中央区・新富町駅 徒歩7分・築17年
号室 | 参考相場価格 | 妥当な価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
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201 | 6,739万円 | 価格を調べる | - | 2LDK | 71.62m² | 南東 |
202 | 5,681万円 | 価格を調べる | - | 1LDK | 54.42m² | 南東 |
203 | 6,031万円 | 価格を調べる | - | 2LDK | 58.93m² | 南 |
204 | 6,173万円 | 価格を調べる | - | 2LDK | 60.47m² | 南 |
206 | 7,083万円 | 価格を調べる | - | 3LDK | 75.55m² | 南 |
208 | 6,884万円 | 価格を調べる | - | 2LDK | 72.89m² | 西 |
218 | 6,761万円 | 価格を調べる | - | 2LDK | 70.19m² | 北東 |
233 | 5,965万円 | 価格を調べる | - | 1LDK | 56.91m² | 北 |
245 | 6,067万円 | 価格を調べる | - | 2LDK | 60.19m² | 北 |
247 | 5,982万円 | 価格を調べる | - | 1LDK | 60.92m² | 南 |
249 | 5,965万円 | 価格を調べる | - | 1LDK | 56.91m² | 北 |
266 | 5,965万円 | 価格を調べる | - | 1LDK | 56.91m² | 北 |
272 | 5,965万円 | 価格を調べる | - | 1SLDK | 56.91m² | 北 |
278 | 4,981万円 | 価格を調べる | - | 1LDK | 43.52m² | 西 |
281 | 4,981万円 | 価格を調べる | - | 1LDK | 43.52m² | 西 |
282 | 5,023万円 | 価格を調べる | - | 1LDK | 43.52m² | 西 |
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。
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参考相場価格
6,739万円436万円12ヶ月前
参考相場価格は市場を反映し変動します。
変動が生じた場合にお知らせします。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したものです。最大2019年3月からの参考相場価格、最大1年先までの将来予測価格が部屋ごとに分ります。
想定売買価格とは
このマンションの販売物件が売買されたであろう価格と時期を算出し、部屋の広さに合わせて表示したものです。※1 価格と時期はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールからの参考情報です。
※ リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。
※1 想定売買価格 = 売買されたであろう価格の平米単価 × 部屋の専有面積
東京メトロ有楽町線新富町駅より徒歩7分の距離にあるリエトコートアルクスタワー、駅からごく近いため夜の帰宅時も明るく安心です。また、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である東京駅へも乗車時間11分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築17年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、27階建ての今人気のタワーマンションで、高層階からの眺望は絶景です。 様々なイベントや会議を行う施設である東京国際フォーラムが徒歩圏内にあります。近隣にはカフェや飲食店なども多くあり、また、コンサートやお芝居なども頻繁に上演されています。文化的な日常生活を送るにはもってこいの物件でしょう。
建物名 | リエトコートアルクスタワー(りえとこーとあるくすたわー) |
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住所 | 東京都中央区湊3丁目8-1 |
アクセス | |
築年数 | 築17年 |
階建(総戸数) | 27階建(-部屋) |
建築構造 | RC造 |
専有面積 | 43.31㎡〜158.17㎡ |
新築時価格 | -万円〜-万円 |
参考相場価格 |
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参考相場価格の坪単価 | 275万円/坪〜434万円/坪 |
敷地利用権 | 土地権利:- 借地期限:- 地代(月額㎡単価)※1:- |
用途地域 | 不明 |
総合評価 |
地震 | 3.60(中央区の平均:2.7)地震への安全性を見る |
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洪水 | 2.80(中央区の平均:2.6)洪水への安全性を見る |
液状化 | 1.00(中央区の平均:1.6)液状化への安全性を見る |
津波 | 4.30(中央区の平均:2.8)津波への安全性を見る |
