エクセレントプレイス西船橋 外観

エクセレントプレイス西船橋

船橋市・西船橋のマンション
総合評価
参考相場価格2,827万円〜3,443万円
坪単価182万円/坪〜228万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階2,987万円価格を調べる-1LDK43.3-
1階2,910万円価格を調べる-1LDK49.97
2階2,827万円価格を調べる-1LDK43.9
2階2,943万円価格を調べる-1LDK43.3南西
2階2,910万円価格を調べる-1LDK44.95北西
2階2,878万円価格を調べる-1LDK47.13南東
3階2,843万円価格を調べる-1LDK43.9
3階2,885万円価格を調べる-1LDK43.3-
4階3,443万円価格を調べる-1LDK62.35南西
4階3,284万円価格を調べる-1LDK54.7南西

1階

参考相場価格
2,987万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 43.3
  • -

1階

参考相場価格
2,910万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 49.97

2階

参考相場価格
2,827万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 43.9

2階

参考相場価格
2,943万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 43.3
  • 南西

2階

参考相場価格
2,910万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 44.95
  • 北西

2階

参考相場価格
2,878万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 47.13
  • 南東

3階

参考相場価格
2,843万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 43.9

3階

参考相場価格
2,885万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 43.3
  • -

4階

参考相場価格
3,443万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 62.35
  • 南西

4階

参考相場価格
3,284万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 54.7
  • 南西

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

2,987万円(過去3年で4万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2020年
  • 7階
  • 3LDK
  • 85〜95m²
  • 築17年
売出価格
4,640万円〜5,000万円
坪単価
171〜185万円
2020年
  • 3階
  • 3LDK
  • 71〜79m²
  • 築17年
売出価格
3,780万円〜4,140万円
坪単価
167〜182万円
2019年
  • 1階
  • 3LDK
  • 68〜76m²
  • 築16年
売出価格
3,680万円〜4,040万円
坪単価
167〜183万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名エクセレントプレイス西船橋
      住所千葉県船橋市山野町33
      築年数築13年
      階建(総戸数)5階建(34部屋)
      建築構造RC造
      専有面積43.3㎡〜62.35㎡
      参考相場価格
      • 1LDK:2820万円〜(43m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      このマンションは東京メトロ東西線西船橋駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の要所となるターミナル駅である東京駅へも乗車時間29分以内で都心へのアクセスも良好です。築13年で比較的あたらしく、RC造り、5階建て総戸数34戸のマンションです。

      船橋市の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +8%
      • 平均坪単価
        116万円

      西船橋駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +3%
      • 平均坪単価
        129万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):1,368万円(沿線比56位/107駅、千葉県市部比46位/288駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):2,370万円(沿線比38位/107駅、千葉県市部比22位/288駅)
      西船橋駅のマンション価格は千葉県市部比では高めにありながら、沿線内では中間に位置します。より手頃な価格帯での購入をお考えの方は、沿線内の他の駅も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
      また、坪単価を3年前と比べると、+8%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、千葉県市部内と比較すると高水準の駅の1つです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。西船橋駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に西船橋駅で新築時1800万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は1539万円、20年目は1106万円、30年目は1030万円ほどに変化します。
      千葉県市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは西船橋駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      西船橋駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、西船橋駅は比較的出会いやすいエリアです。
      ファミリータイプの間取りとしては、3K~の物件を探す方が多いですが、西船橋駅では2SLDKで面積が広めのマンションが比較的多く見られます。部屋数そのものを重視されない方は、1部屋の空間がゆったりめの2SLDK物件も併せて探してみてはいかがでしょうか。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):4%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):20%
      ファミリー向け(3K~3LDK):70%
      さらに広い間取り(4K~):8%
      築年数について、西船橋駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:9%
      6~10年:14%
      11~20年:23%
      21年以上:56%
      築年数の浅い物件も一定存在しており、築浅(築5年以内)マンションを希望する方にもおすすめのエリアです。

      西船橋駅の周辺環境

      交通アクセス

      西船橋駅には5路線が乗り入れる数少ない駅の1つです。その屈指のアクセス利便性は、万が一どれかの路線が止まったりしていても別の手段を取りやすいなど、日々の暮らしはもちろん突発的な出来事の際にも高いメリットを提供してくれます。
      この駅が始発駅となる路線もあり、通勤・通学のラッシュ時も快適に過ごしやすいのではないでしょうか。
      ターミナル駅である東京駅まで、29分でアクセスできます。渋谷経由で様々なアクセスルートを確保出来るほか、渋谷周辺の充実した環境も利用しやすい駅の1つです。

      出産・育児制度

      西船橋駅が位置する船橋市の出産・育児に関する控除・補助制度・取り組みは以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。千葉県内はすべての市区町村で同じ回数です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、県内でも一般的な条件と言えます。
      保育関連の補助・取り組み…船橋市認証保育所通園児補助金:上限3万円/月。認可外保育施設通園児補助金:上限2万2,000円/月。私立幼稚園:就園奨励費補助金(市民税所得割額によって区分を設定)、就園児補助金(1人につき4万円/年)。保育施設の種類によって幅広い助成金がある補助金の手厚さが、船橋市の魅力の一つです。
      待機児童数は2016年4月時点で203人と、千葉県内でも2番目に多い船橋市。しかし、2015年4月時点の625人から比べると422人(67%)減らすことに成功しています。引き続き改善傾向が見えるといえますが、すぐに保育施設を利用したい方はほかの地域も候補に入れてみてはいかがでしょうか?

      医療状況

      西船橋駅が最寄り駅の病院件数は33件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中8科目とすべて網羅されています。購入するマンションの近くでかかりつけ病院を探す際にも、探しやすい駅の1つと言えます。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は3件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      西船橋駅でお探しの方へのおすすめ駅

      西船橋駅は、ターミナル駅である東京まで30分以内にアクセスでき、多種多様な乗り換えを利用して多方面にアクセスが可能です。交通の利便性やマンション価格(坪単価)から見て、下総中山船橋扇大橋足立小台四ツ木も西船橋駅と似た条件でマンションを探すことができます。選択肢の一つに加えてみてはいかがでしょうか。

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      リーベスト西船橋
      2,880万円
      • 3LDK
      • 72.88m²
      • 1階/6階