セルティス西新井 外観

セルティス西新井

足立区・西新井大師西のマンション
総合評価
参考相場価格3,398万円〜3,720万円
坪単価263万円/坪〜286万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階3,526万円価格を調べる-1LDK40.7
1階3,720万円価格を調べる-1LDK45
2階3,468万円価格を調べる-1LDK40.7
2階3,468万円価格を調べる-1LDK40.7
3階3,398万円価格を調べる-1LDK40.68
3階3,455万円価格を調べる-1LDK40.7
4階3,404万円価格を調べる-1LDK40.7
4階3,577万円価格を調べる-1LDK45

1階

参考相場価格
3,526万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 40.7

1階

参考相場価格
3,720万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 45

2階

参考相場価格
3,468万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 40.7

2階

参考相場価格
3,468万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 40.7

3階

参考相場価格
3,398万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 40.68

3階

参考相場価格
3,455万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 40.7

4階

参考相場価格
3,404万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 40.7

4階

参考相場価格
3,577万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 45

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,526万円(過去3年で65万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 5階
  • 2SLDK
  • 61〜69m²
  • 築3年
売出価格
3,390万円〜3,750万円
坪単価
170〜188万円
2020年
  • 5階
  • 3LDK
  • 66〜74m²
  • 築6年
売出価格
3,060万円〜3,420万円
坪単価
143〜160万円
2020年
  • 9階
  • 3LDK
  • 67〜75m²
  • 築6年
売出価格
3,200万円〜3,560万円
坪単価
150〜166万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名セルティス西新井
      住所東京都足立区西新井7丁目12-5
      築年数築8年
      階建(総戸数)5階建(21部屋)
      建築構造RC造
      専有面積40.68㎡〜45㎡
      参考相場価格
      • 1LDK:3389万円〜(40m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      日暮里・舎人ライナー西新井大師西駅より徒歩4分の距離にあるこのマンションは、駅から大変近く人通りも多いので夜道も安心です。また、巨大ターミナル駅である上野駅へも乗車時間25分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。築8年で比較的あたらしく、RC造り、5階建て総戸数21戸のマンションです。

      足立区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +11%
      • 平均坪単価
        143万円

      足立区のマンションは治安などの不安を感じる人が多いようです。北千住や綾瀬などJR線に近いエリアもありますが、日暮里・舎人ライナーの西新井大師西駅、東武伊勢崎線の牛田駅や竹ノ塚駅など、多くの沿線が通る地域としても有名です。足立区は犯罪の認知件数は23区の中でも上位に入りますが、北千住など複数の沿線が使える駅周辺は物価が安く、中古マンションも人気です。東急ハンズ、丸井、ルミネが利用できる北千住や、西新井駅西口にあるアリオ西新井も週末は若者やファミリー層が利用する人気のレジャースポットになっています。

      西新井大師西駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +16%
      • 平均坪単価
        128万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):1,248万円(沿線比11位/13駅、東京都23区比424位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):2,262万円(沿線比10位/13駅、東京都23区比418位/488駅)
      西新井大師西駅のマンション価格は、沿線比では標準(中央付近)的ながらも、東京都23区駅内比では低めに位置しています。より手頃な価格帯での購入をお考えの方は、沿線内の他の駅を含めた購入エリアのご検討をおすすめします。
      また、坪単価を3年前と比べると、+11%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都23区内で比較すると低水準の駅の1つです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。西新井大師西駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に西新井大師西駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3041万円、20年目は2422万円、30年目は2213万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは西新井大師西駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      西新井大師西駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、西新井大師西駅は比較的出会いやすいエリアです。
      ファミリータイプの間取りとしては、3K以上を候補条件にする方が多いですが、2SLDKでも面積が広めの物件が出回りやすいエリアです。居住空間をゆったりと広めに取りたい方は、部屋数だけでなく面積ベースでマンション探しをされてはいかがでしょうか。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):3%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):32%
      ファミリー向け(3K~3LDK):60%
      さらに広い間取り(4K~):7%
      築年数について、西新井大師西駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:4%
      6~10年:13%
      11~20年:17%
      21年以上:68%
      新築・築浅(築5年以内)物件が市場に出回りにくいエリアと言えます。新築・築浅物件が絶対条件の方は、比較的坪単価が近く、同じ沿線にある谷在家高野(東京)江北も検討候補に入れてみてはいかがでしょうか。

      西新井大師西駅の周辺環境

      西新井大師西駅は東京都足立区にあり、西新井大師の西側に位置しています。肉のハナマサや回転寿司屋、レンタルショップなど多種多様な店舗が駅周辺に点在しているので、不自由なく生活できる立地です。マンションも比較的たくさん建っている住宅街なので、豊富な選択肢から物件を選ぶことができます。日暮里舎人ライナーに乗車可能なので、日暮里方面への通勤者にはとくに注目すべきエリアとなっています。

      交通アクセス

      ターミナル駅である上野駅まで、25分でアクセスできます。複数路線の通るターミナル駅に近いことで、日々の生活の行動範囲が広がりやすいというメリットがあります。

      出産・育児制度

      西新井大師西駅が位置する足立区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最高2万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最高10万円/年)、保育料補助金(最高3,500円/月)。特に私立幼稚園の入園料補助金が他の23区と比較して高いという特徴があります。
      2016年4月時点の待機児童数は306人と決して少ない数ではありません。しかし、330人(2014年4月時点)、322人(2015年4月時点)と、少しずつではありますが、確実に減ってきているため、今後も待機児童数の減少が見込まれます。

      医療状況

      西新井大師西駅が最寄り駅の病院数は0件です。特定科目のかかりつけ病院を住まいの最寄り駅で探したい方は、他の駅を候補に探した方が良いのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      西新井大師西駅でお探しの方へのおすすめ駅

      西新井大師西駅は、上野が30分圏内というターミナル駅へのアクセス利便性が特徴の1つ。同じターミナル駅を30分圏内に持ち、マンションの価格帯も近しいエリアとしては谷在家高野(東京)江北松戸北綾瀬堀切が挙げられます。一度、検討してみてはいかがでしょうか。

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