エクセレント菊川資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
エクセレント菊川部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 6,452万円 | 価格を確認する | 3,350万円 | 2LDK | 75.66m² | - |
| 102 | 4,195万円 | 価格を確認する | 1,990万円 | 1LDK | 49.26m² | - |
| 201 | 6,308万円 | 価格を確認する | 3,430万円 | 3LDK | 73.11m² | - |
| 202 | 6,240万円 | 価格を確認する | 3,270万円 | 3LDK | 72.34m² | - |
| 203 | 6,507万円 | 価格を確認する | 3,520万円 | 2LDK | 75.66m² | - |
| 204 | 6,240万円 | 価格を確認する | 3,240万円 | 3LDK | 72.34m² | - |
| 301 | 6,373万円 | 価格を確認する | 3,590万円 | 3LDK | 73.11m² | - |
| 302 | 6,304万円 | 価格を確認する | 3,420万円 | 3LDK | 72.34m² | - |
| 303 | 6,573万円 | 価格を確認する | 3,680万円 | 2LDK | 75.66m² | - |
| 304 | 6,304万円 | 価格を確認する | 3,390万円 | 3LDK | 72.34m² | - |
| 401 | 6,320万円 | 価格を確認する | 3,750万円 | 3LDK | 73.11m² | - |
| 402 | 5,440万円 | 価格を確認する | 3,180万円 | 2LDK | 62.76m² | - |
| 403 | 6,519万円 | 価格を確認する | 3,860万円 | 2LDK | 75.66m² | - |
| 404 | 5,440万円 | 価格を確認する | 3,170万円 | 2LDK | 62.76m² | - |
| 501 | 6,297万円 | 価格を確認する | 3,860万円 | 3LDK | 73.11m² | - |
| 502 | 3,914万円 | 価格を確認する | 2,390万円 | 1LDK | 45.45m² | - |
| 503 | 6,496万円 | 価格を確認する | 3,970万円 | 2LDK | 75.66m² | - |
| 504 | 3,914万円 | 価格を確認する | 2,380万円 | 1LDK | 45.45m² | - |
| 601 | 7,249万円 | 価格を確認する | 4,460万円 | 3LDK | 84.39m² | - |
| 602 | 8,366万円 | 価格を確認する | 5,110万円 | 4LDK | 97.36m² | - |
| 701 | 5,570万円 | 価格を確認する | 3,670万円 | 2LDK | 66.27m² | - |
| 702 | 5,795万円 | 価格を確認する | 3,790万円 | 2LDK | 68.82m² | - |
- 参考相場価格
- 6,452万円
- 新築時価格
- 3,350万円
- 2LDK
- 75.66m²
- -
- 参考相場価格
- 4,195万円
- 新築時価格
- 1,990万円
- 1LDK
- 49.26m²
- -
- 参考相場価格
- 6,308万円
- 新築時価格
- 3,430万円
- 3LDK
- 73.11m²
- -
- 参考相場価格
- 6,240万円
- 新築時価格
- 3,270万円
- 3LDK
- 72.34m²
- -
成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
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- 参考相場価格
- 6,507万円
- 新築時価格
- 3,520万円
- 2LDK
- 75.66m²
- -
- 参考相場価格
- 6,240万円
- 新築時価格
- 3,240万円
- 3LDK
- 72.34m²
- -
- 無料
- 即現金化
- 手間なし
- 参考相場価格
- 6,373万円
- 新築時価格
- 3,590万円
- 3LDK
- 73.11m²
- -
- 参考相場価格
- 6,304万円
- 新築時価格
- 3,420万円
- 3LDK
- 72.34m²
- -
- 参考相場価格
- 6,573万円
- 新築時価格
- 3,680万円
- 2LDK
- 75.66m²
- -
- 参考相場価格
- 6,304万円
- 新築時価格
- 3,390万円
- 3LDK
- 72.34m²
- -
部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
エクセレント菊川販売中・賃貸の物件（0件）
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エクセレント菊川資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...エクセレント菊川価格推移と将来予測
参考相場価格
6,452万円155万円前年比
- 101の参考相場価格
（m2単価）
2025/9 - 85.3万円/m2
- 周辺の参考相場価格
（m2単価）
墨田区・築20年以上の平均値 - 59.7万円/m2
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...エクセレント菊川マンションの口コミ・評判(385件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
住みやすさ
菊川
5都心に近いのに静かで住みやすいと感じています。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店が揃っていて、日常の買い物や外食に困ることはありません。下町の雰囲気も残っていて、地域の人付き合いが温...
