テラス大塚
豊島区・巣鴨新田駅 徒歩4分・築20年
2026年06月22日
テラス大塚資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は1のお部屋を基準に算出
テラス大塚部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1,788万円 | 価格を確認する | - | 7.5万円/月 5.0% | 1K | 19.11m² 北東 |
| 201 | 2,328万円 | 価格を確認する | - | 8.7万円/月 4.5% | 1K | 24.19m² 北東 |
| 5 | 2,264万円 | 価格を確認する | - | 8.5万円/月 4.5% | 1K | 23.53m² 北東 |
| 6 | 2,255万円 | 価格を確認する | - | 8.7万円/月 4.6% | 1R | 23.78m² 南西 |
| 3 | 2,340万円 | 価格を確認する | - | 8.7万円/月 4.5% | 1K | 24.19m² 北西 |
| 302 | 2,276万円 | 価格を確認する | - | 8.5万円/月 4.5% | 1K | 23.53m² 北東 |
| 9 | 2,601万円 | 価格を確認する | - | 9.5万円/月 4.4% | 1K | 26.74m² 南西 |
- 参考相場価格
- 1,788万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.5万円/月
- 想定利回り
- 5.0%
- 1K
- 19.11m²
- 北東
- 参考相場価格
- 2,328万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.7万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 1K
- 24.19m²
- 北東
- 参考相場価格
- 2,264万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.5万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 1K
- 23.53m²
- 北東
- 参考相場価格
- 2,255万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.7万円/月
- 想定利回り
- 4.6%
- 1R
- 23.78m²
- 南西
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- 参考相場価格
- 2,340万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.7万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 1K
- 24.19m²
- 北西
- 参考相場価格
- 2,276万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.5万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 1K
- 23.53m²
- 北東
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- 参考相場価格
- 2,601万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.5万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 1K
- 26.74m²
- 南西
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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テラス大塚賃貸履歴
- 2025/07
- 8.1万円/月
- 24.19m²
- 1K
- 3階
- 当時築19年
- 2024/07
- 8万円/月
- -
- 1K
- 3階
- 当時築18年
- 2024/05
- 8.3万円/月
- -
- 1R
- 3階
- 当時築18年
- 2024/02
- 8万円/月
- -
- 1R
- 2階
- 当時築18年
- 2023/09
- 7万円/月
- -
- 1K
- 1階
- 当時築17年
- 2023/06
- 8万円/月
- -
- 1R
- 1階
- 当時築17年
- 2022/09
- 8万円/月
- -
- 1R
- 1階
- 当時築16年
- 2022/08
- 8.2万円/月
- -
- 1R
- 3階
- 当時築16年
- 2022/06
- 7.9万円/月
- -
- 1R
- 2階
- 当時築16年
- 2021/12
- 8万円/月
- 24.19m²
- 1K
- 2階
- 当時築15年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07 | 8.1万円/月 | 3階 | 24.19m² | 1K | 築19年 |
| 2024/07 | 8万円/月 | 3階 | - | 1K | 築18年 |
| 2024/05 | 8.3万円/月 | 3階 | - | 1R | 築18年 |
| 2024/02 | 8万円/月 | 2階 | - | 1R | 築18年 |
| 2023/09 | 7万円/月 | 1階 | - | 1K | 築17年 |
| 2023/06 | 8万円/月 | 1階 | - | 1R | 築17年 |
| 2022/09 | 8万円/月 | 1階 | - | 1R | 築16年 |
| 2022/08 | 8.2万円/月 | 3階 | - | 1R | 築16年 |
| 2022/06 | 7.9万円/月 | 2階 | - | 1R | 築16年 |
| 2021/12 | 8万円/月 | 2階 | 24.19m² | 1K | 築15年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...テラス大塚資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...テラス大塚価格推移と将来予測
参考相場価格
1,788万円117万円前年比
- 1の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 93.6万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
豊島区・築20年以上の平均値 - 82.2万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...テラス大塚マンションの口コミ・評判(274件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
自然環境
2巣鴨新田
自然環境への配慮に課題があると感じることもあり、東京都平均と比べると公園の広さが物足りないです。
交通の利便性
5大塚
交通の便が良く池袋駅にも自転車ですぐ行けるので、買い物には困りません。深夜まで営業するスーパーや飲食店が駅前に多く、一人暮らしでも生活しやすいです。
豊島区の口コミ
子育て環境
5豊島区は保育園の数が多く、待機児童がほとんどいないので、共働きでも安心して子育てができると感じています。駅周辺には公園も多く、子どもが遊べる場所が充実しているのも嬉しいです。
地域コミュニティ
4上池袋は住宅の入替時期で若返りが進んでいて、地域の活性化を感じます。新しい住民も増えて、昔からの住民との交流もあるので、世代を超えたつながりができています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
テラス大塚マンション概要
都電荒川線巣鴨新田駅より徒歩4分の距離にあるこちらのマンションは、駅から近距離のため交通の便も非常にいいです。また、活気に満ちたターミナル駅である池袋駅へも乗車時間9分以内で都心部へスマートに移動できます。築20年で比較的あたらしく、鉄骨造り、4階建てのマンションです。 マンションから近いところに、サンシャイン60があります。ビルの地下施設には子供たちが喜びそうな、おもちゃの専門店や駄菓子屋などもあり、子供たちを連れて頻繁に遊びに行くことができ大変満足できるでしょう。
テラス大塚詳細情報
基本情報
| 建物名 | テラス大塚（テラスおおつか） |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区北大塚1丁目34-16 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築20年 |
| 階建（総戸数） | 4階建（-部屋） |
| 建築構造 | 鉄骨造 |
| 専有面積 | 19.11㎡〜26.74㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 309万円/坪〜321万円/坪 |
| 想定賃料 | 7.5万円〜9.5万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 駐車場・駐輪場 |
|
|---|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
テラス大塚間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 巣鴨新田駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 23.78m² | 2,255万円 | 1,843万円 |
| 1K | 23.86m² | 2,302万円 | 2,347万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1R
- 22.23m²
- 5階/12階建
テラス大塚の駅、市区町村、学区を知る
豊島区のマンション
豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。