リラフォート 外観

リラフォート

府中市・是政のマンション
総合評価
参考相場価格4,309万円〜4,309万円
坪単価247万円/坪〜247万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階4,309万円価格を調べる-2LDK57.61

1階

参考相場価格
4,309万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 57.61

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

4,309万円(過去3年で47万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名リラフォート
      住所東京都府中市是政3丁目37-6
      築年数築6年
      階建(総戸数)2階建(14部屋)
      建築構造軽量鉄骨
      専有面積57.61㎡〜57.61㎡
      参考相場価格
      • 2LDK:4299万円〜(57m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      このマンションは西武多摩川線是政駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、首都圏有数のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間43分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築6年で最新の耐震基準に適用しており、軽量鉄骨造り、2階建て総戸数14戸のマンションです。

      府中市の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +10%
      • 平均坪単価
        154万円

      是政駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +9%
      • 平均坪単価
        117万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):1,619万円(沿線比3位/6駅、東京都市部比45位/160駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):2,535万円(沿線比4位/6駅、東京都市部比48位/160駅)
      是政駅のマンション価格は、東京都市部駅全体と比較すると中間あたり、沿線比では低価格帯に属しています。より手頃な価格帯でお探しでしたら、別の路線も含めたエリア検討をおすすめします。
      また、坪単価を3年前と比べると、+9%変化しています。これは沿線内比では低水準ですが、東京都市部と比較すると標準的と言えそうです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。是政駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に是政駅で新築時2400万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2088万円、20年目は1660万円、30年目は1481万円ほどに変化します。
      東京都市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは是政駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      是政駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の間取りでマンション購入を検討される方にもおすすめの地域です。
      ファミリータイプのマンション物件では、面積が広い2SLDK物件も候補に挙がりやすいエリアです。ご家族で住む物件をお探しの方は、3LDKなどで探すだけでなく広めの2SLDKも候補に入れてみてはいかがでしょうか。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):1%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):12%
      ファミリー向け(3K~3LDK):74%
      さらに広い間取り(4K~):15%
      築年数について、是政駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:10%
      6~10年:13%
      11~20年:29%
      21年以上:50%
      築浅マンション(築5年以内)も比較的市場に出回るため、新しさ重視のマンション探しをしたい方にもおすすめです。

      是政駅の周辺環境

      出産・育児制度

      是政駅が位置する府中市の出産・育児に関する控除・補助制度、取り組みは以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。国の基準に沿った回数であり、都内はほとんどの地域で同条件です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。自己負担も所得制限もありません。東京23区外でも比較的手厚い助成が受けられます。
      保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園への補助:園児保育料補助金(最高1万700円/月)。一時保育やトワイライト保育、リフレッシュ保育など、さまざまな場面に対応する保育制度があります。
      また、待機児童数は296人(2016年4月時点)。東京23区外では一番多い人数ですが、2015年4月時点の352人からは56人(15.9%)減っています。今後も改善の可能性が高いといえます。

      医療状況

      是政駅が最寄り駅の病院件数は6件で、この病院で受診できる主な診療科目数は8科目中5科目です。病院件数・診療科目数ともに多いとは言えない駅のため、かかりつけの病院をマンションの近くで探す予定の方は、希望の科目が受診可能か事前に確認の上、購入マンションを検討することをおすすめします。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は2件ありますが産婦人科はありません。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

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