資産性
住吉
4最近マンションが増えていて、この辺りは人気が高まっている気がします。新しい建物もちらほら見かけるようになって、前よりも人が増えた感じがしました。
墨田区の口コミ
防災・安全性
2墨田区は水害リスクが高い地域として知られていて、区がハザードマップの刷新や防災体制の強化に力を入れています。
子育て環境
5墨田区は子育て支援が充実していて、訪問型保育支援や一時保育、親同士の交流の場があり、子育ての悩みを相談しやすい雰囲気があるので安心して子育てできると感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
エクセレント菊川マンション概要
都営新宿線菊川駅より徒歩7分の距離にあるエクセレント菊川、駅から至近距離のため帰りに簡単に買い物もできます。また、交通の拠点となるターミナル駅である東京駅へも乗車時間15分以内で都心への移動も便利です。築21年で比較的あたらしく、RC造り、7階建て総戸数22戸のマンションです。 新たな東京のシンボルである東京スカイツリーを臨む人気エリアです。展望台からの眺望は絶景。また、312の多彩なショップが織りなす東京ソラマチでのショッピングはもちろんのこと、水族館やプラネタリウムもあり、レストランも充実しています。お天気のいい日には浅草からのお散歩もおすすめです。
エクセレント菊川詳細情報
基本情報
| 建物名 | エクセレント菊川（エクセレントきくかわ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都墨田区江東橋5丁目2-22 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築21年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（22部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 45.45㎡〜97.36㎡ |
| 新築時価格 | 1990万円〜5110万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 278万円/坪〜288万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 2台 駐車費※1：27000/月 ~ 27000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱新日本コミュニティー |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
エクセレント菊川間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 菊川駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 45.45m² | 3,914万円 | 3,776万円 |
| 2LDK | 75.66m² | 6,452万円 | 5,397万円 |
| 3LDK | 73.11m² | 6,304万円 | 7,269万円 |
| 4LDK | 97.36m² | 8,366万円 | 8,855万円 |
エクセレント菊川売買履歴
- 2015/02
- 売出価格
- 4,490万円〜4,850万円176〜190万円/坪
- 79〜89m²
- 4LDK
- 6階
- 当時築11年
- 2015/09
- 売出価格
- 4,170万円〜4,530万円182〜198万円/坪
- 72〜80m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築11年
- 2019/06
- 売出価格
- 3,890万円〜4,250万円178〜194万円/坪
- 69〜77m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築15年
売買履歴とは
このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...周辺マンションの売買履歴
- 2025/07
- 売出価格
- 6,210万円〜6,610万円269〜286万円/坪
- 73〜81m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築26年
エンゼルハイム錦糸町現在築26年 - 2025/06
- 売出価格
- 7,280万円〜7,680万円316〜333万円/坪
- 72〜80m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築22年
アプレ錦糸町現在築23年 - 2025/05
- 売出価格
- 8,250万円〜8,750万円353〜374万円/坪
- 74〜82m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築22年
アプレ錦糸町現在築23年
周辺マンションの売買履歴とは
周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格は...周辺にあるマンション
周辺にある相場が近いマンション
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
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3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
投資物件診断
- 1LDK
- 44.57m²
エクセレント菊川の駅、市区町村、学区を知る
墨田区のマンション
東京スカイツリーが誕生し、一気に注目を集めた墨田区のマンション。押上や錦糸町、両国、向島など住宅街が多い地域として有名です。墨田区のマンションはファミリー層が多く、2LDKや3LDKなどの広めの部屋に人気が集中しています。両国には国技館や江戸東京博物館があり、ちゃんこ鍋を求めて観光客が訪れる地域となっています。また、錦糸町は再開発が進み、とても住みやすい地域として人気となりました。錦糸町駅の北口にはアルカキット錦糸町が誕生し、大型ショッピングモールとして賑わっています。公共施設も充実しており、ウォータスライダー完備のすみだスポーツ健康センターや、墨田区立図書館でゆっくり本を読むなど、生活感溢れる便利な地域といえます。