5,118万円〜8,708万円
坪単価 273万円/坪〜315万円/坪
想定賃料 17.6万円〜31.4万円/月
最終更新2026年04月20日
桜上水レジデンス
世田谷区・桜上水駅 徒歩3分・築22年
5,118万円〜8,708万円
坪単価 273万円/坪〜315万円/坪
想定賃料 17.6万円〜31.4万円/月
上位15%
4.20最終更新
2026年04月20日
2026年04月20日
桜上水レジデンス資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
桜上水レジデンス部屋別の参考相場価格
35部屋 / 35部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 6,632万円 | 価格を確認する | 5,480万円 | 25.7万円/月 | 3LDK | 77.59m² 西 |
| 102 | 5,831万円 | 価格を確認する | 5,080万円 | 22.4万円/月 | 2LDK | 68.61m² - |
| 103 | 8,708万円 | 価格を確認する | 7,480万円 | 31.1万円/月 | 2LDK | 102.44m² - |
| 104 | 7,175万円 | 価格を確認する | 6,180万円 | 25.3万円/月 | 1LDK | 84.97m² - |
| 105 | 8,537万円 | 価格を確認する | 7,080万円 | 30.7万円/月 | 2LDK | 101.28m² - |
| 106 | 7,968万円 | 価格を確認する | 5,980万円 | 29.4万円/月 | 2LDK | 96.43m² - |
| 107 | 8,662万円 | 価格を確認する | 6,380万円 | 31.4万円/月 | 2LDK | 104.74m² - |
| 201 | 6,787万円 | 価格を確認する | 5,780万円 | 25.5万円/月 | 3LDK | 77.59m² - |
| 202 | 6,058万円 | 価格を確認する | 5,250万円 | 22.2万円/月 | 2LDK | 68.61m² - |
| 203 | 8,125万円 | 価格を確認する | 7,760万円 | 27.3万円/月 | 2LDK | 90.01m² - |
| 204 | 7,241万円 | 価格を確認する | 6,750万円 | 26.4万円/月 | 3LDK | 80.60m² - |
| 205 | 7,216万円 | 価格を確認する | 6,750万円 | 25.1万円/月 | 2LDK | 80.06m² - |
| 206 | 7,738万円 | 価格を確認する | 7,190万円 | 26.2万円/月 | 2LDK | 86.09m² - |
| 207 | 6,227万円 | 価格を確認する | 5,180万円 | 22.9万円/月 | 2LDK | 71.52m² - |
| 301 | 6,886万円 | 価格を確認する | 5,970万円 | 25.6万円/月 | 3LDK | 77.59m² - |
| 302 | 6,185万円 | 価格を確認する | 5,450万円 | 22.3万円/月 | 2LDK | 68.61m² - |
| 303 | 8,270万円 | 価格を確認する | 7,980万円 | 27.3万円/月 | 2LDK | 90.01m² - |
| 304 | 7,352万円 | 価格を確認する | 6,950万円 | 26.5万円/月 | 3LDK | 80.60m² - |
| 305 | 7,332万円 | 価格を確認する | 6,950万円 | 25.2万円/月 | 2LDK | 80.06m² - |
| 306 | 7,898万円 | 価格を確認する | 7,750万円 | 26.2万円/月 | 2LDK | 86.09m² - |
| 307 | 6,395万円 | 価格を確認する | 5,590万円 | 22.9万円/月 | 2LDK | 71.52m² - |
| 308 | 5,118万円 | 価格を確認する | 4,190万円 | 17.8万円/月 | 1LDK | 58.10m² - |
| 401 | 6,999万円 | 価格を確認する | 6,250万円 | 25.2万円/月 | 3LDK | 77.59m² - |
| 402 | 6,288万円 | 価格を確認する | 5,640万円 | 22.1万円/月 | 2LDK | 68.61m² - |
| 403 | 8,351万円 | 価格を確認する | 8,260万円 | 26.9万円/月 | 2LDK | 90.01m² - |
| 404 | 7,407万円 | 価格を確認する | 7,250万円 | 26.1万円/月 | 3LDK | 80.60m² - |
| 405 | 7,403万円 | 価格を確認する | 7,250万円 | 24.8万円/月 | 2LDK | 80.06m² - |
| 406 | 8,000万円 | 価格を確認する | 8,010万円 | 25.9万円/月 | 2LDK | 86.09m² - |
| 407 | 8,525万円 | 価格を確認する | 7,280万円 | 28.2万円/月 | 2LDK | 94.75m² - |
| 408 | 5,146万円 | 価格を確認する | 4,280万円 | 17.6万円/月 | 1LDK | 58.10m² - |
| 501 | 7,716万円 | 価格を確認する | 7,220万円 | 25.2万円/月 | 2LDK | 82.76m² - |
| 502 | 8,258万円 | 価格を確認する | 8,580万円 | 26万円/月 | 2LDK | 86.82m² - |
| 503 | 7,699万円 | 価格を確認する | 8,010万円 | 25.8万円/月 | 3LDK | 81.12m² - |
| 504 | 8,363万円 | 価格を確認する | 8,750万円 | 27.7万円/月 | 3LDK | 87.82m² - |
| 505 | 6,131万円 | 価格を確認する | 5,790万円 | 19.6万円/月 | 1LDK | 66.30m² - |
101
- 参考相場価格
- 6,632万円
- 新築時価格
- 5,480万円
- 想定賃料
- 25.7万円/月
- 3LDK
- 77.59m²
- 西
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 5,831万円
- 新築時価格
- 5,080万円
- 想定賃料
- 22.4万円/月
- 2LDK
- 68.61m²
- -
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 8,708万円
- 新築時価格
- 7,480万円
- 想定賃料
- 31.1万円/月
- 2LDK
- 102.44m²
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105
- 参考相場価格
- 8,537万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
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106
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 7,968万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
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- 2LDK
- 96.43m²
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107
- 参考相場価格
- 8,662万円
- 新築時価格
- 6,380万円
- 想定賃料
- 31.4万円/月
- 2LDK
- 104.74m²
- -
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201
- 参考相場価格
- 6,787万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
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- 3LDK
- 77.59m²
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- 新築時価格
