ハウスリヴィエール 外観

ハウスリヴィエール

大田区・糀谷のマンション
総合評価
参考相場価格3,907万円〜3,907万円
坪単価289万円/坪〜289万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
3階3,907万円価格を調べる-1LDK44.66

3階

参考相場価格
3,907万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 44.66

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,907万円(過去3年で101万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2020年
グランイーグル多摩川スカイガーデン
  • 3階
  • 3LDK
  • 58〜65m²
  • 築6年
売出価格
3,890万円〜4,250万円
坪単価
207〜226万円
2020年
グランイーグル多摩川スカイガーデン
  • 3階
  • 3LDK
  • 70〜78m²
  • 築6年
売出価格
4,790万円〜5,150万円
坪単価
217〜233万円
2020年
  • 2階
  • 2LDK
  • 52〜59m²
  • 築9年
売出価格
3,070万円〜3,430万円
坪単価
182〜204万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名ハウスリヴィエール
      住所東京都大田区本羽田1丁目29-10
      築年数築7年
      階建(総戸数)3階建(6部屋)
      建築構造鉄骨造
      専有面積44.66㎡〜44.66㎡
      参考相場価格
      • 1LDK:3902万円〜(44m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      このマンションは京浜急行空港線糀谷駅から徒歩14分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、大規模ターミナル駅である品川駅へも乗車時間14分以内で都心部へダイレクトにアクセスできます。築7年で最新の耐震基準に適用しており、鉄骨造り、3階建て総戸数6戸のマンションです。

      大田区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +13%
      • 平均坪単価
        212万円

      モノづくり起点であり、国際線ターミナルとなった羽田空港によって観光産業も注目されている大田区のマンション。大田区は23区の中で面積が広い区として有名で、町工場が多い蒲田や大森地域と、高級住宅地としての田園調布が混在する地域です。大田区のマンションは庶民的で住みやすいという点で評価が高い地域が多いです。物価も比較的安く、子育て、子どもに関する支援も充実しています。広い大田区ですが、交通の便は地域によって様々です。JR京浜東北線が利用できる大森、蒲田エリアのマンションは人気ですが、バス利用や京浜急行電鉄を利用する地域は不便を感じる方も多いようです。

      糀谷駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +17%
      • 平均坪単価
        210万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):2,227万円(沿線比2位/5駅、東京都23区比213位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):3,577万円(沿線比2位/5駅、東京都23区比286位/488駅)
      糀谷駅のマンション価格は、東京都23区駅全体比・沿線内比の両面で中間的な価格に属しています。沿線内でよりお手頃なエリアを選ぶことも、より水準を上げたマンション探しも可能な駅の1つです。
      また、坪単価を3年前と比べると、+12%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても標準的な変化率のエリアです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。糀谷駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に糀谷駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3141万円、20年目は2443万円、30年目は2405万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは糀谷駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      糀谷駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションが豊富なエリアは少ないですが、糀谷駅は比較的探しやすいエリアです。
      ファミリータイプの間取りとしては、3K以上はもちろんですが、2SLDKでも面積が比較的広めの物件が見られるエリアです。検索条件を間取りに絞りきらず、面積をもとに探してみることもおすすめです。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):4%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):25%
      ファミリー向け(3K~3LDK):64%
      さらに広い間取り(4K~):9%
      築年数について、糀谷駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:7%
      6~10年:14%
      11~20年:23%
      21年以上:58%
      築浅マンション(築5年以内)物件も比較的出会いやすく、新しさを優先した物件選びをしたい方にもおすすめです。

      糀谷駅の周辺環境

      交通アクセス

      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には品川東京の2駅があり、最も近い駅は品川駅(14分)です。日々の交通アクセスの点でも非常に優秀な駅であるほか、休日のレジャーや買い物などの行動範囲の選択肢も広がりやすいと言えます。

      出産・育児制度

      糀谷駅が位置する大田区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大3万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大11万円)、保護者負担軽減補助金を区市町村民税の基準で算出。特に私立幼稚園の入園料補助金が他の23区と比べても手厚いことが特徴です。
      また、待機児童数は229人(2016年4月時点)。23区内で比較すると12番目、ちょうど真ん中の順位ですが、2014年4月時点の613人から大幅な改善がされていることから、引き続き改善が期待されます。

      医療状況

      糀谷駅が最寄り駅の病院件数は40件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてを、いずれかの病院で受診可能です。購入するマンションの近くに特定のかかりつけ病院を探す際にも探しやすいのではないでしょうか。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は7件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      糀谷駅でお探しの方へのおすすめ駅

      4路線が通る糀谷駅は、ターミナル駅である品川東京へ30分圏内というアクセスの良さが魅力です。似たような好アクセスエリアで、マンション価格帯も似ている蒲田梅屋敷(東京)大鳥居十条(東京)蓮沼沼部は糀谷駅で探している方にもおすすめです。

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