ミオカステーロ府中町 外観

ミオカステーロ府中町

府中市・府中のマンション
総合評価
参考相場価格3,586万円〜5,100万円
坪単価182万円/坪〜227万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2014,527万円価格を調べる4,980万円3LDK70.12-
2024,440万円価格を調べる4,930万円3LDK71.1-
2034,517万円価格を調べる4,980万円3LDK70.1-
2044,230万円価格を調べる4,580万円3LDK64.83-
2054,230万円価格を調べる4,580万円3LDK64.83-
2064,560万円価格を調べる5,130万円3LDK71.04-

201

参考相場価格
4,527万円
新築時価格
4,980万円
  • 3LDK
  • 70.12
  • -

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参考相場価格
4,440万円
新築時価格
4,930万円
  • 3LDK
  • 71.1
  • -

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参考相場価格
4,517万円
新築時価格
4,980万円
  • 3LDK
  • 70.1
  • -

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参考相場価格
4,230万円
新築時価格
4,580万円
  • 3LDK
  • 64.83
  • -

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参考相場価格
4,230万円
新築時価格
4,580万円
  • 3LDK
  • 64.83
  • -

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参考相場価格
4,560万円
新築時価格
5,130万円
  • 3LDK
  • 71.04
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

4,527万円(過去3年で8万円

新築時価格4,980万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 2階
  • 3LDK
  • 61〜68m²
  • 築4年
売出価格
4,120万円〜4,480万円
坪単価
210〜229万円
2020年
  • 2階
  • 2SLDK
  • 66〜74m²
  • 築4年
売出価格
4,730万円〜5,090万円
坪単価
223〜240万円
2020年
  • 5階
  • 3LDK
  • 73〜81m²
  • 築3年
売出価格
5,920万円〜6,320万円
坪単価
255〜273万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • RC構造
  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • 駐車場あり
  • 防犯カメラ
  • ペット可

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オール電化
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名ミオカステーロ府中町
住所東京都府中市府中町3丁目2−4
築年数築4年
階建(総戸数)4階建(23部屋)
建築構造RC造
専有面積61.34㎡〜75.39㎡
参考相場価格
  • 3LDK:3579万円〜(61m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社㈱エム・シー・サービス
用途地域第一種住居地域

建物詳細・周辺情報

このマンションは京王線府中駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の拠点となるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間43分以内で都心へのアクセスは抜群です。築4年でとても綺麗で、RC造り、4階建て総戸数23戸のマンションです。

府中市の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +10%
  • 平均坪単価
    154万円

府中駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +11%
  • 平均坪単価
    180万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,066万円(沿線比11位/32駅、東京都市部比18位/160駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):3,230万円(沿線比10位/32駅、東京都市部比14位/160駅)
府中(東京)駅のマンション価格は沿線比では標準的ながらも、東京都市部全域比では高めに位置しています。より低価格でのマンション購入をご希望でしたら、沿線内の他の駅もご覧いただくことをおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+12%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都市部内と比較すると高水準の駅の1つです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。府中(東京)駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に府中(東京)駅で新築時2400万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2203万円、20年目は1670万円、30年目は1549万円ほどに変化します。
東京都市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは府中(東京)駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

府中(東京)駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションが豊富なエリアは少ないですが、府中(東京)駅は比較的探しやすいエリアです。
ファミリータイプの間取りとしては、3K以上はもちろんですが、2SLDKでも面積が比較的広めの物件が見られるエリアです。検索条件を間取りに絞りきらず、面積をもとに探してみることもおすすめです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):13%
二人暮らし向け(2K~2LDK):31%
ファミリー向け(3K~3LDK):52%
さらに広い間取り(4K~):6%
築年数について、府中(東京)駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:9%
6~10年:11%
11~20年:22%
21年以上:61%
築浅マンション(築5年以内)も比較的市場に出回るため、新しさ重視のマンション探しをしたい方にもおすすめです。

府中駅の周辺環境

出産・育児制度

府中(東京)駅が位置する府中市の出産・育児に関する控除・補助制度、取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。国の基準に沿った回数であり、都内はほとんどの地域で同条件です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。自己負担も所得制限もありません。東京23区外でも比較的手厚い助成が受けられます。
保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園への補助:園児保育料補助金(最高1万700円/月)。一時保育やトワイライト保育、リフレッシュ保育など、さまざまな場面に対応する保育制度があります。
また、待機児童数は296人(2016年4月時点)。東京23区外では一番多い人数ですが、2015年4月時点の352人からは56人(15.9%)減っています。今後も改善の可能性が高いといえます。

医療状況

府中(東京)駅が最寄り駅の病院件数は88件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてを、いずれかの病院で受診可能です。購入するマンションの近くに特定のかかりつけ病院を探す際にも探しやすいのではないでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は5件、小児科は14件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

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  • 1SLDK
  • 53.81m²
  • 4階/14階