土砂災害 | 土砂災害指定区域: -- 土砂災害特別指定区域: 土砂災害への安全性を見る-- |
構造 |
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管理・セキュリティ |
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共用部 |
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駐車場・駐輪場 |
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駐車場 | -台 駐車費※1:-/月 ~ -/月 駐車設置率:-% |
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バイク置き場 | -台 駐車設置率:-% |
駐輪場 | -台 駐輪場設置率:-% |
管理会社 | - |
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管理費※1 | 月-円/m² |
修繕積立金※1 | 月-円/m² |
管理準備金※1 | -円/m² |
修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
日本で最も栄えている街のひとつ、銀座が徒歩圏内。ショッピングやグルメを日常的に楽しみながらも、落ち着いた住環境で暮らすことができる、大人向きの上質で洗礼されたマンションです。
最寄り駅は東京メトロ有楽町線の新富町駅です。エントランスを出て右へ直進すると、すぐに佃大橋のたもとの交差点に出ます。そこが駅前から繋がる大通りです。大通りを右折し、橋を背にして進んでいくと徐々に通りが賑わいを見せ始め、徒歩5分で新富町駅に到着します。他にも、東京メトロ日比谷線の八丁堀駅までも徒歩7分、東京メトロ日比谷線の築地駅までも徒歩8分と、3駅が徒歩10分圏内で利用できます。 マンションのエントランスを出たすぐ目の前には湊三丁目バス停があります。こちらからは、東京駅八重洲口や勝どき駅へのバスが利用できます。東京駅まではおよそ20分、勝どき駅まではおよそ15分で到着します。
日常のお買いものにはminiピアゴ 入船三丁目店が便利です。マンションから徒歩4分の、ちょっと広めのコンビニ程度のスーパーマーケットですが、全体的にリーズナブルな価格設定で、特にピアゴのおすすめ品と書かれている商品が目玉商品として特価で販売されています。新富町の駅前にはバラエティストアビーグラッド(徒歩6分)もあります。お菓子やインスタント食品などのディスカウントショップで、500mlペットボトルのジュース55円など、かなりお買い得な品ぞろえです。取材時はお昼時で、サラリーマンの長蛇の列が見られました。 他にも、どらっぐぱぱす(徒歩5分)や中央湊郵便局(徒歩2分)など、生活圏内にさまざまな店舗のある不便のない地域です。 また、銀座のメインストリートとなる中央通りまでも徒歩15分です。三越銀座店や松屋銀座は食品からファッション、日用品まで、上質な品ぞろえから商品を選ぶことができます。銀座のメインストリートには、高級ブランドショップから家電量販店まで、あらゆる店舗が集まっています。
学区の小学校は中央区立明石小学校(徒歩5分)、中学校は中央区立銀座中学校(徒歩20分)です。小学校は聖路加病院エリアの一角にあり、閑静で落ち着いた街並みにたたずんでいる印象を受けました。通学には駅前から続く、交通量のある大通りを渡る必要があります。中学校は新橋方面にあり、都心の一角です。商用車や大通りから入ってくる車両などで交通量の多い地域のため、通学には注意が必要です。近隣の保育施設は、マンションのすぐ近くに中央区立中央幼稚園(徒歩3分)、明石小学校と同じ敷地内に中央区立明石町幼稚園(徒歩5分)、八丁堀駅方面に中央区立桜川保育園(徒歩6分)と区立の施設が近隣に複数あります。 中央区の2016年度の待機児童数は263人、2017年度の待機児童数は区からの開示がありません。そのため増減の比較はできませんが、まだまだ認可保育園に入りづらい状況です。新富町のエリアはそれほどではありませんが、区全体でみると中央区はタワーマンションの建設が多く家族世帯の引っ越しが多いため、保育施設を増やす対策が行われているもののまだまだ追い付いていないのが現状です。
新富町の駅前に新富げんかクリニック(徒歩5分)があります。内科・消化器内科・循環器内科・外科・皮膚科・アレルギー科の診察を行っています。休診は日曜日のみで、土曜の診察も行っています。 徒歩5分の場所には聖路加国際病院があります。都内で有名な病院の一つで、長い歴史がある大規模な病院です。いくつもの建物で構成されている病院エリアはまるで1つの街を成しているようで、その一つ一つが専門的な設備を整えている医療施設です。
物件の周辺は飲食店の少ない閑静な住宅地エリアですが、各駅方面に進むにつれてたくさんの飲食店が現れます。 八丁堀駅方面には、和洋中のダイニングや雰囲気の良い喫茶店があります。新富町駅方面には、外食チェーン店やカフェや居酒屋など、ファミリーや大人数で食事を楽しめる店舗が豊富です。築地方面まで足を伸ばせば、市場から仕入れた新鮮な食材を活かした飲食店がたくさん軒を連ねており、テレビで取り上げられる有名店から隠れたこだわりの名店まで、その日の気分と外食シーンに応じてお店を選ぶことができます。
