パークホームズ西船橋サウス 外観

パークホームズ西船橋サウス

船橋市・西船橋駅 徒歩7分・築22年

3.66
液状化注意
3,246万円〜5,267万円
坪単価 183万円/坪〜194万円/坪
想定賃料 13.3万円〜20.9万円/月
4.3%〜5.6%
最終更新2026年07月06日
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パークホームズ西船橋サウス 外観

パークホームズ西船橋サウス

船橋市・西船橋駅 徒歩7分・築22年

3,246万円〜5,267万円
坪単価 183万円/坪〜194万円/坪
想定賃料 13.3万円〜20.9万円/月
4.3%〜5.6%
3.66
最終更新
2026年07月06日
液状化注意

パークホームズ西船橋サウス部屋別の参考相場価格

12部屋 / 76部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
2014,398万円価格を確認する3,390万円16.7万円/月
4.5%
3LDK75.72
-
2024,357万円価格を確認する3,260万円16.7万円/月
4.6%
3LDK75.87
-
2034,185万円価格を確認する3,090万円16.2万円/月
4.7%
3LDK73.47
-
2044,185万円価格を確認する3,090万円16.2万円/月
4.7%
3LDK73.47
-
2054,287万円価格を確認する3,180万円16.6万円/月
4.6%
3LDK75.12
-
2063,385万円価格を確認する2,500万円13.8万円/月
4.9%
2LDK58.99
-
2074,174万円価格を確認する3,140万円16.1万円/月
4.6%
3LDK72.27
-
2085,203万円価格を確認する4,100万円19.3万円/月
4.4%
4LDK89.61
-
2093,840万円価格を確認する2,740万円15.3万円/月
4.8%
3LDK67.93
-
2103,840万円価格を確認する2,740万円15.3万円/月
4.8%
3LDK67.93
-
2113,840万円価格を確認する2,740万円15.3万円/月
4.8%
3LDK67.93
-
2124,393万円価格を確認する3,290万円16.7万円/月
4.6%
3LDK76.39
-
201
参考相場価格
4,398万円
新築時価格
3,390万円
想定賃料
16.7万円/月
想定利回り
4.5%
  • 3LDK
  • 75.72
  • -
202
参考相場価格
4,357万円
新築時価格
3,260万円
想定賃料
16.7万円/月
想定利回り
4.6%
  • 3LDK
  • 75.87
  • -
203
参考相場価格
4,185万円
新築時価格
3,090万円
想定賃料
16.2万円/月
想定利回り
4.7%
  • 3LDK
  • 73.47
  • -
204
参考相場価格
4,185万円
新築時価格
3,090万円
想定賃料
16.2万円/月
想定利回り
4.7%
  • 3LDK
  • 73.47
  • -
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205
参考相場価格
4,287万円
新築時価格
3,180万円
想定賃料
16.6万円/月
想定利回り
4.6%
  • 3LDK
  • 75.12
  • -
206
参考相場価格
3,385万円
新築時価格
2,500万円
想定賃料
13.8万円/月
想定利回り
4.9%
  • 2LDK
  • 58.99
  • -
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207
参考相場価格
4,174万円
新築時価格
3,140万円
想定賃料
16.1万円/月
想定利回り
4.6%
  • 3LDK
  • 72.27
  • -
208
参考相場価格
5,203万円
新築時価格
4,100万円
想定賃料
19.3万円/月
想定利回り
4.4%
  • 4LDK
  • 89.61
  • -
209
参考相場価格
3,840万円
新築時価格
2,740万円
想定賃料
15.3万円/月
想定利回り
4.8%
  • 3LDK
  • 67.93
  • -
210
参考相場価格
3,840万円
新築時価格
2,740万円
想定賃料
15.3万円/月
想定利回り
4.8%
  • 3LDK
  • 67.93
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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パークホームズ西船橋サウス賃貸履歴

  • 2024/11
    18.5万円/月
    • 89.61m²
    • 3LDK
    • 7階
    • 当時築20年
  • 2024/10
    22万円/月
    • 89.61m²
    • 3LDK
    • 7階
    • 当時築20年
  • 2024/01
    17万円/月
    • -
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築19年
  • 2022/08
    17.4万円/月
    • -
    • 3LDK
    • 3階
    • 当時築18年
  • 2021/06
    16.5万円/月
    • 75.72m²
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築17年
  • 2021/05
    17万円/月
    • 75.72m²
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築17年
  • 2019/11
    17万円/月
    • 76.39m²
    • 3LDK
    • 3階
    • 当時築15年
  • 2019/04
    17万円/月
    • 75.72m²
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築15年
  • 2018/02
    17万円/月
    • 75.72m²
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築14年
  • 2010/09
    15.8万円/月
    • 73.47m²
    • 2LDK
    • 1階
    • 当時築6年
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パークホームズ西船橋サウス
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賃貸履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...

