ALEROShinjuku-Seven
新宿区・東新宿駅 徒歩2分・築10年
2026年05月11日
ALEROShinjuku-Seven資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は2階のお部屋を基準に算出
ALEROShinjuku-Seven部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3,133万円 | 価格を確認する | - | 11.5万円/月 | 1R | 25.05m² 西 |
| 2階 | 3,183万円 | 価格を確認する | - | 11.5万円/月 | 1K | 25.03m² 南 |
| 2階 | 3,185万円 | 価格を確認する | - | 11.6万円/月 | 1K | 25.05m² 南 |
| 3階 | 3,185万円 | 価格を確認する | - | 11.7万円/月 | 1R | 25.05m² 南 |
| 4階 | 3,241万円 | 価格を確認する | - | 12万円/月 | 1K | 25.05m² 西 |
| 4階 | 3,188万円 | 価格を確認する | - | 11.9万円/月 | 1R | 25.03m² 南 |
| 4階 | 6,032万円 | 価格を確認する | - | 18.5万円/月 | 1LDK | 40.38m² 南 |
- 参考相場価格
- 3,133万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.5万円/月
- 1R
- 25.05m²
- 西
- 参考相場価格
- 3,183万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.5万円/月
- 1K
- 25.03m²
- 南
- 参考相場価格
- 3,185万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.6万円/月
- 1K
- 25.05m²
- 南
- 参考相場価格
- 3,185万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.7万円/月
- 1R
- 25.05m²
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- 3,241万円
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- 1K
- 25.05m²
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- 参考相場価格
- 3,188万円
- 新築時価格
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- 11.9万円/月
- 1R
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/02
- 2025/10
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- 2025/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02 | 成約5,900万円 | 134万円/m² | 8階 | 43.91m² | 1LDK | 宮庭東新宿ビル | 築13年 |
| 2025/10 | 成約3,360万円 | 131万円/m² | 6階 | 25.50m² | 1K | プレール・ドゥーク新宿御苑II | 築14年 |
| 2025/09 | 成約2,985万円 | 117万円/m² | 2階 | 25.50m² | 1R | プレール・ドゥーク新宿御苑II | 築14年 |
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| 2025/07 | 成約3,840万円 | 151万円/m² | 6階 | 25.28m² | 1K | dips新宿御苑 | 築10年 |
| 2025/07 | 成約4,400万円 | 106万円/m² | 5階 | 41.22m² | 1LDK | プレール・ドゥーク新宿御苑II | 築13年 |
| 2025/04 | 成約2,880万円 | 110万円/m² | 10階 | 26.00m² | 1K | プレール・ドゥーク東新宿III | 築8年 |
| 2025/04 | 成約3,980万円 | 112万円/m² | 3階 | 35.51m² | 1LDK | 宮庭東新宿ビル | 築12年 |
| 2025/04 | 成約5,800万円 | 155万円/m² | 5階 | 37.23m² | 1LDK | ザ・ミッドハウス新宿御苑 | 築11年 |
| 2025/02 | 成約3,800万円 | 165万円/m² | 4階 | 22.93m² | 1K | ハーモニーレジデンス新宿御苑THE WEST | 築6年 |
| 2025/01 | 成約4,200万円 | 164万円/m² | 3階 | 25.50m² | 1K | ハーモニーレジデンス新宿御苑THE WEST | 築6年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ALEROShinjuku-Seven資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ALEROShinjuku-Seven価格推移と将来予測
参考相場価格
3,133万円185万円前年比
- 2階の参考相場価格
（m²単価）
2026/5 - 125.1万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築10年～20年未満の平均値 - 132.8万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ALEROShinjuku-Sevenマンションの口コミ・評判(473件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
防災・安全性
2東新宿
朝夕のラッシュ時に大変混雑することがかなりネックです。ホームの広さも限られており、乗降時に混雑します。
医療・福祉
5新大久保
新大久保駅周辺には小児科の病院やクリニックが複数あり、急な体調不良でもすぐに受診できるので安心です。先生方も親身になって相談に乗ってくれる印象です。
新宿区の口コミ
教育環境
5新宿区は大学や学校が多く、学習塾や習い事の施設も豊富なので、子どもの教育の選択肢が広いのが魅力です。
防災・安全性
3新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
ALEROShinjuku-Sevenマンション概要
都営大江戸線東新宿駅より徒歩2分の距離にあるALEROShinjuku-Seven、駅からきわめて近く毎朝の通勤通学も楽チンです。また、日本最大規模のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間5分以内で都心への移動も便利です。築10年で比較的あたらしく、RC造り、4階建て総戸数33戸のマンションです。
ALEROShinjuku-Seven詳細情報
基本情報
| 建物名 | ALEROShinjuku-Seven |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区新宿7丁目26-28 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築10年 |
| 階建（総戸数） | 4階建（33部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 25.03㎡〜40.38㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 413万円/坪〜494万円/坪 |
| 想定賃料 | 11.5万円〜18.5万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 無指定 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ALEROShinjuku-Seven間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 東新宿駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 25.05m² | 3,185万円 | 2,135万円 |
| 1K | 25.05m² | 3,185万円 | 2,905万円 |
| 1LDK | 40.38m² | 6,032万円 | 5,755万円 |
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3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 3DK
- 60.48m²
- 3階/9階建
ALEROShinjuku-Sevenの駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。