聖路加病院方面へ徒歩7分、タイムドーム明石は中央区立の郷土天文資料館です。こちらでは、プラネタリウムの鑑賞をすることができます。区営の施設のため鑑賞料は300円とリーズナブルで、区内の中学生以下の子供は無料です。 少し足を伸ばして東銀座駅方面へいけば、歌舞伎座(徒歩16分)があります。老朽化により2013年にオフィスビルと併設された新しい歌舞伎座として建て替わりましたが、今もなお外観を眺めるだけでも歴史と威厳を感じることができる文化的な建物です。季節や時期によって演目が変わるため、定期的に自宅近くで日本の伝統芸能を楽しむことができます。 また、築地市場は豊洲市場への移転計画があり、その跡地は「食のテーマパーク」として再開発されるという計画もあります。2020年の東京オリンピックを控えた中央区のこの一帯は、今後、さまざまなエンターテイメント施設が新設される予定で、期待度の高い地域です。
マンションのエントランスを出て左へ徒歩3分、鉄砲洲児童公園があります。遊具が充実している広い公園で、広場を一周ぐるりとベンチが囲んでいます。池や水遊びのできる子供用のじゃぶじゃぶ池もあり、滑り台やアスレチックではしゃぐ子供や、サラリーマンや散歩中の人たちの休憩している姿が見られました。 聖路加病院方面にはあかつき公園 冒険広場(徒歩9分)があります。土管やタイヤを使用したアスレチックのような遊具が充実しており、子供が思う存分体を動かしてアクティブに遊び回ることができる環境です。開園時間は4月~10月が9:00~17:00、11月~3月が9:00~16:00で、管理人も駐在しているため、衛生的で安心できる環境でお子様を遊ばせることができます。 マンションから2分ほど歩けば隅田川にあたります。江戸時代から地域の生活を支えてきた水路である隅田川ですが、物件周辺は川辺の整備と緑化が施され、隅田川テラスと呼ばれるエリアとなっています。公園や散歩道やジョギングエリアなどの役割を果たしている、地域住民の憩いの場です。
マンション周辺は大通りから外れた住宅地で、交通量も少なく、また周辺には飲食店もなく、閑静な環境です
リエトコートアルクスタワーは周辺では一番高い建物です。周辺は低層の建物が多い住宅地のため、物件への日当たりは良く、風通りもよい環境です。
エントランスを出て左方向へまっすぐ3分歩くと警視庁築地警察署湊交番があります。新富町の駅前には新富町交番(徒歩6分)もあります。物件周辺は住宅地のため、夜には静かで人通りもありません。隅田川方面にいけば暗いエリアもありますので、夜間の出歩きには注意しましょう。
物件周辺は住宅地のため、車通りが少なく、歩道も駅前の大通りまできちんと整備されています。
東京都が公開した液状化予測図(平成24年度改訂版)によれば、当マンションが建つ中央区湊3丁目は液状化の可能性がある地域(液状化の可能性が高いとはいえないが、起こってもおかしくないと判断した地域)に指定されています。なお、地盤改良や補修工事の実施など、最新の情報については管理会社にお問い合わせください。
中央区が平成12年9月に発生した東海豪雨(総雨量 589ミリメートル、時間最大雨量 114ミリメートル)を参考に作成した中央区洪水ハザードマップ(浸水予想区域図)によると、当マンション付近は0.2~0.5mの浸水が予想されています。万が一の水害時には、マンションから徒歩3分の中央小学校が避難所となります。
間取り | 専有面積 (中央値) | 参考相場価格 (中央値) | 前年比 | 新富町駅 平均 |
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1R | 43.31m² | 5,189万円 | 136万円 | 3,172万円 |
1LDK | 56.91m² | 6,010万円 | 157万円 | 5,627万円 |
1SLDK | 63.78m² | 6,489万円 | 170万円 | 5,535万円 |
2LDK | 68.81m² | 6,881万円 | 180万円 | 8,247万円 |
2SLDK | 83.16m² | 8,438万円 | 221万円 | 7,915万円 |
3LDK | 78.83m² | 7,529万円 | 197万円 | 1億1,663万円 |
3SLDK | 75.55m² | 7,378万円 | 193万円 | 7,452万円 |
周辺マンションの売買履歴とは
周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。また履歴を通して市場に出てくる頻度なども把握できます。不動産取引時の判断材料の一つとしてお使いください。
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周辺にあるマンションの参考相場価格が
地図上でわかります。
周辺にあるマンションとは
周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示件数は10件、表示価格は参考相場価格です。
風情ある下町とマンションが隣接する今昔の対比が美しい中央区。中央区のマンションは高層マンションが多く、東京オリンピックの開催が決まってから、晴海や勝どき、月島などの湾岸エリアへ次々と新しいマンションが建設されています。また、銀座、日本橋は日本トップクラスの高級店舗が立ち並び、最近は外国人観光客の人気エリアとなりました。また、最近の中央区の傾向として30代、40代の引っ越しが増えているのも特徴的で、子供の数が増加し認可保育園、認証保育園の数が足りなくなっている現状もあるようです。祭りなどのイベントも盛んで中央区大江戸まつり盆おどり大会や東京湾花火大会などが開催されます。