シティハウス笹塚レジデンス 外観

シティハウス笹塚レジデンス

中野区・幡ヶ谷のマンション
総合評価
参考相場価格6,652万円〜8,737万円
坪単価327万円/坪〜390万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
15018,601万円価格を調べる8,498万円3LDK73.1-
15027,261万円価格を調べる7,698万円3LDK67.18南東
15037,261万円価格を調べる7,698万円3LDK67.18南東
15047,261万円価格を調べる7,698万円3LDK67.18-
15057,293万円価格を調べる7,748万円3LDK67.51-
15068,694万円価格を調べる9,098万円3LDK75.16-

1501

参考相場価格
8,601万円
新築時価格
8,498万円
  • 3LDK
  • 73.1
  • -

1502

参考相場価格
7,261万円
新築時価格
7,698万円
  • 3LDK
  • 67.18
  • 南東

1503

参考相場価格
7,261万円
新築時価格
7,698万円
  • 3LDK
  • 67.18
  • 南東

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参考相場価格
7,261万円
新築時価格
7,698万円
  • 3LDK
  • 67.18
  • -

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参考相場価格
7,293万円
新築時価格
7,748万円
  • 3LDK
  • 67.51
  • -

1506

参考相場価格
8,694万円
新築時価格
9,098万円
  • 3LDK
  • 75.16
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

8,601万円(過去3年で354万円

新築時価格8,498万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2020年
  • 5階
  • 3LDK
  • 64〜72m²
  • 築4年
売出価格
6,640万円〜7,040万円
坪単価
327〜347万円
2020年
  • 3階
  • 3LDK
  • 63〜71m²
  • 築4年
売出価格
6,550万円〜6,950万円
坪単価
323〜342万円
2020年
  • 4階
  • 3LDK
  • 63〜71m²
  • 築4年
売出価格
5,790万円〜6,190万円
坪単価
285〜305万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • RC構造
  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • エントランス
  • 駐車場あり

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オール電化
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名シティハウス笹塚レジデンス
住所東京都中野区南台2丁目72−1
築年数築4年
階建(総戸数)15階建(87部屋)
建築構造RC造
専有面積67.18㎡〜75.16㎡
参考相場価格
  • 3LDK:6651万円〜(67m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社住友不動産建物サービス㈱
用途地域第一種中高層住居専用地域

建物詳細・周辺情報

このマンションは京王新線幡ヶ谷駅から徒歩13分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気に満ちたターミナル駅である新宿駅へも乗車時間12分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築4年でとても綺麗で、RC造り、15階建て総戸数87戸のマンションです。 このマンションは、”100年コンクリート”を採用するなど、基礎構造の強化により永く暮らせる安心な住まいを提供する姿勢をはじめとした強みを持つ住友不動産が生み出したマンションブランド、シティハウスシリーズの1つです。地域のランドマークとなる美しい佇まいと、都市生活の利便性を支えるアクセス・環境施設の両面を兼ね備えたマンションが、住む人の暮らしをサポートします。

中野区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +17%
  • 平均坪単価
    258万円

渋谷区・新宿区・豊島区に隣接する中野区のマンションは物価が安く、手軽に住める街として人気のエリアです。JR線総武線や中央線を利用できる中野区ですが、主要エリアに隣接しているためバスを利用した移動も便利な地域です。サブカルチャーの発信地となっている中野ブロードウェイや中野サンモールなど、歩くだけで楽しいエリアとなっており、街散策が楽しめます。他にも新井薬師公園、平和の森公園など自然環境も充実しています。また、23区の中で最も居住者に若者が多い街としても有名で、20代、30代の人口割合が高い地域です。低層マンションが多いのも特徴で、価格帯も手軽に買えることから中野区の中古マンションに注目が集まっています。

幡ヶ谷駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +24%
  • 平均坪単価
    289万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,350万円(沿線比1位/4駅、東京都23区比162位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):4,902万円(沿線比2位/4駅、東京都23区比138位/488駅)
幡ケ谷駅のマンション価格は、沿線比では低め・東京都23区駅比では高めのエリアとなっています。より手頃な価格帯でお探しでしたら、路線変更も含めた購入エリア検討をおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+25%変化しています。東京都23区内全域比では高水準ですが、沿線内では低めです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。幡ケ谷駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に幡ケ谷駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3353万円、20年目は2610万円、30年目は2441万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは幡ケ谷駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

幡ケ谷駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の間取りでマンション購入を検討される方にもおすすめの地域です。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):43%
二人暮らし向け(2K~2LDK):36%
ファミリー向け(3K~3LDK):20%
さらに広い間取り(4K~):3%
築年数について、幡ケ谷駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:7%
6~10年:12%
11~20年:26%
21年以上:57%
築浅(築5年以内)のマンションも比較的市場に出回りやすいエリアのため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。

幡ヶ谷駅の周辺環境

幡ケ谷駅は東京都渋谷区にあり、新宿から京王新線で2駅というアクセスの良さが魅力です。京王線で新宿に出れば、遊びからショッピングまで困ることはなく、とても交通の便がよい上に治安もよく、単身用からファミリー向けまで様々なマンションがあるので、若者から新婚夫婦、独り暮らしの女性、お子様のいる家族、お年寄りまで安心して暮らせる街です。駅前に歓楽街もなく、静かに暮すにはもってこいの街です。

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には新宿渋谷池袋霞ヶ関(東京)東京の5駅があり、最も近い駅は新宿駅(12分)です。乗り換えルートが多種多様になり、広範なアクセスが確保できるほか、ターミナル駅周辺の充実した環境も利用しやすい駅の1つです。

出産・育児制度

幡ケ谷駅が位置する渋谷区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:2万5,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大4万円)、保育料補助金(最高1万3,700円/月 ※前年度収入400万円以下の世帯は無償)。その他にも、「ハッピーマザー出産助成金」という出産時に最大10万円がもらえる制度があるなど、金銭的支援が充実しています。
また、待機児童数は315人(2016年4月時点)。2015年4月時点の252人からは25%増と良い数字とはいえませんが、定員数は毎年2年連続で360人ほど増えています。今後も保育施設の増設が予定されています。

医療状況

幡ケ谷駅が最寄り駅の病院件数は37件です。これらの病院が網羅する主な診療科目8科目中7科目です。マンション購入エリアの検討の際し、日常的にかかりやすい病院が充実しているかを気にされる方でも、概ねの診療科目が満たされているという点で安心しやすいエリアの1つと言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は8件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

幡ヶ谷駅でお探しの方へのおすすめ駅

幡ケ谷駅はオフィス街へのアクセスが良好です。30分圏内にターミナル駅である新宿渋谷池袋霞ヶ関(東京)東京があるため、都市部でお勤めの方も多く住んでいます。幡ケ谷駅でマンションをお探しの方には笹塚初台護国寺西小山大崎広小路などのエリアもおすすめです。都市部へのアクセス条件やマンションの価格帯が幡ケ谷駅と近しいエリアも検討してみてはいかがでしょうか?

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