下落合ハウス資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は301のお部屋を基準に算出
下落合ハウス部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 301 | 3,865万円 | 価格を確認する | - | 2DK | 43.52m² | 東 |
| 404 | 5,764万円 | 価格を確認する | - | 3LDK | 63.93m² | 南 |
| 908 | 3,618万円 | 価格を確認する | - | 2DK | 40.81m² | 南西 |
- 参考相場価格
- 3,865万円
- 新築時価格
- -
- 2DK
- 43.52m²
- 東
- 参考相場価格
- 5,764万円
- 新築時価格
- -
- 3LDK
- 63.93m²
- 南
- 参考相場価格
- 3,618万円
- 新築時価格
- -
- 2DK
- 40.81m²
- 南西
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部屋別の参考相場価格とは
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下落合ハウス販売中・賃貸の物件（5件）
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イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...新着物件の売出を通知
下落合ハウス資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...下落合ハウス価格推移と将来予測
参考相場価格
3,865万円222万円前年比
- 301の参考相場価格
（m2単価）
2025/10 - 88.8万円/m2
- 周辺の参考相場価格
（m2単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 77.8万円/m2
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...下落合ハウスマンションの口コミ・評判(441件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
治安
下落合
5駅を出るとすぐに閑静な住宅街が広がっていて、落ち着いた雰囲気です。都心に近いのにのどかで、治安も安定しています。
子育て環境
高田馬場
4駅にはエレベーターがあるのでベビーカー利用でも移動しやすく、子育て世帯には便利です。
新宿区の口コミ
防災・安全性
3新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。
自然環境
5新宿区には新宿御苑や戸山公園など大きな公園があり、都心にいながら自然を感じられる場所が多いです。休日は家族連れやカップルで賑わっています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
下落合ハウスマンション概要
こちらのマンションは西武新宿線下落合駅より徒歩3分の距離にあり、駅からほど近いためバスに乗らなくても出勤ができ、車での送り迎えも必要ありません。また、大規模ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間14分以内で都心へのお出かけも便利です。築41年でSRC造り、10階建て総戸数118戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。 日常生活の様々なシーンで活用できるトラッド目白に近いマンションです。日常の買い物で役立つショップに加え、ランチやディナーに最適なレストラン、気軽に寄れるカフェなど、多彩な店舗が存在します。また、スクールやクリニックも存在するため、多くの利便性を感じながら利用できます。
下落合ハウス詳細情報
基本情報
| 建物名 | 下落合ハウス（しもおちあいハウス） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区下落合1丁目15-21 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築41年 |
| 階建（総戸数） | 10階建（118部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 40.81㎡〜63.93㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 293万円/坪〜298万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 構造 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
下落合ハウス間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 下落合駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 42.17m² | 3,741万円 | 2,980万円 |
| 3LDK | 63.93m² | 5,764万円 | 8,810万円 |
下落合ハウス売買履歴
販売中物件が2件あります
- 2025/07
- 成約4,490万円103万円/m2
- 43.52m²
- 1LDK
- 6階
- 当時築40年
- 2021/08
- 成約4,238万円82万円/m2
- 51.14m²
- 1LDK
- 8階
- 当時築36年
- 2020/06
- 成約3,000万円73万円/m2
- 40.81m²
- 1LDK
- 4階
