年 |
| 2025/04 | 成約3,060万円 | 65万円/m² | 4階 | 47.02m² | 2DK | 日興パレス高田馬場 | 築43年 |
| 2024/05 | 成約1,590万円 | 41万円/m² | 3階 | 37.98m² | 1LDK | ダイアパレス上落合 | 築44年 |
| 2024/04 | 成約3,509万円 | 76万円/m² | 4階 | 45.65m² | 2LDK | 日興パレス高田馬場 | 築42年 |
| 2024/01 | 成約1,358万円 | 37万円/m² | 4階 | 36.45m² | 1LDK | ダイアパレス上落合 | 築44年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...パティオ右近資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...パティオ右近価格推移と将来予測
参考相場価格
7,739万円779万円前年比
- 502の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 106.5万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 93.9万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...パティオ右近マンションの口コミ・評判(413件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
資産性
5落合
最近マンションが増えていて、この辺りは人気が高まっている気がします。都心へのアクセスが良いので、通勤や通学に便利な場所だと思いました。新宿や池袋にもすぐ行けるので、資産価値も安定しているよう...
治安
2中井
駅前は賑やかですが、住宅街の道幅が狭く、夜は暗い場所もあるので、女性や子どもは注意が必要だと思います。
新宿区の口コミ
子育て環境
5新宿区は4年連続で待機児童ゼロを達成していて、保育園の入園に関して安心感があります。延長保育の実施率も100％で、夜間や休日保育も利用できるので、共働き家庭にはとても助かる環境だと感じます。
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3新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
パティオ右近マンション概要
パティオ右近は東京メトロ東西線落合駅から徒歩2分の距離にあり、駅から至近距離のためコスト面、生活面でもメリットがあります。また、活気あふれるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間12分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築42年でSRC造り、10階建てのマンションです。
パティオ右近詳細情報
基本情報
| 建物名 | パティオ右近（パティオうこん） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区上落合2丁目28-10 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築42年 |
| 階建（総戸数） | 10階建（-部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 25.95㎡〜81.57㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 282万円/坪〜357万円/坪 |
| 想定賃料 | 8.6万円〜22.2万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 駐車場・駐輪場 |
|
|---|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
パティオ右近間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 落合駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 25.95m² | 2,216万円 | 2,818万円 |
| 2DK | 55.45m² | 5,362万円 | 3,601万円 |
| 2LDK | 68.34m² | 7,322万円 | 8,116万円 |
| 3LDK | 81.57m² | 8,572万円 | 1億924万円 |
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- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1LDK
- 47.02m²
- 1階/5階建
パティオ右近の駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。