東京都品川区西品川2丁目4-11 外観

東京都品川区西品川2丁目4-11

品川区・下神明のマンション
総合評価
参考相場価格3,144万円〜3,228万円
坪単価388万円/坪〜399万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階3,144万円価格を調べる-1K26.77-
2階3,193万円価格を調べる-1K26.77-
3階3,228万円価格を調べる-1K26.77-
4階3,192万円価格を調べる-1K26.77南東

1階

参考相場価格
3,144万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 26.77
  • -

2階

参考相場価格
3,193万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 26.77
  • -

3階

参考相場価格
3,228万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 26.77
  • -

4階

参考相場価格
3,192万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 26.77
  • 南東

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,144万円(過去3年で158万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2017年
  • 1階
  • 1K
  • 18〜21m²
  • 築13年
売出価格
1,730万円〜1,970万円
坪単価
283〜322万円
2017年
  • 4階
  • 1K
  • 20〜23m²
  • 築13年
売出価格
1,915万円〜2,275万円
坪単価
313〜372万円
2016年
  • 1階
  • 1K
  • 19〜22m²
  • 築13年
売出価格
1,690万円〜1,930万円
坪単価
276〜315万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名東京都品川区西品川2丁目4-11
      住所東京都品川区西品川2丁目4-11
      築年数築14年
      階建(総戸数)4階建(-部屋)
      建築構造鉄骨造
      専有面積26.77㎡〜26.77㎡
      参考相場価格
      • 1K:3134万円〜(26m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      このマンションは東急大井町線下神明駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の拠点となるターミナル駅である品川駅へも乗車時間9分以内で都心へスムーズにアクセスできます。築14年で最新の耐震基準に適用しており、鉄骨造り、4階建てのマンションです。

      品川区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +17%
      • 平均坪単価
        286万円

      治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。

      下神明駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +8%
      • 平均坪単価
        300万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):2,330万円(沿線比8位/18駅、東京都23区比168位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):4,282万円(沿線比10位/18駅、東京都23区比206位/488駅)
      下神明駅は、東京都23区駅比・沿線の他駅比どちらで見ても、マンション価格の価格順位が中間的なエリアです。エリア全体で見ても最も平均的な価格水準の駅の1つと言えます。
      また、坪単価を3年前と比べると、+25%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても標準的な変化率のエリアです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。下神明駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に下神明駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3170万円、20年目は2558万円、30年目は2466万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは下神明駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      下神明駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      築年数について、下神明駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:6%
      6~10年:14%
      11~20年:28%
      21年以上:54%
      築年数の浅い物件も一定存在しており、築浅(築5年以内)マンションを希望する方にもおすすめのエリアです。

      下神明駅の周辺環境

      下神明駅は東京都品川区にあり、駅名の由来となった下神明天祖神社があります。利用できる路線は東京急行電鉄大井町線です。アトレやヤマダ電機がある大井町へのアクセスも良く、品川区役所も近くにあります。また品川区立図書館や小学校、中学校、高校など教育施設も多数あり、子育てがしやすい地域です。そのため、マンションも多く、ファミリー層が多く暮らしている土地となっています。

      交通アクセス

      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には品川東京渋谷霞ヶ関(東京)上野の5駅があり、最も近い駅は品川駅(9分)です。乗り換えルートが多種多様になり、広範なアクセスが確保できるほか、ターミナル駅周辺の充実した環境も利用しやすい駅の1つです。

      出産・育児制度

      下神明駅が位置する品川区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大6万6,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大10万円)、保育料補助金・就園奨励費補助金(最大46万6,400円)。特に認可外保育施設への補助金が23区の他エリアと比べて厚め(4位)であることが特徴として挙げられます。
      また、待機児童数は178人(2016年4月時点)。23区内で比較すると13番目、少ないとはいえない人数ですが、2015年4月時点の215人と比べ37人(17%)少なくなっており、引き続き改善が見込まれます。

      医療状況

      下神明駅が最寄り駅となる病院は19件で、これらの病院で受診可能な主な診療科目は8科目中7科目があります。日常的にかかりやすい診療科目は概ね網羅されているため、ご家族それぞれに必要な科目が異なる方でもかかりつけ病院を探しやすい駅の1つと言えるでしょう。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は2件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      下神明駅でお探しの方へのおすすめ駅

      下神明駅はオフィス街へのアクセスが良好です。30分圏内にターミナル駅である品川東京渋谷霞ヶ関(東京)上野があるため、都市部でお勤めの方も多く住んでいます。下神明駅でマンションをお探しの方には下板橋東陽町新桜台などのエリアもおすすめです。都市部へのアクセス条件やマンションの価格帯が下神明駅と近しいエリアも検討してみてはいかがでしょうか?

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