市川妙典パーク・ホームズ 弐番館 外観

市川妙典パーク・ホームズ 弐番館

市川市・妙典のマンション
総合評価
参考相場価格2,409万円〜4,908万円
坪単価125万円/坪〜166万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2012,984万円価格を調べる3,780万円3LDK71.8-
2022,655万円価格を調べる3,280万円2LDK63.72-
2033,678万円価格を調べる4,640万円3LDK80.29-
2043,420万円価格を調べる4,150万円3LDK75.73-
2053,448万円価格を調べる4,390万円3LDK79.68-
2064,316万円価格を調べる5,320万円4LDK92.01-

201

参考相場価格
2,984万円
新築時価格
3,780万円
  • 3LDK
  • 71.8
  • -

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参考相場価格
2,655万円
新築時価格
3,280万円
  • 2LDK
  • 63.72
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参考相場価格
3,678万円
新築時価格
4,640万円
  • 3LDK
  • 80.29
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参考相場価格
3,420万円
新築時価格
4,150万円
  • 3LDK
  • 75.73
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参考相場価格
3,448万円
新築時価格
4,390万円
  • 3LDK
  • 79.68
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参考相場価格
4,316万円
新築時価格
5,320万円
  • 4LDK
  • 92.01
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

2,984万円(過去3年で291万円

新築時価格3,780万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比妙典駅
平均
2LDK63.72m²2,692万円
160万円
2,334万円
3LDK77.71m²3,469万円
206万円
3,294万円
4LDK92.01m²4,316万円
256万円
3,926万円

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • 駐車場あり

部屋の基本設備

  • 追い焚き機能付き浴槽
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名市川妙典パーク・ホームズ 弐番館
住所千葉県市川市下妙典790−3
築年数築20年
階建(総戸数)6階建(27部屋)
建築構造RC造
専有面積63.72㎡〜97.68㎡
参考相場価格
  • 2LDK:2398万円〜(63m²〜)
  • 3LDK:2970万円〜(71m²〜)
  • 4LDK:3902万円〜(92m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
用途地域第二種住居地域

建物詳細・周辺情報

このマンションは東京メトロ東西線妙典駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である東京駅へも乗車時間37分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築20年で比較的あたらしく、RC造り、6階建て総戸数27戸のマンションです。

市川市の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +22%
  • 平均坪単価
    141万円

妙典駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +9%
  • 平均坪単価
    155万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,023万円(沿線比9位/22駅、千葉県市部比4位/288駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):2,711万円(沿線比11位/22駅、千葉県市部比10位/288駅)
妙典駅のマンション価格は、沿線比では低め・千葉県市部駅比では高めのエリアとなっています。より手頃な価格帯でお探しでしたら、路線変更も含めた購入エリア検討をおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+14%変化しています。千葉県市部内全域比では高水準ですが、沿線内では低めです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。妙典駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に妙典駅で新築時1800万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は1667万円、20年目は1197万円、30年目は1123万円ほどに変化します。
千葉県市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは妙典駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

妙典駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、希望の間取りに比較的出会いやすいエリアです。
ファミリータイプの間取りとしては、3K以上を候補条件にする方が多いですが、2SLDKでも面積が広めの物件が出回りやすいエリアです。ご家族で住むマンションを探す際には、面積が広めの2SLDKも併せて検討されることをおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):6%
二人暮らし向け(2K~2LDK):21%
ファミリー向け(3K~3LDK):69%
さらに広い間取り(4K~):6%
築年数について、妙典駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:7%
6~10年:11%
11~20年:29%
21年以上:54%
築浅(築5年以内)のマンションも比較的市場に出回りやすいエリアのため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。

妙典駅の周辺環境

交通アクセス

この駅が始発駅となる路線もあるため、ラッシュの時間帯にも座って通勤・通学しやすい駅の1つです。

出産・育児制度

妙典駅が位置する市川市の出産・育児に関する控除・補助制度・取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。国の基準に沿った回数であり、県内はすべて同じ条件です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。千葉県内すべての市区町村で同条件です。
保育関連の補助・取り組み…第3子保育料無料化制度:最大3万3,000円/月(控除額を超えた分は保護者負担)。その他、「子育てナビ」という育児支援を行っており、それぞれの家族に合った支援サービスをコーディネートしてくれます。
一方、待機児童数は514人(2016年4月時点)と県内でも一番多くなっています。都心へのアクセスがよく、子育て世代にも人気の高い市川市。市は、2017年4月までに1,200名の定員増を目指して、緊急対策プランに取り組んでいます。

医療状況

妙典駅が最寄り駅の病院件数は30件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてが、いずれかの病院で受診可能なエリアです。医療環境やかかりつけ病院の探しやすさを住まい選びの条件に入れたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は7件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

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