パークビラ 外観

パークビラ

大田区・田園調布のマンション
総合評価
参考相場価格3,987万円〜4,409万円
坪単価494万円/坪〜546万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階3,987万円価格を調べる-1K26.69-
2階4,409万円価格を調べる-1DK26.69
2階4,163万円価格を調べる-1K26.69-

1階

参考相場価格
3,987万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 26.69
  • -

2階

参考相場価格
4,409万円
新築時価格
-
  • 1DK
  • 26.69

2階

参考相場価格
4,163万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 26.69
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,987万円(過去3年で40万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 4階
  • 4LDK
  • 77〜87m²
  • 築6年
売出価格
8,220万円〜8,720万円
坪単価
331〜351万円
2020年
  • 4階
  • 2LDK
  • 51〜57m²
  • 築6年
売出価格
5,330万円〜5,730万円
坪単価
323〜347万円
2019年
  • 3階
  • 2LDK
  • 49〜55m²
  • 築6年
売出価格
4,810万円〜5,170万円
坪単価
299〜322万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名パークビラ
      住所東京都大田区田園調布2丁目10-15
      築年数築3年
      階建(総戸数)2階建(3部屋)
      建築構造軽量鉄骨
      専有面積26.69㎡〜26.69㎡
      参考相場価格
      • 1K:3984万円〜(26m²〜)
      • 1DK:4405万円〜(26m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      このマンションは東急東横線田園調布駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の拠点となるターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間16分以内で都心部へのアクセスは抜群です。築3年でとても綺麗で、軽量鉄骨造り、2階建て総戸数3戸のマンションです。

      大田区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +13%
      • 平均坪単価
        212万円

      モノづくり起点であり、国際線ターミナルとなった羽田空港によって観光産業も注目されている大田区のマンション。大田区は23区の中で面積が広い区として有名で、町工場が多い蒲田や大森地域と、高級住宅地としての田園調布が混在する地域です。大田区のマンションは庶民的で住みやすいという点で評価が高い地域が多いです。物価も比較的安く、子育て、子どもに関する支援も充実しています。広い大田区ですが、交通の便は地域によって様々です。JR京浜東北線が利用できる大森、蒲田エリアのマンションは人気ですが、バス利用や京浜急行電鉄を利用する地域は不便を感じる方も多いようです。

      田園調布駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +8%
      • 平均坪単価
        268万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):2,082万円(沿線比17位/28駅、東京都23区比281位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):4,648万円(沿線比14位/28駅、東京都23区比166位/488駅)
      田園調布駅のマンション価格は、沿線内・東京都23区駅全域のどちらと比較しても中間に位置する価格帯です。予算をもう少し低めでお考えの方は、沿線の他の駅も含めたエリアのご検討をおすすめします。
      また、坪単価を3年前と比べると、+5%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても標準的な変化率のエリアです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。田園調布駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に田園調布駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3279万円、20年目は2588万円、30年目は2377万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは田園調布駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      田園調布駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)のマンション購入を希望される方にもおすすめのエリアです。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):20%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):36%
      ファミリー向け(3K~3LDK):43%
      さらに広い間取り(4K~):4%
      築年数について、田園調布駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:4%
      6~10年:10%
      11~20年:24%
      21年以上:64%
      築浅マンション(築5年以内)が少ないエリアの1つです。新築・築浅物件が絶対条件の方は、比較的坪単価が近く、同じ沿線にある武蔵小杉奥沢多摩川を並行検討エリアに入れてみることをおすすめします。

      田園調布駅の周辺環境

      交通アクセス

      田園調布駅には2路線が乗り入れており、通勤・通学の利便性が高めです。
      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には渋谷新宿霞ヶ関(東京)品川池袋の5駅があり、最も近い駅は渋谷駅(16分)です。都市圏・郊外どちらへも多様なアクセスルートを持ちやすいほか、ターミナル駅周辺の食事・買い物環境も利用しやすいため、休日にも嬉しいポイントです。

      出産・育児制度

      田園調布駅が位置する大田区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大3万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大11万円)、保護者負担軽減補助金を区市町村民税の基準で算出。特に私立幼稚園の入園料補助金が他の23区と比べても手厚いことが特徴です。
      また、待機児童数は229人(2016年4月時点)。23区内で比較すると12番目、ちょうど真ん中の順位ですが、2014年4月時点の613人から大幅な改善がされていることから、引き続き改善が期待されます。

      医療状況

      田園調布駅が最寄り駅の病院件数は31件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中8科目とすべて網羅されています。購入するマンションの近くでかかりつけ病院を探す際にも、探しやすい駅の1つと言えます。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は5件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      田園調布駅でお探しの方へのおすすめ駅

      田園調布駅はターミナル駅へのアクセスが良く、渋谷新宿霞ヶ関(東京)品川池袋の5駅へ30分以内に行くことができるアクセスの良さも魅力の1つ。田園調布駅とマンションの価格帯が近しく、アクセス利便でも類似する駅には雪が谷大塚奥沢多摩川桜上水椎名町東北沢などがあります。少し範囲を広げて探してみると、意外な物件が見つかるかもしれません。

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