号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
101	9,840万円	価格を確認する	6,180万円	3LDK	65.41m²	南
102	9,737万円	価格を確認する	6,180万円	3LDK	65.19m²	南
201	1億659万円	価格を確認する	7,080万円	3LDK	70.68m²	南
202	9,828万円	価格を確認する	6,350万円	3LDK	65.41m²	南
203	9,797万円	価格を確認する	6,300万円	3LDK	65.19m²	南
204	1億1,860万円	価格を確認する	7,480万円	4LDK	78.07m²	南
301	1億654万円	価格を確認する	7,180万円	3LDK	70.68m²	南
302	9,822万円	価格を確認する	6,450万円	3LDK	65.41m²	南
303	9,790万円	価格を確認する	6,400万円	3LDK	65.19m²	南
304	1億1,859万円	価格を確認する	7,580万円	4LDK	78.07m²	南
401	1億477万円	価格を確認する	7,280万円	3LDK	70.68m²	南
402	9,656万円	価格を確認する	6,520万円	3LDK	65.41m²	南
403	9,625万円	価格を確認する	6,600万円	3LDK	65.19m²	南
404	1億1,668万円	価格を確認する	7,680万円	4LDK	78.07m²	南
501	1億380万円	価格を確認する	7,400万円	3LDK	70.68m²	南
502	9,565万円	価格を確認する	6,580万円	3LDK	65.41m²	南
503	9,534万円	価格を確認する	6,850万円	3LDK	65.19m²	南
504	1億1,556万円	価格を確認する	7,880万円	4LDK	78.07m²	南
601	1億325万円	価格を確認する	7,480万円	3LDK	70.68m²	南
602	9,512万円	価格を確認する	6,640万円	3LDK	65.41m²	南
603	9,481万円	価格を確認する	6,900万円	3LDK	65.19m²	南
604	1億1,491万円	価格を確認する	7,980万円	4LDK	78.07m²	南
701	1億136万円	価格を確認する	7,700万円	3LDK	70.68m²	南
702	9,338万円	価格を確認する	6,700万円	3LDK	65.41m²	南
703	9,308万円	価格を確認する	6,960万円	3LDK	65.19m²	南
704	1億1,274万円	価格を確認する	8,300万円	4LDK	78.07m²	南
801	9,642万円	価格を確認する	8,080万円	3LDK	70.68m²	南
802	8,880万円	価格を確認する	6,800万円	3LDK	65.41m²	南
803	8,851万円	価格を確認する	7,130万円	3LDK	65.19m²	南
804	1億727万円	価格を確認する	8,500万円	4LDK	78.07m²	南
901	9,797万円	価格を確認する	8,180万円	3LDK	70.68m²	南
902	9,021万円	価格を確認する	6,860万円	3LDK	65.41m²	南
903	8,992万円	価格を確認する	7,180万円	3LDK	65.19m²	南
904	1億901万円	価格を確認する	8,780万円	4LDK	78.07m²	南
1001	9,861万円	価格を確認する	8,280万円	3LDK	70.68m²	南
1002	9,079万円	価格を確認する	7,060万円	3LDK	65.41m²	南
1003	9,049万円	価格を確認する	7,230万円	3LDK	65.19m²	南
1004	1億969万円	価格を確認する	8,880万円	4LDK	78.07m²	南
1101	9,808万円	価格を確認する	8,380万円	3LDK	70.68m²	南
1102	9,034万円	価格を確認する	7,280万円	3LDK	65.41m²	南
1103	9,003万円	価格を確認する	7,280万円	3LDK	65.19m²	南
1104	1億914万円	価格を確認する	8,980万円	4LDK	78.07m²	南
1201	9,881万円	価格を確認する	8,480万円	3LDK	70.68m²	南
1202	9,098万円	価格を確認する	7,380万円	3LDK	65.41m²	南
1203	9,066万円	価格を確認する	7,380万円	3LDK	65.19m²	南
1204	1億995万円	価格を確認する	9,080万円	4LDK	78.07m²	南

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101

参考相場価格: 9,840万円

新築時価格: 6,180万円

3LDK
65.41m²
南

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102

参考相場価格: 9,737万円

新築時価格: 6,180万円

3LDK
65.19m²
南

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201

参考相場価格: 1億659万円

新築時価格: 7,080万円

3LDK
70.68m²
南

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202

参考相場価格: 9,828万円

新築時価格: 6,350万円

3LDK
65.41m²
南

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203

参考相場価格: 9,797万円

新築時価格: 6,300万円

3LDK
65.19m²
南

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204

参考相場価格: 1億1,860万円

新築時価格: 7,480万円

4LDK
78.07m²
南

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301

参考相場価格: 1億654万円

新築時価格: 7,180万円

3LDK
70.68m²
南

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302

参考相場価格: 9,822万円

新築時価格: 6,450万円

3LDK
65.41m²
南

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303

参考相場価格: 9,790万円

新築時価格: 6,400万円

3LDK
65.19m²
南

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304

参考相場価格: 1億1,859万円

新築時価格: 7,580万円

4LDK
78.07m²
南

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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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PR販売中の物件【シティタワー銀座東】1億980万円 | 1LDK | 44.80m² | 10階/22階建（ノムコム）

