セドゥエ 外観

セドゥエ

葛飾区・青砥のマンション
総合評価
参考相場価格3,570万円〜3,770万円
坪単価202万円/坪〜215万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2階3,770万円価格を調べる-2LDK61.72南東
3階3,570万円価格を調べる-2LDK54.88南東

2階

参考相場価格
3,770万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 61.72
  • 南東

3階

参考相場価格
3,570万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 54.88
  • 南東

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,770万円(過去3年で189万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 15階
  • 3LDK
  • 62〜70m²
  • 築7年
売出価格
3,830万円〜4,190万円
坪単価
193〜211万円
2020年
  • 14階
  • 3LDK
  • 66〜74m²
  • 築7年
売出価格
3,510万円〜3,870万円
坪単価
166〜183万円
2020年
  • 2階
  • 3LDK
  • 71〜79m²
  • 築7年
売出価格
3,690万円〜4,050万円
坪単価
162〜177万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名セドゥエ
      住所東京都葛飾区青戸7丁目17-15
      築年数築9年
      階建(総戸数)3階建(-部屋)
      建築構造鉄骨造
      専有面積54.88㎡〜61.72㎡
      参考相場価格
      • 2LDK:3559万円〜(54m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      このマンションは京成本線青砥駅から徒歩12分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の拠点となるターミナル駅である上野駅へも乗車時間20分以内で駅直結の商業施設での買い物も楽しめます。築9年で比較的あたらしく、鉄骨造り、3階建てのマンションです。

      葛飾区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +15%
      • 平均坪単価
        149万円

      3LDKや4LDKなど広い部屋が人気の葛飾区。ファミリー層に人気が高いエリアのため、マンションの部屋数も多い傾向にあるようです。昔ながらのお店が残る葛飾区は新小岩、柴又、亀有など下町の雰囲気が残る風情ある地域です。また、物価が安く生活利便性に惹かれて引越しを検討する方も多いようです。エリアによってはJR総武線が利用できるため、新宿への交通も便利です。また、昨今の共稼ぎ夫婦の増加から葛飾区は子育て支援にも力を入れています。新しい子育て支援制度では保育園や学校数を増やし親の所得に合わせた教育費負担の軽減措置も積極的に進めている地域です。

      青砥駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +10%
      • 平均坪単価
        151万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):2,094万円(沿線比3位/44駅、東京都23区比274位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):2,477万円(沿線比14位/44駅、東京都23区比407位/488駅)
      青砥駅のマンション価格は、東京都23区駅と比べると低価格ながら、沿線全域で見ると中間あたりに位置しています。より低価格帯の地域をご希望の方は、沿線内の他の駅も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
      また、坪単価を3年前と比べると、+11%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都23区内で比較すると低水準の駅の1つです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。青砥駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に青砥駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3046万円、20年目は2477万円、30年目は2393万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは青砥駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      青砥駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の物件を探しやすいエリアと言えそうです。
      ファミリータイプの間取りとしては、3K以上はもちろんですが、2SLDKでも面積が比較的広めの物件が見られるエリアです。ご家族で住む物件をお探しの方は、3LDKなどで探すだけでなく広めの2SLDKも候補に入れてみてはいかがでしょうか。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):5%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):22%
      ファミリー向け(3K~3LDK):67%
      さらに広い間取り(4K~):9%
      築年数について、青砥駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:4%
      6~10年:9%
      11~20年:19%
      21年以上:70%
      新築・築浅(築5年以内)物件が市場に出回りにくいエリアと言えます。新しさ重視のマンション探しをしたい方は、比較的坪単価が近く、同じ沿線にある京成立石京成小岩京成高砂千住大橋なども含めて探すことをおすすめします。

      青砥駅の周辺環境

      交通アクセス

      青砥駅には2路線が乗り入れており、通勤・通学の利便性が高めです。
      この駅が始発駅となる路線もあるため、ラッシュの時間帯にも座って通勤・通学しやすい駅の1つです。
      ターミナル駅である上野駅まで、20分でアクセスできます。複数路線の通るターミナル駅に近いことで、日々の生活の行動範囲が広がりやすいというメリットがあります。

      出産・育児制度

      青砥駅が位置する葛飾区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大1万7,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助(最高10万円)、保育料補助金(最高2万8,000円/月)。私立幼稚園に通う際の補助が23区中でも厚いことや、多子世帯の保育料の軽減・免除など、金銭面での支援が充実しています。
      また、待機児童数は106人(2016年4月時点)。23区内で比較すると18番目と少なく、2015年4月時点の252人から58%改善しており、今後も待機児童数の減少する傾向が見られると言えます。

      医療状況

      青砥駅が最寄り駅の病院件数は44件で、主な診療科目の8科目すべてを、いずれかの病院で受診可能なエリアです。購入マンションエリアの条件に、病院数の充実度を含めたい、という方にも物件を探しやすい駅の1つと言えるのではないでしょうか。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は3件、小児科は6件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      青砥駅でお探しの方へのおすすめ駅

      青砥駅はオフィス街や郊外へのアクセスも良好です。30分圏内のターミナル駅には上野があり、最も近い渋谷へは10分で行くことができます。京成立石京成高砂お花茶屋大宮(埼玉)東あずま西新井は、青砥とマンションの価格帯やアクセス利便性が近いおすすめ駅。検討候補に入れてみてはいかがでしょうか。

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