4,099万円〜6,412万円
坪単価 268万円/坪〜286万円/坪
想定賃料 12.7万円〜18.1万円/月
3.2%〜3.7%
最終更新2026年06月22日
プレシス浦和
さいたま市南区・浦和駅 徒歩12分・築7年
4,099万円〜6,412万円
坪単価 268万円/坪〜286万円/坪
想定賃料 12.7万円〜18.1万円/月
3.2%〜3.7%
最終更新
2026年06月22日
2026年06月22日
プレシス浦和資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
プレシス浦和部屋別の参考相場価格
42部屋 / 42部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 4,539万円 | 価格を確認する | 3,990万円 | 13.6万円/月 3.6% | 2LDK | 54.30m² - |
| 102 | 5,423万円 | 価格を確認する | 4,288万円 | 15.5万円/月 3.4% | 3LDK | 66.87m² - |
| 103 | 5,001万円 | 価格を確認する | 4,130万円 | 14.9万円/月 3.6% | 3LDK | 60.55m² - |
| 104 | 4,515万円 | 価格を確認する | 3,728万円 | 13.7万円/月 3.6% | 2LDK | 54.79m² - |
| 105 | 5,146万円 | 価格を確認する | 4,128万円 | 14.9万円/月 3.5% | 3LDK | 63.31m² - |
| 201 | 4,548万円 | 価格を確認する | 3,828万円 | 13.4万円/月 3.5% | 2LDK | 54.30m² - |
| 202 | 5,136万円 | 価格を確認する | 4,340万円 | 14.5万円/月 3.4% | 3LDK | 61.70m² - |
| 203 | 4,597万円 | 価格を確認する | 3,728万円 | 13.5万円/月 3.5% | 2LDK | 55.25m² - |
| 204 | 5,150万円 | 価格を確認する | 4,320万円 | 14.6万円/月 3.4% | 3LDK | 61.89m² - |
| 205 | 4,854万円 | 価格を確認する | 3,798万円 | 14.5万円/月 3.6% | 3LDK | 58.71m² - |
| 206 | 4,099万円 | 価格を確認する | 2,998万円 | 12.7万円/月 3.7% | 2LDK | 50.45m² - |
| 207 | 5,622万円 | 価格を確認する | 4,840万円 | 15.2万円/月 3.2% | 3LDK | 66.87m² - |
| 208 | 5,016万円 | 価格を確認する | 3,998万円 | 14.6万円/月 3.5% | 3LDK | 60.55m² - |
| 209 | 4,565万円 | 価格を確認する | 3,778万円 | 13.4万円/月 3.5% | 2LDK | 54.79m² - |
| 210 | 5,236万円 | 価格を確認する | 4,368万円 | 14.6万円/月 3.4% | 3LDK | 63.31m² - |
| 301 | 4,570万円 | 価格を確認する | 3,878万円 | 13.7万円/月 3.6% | 2LDK | 54.30m² - |
| 302 | 5,139万円 | 価格を確認する | 4,248万円 | 14.8万円/月 3.5% | 3LDK | 61.70m² - |
| 303 | 4,613万円 | 価格を確認する | 3,778万円 | 13.7万円/月 3.6% | 2LDK | 55.25m² - |
| 304 | 5,191万円 | 価格を確認する | 4,370万円 | 14.8万円/月 3.4% | 3LDK | 61.89m² - |
| 305 | 4,972万円 | 価格を確認する | 4,248万円 | 14.8万円/月 3.6% | 3LDK | 58.71m² - |
| 306 | 4,318万円 | 価格を確認する | 3,940万円 | 12.9万円/月 3.6% | 2LDK | 50.45m² - |
| 307 | 5,555万円 | 価格を確認する | 4,488万円 | 15.4万円/月 3.3% | 3LDK | 66.87m² - |
| 308 | 5,109万円 | 価格を確認する | 4,330万円 | 14.9万円/月 3.5% | 3LDK | 60.55m² - |
| 309 | 4,576万円 | 価格を確認する | 3,828万円 | 13.7万円/月 3.6% | 2LDK | 54.79m² - |
| 310 | 5,324万円 | 価格を確認する | 4,690万円 | 14.9万円/月 3.4% | 3LDK | 63.31m² - |
| 401 | 4,700万円 | 価格を確認する | 4,370万円 | 13.7万円/月 3.5% | 2LDK | 54.30m² - |
| 402 | 5,211万円 | 価格を確認する | 4,470万円 | 14.8万円/月 3.4% | 3LDK | 61.70m² - |
| 403 | 4,662万円 | 価格を確認する | 3,928万円 | 13.8万円/月 3.5% | 2LDK | 55.25m² - |
| 404 | 5,220万円 | 価格を確認する | 4,450万円 | 14.9万円/月 3.4% | 3LDK | 61.89m² - |
| 405 | 4,922万円 | 価格を確認する | 3,990万円 | 14.8万円/月 3.6% | 3LDK | 58.71m² - |
| 406 | 4,186万円 | 価格を確認する | 3,298万円 | 13万円/月 3.7% | 2LDK | 50.45m² - |
| 407 | 5,666万円 | 価格を確認する | 4,940万円 | 15.5万円/月 3.3% | 3LDK | 66.87m² - |