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値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

プレシス東京湊THE RESIDENCE新築時価格からの騰落率

3LDK
65.41m²

新築騰落率

159%築9年

新築時価格

6,180万円+3,660万円

東京都都心6区内の築年数0～10年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都都心6区内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

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新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

プレシス東京湊THE RESIDENCE価格推移と将来予測

3LDK
65.41m²

101の参考相場価格 2025/10: 9,840万円
425万円前年比

参考相場価格

9,840万円425万円前年比

5年後の
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101の参考相場価格 （m2単価） 2025/10: 150.4万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） 中央区・築0～10年未満の平均値: 156.4万円/m2

想定売買価格

プレシス東京湊THE RESIDENCE101の現在の参考相場価格（㎡単価）は中央区の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-6万円低い水準となっています。

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価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

プレシス東京湊THE RESIDENCEマンションの口コミ・評判(437件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

子育て環境
八丁堀
5
中央区の支援体制が整っていて、児童遊園や桜川公園、屋上庭園付きの図書館が徒歩圏内にあり、親子で楽しめる場所が多いです。スーパーも複数あり、都市型子育てには欠かせない医療機関も充実しているので...
買い物・生活利便性
新富町
5
新富町駅の近くには昔ながらの商店や飲食店が点在していて、下町の雰囲気を感じながら日常の買い物ができるのが気に入っています。築地市場も徒歩圏内なので新鮮な食材を手に入れやすいです。

口コミをもっと見る（399件）

中央区の口コミ

医療・福祉
5
中央区の小児科は夜間診療や専門医がいるクリニックが多く、土曜日も診療しているところがあるので、平日忙しい家庭でも通いやすいです。
教育環境
4
中央区の小学校は学校ごとに特色があり、先生や保護者、子どもの雰囲気も違うので、入学前に見学したり先輩ママに話を聞くのがおすすめです。

口コミをもっと見る（38件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

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販売価格

1億980万円

シティタワー銀座東

1LDK
44.80m²

京葉線「八丁堀」徒歩6分

プレシス東京湊THE RESIDENCEマンション概要

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こちらのマンションはＪＲ京葉線八丁堀駅より徒歩6分の距離にあり、駅からきわめて近く休日のフットワークも軽くなりそうです。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である東京駅へも乗車時間2分以内で行動範囲もぐっと広がりそうです。築9年で比較的あたらしく、RC造り、12階建て総戸数46戸のマンションです。

プレシス東京湊THE RESIDENCE詳細情報

基本情報

建物名	プレシス東京湊THE RESIDENCE（プレシスとうきょうみなとザレジデンス）
住所	東京都中央区湊2丁目3-8
アクセス	ＪＲ京葉線「八丁堀」徒歩6分東京メトロ有楽町線「新富町」徒歩7分東京メトロ日比谷線「築地」徒歩10分
築年数	築9年
階建（総戸数）	12階建（46部屋）
建築構造	RC造
専有面積	65.19㎡〜78.07㎡
新築時価格	6180万円〜9080万円
参考相場価格	3LDK：8851万円〜（65m²〜） 4LDK：10727万円〜（78m²〜）
参考相場価格の坪単価	449万円/坪〜502万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	ブライト保育園東京入船（認可）他保育園を見る
学区	- - 学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	24時間ゴミ出し可能 TVモニター付インターホンオートロック
共用部	エレベーター宅配ボックス
構造	耐震
駐車場・駐輪場	駐車場あり駐輪場ありバイク置き場
その他	小学校まで1km以内最寄りの駅が始発駅海まで2km以内ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場	7台駐車費^※1：43000/月 ~ 45000/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	伏見管理サービス㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

プレシス東京湊THE RESIDENCE間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	八丁堀駅平均
3LDK	65.41m²	9,642万円	1億1,388万円
4LDK	78.07m²	1億1,274万円	1億2,750万円