パークホームズ西船橋サウス資産性スコア

3.66
パークホームズ西船橋サウスの資産性スコアは3.66です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
パークホームズ西船橋サウス

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ西船橋サウス居住エリアの評価

パークホームズ西船橋サウス

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ西船橋サウス新築時価格からの騰落率

新築騰落率

130%築22年

新築時価格

3,390万円+1,008万円
千葉県(千葉市を除く)内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。千葉県(千葉市を除く)内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ西船橋サウス価格推移と将来予測

参考相場価格

4,398万円89万円前年比

201の参考相場価格
(m²単価)
2026/7
周辺の参考相場価格
(m²単価)
千葉県(千葉市以外)・築20年以上の平均値
想定売買価格
パークホームズ西船橋サウス201の現在の参考相場価格(㎡単価)は千葉県(千葉市以外)の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+25.6万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークホームズ西船橋サウスマンションの口コミ・評判(347件)

マンションに関する口コミ

  • アクセス

    5

    改札と駅、駅に向かうまでの間に高低差がありますが、エスカレーターやエレベーターが設置されており、手すりもきちんとあるので移動が楽です。

  • 管理・お手入れ

    4

    三井不動産が売主、西松建設が施工という信頼できる会社が関わっているため、建物の品質や管理状態が良好です。

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 防災・安全性

    3

    西船橋

    西船橋駅周辺は夜も明るく、6年住んで大きな事件はありませんでしたが、朝夕はサラリーマンや学生が多く、治安面で不安を感じることもあります。

  • 交通の利便性

    4

    京成西船

    千葉駅や京成千葉駅まで約27分で行けるので、千葉方面への移動もスムーズです。

船橋市の口コミ

  • 地域コミュニティ

    5

    地元の友人に船橋に住んでいると言うと、ふなっしーの話題で盛り上がることが多く、自然と友達ができやすい雰囲気があります。

  • 教育環境

    4

    船橋市の小学校は校舎がきれいで先生も生徒思いな方が多く、部活動も盛んです。いじめも少なく、安心して通わせられる雰囲気があります。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

パークホームズ西船橋サウスマンション概要

東京メトロ東西線西船橋駅より徒歩7分の距離にあるこのマンションは、駅からほど近く深夜でも比較的明るく、帰り道も安全です。また、交通の要所となるターミナル駅である東京駅へも乗車時間29分以内で都心への移動も便利です。築22年で比較的あたらしく、RC造り、8階建て総戸数76戸のマンションです。 このマンションは、設計から運営管理まで独自のセキュリティ基準を確立させるなど徹底された防犯対策をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。災害時の家具転倒対策を独自に開発、研究と検証を重ねスタイリッシュなデザインの中に自然に組み入れるなど、デザインと安全性を共生させています。縄文時代を専門で扱っている船橋市飛ノ台史跡公園博物館に近いマンションです。飛ノ台貝塚などから出土した遺物を多数展示しており、当時の様子を詳しく把握できます。また、飛ノ台貝塚が保存されている史跡公園も存在し、発掘の様子なども再現されています。

パークホームズ西船橋サウス詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ西船橋サウス
住所千葉県船橋市山野町53-1
アクセス
築年数築22年
階建(総戸数)8階建(76部屋)
建築構造RC造
専有面積55.17㎡〜89.61㎡
新築時価格2350万円〜4640万円
参考相場価格
  • 2LDK:3246万円〜(55m²〜)
  • 3LDK:3768万円〜(67m²〜)
  • 4LDK:5114万円〜(89m²〜)
参考相場価格の坪単価183万円/坪〜194万円/坪
想定賃料13.3万円〜20.9万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園リサ保育園 (認可)他
保育園を見る
学区海神南小学校
葛飾中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場-
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※2
  • 2LDK:月7,865円/55m²
  • 3LDK:月9,581円/67m²
  • 4LDK:月12,727円/89m²
修繕積立金※2
  • 2LDK:月13,750円/55m²
  • 3LDK:月16,750円/67m²
  • 4LDK:月22,250円/89m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

パークホームズ西船橋サウス間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
西船橋駅
平均
2LDK58.99m²3,417万円2,740万円
3LDK73.47m²4,245万円3,790万円
4LDK89.61m²5,227万円4,262万円

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

周辺にある相場が近いマンション

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

今なら、購入時よりも高値で売却が叶うかも

まずはパークホームズ西船橋サウス

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

投資物件診断

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