レーベングランツ 外観

レーベングランツ

葛飾区・京成立石のマンション
総合評価
参考相場価格2,569万円〜3,369万円
坪単価227万円/坪〜318万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階3,369万円価格を調べる-1LDK49.11
2階2,654万円価格を調べる-1R28.46
3階2,595万円価格を調べる-1K28.46
3階2,569万円価格を調べる-1K27.08
4階2,608万円価格を調べる-1K27.08
5階2,586万円価格を調べる-1K27.08

1階

参考相場価格
3,369万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 49.11

2階

参考相場価格
2,654万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 28.46

3階

参考相場価格
2,595万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 28.46

3階

参考相場価格
2,569万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 27.08

4階

参考相場価格
2,608万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 27.08

5階

参考相場価格
2,586万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 27.08

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,369万円(過去3年で173万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比京成立石駅
平均
1R28.46m²2,654万円
26万円
913万円
1K27.08m²2,590万円
26万円
1,330万円
1LDK49.11m²3,369万円
34万円
2,276万円

売買履歴

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2020年
  • 2階
  • 3LDK
  • 60〜67m²
  • 築7年
売出価格
2,660万円〜3,020万円
坪単価
138〜156万円
2020年
  • 3LDK
  • 66〜74m²
  • 築7年
売出価格
3,190万円〜3,550万円
坪単価
151〜168万円
2020年
  • 1階
  • 3LDK
  • 63〜71m²
  • 築12年
売出価格
2,430万円〜2,790万円
坪単価
121〜139万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名レーベングランツ
      住所東京都葛飾区東立石3丁目4-5
      築年数築7年
      階建(総戸数)6階建(14部屋)
      建築構造RC造
      専有面積27.08㎡〜49.11㎡
      参考相場価格
      • 1R:2647万円〜(28m²〜)
      • 1K:2562万円〜(27m²〜)
      • 1LDK:3360万円〜(49m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      このマンションは京成押上線京成立石駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の拠点となるターミナル駅である上野駅へも乗車時間23分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。築7年で比較的あたらしく、RC造り、6階建て総戸数14戸のマンションです。

      葛飾区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +15%
      • 平均坪単価
        149万円

      3LDKや4LDKなど広い部屋が人気の葛飾区。ファミリー層に人気が高いエリアのため、マンションの部屋数も多い傾向にあるようです。昔ながらのお店が残る葛飾区は新小岩、柴又、亀有など下町の雰囲気が残る風情ある地域です。また、物価が安く生活利便性に惹かれて引越しを検討する方も多いようです。エリアによってはJR総武線が利用できるため、新宿への交通も便利です。また、昨今の共稼ぎ夫婦の増加から葛飾区は子育て支援にも力を入れています。新しい子育て支援制度では保育園や学校数を増やし親の所得に合わせた教育費負担の軽減措置も積極的に進めている地域です。

      京成立石駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +10%
      • 平均坪単価
        144万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):1,999万円(沿線比3位/6駅、東京都23区比334位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):2,578万円(沿線比3位/6駅、東京都23区比399位/488駅)
      東京都23区全域比・京成立石駅沿線の駅比の両面で、価格が低めのエリアです。より手頃なマンションをお探しでしたら、エリア自体の変更も含めたご検討をおすすめします。
      また、坪単価を3年前と比べると、+11%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても低い水準で推移しているエリアです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。京成立石駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に京成立石駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3050万円、20年目は2474万円、30年目は2435万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは京成立石駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      京成立石駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の物件を探す方も、比較的希望の間取りに出会いやすい地域です。
      ファミリータイプの間取りとして、広めの2SLDK物件も比較的多く見られるエリアです。居住空間をゆったりと広めに取りたい方は、部屋数だけでなく面積ベースでマンション探しをされてはいかがでしょうか。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):6%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):30%
      ファミリー向け(3K~3LDK):61%
      さらに広い間取り(4K~):5%
      築年数について、京成立石駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:4%
      6~10年:8%
      11~20年:20%
      21年以上:69%
      新築・築浅(築5年以内)物件が市場に出回りにくいエリアと言えます。新築・築浅物件が絶対条件の方は、比較的坪単価が近く、同じ沿線にある青砥四ツ木八広も検討候補に入れてみてはいかがでしょうか。

      京成立石駅の周辺環境

      京成立石駅は東京都葛飾区にあり、京成押上線が乗り入れてます。町全体は下町っぽい感じの雰囲気です。駅は商店街に直結しており、イトーヨーカドーで買い物をして帰る事もできます。イトーヨーカドーに入ってしまえば殆ど食材は揃いますが、他にも八百屋や弁当屋、レンタルビデオショップなど、単身者や学生には助かるお店もとても多いです。単身用のマンションも多く、東立石緑地公園という川風の気持ち良い公園があります。

      交通アクセス

      ターミナル駅である上野駅まで、23分でアクセスできます。乗換を含めたアクセスエリアが多岐に渡り、利便性を高めてくれるでしょう。

      出産・育児制度

      京成立石駅が位置する葛飾区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大1万7,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助(最高10万円)、保育料補助金(最高2万8,000円/月)。私立幼稚園に通う際の補助が23区中でも厚いことや、多子世帯の保育料の軽減・免除など、金銭面での支援が充実しています。
      また、待機児童数は106人(2016年4月時点)。23区内で比較すると18番目と少なく、2015年4月時点の252人から58%改善しており、今後も待機児童数の減少する傾向が見られると言えます。

      医療状況

      京成立石駅が最寄り駅の病院件数は63件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてが、いずれかの病院で受診可能なエリアです。医療環境やかかりつけ病院の探しやすさを住まい選びの条件に入れたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は4件、小児科は11件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      京成立石駅でお探しの方へのおすすめ駅

      京成立石駅は、ターミナル駅である上野まで30分以内にアクセスでき、多種多様な乗り換えを利用して多方面にアクセスが可能です。交通の利便性やマンション価格(坪単価)から見て、青砥お花茶屋四ツ木綾瀬北浦和大宮(埼玉)も京成立石駅と似た条件でマンションを探すことができます。選択肢の一つに加えてみてはいかがでしょうか。

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