- 当時築35年
- 2018/05
- 成約2,200万円50万円/m2
- 43.52m²
- 2DK
- 2階
- 当時築33年
- 2016/05
- 成約2,770万円63万円/m2
- 43.52m²
- 2DK
- 3階
- 当時築31年
- 2016/02
- 成約4,090万円63万円/m2
- 63.93m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築31年
- 2013/04
- 成約1,590万円36万円/m2
- 43.52m²
- 2DK
- 5階
- 当時築28年
- 2012/05
- 成約1,470万円33万円/m2
- 43.52m²
- 2DK
- 4階
- 当時築27年
- 2011/05
- 成約1,700万円42万円/m2
- 40.15m²
- 2DK
- 9階
- 当時築26年
- 2011/05
- 成約2,440万円47万円/m2
- 51.14m²
- 3DK
- 10階
- 当時築26年
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07 | 成約4,490万円 | 103万円/m2 | 6階 | 43.52m² | 1LDK | 築40年 |
| 2021/08 | 成約4,238万円 | 82万円/m2 | 8階 | 51.14m² | 1LDK | 築36年 |
| 2020/06 | 成約3,000万円 | 73万円/m2 | 4階 | 40.81m² | 1LDK | 築35年 |
| 2018/05 | 成約2,200万円 | 50万円/m2 | 2階 | 43.52m² | 2DK | 築33年 |
| 2016/05 | 成約2,770万円 | 63万円/m2 | 3階 | 43.52m² | 2DK | 築31年 |
| 2016/02 | 成約4,090万円 | 63万円/m2 | 4階 | 63.93m² | 3LDK | 築31年 |
| 2013/04 | 成約1,590万円 | 36万円/m2 | 5階 | 43.52m² | 2DK | 築28年 |
| 2012/05 | 成約1,470万円 | 33万円/m2 | 4階 | 43.52m² | 2DK | 築27年 |
| 2011/05 | 成約1,700万円 | 42万円/m2 | 9階 | 40.15m² | 2DK | 築26年 |
| 2011/05 | 成約2,440万円 | 47万円/m2 | 10階 | 51.14m² | 3DK | 築26年 |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2025/08
- 2025/06
- 2024/11
- 2024/07
- 2024/05
- 2024/05
- 2024/03
- 2023/04
- 2023/03
- 成約1億3,430万円115万円/m2
- 116.40m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築42年
- ドムス目白
- 2022/11
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08 | 成約1,020万円 | 76万円/m2 | 4階 | 13.25m² | 1R | メゾン・ド・パラディ | 築41年 |
| 2025/06 | 成約1,100万円 | 65万円/m2 | 3階 | 16.80m² | 1K | メゾン・ド・バルセル | 築44年 |
| 2024/11 | 成約1,700万円 | 91万円/m2 | 3階 | 18.52m² | 1R | ハイシティ高田馬場 | 築40年 |
| 2024/07 | 成約910万円 | 68万円/m2 | 2階 | 13.25m² | 1K | メゾン・ド・パラディ | 築40年 |
| 2024/05 | 成約1,300万円 | 83万円/m2 | 4階 | 15.58m² | 1R | ハイシティ高田馬場 | 築40年 |
| 2024/05 | 成約9,890万円 | 94万円/m2 | 1階 | 104.69m² | 2SLDK | テラス目白 | 築35年 |
| 2024/03 | 成約1,300万円 | 80万円/m2 | 3階 | 16.19m² | 1R | ハイシティ高田馬場 | 築40年 |
| 2023/04 | 成約7,990万円 | 73万円/m2 | 3階 | 108.09m² | 3LDK | エンブレム下落合 | 築36年 |
| 2023/03 | 成約1億3,430万円 | 115万円/m2 | 1階 | 116.40m² | 3LDK | ドムス目白 | 築42年 |
| 2022/11 | 成約7,490万円 | 102万円/m2 | 1階 | 72.82m² | 2LDK | ベルパレス目白 | 築34年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...周辺にあるマンション
周辺にある相場が近いマンション
下落合の人気マンション
イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
投資物件診断
- 2LDK
- 51.97m²
- 4階/10階建
下落合ハウスの駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。
下落合駅のマンション
下落合駅は東京都新宿区にあり、西武鉄道新宿線が利用できます。新宿区という都心にありながら下町情緒あふれる町並みになっており、駅周辺には緑豊かな落合中央公園もあります。町並みは閑静な住宅街であるため、落ち着いた生活を送るのに最適な地域です。駅周辺には中層マンションが多く、アクセスに大変便利なエリアとして人気の街です。