ヴァムブーク品川1 外観

ヴァムブーク品川1

三鷹市・千歳烏山のマンション
総合評価
参考相場価格3,581万円〜3,797万円
坪単価220万円/坪〜226万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階3,720万円価格を調べる-2LDK55.45
1階3,581万円価格を調べる-2LDK53.72-
2階3,663万円価格を調べる-2LDK53.72-
2階3,797万円価格を調べる-2LDK55.45南西

1階

参考相場価格
3,720万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 55.45

1階

参考相場価格
3,581万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 53.72
  • -

2階

参考相場価格
3,663万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 53.72
  • -

2階

参考相場価格
3,797万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 55.45
  • 南西

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,720万円(過去3年で32万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2016年
コスモ吉祥寺南ロイヤルガーデン
  • 2階
  • 3LDK
  • 61〜69m²
  • 築22年
売出価格
3,000万円〜3,360万円
坪単価
151〜169万円
2016年
コスモ吉祥寺南ロイヤルガーデン
  • 3階
  • 3LDK
  • 66〜74m²
  • 築22年
売出価格
3,070万円〜3,430万円
坪単価
144〜161万円
2016年
コスモ吉祥寺南ロイヤルガーデン
  • 3階
  • 3LDK
  • 62〜70m²
  • 築22年
売出価格
2,830万円〜3,190万円
坪単価
141〜159万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名ヴァムブーク品川1
      住所東京都三鷹市北野2丁目3-1
      築年数築19年
      階建(総戸数)2階建(4部屋)
      建築構造軽量鉄骨
      専有面積53.72㎡〜55.45㎡
      参考相場価格
      • 2LDK:3580万円〜(53m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      このマンションは京王井の頭線三鷹台駅から徒歩21分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、首都圏有数のターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間26分以内で行動範囲もぐっと広がりそうです。築19年で最新の耐震基準に適用しており、軽量鉄骨造り、2階建て総戸数4戸のマンションです。

      三鷹市の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +11%
      • 平均坪単価
        233万円

      千歳烏山駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +5%
      • 平均坪単価
        222万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):2,299万円(沿線比1位/32駅、東京都23区比184位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):3,913万円(沿線比4位/32駅、東京都23区比247位/488駅)
      千歳烏山駅のマンション価格は、東京都23区駅全域比では標準(中央付近)的ながらも、沿線比では高価格帯に位置しています。沿線内ではハイクラスエリアと言え、より予算を抑えたエリア検討も可能な駅の1つです。
      また、坪単価を3年前と比べると、+14%変化しています。これは沿線内比では高水準ですが、東京都23区内と比較すると標準的と言えそうです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。千歳烏山駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に千歳烏山駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3113万円、20年目は2534万円、30年目は2393万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは千歳烏山駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      千歳烏山駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、希望の間取りに比較的出会いやすいエリアです。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):7%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):33%
      ファミリー向け(3K~3LDK):56%
      さらに広い間取り(4K~):6%
      築年数について、千歳烏山駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:5%
      6~10年:12%
      11~20年:25%
      21年以上:60%
      築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすく、築年数優先の物件選びの方にもおすすめのエリアです。

      千歳烏山駅の周辺環境

      交通アクセス

      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には新宿渋谷の2駅があり、最も近い駅は新宿駅(22分)です。乗り換えルートが多種多様になり、広範なアクセスが確保できるほか、ターミナル駅周辺の充実した環境も利用しやすい駅の1つです。

      出産・育児制度

      千歳烏山駅が位置する世田谷区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大2万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大 10万円)、保育料補助金(最大1万3,200円/月)。23区内でも保育関連の補助金額は高額とはいえませんが、子育て支援ヘルパーの派遣(お子さん1人につき6時間分の無料利用券配布)など、独自の支援を行っています。
      また、待機児童数は1,198人(2016年4月時点)。2015年4月時点の1,182人と比べ16人(1%)増加しています。人数は23区でも多い地域ですが、増減率は9番目に低いため、急激な増加は少ないと予想されます。

      医療状況

      千歳烏山駅が最寄り駅の病院件数は80件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてが、いずれかの病院で受診可能なエリアです。医療環境やかかりつけ病院の探しやすさを住まい選びの条件に入れたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は11件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      千歳烏山駅でお探しの方へのおすすめ駅

      千歳烏山駅は新宿渋谷と、2つのターミナル駅へ30分以内に行くことができます。都市部から郊外までアクセスがしやすいことが魅力です。千歳烏山駅をご検討中の方は八幡山芦花公園御嶽山日比谷鮫洲なども候補に入れてみてはいかがでしょうか。マンションの価格帯や交通の利便性が似ている駅もご覧いただくことで、選択の幅が広がります。

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      3,680万円
      • 3LDK
      • 71.66m²
      • 3階/3階建