MonPalette 外観

MonPalette

練馬区・小竹向原のマンション
総合評価
参考相場価格5,167万円〜5,167万円
坪単価297万円/坪〜297万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2階5,167万円価格を調べる-2SLDK57.43

2階

参考相場価格
5,167万円
新築時価格
-
  • 2SLDK
  • 57.43

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

5,167万円(過去3年で39万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2019年
  • 2階
  • 3LDK
  • 66〜74m²
  • 築5年
売出価格
6,780万円〜7,180万円
坪単価
321〜339万円
2019年
  • 10階
  • 3LDK
  • 68〜76m²
  • 築5年
売出価格
7,470万円〜7,870万円
坪単価
347〜366万円
2018年
  • 4階
  • 3LDK
  • 65〜73m²
  • 築5年
売出価格
6,190万円〜6,590万円
坪単価
297〜316万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名MonPalette
      住所東京都練馬区小竹町1丁目17-6
      築年数築5年
      階建(総戸数)4階建(16部屋)
      建築構造鉄骨造
      専有面積57.43㎡〜57.43㎡
      参考相場価格
      • 2SLDK:5154万円〜(57m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      こちらのマンションは東京メトロ有楽町線小竹向原駅より徒歩3分の距離にあり、駅からごく近く深夜でも比較的明るく、帰り道も安全です。また、交通の要所となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間5分以内で都心への移動も便利です。築5年でほぼ新築といえ、鉄骨造り、4階建て総戸数16戸のマンションです。

      練馬区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +10%
      • 平均坪単価
        192万円

      練馬区のマンションは生活利便性から引越しを検討する方が多いようです。派手なランドマークこそありませんが、ターミナル駅となる池袋へ近く、練馬駅周辺はエミオ練馬などの駅ビルや西友、大型複合施設coconeri(ココネリ)などが建設され、ショッピングや外食が楽しめる便利な地域となっています。また、練馬区の特徴として、日本のアニメ製作が本格的に始まったジャパンアニメーション発祥の地として様々なイベントが開催されています。鉄腕アトムやあしたのジョーなどの懐かしいアニメは練馬から生まれています。

      小竹向原駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        -1%
      • 平均坪単価
        195万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):2,223万円(沿線比15位/32駅、東京都23区比216位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):3,324万円(沿線比22位/32駅、東京都23区比328位/488駅)
      東京都23区全域・小竹向原駅沿線の駅、どちらと照らし合わせてもマンション価格が低めのエリアです。価格重視のマンション選びをされたい方におすすめの駅の1つです。
      また、坪単価を3年前と比べると、+21%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても低い水準で推移しているエリアです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。小竹向原駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に小竹向原駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3266万円、20年目は2513万円、30年目は2418万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは小竹向原駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      小竹向原駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の物件を探しやすいエリアと言えそうです。
      ファミリータイプの間取りとしては、3K~の物件を探す方が多いですが、小竹向原駅では2SLDKで面積が広めのマンションが比較的多く見られます。ご家族で住むマンションを探す際には、3LDKなどに限らず面積をベースに探してみることをおすすめします。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):3%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):39%
      ファミリー向け(3K~3LDK):54%
      さらに広い間取り(4K~):6%
      築年数について、小竹向原駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:7%
      6~10年:11%
      11~20年:24%
      21年以上:60%
      新しいマンションも比較的多く、築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすいエリアと言えます。

      小竹向原駅の周辺環境

      交通アクセス

      小竹向原駅には4路線が乗り入れており、家族の通勤・通学先がそれぞれ異なる場合でも高い利便性を発揮してくれる駅の1つです。
      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には池袋新宿渋谷霞ヶ関(東京)東京上野の6駅があり、最も近い駅は池袋駅(5分)です。乗り換えルートが多種多様になり、広範なアクセスが確保できるほか、ターミナル駅周辺の充実した環境も利用しやすい駅の1つです。

      出産・育児制度

      小竹向原駅が位置する練馬区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大2万円、私立幼稚園への補助:入園児保護者補助金(最大4万円)、保護者負担軽減費補助金(最大1万1,200円/月)。その他にも、「子育てスタート応援券」の配布や、ねりまキッズ安心タクシー(育児知識の研修を受けたタクシードライバー)、第3子誕生祝金として20万円など、手厚い支援サービスが利用できます。
      また、待機児童数は166人(2016年4月時点)と、23区内では14番目と少し低めです。さらに2015年4月時点の176人と比べ10人減少(-5.7%)するなど、ここ数年は改善傾向にあり、今後も待機児童の減少が期待できます。

      医療状況

      小竹向原駅が最寄り駅となる病院は29件で、これらの病院で受診可能な主な診療科目は8科目中6科目があります。日常的にかかりやすい診療科目は概ね網羅されているため、ご家族それぞれに必要な科目が異なる方でもかかりつけ病院を探しやすい駅の1つと言えるでしょう。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は9件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      小竹向原駅でお探しの方へのおすすめ駅

      小竹向原駅は、ターミナル駅である池袋新宿渋谷霞ヶ関(東京)東京上野まで30分以内にアクセスでき、多種多様な乗り換えを利用して多方面にアクセスが可能です。交通の利便性やマンション価格(坪単価)から見て、氷川台新桜台江古田日吉本町沼袋上井草も小竹向原駅と似た条件でマンションを探すことができます。選択肢の一つに加えてみてはいかがでしょうか。

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