ゴールデンパレス高尾 外観

ゴールデンパレス高尾

八王子市・高尾のマンション
総合評価
参考相場価格1,750万円〜1,805万円
坪単価112万円/坪〜116万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
5階1,750万円価格を調べる-2LDK51.25-
8階1,805万円価格を調べる-2LDK51.25

5階

参考相場価格
1,750万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 51.25
  • -

8階

参考相場価格
1,805万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 51.25

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

1,750万円(過去3年で2万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2020年
  • 8階
  • 2LDK
  • 45〜51m²
  • 築22年
売出価格
1,500万円〜1,740万円
坪単価
103〜119万円
2020年
  • 8階
  • 2LDK
  • 45〜51m²
  • 築22年
売出価格
1,590万円〜1,830万円
坪単価
109〜125万円
2021年
ライフアップ高尾
  • 1階
  • 4LDK
  • 101〜113m²
  • 築24年
売出価格
2,020万円〜2,380万円
坪単価
63〜74万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名ゴールデンパレス高尾
      住所東京都八王子市東浅川町917-6
      築年数築22年
      階建(総戸数)8階建(21部屋)
      建築構造SRC造
      専有面積51.25㎡〜51.25㎡
      参考相場価格
      • 2LDK:1747万円〜(51m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域商業地域

      建物詳細・周辺情報

      JR中央線高尾駅より徒歩5分の距離にあるゴールデンパレス高尾、駅から近距離のため人通りも多いので賑やかな環境です。また、交通の要所となるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間49分以内でどこへ行くにもこれ以上の環境はありません。築22年でSRC造り、8階建て総戸数21戸のマンションです。

      八王子市の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +7%
      • 平均坪単価
        105万円

      高尾駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +16%
      • 平均坪単価
        101万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):1,547万円(沿線比6位/37駅、東京都市部比65位/160駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):1,679万円(沿線比10位/37駅、東京都市部比118位/160駅)
      東京都市部全域比・高尾(東京)駅沿線の駅比の両面で、価格が低めのエリアです。低予算でのマンション購入を検討されている方におすすめです。
      また、坪単価を3年前と比べると、+8%変化しています。東京都市部全域・沿線どちらと比較しても低い水準で推移しているエリアです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。高尾(東京)駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に高尾(東京)駅で新築時2400万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2039万円、20年目は1650万円、30年目は1530万円ほどに変化します。
      東京都市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは高尾(東京)駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      高尾(東京)駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の物件を探しやすいエリアと言えそうです。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):2%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):22%
      ファミリー向け(3K~3LDK):65%
      さらに広い間取り(4K~):13%
      築年数について、高尾(東京)駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:5%
      6~10年:7%
      11~20年:25%
      21年以上:65%
      比較的新しい物件が市場に出回ることもあるため、築浅(築5年以内)のマンションを探す方にもおすすめの地域です。

      高尾駅の周辺環境

      交通アクセス

      高尾(東京)駅には3路線が乗り入れているため、ご家族全員が違う駅への通勤・通学する場合にも非常に柔軟性の高いアクセスが望めます。
      この駅が始発駅となる路線もあるため、座って通勤・通学したい方にも嬉しいポイントの1つです。

      出産・育児制度

      高尾(東京)駅が位置する八王子市の出産・育児に関する控除・補助制度、取り組みは以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。国の基準に沿った回数であり、都内はほとんどの地域で同条件です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。東京23区外の中では、平均と言える条件です。
      保育関連の補助・取り組み…認証保育所の補助:保護者負担軽減補助金(1万5,000円/月)、多子軽減補助金(最高3万円/月)。私立幼稚園への補助:入園料補助(2万円)、園児保護者負担軽減補助金(所得割課税額によって区分を設定)。その他の取り組みとしては、「産前・産後サポート事業」として育児相談やヘルパー派遣を行っています。
      また、待機児童数は139人(2016年4月時点)。2014年4月時点の231人から92人少なくなっています。児童数は増え続けていますが、待機児童はここ数年減り続けていることから、対策に力を入れていることがわかります。

      医療状況

      高尾(東京)駅が最寄り駅の病院件数は30件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてが、いずれかの病院で受診可能なエリアです。医療環境やかかりつけ病院の探しやすさを住まい選びの条件に入れたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は5件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

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