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- 参考相場価格
- 8,125万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
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- 2LDK
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部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
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桜上水レジデンス売買履歴
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- 2014/03
- 2014/02
- 2012/01
- 2010/02
- 2007/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2014/10 | 成約5,800万円 | 72万円/m² | 2階 | 80.06m² | 2LDK | 築11年 |
| 2014/03 | 成約3,340万円 | 57万円/m² | 3階 | 58.10m² | 1LDK | 築10年 |
| 2014/02 | 成約5,390万円 | 55万円/m² | 1階 | 96.43m² | 2LDK | 築10年 |
| 2012/01 | 成約3,600万円 | 50万円/m² | 2階 | 71.52m² | 2LDK | 築8年 |
| 2010/02 | 成約7,000万円 | 87万円/m² | 3階 | 80.06m² | 3LDK | 築6年 |
| 2007/02 | 成約6,900万円 | 86万円/m² | 3階 | 80.06m² | 2LDK | 築3年 |
売買履歴とは
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年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 成約1億2,500万円 | 122万円/m² | 3階 | 102.45m² | 3LDK | オーベル桜上水 | 築25年 |
| 2025/06 | 成約7,700万円 | 97万円/m² | 3階 | 79.37m² | 3LDK | オーベル桜上水 | 築24年 |
| 2025/04 | 成約9,520万円 | 92万円/m² | 3階 | 102.45m² | 3LDK | オーベル桜上水 | 築24年 |
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| 2024/05 | 成約6,980万円 | 106万円/m² | 3階 | 65.80m² | 2SLDK | 桜上水南パークハウス | 築22年 |
| 2024/03 | 成約7,260万円 | 103万円/m² | 3階 | 70.41m² | 3LDK | アルス桜上水 | 築18年 |
| 2024/03 | 成約6,470万円 | 86万円/m² | 2階 | 74.58m² | 3LDK | 桜上水南パークハウス | 築22年 |
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参考相場価格
6,632万円271万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/4 - 85.5万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
世田谷区・築20年以上の平均値 - 84.6万円/m²
想定売買価格
桜上水レジデンス101の現在の参考相場価格（㎡単価）は世田谷区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+1万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...桜上水レジデンスマンションの口コミ・評判(251件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
治安
2桜上水
夜間に飲みつぶれた人がたまにいるので、夜遅くは少し気になることがあります。
防災・安全性
4上北沢
駅周辺は小さな駅で各駅停車しか止まりませんが、治安が良く住みやすい場所です。飲食店などはほとんどありません。
世田谷区の口コミ
防災・安全性
2世田谷区は震度6強の揺れが広範囲に予想されていて、建物の倒壊や火災のリスクも高いと聞き、日頃からの備えが必要だと実感しています。特に木造住宅が多いエリアは注意が必要だと思います。
教育環境
2学校の数が多い分、評判の良い小学校や中学校に入るには引っ越しや学区選びが大変でした。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
桜上水レジデンスマンション概要
桜上水レジデンスは京王線桜上水駅から徒歩3分の距離にあり、駅から至近距離のため日常のストレスが軽減されそうです。また、主要ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間16分以内で都心へスムーズにアクセスできます。築22年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、5階建て総戸数35戸のマンションです。
桜上水レジデンス詳細情報
基本情報
| 建物名 | 桜上水レジデンス（さくらじょうすいレジデンス） |
|---|---|
| 住所 | 東京都世田谷区桜上水5丁目28-3 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築22年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（35部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 58.1㎡〜104.74㎡ |
| 新築時価格 | 4190万円〜8750万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 273万円/坪〜315万円/坪 |
| 想定賃料 | 17.6万円〜31.4万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 構造 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 21台 駐車費※1：21000/月 ~ 28000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱東急コミュニティー |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
桜上水レジデンス間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 桜上水駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 62.2m² | 5,638万円 | 4,111万円 |
| 2LDK | 86.09m² | 7,818万円 | 5,810万円 |
| 3LDK | 80.6m² | 7,241万円 | 1億418万円 |
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ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
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セレブイメージが強い世田谷区のマンション。経堂や三軒茶屋、玉川、用賀、上北沢などオシャレな地域が多く、閑静な住宅街に低層マンションが多い地域として有名です。田園都市線の沿線地域のため、渋谷を起点として生活をする方が多いのが特徴です。世田谷区は世田谷公園、砧公園、駒沢公園、馬事公苑、多摩川など、緑地が豊富な点も人気の一つとなっており、老夫婦や子育てファミリーで公園を楽しむ姿が見られます。また、環状8号と7号に隣接するマンションにおいては騒音や排気ガスが気になるという声も聞きます。