パークホームズ住吉南

江東区・住吉駅 徒歩10分・築22年

4.16上位15%
液状化注意
5,251万円〜7,450万円
坪単価270万円/坪〜291万円/坪
最終更新2026年01月06日
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パークホームズ住吉南

江東区・住吉駅 徒歩10分・築22年

5,251万円〜7,450万円
270万円/坪〜291万円/坪
上位15%
4.16
最終更新
2026年01月06日
液状化注意

パークホームズ住吉南部屋別の参考相場価格

31部屋 / 31部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
1016,226万円価格を確認する3,670万円3LDK75.62-
1025,251万円価格を確認する2,990万円2LDK64.27-
1036,995万円価格を確認する4,180万円3LDK82.79-
2017,243万円価格を確認する4,430万円4LDK84.02-
2026,124万円価格を確認する3,590万円3LDK71.06-
2037,272万円価格を確認する4,590万円4LDK84.08-
2045,559万円価格を確認する3,230万円2LDK64.27-
2057,161万円価格を確認する4,360万円3LDK82.79-
3017,251万円価格を確認する4,480万円4LDK84.02-
3026,220万円価格を確認する3,790万円3LDK71.06-
3037,356万円価格を確認する4,780万円4LDK84.08-
3045,581万円価格を確認する3,320万円2LDK64.27-
3057,223万円価格を確認する4,510万円3LDK82.79-
4017,263万円価格を確認する4,530万円4LDK84.02-
4026,229万円価格を確認する3,830万円3LDK71.06-
4037,353万円価格を確認する4,840万円4LDK84.08-
4045,596万円価格を確認する3,430万円2LDK64.27-
4057,291万円価格を確認する4,770万円3LDK82.79-
5017,224万円価格を確認する4,580万円4LDK84.02-
5026,192万円価格を確認する3,870万円3LDK71.06-
5037,302万円価格を確認する4,910万円4LDK84.08-
5045,592万円価格を確認する3,530万円2LDK64.27-
5057,247万円価格を確認する4,870万円3LDK82.79-
6017,168万円価格を確認する4,720万円4LDK84.02-
6026,124万円価格を確認する3,940万円3LDK71.06-
6037,214万円価格を確認する4,980万円4LDK84.08-
6045,524万円価格を確認する3,580万円2LDK64.27-
6057,160万円価格を確認する4,940万円3LDK82.79-
7017,450万円価格を確認する5,480万円4LDK87.66-
7025,477万円価格を確認する3,760万円2LDK64.46-
7035,655万円価格を確認する4,110万円2LDK65.91-
101
参考相場価格
6,226万円
新築時価格
3,670万円
  • 3LDK
  • 75.62
  • -
102
参考相場価格
5,251万円
新築時価格
2,990万円
  • 2LDK
  • 64.27
  • -
103
参考相場価格
6,995万円
新築時価格
4,180万円
  • 3LDK
  • 82.79
  • -
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参考相場価格
7,243万円
新築時価格
4,430万円
  • 4LDK
  • 84.02
  • -
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202
参考相場価格
6,124万円
新築時価格
3,590万円
  • 3LDK
  • 71.06
  • -
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参考相場価格
7,272万円
新築時価格
4,590万円
  • 4LDK
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  • -
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参考相場価格
5,559万円
新築時価格
3,230万円
  • 2LDK
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参考相場価格
7,161万円
新築時価格
4,360万円
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参考相場価格
7,251万円
新築時価格
4,480万円
  • 4LDK
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参考相場価格
6,220万円
新築時価格
3,790万円
  • 3LDK
  • 71.06
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/11成約1億380万115万円/m²7階90.09m²3LDKエストビエント住吉ラフィナート築20年
2025/06成約8,100万100万円/m²5階80.67m²3SLDKAngelパークソレイユ住吉築20年
2025/03成約1,960万104万円/m²6階18.68m²1Rプレール・ドゥーク住吉築17年
オススメ
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2025/02成約9,000万107万円/m²9階83.63m²4LDKAngelパークソレイユ住吉築19年
2024/11成約7,990万85万円/m²1階93.45m²4LDKAngelパークソレイユ住吉築19年
2023/03成約6,900万90万円/m²14階75.96m²3LDKAngelパークソレイユ住吉築18年
2021/07成約5,410万59万円/m²1階91.65m²3LDKエストビエント住吉ラフィナート築16年
2021/03成約5,470万65万円/m²1階83.68m²4LDKAngelパークソレイユ住吉築16年
2021/03成約5,790万74万円/m²9階77.61m²2SLDKAngelパークソレイユ住吉築16年
2021/02成約6,100万75万円/m²2階80.67m²3SLDKAngelパークソレイユ住吉築16年
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周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

