レオパレス東 外観

レオパレス東

八王子市・狭間のマンション
総合評価
参考相場価格741万円〜763万円
坪単価123万円/坪〜127万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階747万円価格を調べる-1K19.87-
1階741万円価格を調べる-1K19.87南西
2階759万円価格を調べる-1K19.87南西
2階763万円価格を調べる-1K19.87-
2階751万円価格を調べる-1K19.87西

1階

参考相場価格
747万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 19.87
  • -

1階

参考相場価格
741万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 19.87
  • 南西

2階

参考相場価格
759万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 19.87
  • 南西

2階

参考相場価格
763万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 19.87
  • -

2階

参考相場価格
751万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 19.87
  • 西

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

747万円(過去3年で5万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
ライフアップ高尾
  • 1階
  • 4LDK
  • 101〜113m²
  • 築24年
売出価格
2,020万円〜2,380万円
坪単価
63〜74万円
2021年
  • 5階
  • 3LDK
  • 64〜72m²
  • 築18年
売出価格
1,840万円〜2,200万円
坪単価
91〜109万円
2020年
  • 5階
  • 4LDK
  • 99〜111m²
  • 築20年
売出価格
2,390万円〜2,750万円
坪単価
75〜87万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名レオパレス東
      住所東京都八王子市東浅川町621-1
      築年数築21年
      階建(総戸数)2階建(14部屋)
      建築構造軽量鉄骨
      専有面積19.87㎡〜19.87㎡
      参考相場価格
      • 1K:738万円〜(19m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      このマンションは京王高尾線狭間駅から徒歩11分の距離にあります。築21年で最新の耐震基準に適用しており、軽量鉄骨造り、2階建て総戸数14戸のマンションです。

      八王子市の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +7%
      • 平均坪単価
        105万円

      狭間駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +16%
      • 平均坪単価
        106万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):1,544万円(沿線比3位/6駅、東京都市部比67位/160駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):1,927万円(沿線比3位/6駅、東京都市部比109位/160駅)
      狭間駅のマンション価格は、沿線全体と比較すると中間あたり、東京都市部駅比では低価格帯に属しています。より低価格でのマンション購入をご希望でしたら、沿線内の他の駅もご覧いただくことをおすすめします。
      また、坪単価を3年前と比べると、+11%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都市部内で比較すると低水準の駅の1つです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。狭間駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に狭間駅で新築時2400万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2019万円、20年目は1619万円、30年目は1429万円ほどに変化します。
      東京都市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは狭間駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      狭間駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、希望の間取りに比較的出会いやすいエリアです。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):1%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):16%
      ファミリー向け(3K~3LDK):69%
      さらに広い間取り(4K~):15%
      築年数について、狭間駅に最も多いのは、1970〜1979年建造(築37〜46年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:6%
      6~10年:10%
      11~20年:20%
      21年以上:66%
      築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすく、築年数優先の物件選びの方にもおすすめのエリアです。

      狭間駅の周辺環境

      出産・育児制度

      狭間駅が位置する八王子市の出産・育児に関する控除・補助制度、取り組みは以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。国の基準に沿った回数であり、都内はほとんどの地域で同条件です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。東京23区外の中では、平均と言える条件です。
      保育関連の補助・取り組み…認証保育所の補助:保護者負担軽減補助金(1万5,000円/月)、多子軽減補助金(最高3万円/月)。私立幼稚園への補助:入園料補助(2万円)、園児保護者負担軽減補助金(所得割課税額によって区分を設定)。その他の取り組みとしては、「産前・産後サポート事業」として育児相談やヘルパー派遣を行っています。
      また、待機児童数は139人(2016年4月時点)。2014年4月時点の231人から92人少なくなっています。児童数は増え続けていますが、待機児童はここ数年減り続けていることから、対策に力を入れていることがわかります。

      医療状況

      狭間駅が最寄り駅の病院件数は7件で、この病院で受診できる主な診療科目数は8科目中4科目です。網羅されている診療科目は首都圏全域と比べても低いと言えるでしょう。住まいの近くに病院を探しやすいかどうか、が購入するマンションの条件に入る方はお近くの病院を確認の上でマンション選びをされることをおすすめします。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は1件ありますが産婦人科はありません。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

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      • 2階/11階