| 408 | 5,079万円 | 価格を確認する | 4,198万円 | 14.9万円/月 3.5% | 3LDK | 60.55m² - |
| 409 | 4,615万円 | 価格を確認する | 3,878万円 | 13.8万円/月 3.6% | 2LDK | 54.79m² - |
| 410 | 5,293万円 | 価格を確認する | 4,488万円 | 14.9万円/月 3.4% | 3LDK | 63.31m² - |
| 501 | 6,388万円 | 価格を確認する | 5,498万円 | 17.7万円/月 3.3% | 4LDK | 75.33m² - |
| 502 | 6,038万円 | 価格を確認する | 5,490万円 | 16.4万円/月 3.3% | 3LDK | 70.18m² - |
| 503 | 5,606万円 | 価格を確認する | 4,688万円 | 15.6万円/月 3.4% | 3LDK | 66.87m² - |
| 504 | 5,136万円 | 価格を確認する | 4,298万円 | 15万円/月 3.5% | 3LDK | 60.55m² - |
| 505 | 4,737万円 | 価格を確認する | 4,178万円 | 13.8万円/月 3.5% | 2LDK | 54.79m² - |
| 601 | 5,678万円 | 価格を確認する | 4,838万円 | 15.7万円/月 3.3% | 3LDK | 66.87m² - |
| 602 | 6,412万円 | 価格を確認する | 5,548万円 | 18.1万円/月 3.4% | 4LDK | 75.37m² - |
101
- 参考相場価格
- 4,539万円
- 新築時価格
- 3,990万円
- 想定賃料
- 13.6万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 2LDK
- 54.30m²
- -
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 5,423万円
- 新築時価格
- 4,288万円
- 想定賃料
- 15.5万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 3LDK
- 66.87m²
- -
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 5,001万円
- 新築時価格
- 4,130万円
- 想定賃料
- 14.9万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 3LDK
- 60.55m²
- -
成約の妥当価格を確認する
104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 4,515万円
- 新築時価格
- 3,728万円
- 想定賃料
- 13.7万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 2LDK
- 54.79m²
- -
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
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105
- 参考相場価格
- 5,146万円
- 新築時価格
- 4,128万円
- 想定賃料
- 14.9万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 3LDK
- 63.31m²
- -
成約の妥当価格を確認する
201
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 4,548万円
- 新築時価格
- 3,828万円
- 想定賃料
- 13.4万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 2LDK
- 54.30m²
- -
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202
- 参考相場価格
- 5,136万円
- 新築時価格
- 4,340万円
- 想定賃料
- 14.5万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 3LDK
- 61.70m²
- -
成約の妥当価格を確認する
203
- 参考相場価格
- 4,597万円
- 新築時価格
- 3,728万円
- 想定賃料
- 13.5万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 2LDK
- 55.25m²
- -
成約の妥当価格を確認する
204
- 参考相場価格
- 5,150万円
- 新築時価格
- 4,320万円
- 想定賃料
- 14.6万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 3LDK
- 61.89m²
- -
成約の妥当価格を確認する
205
- 参考相場価格
- 4,854万円
- 新築時価格
- 3,798万円
- 想定賃料
- 14.5万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 3LDK
- 58.71m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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プレシス浦和販売中・賃貸の物件（0件）
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プレシス浦和売買履歴
- 2018/09
- 2018/09
- 2018/09
- 2018/09
- 2018/09
- 2018/09
