グランフォーレ綾瀬 外観
グランフォーレあやせ

グランフォーレ綾瀬

足立区・青井のマンション
総合評価
参考相場価格2,075万円〜3,288万円
坪単価124万円/坪〜151万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2012,075万円価格を調べる2,990万円2LDK55.03-
2022,424万円価格を調べる3,480万円3LDK63-
2032,635万円価格を調べる3,610万円2LDK70.29-

201

参考相場価格
2,075万円
新築時価格
2,990万円
  • 2LDK
  • 55.03
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202

参考相場価格
2,424万円
新築時価格
3,480万円
  • 3LDK
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参考相場価格
2,635万円
新築時価格
3,610万円
  • 2LDK
  • 70.29
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

2,075万円(過去3年で18万円

新築時価格2,990万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2020年
  • 3階
  • 2LDK
  • 52〜59m²
  • 築13年
売出価格
2,040万円〜2,400万円
坪単価
123〜144万円
2011年
  • 6階
  • 2LDK
  • 67〜75m²
  • 築13年
売出価格
3,170万円〜3,530万円
坪単価
149〜166万円
2020年
  • 1階
  • 2LDK
  • 53〜60m²
  • 築14年
売出価格
2,350万円〜2,710万円
坪単価
137〜158万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • エントランス
  • 駐車場あり
  • 防犯カメラ

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名グランフォーレ綾瀬
住所東京都足立区西綾瀬3丁目35-10
築年数築13年
階建(総戸数)9階建(20部屋)
建築構造RC造
専有面積50.01㎡〜73.74㎡
参考相場価格
  • 2LDK:2075万円〜(50m²〜)
  • 3LDK:2423万円〜(63m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社㈱プロスペック
用途地域第一種中高層住居専用地域

建物詳細・周辺情報

このマンションはつくばエクスプレス青井駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、大規模ターミナル駅である上野駅へも乗車時間17分以内で都心部へダイレクトにアクセスできます。築13年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、9階建て総戸数20戸のマンションです。

足立区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +11%
  • 平均坪単価
    143万円

足立区のマンションは治安などの不安を感じる人が多いようです。北千住や綾瀬などJR線に近いエリアもありますが、日暮里・舎人ライナーの西新井大師西駅、東武伊勢崎線の牛田駅や竹ノ塚駅など、多くの沿線が通る地域としても有名です。足立区は犯罪の認知件数は23区の中でも上位に入りますが、北千住など複数の沿線が使える駅周辺は物価が安く、中古マンションも人気です。東急ハンズ、丸井、ルミネが利用できる北千住や、西新井駅西口にあるアリオ西新井も週末は若者やファミリー層が利用する人気のレジャースポットになっています。

青井駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +19%
  • 平均坪単価
    129万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):1,502万円(沿線比8位/14駅、東京都23区比420位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):2,513万円(沿線比8位/14駅、東京都23区比402位/488駅)
青井駅のマンション価格は、沿線全体と比較すると中間あたり、東京都23区駅内比では低価格帯に属しています。より低価格でのマンション購入をご希望でしたら、沿線内の他の駅もご覧いただくことをおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+11%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都23区内で比較すると低水準の駅の1つです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。青井駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に青井駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3109万円、20年目は2523万円、30年目は2346万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは青井駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

青井駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件が豊富に出回るエリアは多くありませんが、青井駅は比較的一人暮らし用のマンションを探しやすいエリアと言えます。
ファミリータイプの間取りとしては、3K~の物件を探す方が多いですが、青井駅では2SLDKで面積が広めのマンションが比較的多く見られます。部屋数そのものを重視されない方は、1部屋の空間がゆったりめの2SLDK物件も併せて探してみてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):2%
二人暮らし向け(2K~2LDK):13%
ファミリー向け(3K~3LDK):75%
さらに広い間取り(4K~):11%
築年数について、青井駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:6%
6~10年:9%
11~20年:17%
21年以上:71%
築浅マンション(築5年以内)も比較的市場に出回るため、新しさ重視のマンション探しをしたい方にもおすすめです。

青井駅の周辺環境

青井駅は東京都足立区にあり、つくばエクスプレスが乗り入れており、都心へのアクセスは便利です。駅近くの商店街は、銭湯・八百屋・総菜屋・居酒屋・酒屋など、下町ならではの雰囲気で親しみやすく暮らしやすいです。また、西友など複数のスーパーがあるので生活に不便さは感じません。大きな公園が所々にあって、春には桜が咲く緑豊かな公園もあり、花見やサッカーなどをして遊ぶことができます。分譲建売物件やマンション供給量も多いです。

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には上野東京の2駅があり、最も近い駅は上野駅(17分)です。乗り換えルートが多種多様になり、広範なアクセスが確保できるほか、ターミナル駅周辺の充実した環境も利用しやすい駅の1つです。

出産・育児制度

青井駅が位置する足立区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最高2万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最高10万円/年)、保育料補助金(最高3,500円/月)。特に私立幼稚園の入園料補助金が他の23区と比較して高いという特徴があります。
2016年4月時点の待機児童数は306人と決して少ない数ではありません。しかし、330人(2014年4月時点)、322人(2015年4月時点)と、少しずつではありますが、確実に減ってきているため、今後も待機児童数の減少が見込まれます。

医療状況

青井駅が最寄り駅の病院件数は5件で、この病院で受診できる主な診療科目数は8科目中4科目です。診療科目数の網羅性は低い駅の1つです。特定の科目で住まいの近くに通える病院がほしい、という方は、最寄り駅の近くの病院を一度確認の上、購入マンションを検討されることをおすすめします。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は1件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

青井駅でお探しの方へのおすすめ駅

青井駅はオフィス街や郊外へのアクセスも良好です。30分圏内のターミナル駅には上野東京があり、最も近い渋谷へは10分で行くことができます。六町五反野北綾瀬荒川区役所前大師前金町は、青井とマンションの価格帯やアクセス利便性が近いおすすめ駅。検討候補に入れてみてはいかがでしょうか。

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