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プレシス東京湊THE RESIDENCE売買履歴

2025/03
成約1億2,200万円186万円/m2
- 65.41m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築8年
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2023/02
成約1億970万円140万円/m2
- 78.07m²
- 4LDK
- 3階
- 当時築6年
現在の成約の妥当価格を知る
2023/02
成約8,380万円128万円/m2
- 65.41m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築6年
現在の成約の妥当価格を知る
2022/03
成約9,980万円127万円/m2
- 78.07m²
- 4LDK
- 5階
- 当時築5年
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2019/10
成約6,970万円106万円/m2
- 65.41m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築3年
現在の成約の妥当価格を知る
2019/09
成約7,390万円112万円/m2
- 65.41m²
- 3LDK
- 10階
- 当時築3年
現在の成約の妥当価格を知る
2019/04
成約6,700万円102万円/m2
- 65.19m²
- 2SLDK
- 2階
- 当時築2年
現在の成約の妥当価格を知る
2018/12
成約7,300万円111万円/m2
- 65.41m²
- 3LDK
- 11階
- 当時築2年
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年月	価格	m2単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
2025/03	成約1億2,200万円	186万円/m2	3階	65.41m²	3LDK	築8年
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2023/02	成約1億970万円	140万円/m2	3階	78.07m²	4LDK	築6年
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2023/02	成約8,380万円	128万円/m2	4階	65.41m²	3LDK	築6年
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2022/03	成約9,980万円	127万円/m2	5階	78.07m²	4LDK	築5年
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2019/10	成約6,970万円	106万円/m2	3階	65.41m²	3LDK	築3年
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2019/09	成約7,390万円	112万円/m2	10階	65.41m²	3LDK	築3年
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2019/04	成約6,700万円	102万円/m2	2階	65.19m²	2SLDK	築2年
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2018/12	成約7,300万円	111万円/m2	11階	65.41m²	3LDK	築2年
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周辺マンションの売買履歴

2025/10
成約1億9,700万円278万円/m2
- 70.79m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築7年
パークシティ中央湊ザタワー
2025/09
成約1億3,220万円235万円/m2
- 56.06m²
- 2LDK
- 9階
- 当時築6年
シティタワー銀座東
2025/09
成約1億3,500万円241万円/m2
- 55.90m²
- 2LDK
- 19階
- 当時築6年
シティタワー銀座東
オススメ
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2025/08
成約1億1,570万円197万円/m2
- 58.46m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築10年
クレヴィア東京八丁堀湊ザ・レジデンス
2025/08
成約1億4,100万円248万円/m2
- 56.74m²
- 2LDK
- 29階
- 当時築7年
パークシティ中央湊ザタワー
2025/08
成約1億4,400万円193万円/m2
- 74.39m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築13年
アスコットパーク東京八丁堀
2025/08
成約5,500万円134万円/m2
- 41.03m²
- 1LDK
- 7階
- 当時築11年
アデニウム東京八丁堀
2025/07
成約9,032万円199万円/m2
- 45.18m²
- 1LDK
- 20階
- 当時築6年
シティタワー銀座東
2025/07
成約1億9,500万円326万円/m2
- 59.64m²
- 2LDK
- 19階
- 当時築7年
パークシティ中央湊ザタワー
2025/07
成約1億2,293万円219万円/m2
- 55.90m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築6年
シティタワー銀座東

年月	価格	m2単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2025/10	成約1億9,700万円	278万円/m2	5階	70.79m²	3LDK	パークシティ中央湊ザタワー	築7年
2025/09	成約1億3,220万円	235万円/m2	9階	56.06m²	2LDK	シティタワー銀座東	築6年
2025/09	成約1億3,500万円	241万円/m2	19階	55.90m²	2LDK	シティタワー銀座東	築6年
オススメ	プレシス東京湊THE RESIDENCEの最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。					現在の成約の妥当価格を知る
2025/08	成約1億1,570万円	197万円/m2	4階	58.46m²	2LDK	クレヴィア東京八丁堀湊ザ・レジデンス	築10年
2025/08	成約1億4,100万円	248万円/m2	29階	56.74m²	2LDK	パークシティ中央湊ザタワー	築7年
2025/08	成約1億4,400万円	193万円/m2	6階	74.39m²	3LDK	アスコットパーク東京八丁堀	築13年
2025/08	成約5,500万円	134万円/m2	7階	41.03m²	1LDK	アデニウム東京八丁堀	築11年
2025/07	成約9,032万円	199万円/m2	20階	45.18m²	1LDK	シティタワー銀座東	築6年
2025/07	成約1億9,500万円	326万円/m2	19階	59.64m²	2LDK	パークシティ中央湊ザタワー	築7年
2025/07	成約1億2,293万円	219万円/m2	4階	55.90m²	2LDK	シティタワー銀座東	築6年

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購入時の価格から+2,440万円
SOLD
購入時価格^※3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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風情ある下町とマンションが隣接する今昔の対比が美しい中央区。中央区のマンションは高層マンションが多く、東京オリンピックの開催が決まってから、晴海や勝どき、月島などの湾岸エリアへ次々と新しいマンションが建設されています。また、銀座、日本橋は日本トップクラスの高級店舗が立ち並び、最近は外国人観光客の人気エリアとなりました。また、最近の中央区の傾向として30代、40代の引っ越しが増えているのも特徴的で、子供の数が増加し認可保育園、認証保育園の数が足りなくなっている現状もあるようです。祭りなどのイベントも盛んで中央区大江戸まつり盆おどり大会や東京湾花火大会などが開催されます。

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