- 2018/09
- 2018/09
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2018/09 | 新築3,768万円 | 68万円/m² | 2階 | 54.79m² | 2LDK | -- |
| 2018/09 | 新築4,008万円 | 66万円/m² | 2階 | 60.55m² | 3LDK | -- |
| 2018/09 | 新築3,728万円 | 68万円/m² | 1階 | 54.79m² | 2LDK | -- |
| 2018/09 | 新築4,278万円 | 63万円/m² | 1階 | 66.87m² | 3LDK | -- |
| 2018/09 | 新築5,558万円 | 73万円/m² | 6階 | 75.37m² | 4LDK | -- |
| 2018/09 | 新築4,838万円 | 72万円/m² | 6階 | 66.87m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
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プレシス浦和資産性スコア
3.96
プレシス浦和の資産性スコアは3.96です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
プレシス浦和の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...プレシス浦和価格推移と将来予測
参考相場価格
4,539万円117万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 83.6万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
さいたま市・築0～10年未満の平均値 - 91.5万円/m²
プレシス浦和101の現在の参考相場価格（㎡単価）はさいたま市の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-7.9万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...プレシス浦和マンションの口コミ・評判(389件)
マンションに関する口コミ
お部屋
4暮らしやすい間取りで家族構成にあっています。内装が魅力的で、大きすぎない部屋数のマンションが希望通りでした。
周辺環境
4まだ発展途中の町ではありますが、とても静かで良いです。埼玉スタジアムや公園も近くにあり、住みやすいと思います。
駅(最寄り・周辺)の口コミ
自然環境
4浦和
浦和駅周辺は駅から少し歩くと静かな住宅街や公園があり、子どもが安心して遊べる環境です。緑も多く、季節の移り変わりを感じられます。
住みやすさ
4南浦和
駅周辺はマックやカラオケ、ファミレス系も多く、便利に利用できます。塾も多いので子育て世帯には良い環境です。
さいたま市南区の口コミ
子育て環境
2駅周辺は便利ですが、朝夕の通勤時間帯は人が多くて子ども連れだと少し大変に感じることもあります。
自然環境
4駅から少し離れると静かな住宅街が広がっていて、落ち着いた雰囲気の中で暮らせます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...プレシス浦和QAで解説！マンション購入ガイド
プレシス浦和マンション概要
このマンションはＪＲ京浜東北・根岸線浦和駅から徒歩12分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気に満ちたターミナル駅である大宮駅へも乗車時間7分以内で都心への移動も便利です。築7年で比較的あたらしく、RC造り、6階建て総戸数42戸のマンションです。
プレシス浦和詳細情報
基本情報
| 建物名 | プレシス浦和（プレシスうらわ） |
|---|---|
| 住所 | 埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目10-17 |
| アクセス |
|
| 築年数 | 築7年 |
| 階建（総戸数） | 6階建（42部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 50.45㎡〜75.37㎡ |
| 新築時価格 | 2998万円〜5548万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 268万円/坪〜286万円/坪 |
| 想定賃料 | 12.7万円〜18.1万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 10台 駐車費※1：15000/月 ~ 18000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 伏見管理サービス㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
プレシス浦和間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 浦和駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 54.79m² | 4,570万円 | 4,009万円 |
| 3LDK | 61.89m² | 5,191万円 | 5,784万円 |
| 4LDK | 75.35m² | 6,400万円 | 6,378万円 |
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SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
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ウィルローズ南浦和
5,010万円- 54.27m²
- 1階/11階建