パークホームズ住吉南資産性スコア

4.16
上位15%
パークホームズ住吉南の資産性スコアは上位15%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
パークホームズ住吉南

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ住吉南居住エリアの評価

パークホームズ住吉南

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ住吉南新築時価格からの騰落率

新築騰落率

170%築22年

新築時価格

3,670万円+2,556万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都23区(都心6区を除く)内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ住吉南価格推移と将来予測

参考相場価格

6,226万円351万円前年比

101の参考相場価格
(m²単価)
2026/1
周辺の参考相場価格
(m²単価)
江東区・築20年以上の平均値
想定売買価格
パークホームズ住吉南101の現在の参考相場価格(㎡単価)は江東区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+8.4万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークホームズ住吉南マンションの口コミ・評判(353件)

マンションに関する口コミ

  • 周辺環境

    4

    近くに公園やスーパーがあり、生活しやすい環境です

  • 共用部分

    4

    外観が綺麗で周囲のマンションとも調和しています

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 資産性

    4

    住吉

    最近マンションが増えていて、この辺りは人気が高まっている気がします。新しい建物もちらほら見かけるようになって、前よりも人が増えた感じがしました。

  • 治安

    5

    菊川

    駅前に交番があり、とても治安がいいと思います。駅周辺も綺麗に掃除されていて、安心して暮らせます。

江東区の口コミ

  • 防災・安全性

    5

    江東区は防犯や防災意識が高いエリアで、行政や警察、区民が一丸となって治安や防災対策に取り組んでいます。防犯パトロールや防犯カメラの設置、子ども110番の家など、安心して暮らせる環境が整ってい...

  • 地域コミュニティ

    5

    江東区は子育て世帯への支援が手厚く、出生率も23区内で上位なので、周囲にも子育て中の家族が多い印象です。近所の公園や保育園で親同士が自然に交流できる機会が多く、子どもを通じて地域のつながりを...

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

パークホームズ住吉南マンション概要

このマンションは都営新宿線住吉駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である東京駅へも乗車時間17分以内で都心へスムーズにアクセスできます。築22年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、7階建て総戸数31戸のマンションです。 このマンションは、民間分譲マンションで初のグッドデザイン賞を受賞するなど、全住民を対象にした共用空間の運営管理における信頼と実績をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。災害時の家具転倒対策を独自に開発、研究と検証を重ねスタイリッシュなデザインの中に自然に組み入れるなど、デザインと安全性を共生させています。現代美術を身近に感じることのできる東京都現代美術館が近くにあるマンションです。美術の魅力を感じられるようになる普及プログラムなど、様々なイベントが開催されており子どもからおとなまで楽しむことができます。

パークホームズ住吉南詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ住吉南(パークホームズすみよしみなみ)
住所東京都江東区扇橋2丁目8-2
アクセス
築年数築22年
階建(総戸数)7階建(31部屋)
建築構造RC造
専有面積64.27㎡〜87.66㎡
新築時価格2990万円〜5480万円
参考相場価格
  • 2LDK:5251万円〜(64m²〜)
  • 3LDK:6124万円〜(71m²〜)
  • 4LDK:7168万円〜(84m²〜)
参考相場価格の坪単価270万円/坪〜291万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域準工業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園猿江保育園 (認可)他
保育園を見る
学区扇橋小学校
深川第四中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場16
駐車費※125000/月 ~ 29000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークホームズ住吉南間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
住吉駅
平均
2LDK64.27m²5,570万円6,830万円
3LDK79.21m²6,612万円8,145万円
4LDK84.08m²7,263万円9,114万円

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周辺にあるマンションとは

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはパークホームズ住吉南

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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江東区のマンション

東陽町にある江東区文化センターはコンサートやイベントが頻繁に開催され、江東区民の人気スポットとなっています。江東区は人気のタワーマンションが立ち並ぶ豊洲や、昔ながらのお店が多い門前仲町など、地域によってカラーがまったく異なる区となっています。人口減少が問題視される中で居住者が最も増加している地区が江東区です。やはり、湾岸エリアである豊洲、有明、東雲に次々と建設されたタワーマンションにDINKSを中心とした若い夫婦が引っ越しをしています。一方で埋立地が多いため液状化の心配がされる地域ですが、新しいマンションは高い建設レベルで免震、制震マンションが中心となっており、地震対策が施されているマンションが増えています。