ソライエ葛飾小菅 外観

ソライエ葛飾小菅

葛飾区・小菅のマンション
総合評価
参考相場価格3,071万円〜5,484万円
坪単価154万円/坪〜221万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2014,158万円価格を調べる4,198万円4LDK78.38西
2023,431万円価格を調べる3,558万円3LDK70.36西
2034,489万円価格を調べる4,598万円4LDK78.62
2043,470万円価格を調べる3,648万円3LDK67.81
2053,298万円価格を調べる3,538万円3LDK66.25
2064,013万円価格を調べる4,298万円3LDK75.4
2074,013万円価格を調べる4,248万円3LDK75.4
2083,638万円価格を調べる3,788万円3LDK70.23
2093,638万円価格を調べる3,788万円3LDK70.23
2103,671万円価格を調べる3,798万円3LDK70.23
2113,671万円価格を調べる3,798万円3LDK70.23
2123,660万円価格を調べる3,798万円3LDK70.23
2133,987万円価格を調べる4,038万円3LDK70.36
2143,668万円価格を調べる3,798万円3LDK70.36
2153,671万円価格を調べる3,828万円3LDK70.23
2163,832万円価格を調べる3,948万円3LDK70.23
2173,638万円価格を調べる3,788万円3LDK70.23
2184,045万円価格を調べる4,068万円3LDK70.23
2193,832万円価格を調べる3,948万円3LDK70.23
2203,540万円価格を調べる3,678万円3LDK67.81
2213,473万円価格を調べる3,638万円3LDK67.83
2223,071万円価格を調べる2,998万円2LDK58.06
2234,463万円価格を調べる4,598万円4LDK79.05
2243,179万円価格を調べる3,398万円3LDK67.96
2253,212万円価格を調べる3,398万円3LDK67.95
2263,573万円価格を調べる3,628万円3LDK68.72

201

参考相場価格
4,158万円
新築時価格
4,198万円
  • 4LDK
  • 78.38
  • 西

202

参考相場価格
3,431万円
新築時価格
3,558万円
  • 3LDK
  • 70.36
  • 西

203

参考相場価格
4,489万円
新築時価格
4,598万円
  • 4LDK
  • 78.62

204

参考相場価格
3,470万円
新築時価格
3,648万円
  • 3LDK
  • 67.81

205

参考相場価格
3,298万円
新築時価格
3,538万円
  • 3LDK
  • 66.25

206

参考相場価格
4,013万円
新築時価格
4,298万円
  • 3LDK
  • 75.4

207

参考相場価格
4,013万円
新築時価格
4,248万円
  • 3LDK
  • 75.4

208

参考相場価格
3,638万円
新築時価格
3,788万円
  • 3LDK
  • 70.23

209

参考相場価格
3,638万円
新築時価格
3,788万円
  • 3LDK
  • 70.23

210

参考相場価格
3,671万円
新築時価格
3,798万円
  • 3LDK
  • 70.23

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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  • 2階
  • 3LDK
  • 70.23m2

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価格推移と将来予測

参考相場価格

4,158万円(過去2年で35万円

新築時価格4,198万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比小菅駅
平均
2LDK58.06m²3,173万円
3万円
2,684万円
3LDK70.23m²4,010万円
4万円
3,146万円
4LDK78.62m²4,621万円
5万円
3,359万円

売買履歴

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2021年
  • 4階
  • 3LDK
  • 65〜73m²
  • 築2年
売出価格
4,150万円〜4,510万円
坪単価
196〜213万円
2020年
  • 8階
  • 3LDK
  • 66〜74m²
  • 築2年
売出価格
4,480万円〜4,840万円
坪単価
211〜228万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • RC構造
  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • ガーデン
  • 駐車場あり
  • プレイルーム
  • ペット可

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オール電化
  • 温水洗浄便座
  • ディスポーザー
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名ソライエ葛飾小菅
住所東京都葛飾区小菅1丁目19番23他(地番)
築年数築2年
階建(総戸数)8階建(191部屋)
建築構造RC造
専有面積58.06㎡〜81.81㎡
参考相場価格
  • 2LDK:3061万円〜(58m²〜)
  • 3LDK:3169万円〜(66m²〜)
  • 4LDK:4029万円〜(72m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社㈱長谷工コミュニティ
用途地域第二種住居地域

建物詳細・周辺情報

このマンションは東武伊勢崎線小菅駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、日本最大規模のターミナル駅である上野駅へも乗車時間13分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築2年でとても綺麗で、RC造り、8階建て総戸数191戸の今人気の大規模マンションで、共用スペースも充実しています。

葛飾区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +15%
  • 平均坪単価
    149万円

3LDKや4LDKなど広い部屋が人気の葛飾区。ファミリー層に人気が高いエリアのため、マンションの部屋数も多い傾向にあるようです。昔ながらのお店が残る葛飾区は新小岩、柴又、亀有など下町の雰囲気が残る風情ある地域です。また、物価が安く生活利便性に惹かれて引越しを検討する方も多いようです。エリアによってはJR総武線が利用できるため、新宿への交通も便利です。また、昨今の共稼ぎ夫婦の増加から葛飾区は子育て支援にも力を入れています。新しい子育て支援制度では保育園や学校数を増やし親の所得に合わせた教育費負担の軽減措置も積極的に進めている地域です。

小菅駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +18%
  • 平均坪単価
    131万円

間取り別・築年数別のマンション数割合

小菅駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
築年数について、小菅駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:7%
6~10年:7%
11~20年:16%
21年以上:72%
築浅マンション(築5年以内)も比較的市場に出回るため、新しさ重視のマンション探しをしたい方にもおすすめです。

小菅駅の周辺環境

小菅駅は東京都足立区にあり、東武スカイツリーラインを利用できる駅です。それだけでも十分に魅力なのですが、この駅の付近はとても落ち着いた雰囲気の住宅街となっており、居住環境として心地よい立地です。葛飾区との境に位置しており、下町の雰囲気も楽しむことができます。マンションを買って住むにはとても適した立地です。

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には上野池袋霞ヶ関(東京)東京の4駅があり、最も近い駅は上野駅(13分)です。交通面で便利なだけでなく、食事や買い物など、ターミナル駅の充実した周辺環境へのアクセス面が良いこともメリットと言えます。

出産・育児制度

小菅駅が位置する足立区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最高2万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最高10万円/年)、保育料補助金(最高3,500円/月)。特に私立幼稚園の入園料補助金が他の23区と比較して高いという特徴があります。
2016年4月時点の待機児童数は306人と決して少ない数ではありません。しかし、330人(2014年4月時点)、322人(2015年4月時点)と、少しずつではありますが、確実に減ってきているため、今後も待機児童数の減少が見込まれます。

医療状況

小菅駅が最寄り駅の病院件数は3件で、この病院で受診できる主な診療科目数は8科目中5科目です。病院件数・診療科目数ともに多いとは言えない駅のため、かかりつけの病院をマンションの近くで探す予定の方は、希望の科目が受診可能か事前に確認の上、購入マンションを検討することをおすすめします。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は2件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

小菅駅でお探しの方へのおすすめ駅

小菅駅は、上野池袋霞ヶ関(東京)東京が30分圏内というターミナル駅へのアクセス利便性が特徴の1つ。同じターミナル駅を30分圏内に持ち、マンションの価格帯も近しいエリアとしては新越谷秋津草加が挙げられます。一度、検討してみてはいかがでしょうか。

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