メゾングラース 外観

メゾングラース

豊島区・落合南長崎のマンション
総合評価
参考相場価格3,512万円〜3,525万円
坪単価474万円/坪〜475万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階3,512万円価格を調べる-1K24.57
2階3,525万円価格を調べる-1K24.57

1階

参考相場価格
3,512万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 24.57

2階

参考相場価格
3,525万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 24.57

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,512万円(過去3年で298万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 3階
  • 3LDK
  • 67〜75m²
  • 築9年
売出価格
6,540万円〜6,940万円
坪単価
309〜328万円
2020年
  • 5階
  • 3LDK
  • 64〜72m²
  • 築9年
売出価格
5,230万円〜5,630万円
坪単価
258〜277万円
2020年
  • 8階
  • 1LDK
  • 33〜39m²
  • 築5年
売出価格
3,540万円〜3,900万円
坪単価
331〜364万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名メゾングラース
      住所東京都豊島区南長崎5丁目2-7
      築年数築8年
      階建(総戸数)2階建(-部屋)
      建築構造木造
      専有面積24.57㎡〜24.57㎡
      参考相場価格
      • 1K:3504万円〜(24m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      都営大江戸線落合南長崎駅より徒歩6分の距離にあるこちらのマンションは、駅から近距離で商業施設も充実しており、快適な生活が送れます。また、活気に満ちたターミナル駅である新宿駅へも乗車時間13分以内で都心がぐっと近くに感じられます。築8年で比較的あたらしく、木造り、2階建てのマンションです。

      豊島区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +20%
      • 平均坪単価
        262万円

      豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。

      落合南長崎駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +26%
      • 平均坪単価
        219万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):1,923万円(沿線比28位/37駅、東京都23区比373位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):3,840万円(沿線比23位/37駅、東京都23区比257位/488駅)
      落合南長崎駅のマンション価格は、沿線と比べると低価格ながら、東京都23区駅全域で見ると中間あたりに位置しています。沿線内で購入価格を比較的抑えたマンション選びをしたい方におすすめです。
      また、坪単価を3年前と比べると、+18%変化しています。これは沿線内比では低水準ですが、東京都23区と比較すると標準的と言えそうです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。落合南長崎駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に落合南長崎駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3264万円、20年目は2580万円、30年目は2439万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは落合南長崎駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      落合南長崎駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)のマンション購入を希望される方にもおすすめのエリアです。
      ファミリータイプのマンション物件では、面積が広い2SLDK物件も候補に挙がりやすいエリアです。ご家族で住む物件をお探しの方は、3LDKなどで探すだけでなく広めの2SLDKも候補に入れてみてはいかがでしょうか。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):39%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):35%
      ファミリー向け(3K~3LDK):27%
      さらに広い間取り(4K~):1%
      築年数について、落合南長崎駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:4%
      6~10年:11%
      11~20年:24%
      21年以上:63%
      築浅(築5年以内)物件には非常に出会いにくいエリアの1つです。エリアよりも築浅重視のマンション選びなら、比較的坪単価が近く、同じ沿線にある中井蔵前清澄白河森下(東京)も検討候補に入れてみてはいかがでしょうか。

      落合南長崎駅の周辺環境

      落合南長崎駅は東京都新宿区にあり、地下鉄大江戸線が利用できます。駅のそばに大きなショッピングモール「アイテラス落合南長崎」があるので、販売・医療・子育て支援と様々なサービスを受けることが可能です。また、駅の近くには大型スーパー「ライフ」もあるため、食料品や日用雑貨の買い物にたいへん便利です。格調高い住宅街には低層~中層のマンションが多く、静かで落ち着いた生活を送ることができるエリアといえます。

      交通アクセス

      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には新宿池袋渋谷の3駅があり、最も近い駅は新宿駅(13分)です。交通アクセス面での利便性はもちろん、周辺の買い物・飲食などの充実した環境が気軽に利用できるのも嬉しいポイントです。

      出産・育児制度

      落合南長崎駅が位置する新宿区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:認証保育所(最大3万円/月)、家庭的保育者(月額5,000円)、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大8万円)、保育料補助金(最大25万4,400円/年)。私立幼稚園の保育料補助金が23区内でも非常に高めであることが特徴です。
      待機児童数は58人(2016年4月時点)と都内23区でも2番目に少なく、減少率も前年比65%マイナスと断トツ1位です。今後も施設の増加が検討されているため、引き続き改善が期待できます。

      医療状況

      落合南長崎駅が最寄り駅の病院件数は25件です。これらの病院が網羅する主な診療科目8科目中7科目です。マンション購入エリアの検討の際し、日常的にかかりやすい病院が充実しているかを気にされる方でも、概ねの診療科目が満たされているという点で安心しやすいエリアの1つと言えるでしょう。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は5件ありますが産婦人科はありません。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      落合南長崎駅でお探しの方へのおすすめ駅

      4路線が通る落合南長崎駅は、ターミナル駅である新宿池袋渋谷へ30分圏内というアクセスの良さが魅力です。似たような好アクセスエリアで、マンション価格帯も似ている新井薬師前下落合東長崎富士見ケ丘世田谷京急蒲田は落合南長崎駅で探している方にもおすすめです。

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